网友评分 |
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综合评分66分94人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分64分123人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.50元/月/平米 |
1.5-1.5 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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松江区荣乐西路266弄 |
上海市松江区明中路1588弄 |
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交通状况 |
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公共交通：公交：松江2路（乐都西路玉树路站）、 松江14路（乐都西路仓汇路站）、松江2、3、4、8路。 |
明中路、沪闵高架、沪杭高速,莘松路、明中路、莘闵5号线、松龙线,地铁1号线,明华路,明中路,小茜浦泾,砖新河 |
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轨道交通 |
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暂无 |
1号线 |
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开盘时间 |
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2005年01月15日 |
2006年04月22日 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2008年02月12日 |
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产权年限 |
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40年 |
暂无 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
双拼别墅,叠拼别墅 |
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住宅物业类别 |
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商铺 |
别墅 |
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容积率约 |
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1.73 |
0.77 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
750户 |
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建筑面积 |
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260000㎡ |
135000㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
175325㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
车位总数:750车位数:地上750个; |
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车位配比 |
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暂无 |
1 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
直接饮用水入户 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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周边景观：大型欧式风貌住宅区、 松江烈士陵园；周边商业：维罗纳商业街、松江迎宾馆；周边公园：醉白池公园、方塔公园；周边医院：第一人民医院；周边学校：松江大学城 ； |
公园绿化:闵行公园、西郊公园、莘庄中央公园 查找周边公园 |
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内部配套 |
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暂无 |
1,5000,室内泳池;网球场;健身房;室外泳池; |
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周边景观 |
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暂无 |
贯穿南北的景观河流为主轴 |
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周边公园 |
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暂无 |
闵行公园、西郊公园、莘庄中央公园 |
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周边医院 |
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暂无 |
瑞金医院闵行分院、第五人民医院 |
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周边学校 |
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华亭第二幼儿园(维罗纳部),松江区昌鑫幼儿园,华亭第二幼儿园,上海市三新学校,上海和谐幼儿园,松江区实验幼儿园(分部) |
颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附中 |
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周边交通配套设施 |
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思贤路玉树北路(公交站),玉树路思贤路(公交站),荣乐西路仓汇路(公交站),荣乐路仓汇路(招呼站)(公交站),荣乐路仓汇路(公交站),维罗纳贵都(公交站) |
沿海丽水馨庭(公交站),明中路月台路(公交站),华新三期(公交站),华新四期(公交站),华新四期(招呼站)(公交站),新东苑一期(招呼站)(公交站) |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; 安保系统:24小时保安巡逻 智能化设施:红外线，智能化系统符合国家有关标准 电梯品牌:中外合资西子奥的斯电梯 外墙:涂料; 外立面说明:意大利地中海风情 大堂:大理石 走廊:大理石，高级防滑地砖 电梯厅:墙面为高级乳胶漆，地面铺贴高级防滑地砖 进户门:防盗门，分户门为钢质门 窗材:高级彩色铝合金 |
装修情况:毛坯; |
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电 梯 数 |
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2个 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海维罗纳置业发展有限公司 |
上海新弘大置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
沿海绿色家园集团 |
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物业公司 |
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上海实红物业管理有限公司 |
上海美佳物业公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
上海天地行房地产营销有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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维罗纳贵都位于松江新城西部玉树路、荣乐西路路口，北靠沪杭高速，西靠三新路。总建筑面积260000平方米，其中商业配套约25000平方米，小区总户数2000余户。绿化率为43%，容积率为1.73，小区规划为地中海风情，建筑为 意大利风格，由34栋多层(带电梯)、小高层公寓组成，主力房型为100-138平方米的2房或3房。这里地处松江新城与老城的交汇地，既有新城的优美环境，又有老城的生活配套及氛围。 总平面布置：本案基地地块成矩形，北枕丰收河，南靠荣乐西路，西临规划中的花园浜路，西靠玉树路。总占地150000平方米，小区分为两期开发，目前在售的是靠近南面的一期房源，是由20栋多层带电梯房组成，2期位于小区北面，由12栋小高层组成。 小区配套布局：小区规划有约25000平方米的商业配套，集中在小区北面荣乐西路路与西面的花园浜路上，据了解开发商正准备与一路之隔的华亭荣园一起打造一条800米专属商业街，预计800米专属商业街建成后主要经营一些时尚精品、便利小店、咖啡厅、美容院、服务行业等一系列的活动场所、休闲场所。小区中央还规划了一个椭圆形的放射性景观大道，大面积开放式的绿化空间，构成独特的中央园区。在中央园区内引入天然河水建成一个游泳池，中央园区下面则是大型的地下停车库。景观绿化采用主团分布和集中绿化两种方式，在保证户户有景的同时，有使小区拥有集中的公共的绿化休闲空间。该集中绿化是一个橄榄叶状的主轴集中绿化带，最宽处达70米。其中分布有露天泳池(引入天然河水建成)、坡地、凉亭等休闲设施，是业主日常休闲和交流的重要场所。两条名曰“罗马黄金城道”的景观大道，呈弧状围绕着主轴绿地，构成了独特的中央园区。由于本案地处松江新城与老城交接的地方，不论是离松江新城的轨道交通，还是离老城区的汽车站都有一定的距离，如果是在市区上班而又没有私家车的人群来说，不是很方便。所以松江本地人以及在松江工作的人群相对更适合买本案的房子。开盘日期：2005年5月19日,2006年9月9日,本期2008年1月22日 入住日期：2006年6月30日,2007年5月底，2008年3月,三期09年4月30日 该项目商铺在售。 |
项目介绍: 丽水馨庭项目地块位于上海市西南角，松江区别墅板块东部，毗邻闵行区。项目基地地块基本呈矩形，北、西面临自然河道，南面临40米宽城市干道明中路，占地32.6万平方米。南北向约长0.4公里，东西向约长0.8公里。基地地块中央有南北向天然河道小茜浦泾河穿过，两岸植被茂密，河道蜿蜒。 经济型别墅区，联体以160-180平方米为主力户型，双拼为230平方米，叠加为140-170平方米，二期还有部分情景洋房。符合上海人精致细巧的居住理念。其中一期开发以联体为主，双拼、叠加为辅。 叠加现已售馨，近期主推联排及双拼。 开发理念: 1. 关注目标顾客群： 丽水馨庭定位于知识型的新中产阶级。他们收入较为稳定，希望体验别墅所带来的空间享受与生活氛围；他们具有良好的综合质素修养，重视精神层面的生活，喜欢自然、阳光、健康，乐观上进，对自己的未来充满信心和憧憬。 2. 和谐的交往环境： 注重邻里关系，提供给住户的不仅是一栋孤单的好房子，而是要有一些邻居，使自己有身处社区的感觉； 3. 舒适的居住环境： 沿海丽水馨庭项目充分尊重自然环境，基本保留天然河流和绿化，并辅以人工绿化、水景、微地形等手法营造良好的社区生态景观氛围。 单体户型 1. 建筑风格： play with the wall，展现墙与墙之间的艺术； 建筑整体风格简洁明快，色调雅致，色彩明亮丰富。用纵向片墙和横向金属百叶、面砖、阳台栏杆线条体现现代建筑的时尚语汇；用涂料、金属、面砖的有机结合、互为背景，体现现代建筑材料的质感。延用现代建筑的特征符号：大尺度古铜色金属百叶、凸窗或大面积平窗、亮雅相间灰色面砖、灰色彩钢板屋面等。 2. 户型空间： 沿海丽水馨庭的主力户面积精巧经济，户型格局紧凑合理。 双拼设计空间宽敞、功能细分，彰显尊贵。 联体设计中采用适当面宽、较大进深、中庭设计，节约用地，增加直接采光面，增加家庭活动的私密室外空间。 叠加设计中用联体概念设计叠加，每户单独入户，并拥有底层花园或空中花园。 2.1双拼住宅 双拼住宅主要位于一期北侧及西侧，沿砖新河及小茜浦泾河设置，是全区房型，室内空间上保持了联体住宅丰富流畅的特点，而在环境的处理上，充分利用临河的优势，尽享河滨水岸胜景。 2.2联体住宅 联体住宅主要位于小区中央区，是一期工程的主力户型。联体住宅区以丰富的室内外空间取胜。室外空间通过自由式的布局，错落有致的形体组合，融入繁盛的绿化和曲折的水体，形成步移景异的丰富的空间环境。室内空间更是联体住宅的特色，流动空间，错层布局，阳光晒台，各种户型各具特色。同时，在设计中注意控制总价，将面积限制在一个合理的范围内。 2.3叠加住宅 为一期工程的次主力户型之一，下层住户有与别墅类似的功能配置和独立的入口。上层住户通过设置空中庭院、屋顶花园达到别墅特有的亲近自然的特性并以良好的视野取胜。 四、健康住宅 1. 健康的理念： 丽水馨庭健康住宅关注住区居住环境的舒适性和社会环境的健康性，在住宅单体、社区环境和社区活动场所三个方面阐释健康的概念。将顾客的身体健康和心理健康因素作为设计的核心因素，通过改善物理环境的舒适性、创造和谐的社区活动场所等等，形成绿色健康的居住空间。 2. 实施技术： 1) 室内新风系统 2) 保温隔热技术 3) 住区防噪隔声 4) 日照采光控制 5) 雨水渗透系统 6) 垃圾压缩处理 7) 绿化驱蚊系统 8) 安全防范系统 9) 社区健身体系 10) 邻里交往场所 开发团队: 1. 项目团队 投 资 商：沿海地产投资（中国）有限公司 开 发 商：上海新弘大置业有限公司 规划设计：台湾大元联合建筑师事务所 建筑设计：法资深圳维度建筑艺术设计事务所 机械工业部第四设计研究院上海分院 景观设计：加拿大JBM景观事务所 景观:贯穿南北的景观河流为主轴 园林风格:天然河道 园林景观:贯穿南北的景观河流为主轴 |
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