网友评分 |
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综合评分60分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：10分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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浦东古棕路438弄 |
东至蟠东路，南至龙联路，西至蟠文路，北至天山西路 |
眉州路与九潭路交汇处 |
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交通状况 |
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龙临专线 龙芦专线 龙港地面高速快线 机场八线 三港专线 |
项目周边临近崧泽高架路、嘉闵高架、沈海高速等主干道，出行便捷。 |
北横通道能够串联起虹口北外滩、静安大悦城、普陀长风板块、北新泾等多个商圈及CBD 杨浦区鞍山板块内环内，毗邻杨浦西部核心发展轴，承接虹口北外滩辐射 主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高，自驾便捷 |
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轨道交通 |
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暂无 |
17号线 |
12号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
青浦房管（2023）预字0000293号 |
杨浦房管（2023）预字0000200号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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40年 |
住宅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板塔结合 |
高层 |
板楼,小高层,高层 |
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住宅物业类别 |
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商铺 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.2 |
2 |
2.37 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
457户 |
624户 |
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建筑面积 |
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6000㎡ |
49600㎡ |
85263.59㎡ |
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占地面积 |
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暂无 |
24805㎡ |
35976.2㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
大虹桥徐泾17号线轨交盘 |
保利内环双子星天字系3.0作品 |
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车位数 |
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暂无 |
557 |
暂无 |
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车位配比 |
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暂无 |
1:1.2 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
东外滩 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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|---|---|---|---|
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周边商业：临港新城-环带商业圈； |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
项目3km范围内享有多处城市景观资源； 西侧毗邻“水韵杨浦”母亲河——杨树浦港还有江浦公园、杨浦公园、黄兴公园、和平公园等多个景点。 约5.5km杨浦滨江生态岸线：构建草甸花海交错的田园景观，规划约2.7km跑步道、骑行道、漫步道等滨水运动区。 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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暂无 |
项目附近有华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。 |
项目3km范围内汇集区域高端医疗资源，距离三甲新华医院0.7km、三甲复旦大学附属妇产科医院1.5km。 |
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周边学校 |
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海音幼儿园,南汇新城海音幼儿园北园部,海音幼儿园南园部,上海市临港第一中学,临港第一小学,上海工商外国语职业学院附属小学(临港校区) |
项目周边有徐泾第一、第二小学，徐泾中学，紧邻青浦世界外国语学校，还有世界外国语民办幼儿园，涵盖全龄化教育资源。 |
项目2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；其中，市东中学与项目直线距离约1.9km。 |
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周边交通配套设施 |
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古棕路美人蕉路(公交站),古棕路马樱丹路(公交站),古棕路沪城环路(公交站),沪城环路古棕路(公交站),古棕路环湖西三路(公交站),临港六院(公交站) |
项目距离17号线/13号线西延伸（在建）褚光路站约1公里，1站虹桥火车站，2站虹桥机场。 |
地铁12号线宁国路站 |
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装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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2个 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海绿地临港建设发展有限公司 |
上海铧发创盛置业有限公司 |
上海锦钰置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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上海万科物业管理公司 |
华发物业服务有限公司上海分公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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该案为配套商品房。价格为3000元/平米，不做对外销售。 |
2023年4月20日，华发&江苏海润联合体以总价191940万元竞得青浦区西虹桥龙联路北侧07-02地块，楼板价38689元/㎡，该地房地联动价64000元/㎡。根据设计方案显示，项目拟建7栋14F高层、1栋3F保障房和若干配套用房，可售商品房约410套，其中建面约99㎡3房285套左右，约145㎡4房125套左右。 项目公建化外立面采用极简扁平化设计，标志性香槟金格栅塔冠，大面积镜面玻璃、香槟金铝型材极简线条，筑造虹桥芯美学灯塔。十字中央景观，环形慢跑道，邻里会客厅，超大阳光草坪，营造都市里的自然栖居，多处主题式架空层，打造全龄化活动空间，承载美好时光，焕新多元生活场景。项目为超低能耗建筑，采用外墙保温一体化系统，确保室内温度均衡，更保暖隔热；外窗采用三玻两腔节能窗， 具备更佳的保温隔热效果，能够有效降低空调采暖能耗。 |
保利越秀和樾天汇地块是保利和越秀在去年以47.75亿元竞得，项目南边的(海玥天汇)地块也被保利联合上海建工以27.64亿元竞得，两块地的房地联动价均为11.5万元/平方米。 保利越秀和樾天汇主推99平起三房，三开间朝南的采光通风优势就不必多言，动静分离的合理动线也大大提升了日常生活中的幸福感，玄关柜、双开门冰箱主卧套房、全卧室飘窗等设计也是细节感满满。户型上保留了更大的厨房空间，次卧面积较小，稍显局促。 保利越秀和樾天汇则处于杨浦区东外滩范围，尽管该区域规划前景来自杨浦滨江的产业带，以重磅产业、高端产业和高薪置业人口为主。项目向东是商业规模不大的百联滨江，未来还有隔壁仁恒海上源项目的配建商业，周边配套有普通中小学，医疗配套则是上述鞍山商圈的三甲医院，但5分钟的车程仍算得上便利。但目前近距离商业配套及教育配套稍显弱势。 |
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