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银行按揭贷款、一次性付款

一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

1.20元/平方米月

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5.6元/月/平米

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待定

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2004年09月30日

尚未公布

尚未公布

尚未公布

闵行房地（2004）预字0000687号

预售许可证待上传

预售许可证待上传

嘉定房管(2018)预字0000454号

2005年03月30日

2018年12月31日

尚未公布

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永久产权

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70年

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1

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板楼

板楼

板楼,小高层

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公寓

公寓

住宅

1.20

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1626户

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240000㎡

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95000㎡

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龙湖打造江桥板块小户型改善盘

停车位:200余个

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超1:1

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1:3

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超1:1

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江桥

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小区内部配套:中心广场、会所、泳池、儿童游戏场、健身站等小区配套设施在前几期已经建成中小学:明强小学、七宝中学综合商场:乐购超市、七宝老街、农工商医院:七宝医院其他:七宝老街

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　　三个大厅入口，24小时管家服务，全套健身设施，媒体室，VIP 会客厅，厨房，Party 宴会厅，SPA，桑拿，日光浴，室外休闲，烧烤区域，私人冰箱，酒窖服务，光纤上网系统

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　　central park（中心公园）Caulfield Racecourse（考菲尔德赛马场） Caulfield park（考菲尔德公园）

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南翔古猗园，槎浦公园

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　　central park（中心公园）Caulfield Racecourse（考菲尔德赛马场） Caulfield park（考菲尔德公园）

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南翔古猗园，槎浦公园

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　　Caulfield hospital （考菲尔德公园）

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南翔医院，江桥镇虬江村社区卫生服务室

七宝中心幼儿园莱茵分园,婴智贝佳蒙台梭利国际早教中心,七宝中心幼儿园(佳宝分园),上海市闵行区春欣幼儿园,新舟中小学,上海市七宝第二中学

　　Malvern Primary School 700m 小学

　　Sacre Coeur Catholic Gril's School 2.5km 女子学校

　　Korowa Anglican Girl’s School 3km 女子学校

　　Caufield Grammar School 4km 文法学校

　　Monash University Caufield 1km 莫纳什大学

时代中学,同济大学附属七一中学,南阳实验幼儿园分部,良清托儿所,上海市五四中学,西康路第三小学(本部)

杨柳初中，嘉涛路小学，华江小学、平和幼儿园、曹阳二中附属江桥实验中学、愚园路第一小学北校

佳宝新村(公交站),沪松公路佳宝路(七莘路)(公交站),沪松公路七莘路(公交站),沪松公路佳宝路(公交站),沪松公路七莘路(佳宝路)(公交站),七宝(地铁站)

　　Caulfield Station 火车站 250m, 步行2分钟

　　Balaclava Road Tram No. 3电车站450m

　　Tram No.64 (Melbourne University-Malvern East)（电车）

　　Tram No.3A (Melbourne University-Malvern East)（电车）

　　公车 624

　　公车 900

　　Monash Freeway 高速 3km

新闸路江宁路(公交站),昌化路武定路(公交站),武定路江宁路(公交站),陕西北路北京西路(公交站),康定路江宁路(公交站),陕西北路新闸路(公交站)

轨交：13号线、14号线（在建中）、嘉闵线（规划中）

自驾：沪宁高速、嘉闵高架、陇南路、曹安公路、皇家花园路、外环

公交：江桥2路、北安跨线班车、北安线、陆安专线、嘉江专线

毛坯

装修

简装,装修

装修

结构:框架外墙:涂料门窗:涂料供电:标准供电供水:标准供水

　　精装、欧式风格、拎包入住

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上海万兆房地产发展有限公司

澳洲开发商

澳洲开发商

上海恒逸房地产有限公司

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龙湖集团

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龙湖物业

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澳蓝集团

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万兆家园推出的莱茵风尚是其莱茵系列楼盘的最后一期，位于七宝镇中心繁华前沿，以后开通的地铁９号线的七宝站口。 在社区规划上，莱茵风尚承袭万兆家园一贯的清新优雅的居住氛围，本期将上市的７栋楼房有２栋小高层并列于莱茵小区的最北端，小区北侧虽面临漕宝路，但有宽厚的绿化隔离，进出方便又阻挡了噪音和尘土；其余的７栋多层建筑沿小区东侧由北向南整齐排列毗邻另一成熟住宅小区安宁而温馨。该案的地理位置较为明显，轨道交通9号线的规划成为其主要的卖点。该案的主要购房客户类型为本地购房者。

　　Malvern这个区,东南亚高尚社区Stonnington City是由Prahran, Windsor, South Yarra, Toorak, Armadale, Malvern, Malvern East and Glen Iris这几个地区组成。整个城市的占地面积为25.62 sq,Km，常住人口为87,000。这个市最为独特的是它在墨尔本高尚住宅所占的主导地位，在Stonnington City现有的几个地区中，几乎集中了墨市最高价位的住宅，特别是South Yarra, Toorak和Malvern。 Malvern，面积不大，环境优美，又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校，环境和民风的提升，出现一个良性循环。

　　居住在墨尔本市的人们耳熟能详的，不夜城Chapel Street, High Street和汇聚世界商品的市上购物街Glenferrie Road, Malvern购物中心都汇集于此。在这里不仅能体会到澳洲独特的自然风光，Malvern地区被6个大的花园所环绕，还有为数不少的高尔夫俱乐部和网球中心，而且能享受到一般地区所不具有的欧陆购物风情，在这里不仅有为数不少的设计师所打造的特色小店，更有众多的世界知名品牌落户

　　世界最宜居城市东南富人区最新奢华住宅公寓新地标——Vanguard即将震撼上市！

　　墨尔本传统富人区Malvern 最高建筑

　　超现代奢华地标

　　Vanguard位于墨尔本正东传统富人区Malvern East区，紧邻Caulfield区，距离CBD12公里，公共交通极为便利。火车、电车和公车服务一应俱全，1分钟步行至No.64、No.3电车，2分钟步行至Caulfield火车站，另外有624路、900路公车通往墨尔本各个中心，快捷对接墨尔本任何地方。

　　Malern East区市场分析

　　Malern East区位于墨尔本东南富人区中心地段，该区人均家庭收入较高，平均每周家庭中位收入为1,715澳币（维州中位收入：1，216澳币）。该区专业人士比例占据总人口35.4%(维州平均为22.3%），管理人员占据17.8%（维州平均13.2%）。

　　Malvern区人口18,612，该区年均收入10.8亿澳币，该区最近12个月公寓价格增值10.27%，别墅中位价150万澳币。

　　种种数据表明该区是公寓项目投资的绝佳地段。

　　--- 十大理由，让你投资Rima ---

　　一 Brunswick是墨尔本地理位置最好的区域之一，与CBD距离仅3.5公里，公共交通极其发达，火车Jewell Railway Station，仅5站直达墨尔本CBD。

　　二 Brunswick教育资源极其丰富，不仅有墨尔本排名第一的小学Brunswick South Primary School(瑞玛国际公寓是学区房)，而且该项目比邻墨尔本大学和墨尔本皇家理工大学(RMIT)，电车8分钟直达墨大,对于留学生来说绝对是兼顾了舒适的生活和繁忙的学习。

　　三 Brunswick生活配套极其完善，该项目对面即有IGA生活超市，生活用品一应俱全。步行仅500米可到达Coles超市，大型生活超市ALDI仅1.2Km,步行十多分钟即可到达。近在咫尺的购物中心----Barkly Square Shopping Centre,步行8分钟即可到达。

　　四 周边蔬果、生鲜、杂货店林立,是著名的购物街。

　　特色咖啡馆、餐厅更是数不胜数:

　　五 完善的项目配套 其中包括：室外电影院，屋顶观景台，迎宾大堂 ，室外烧烤区 ，室外铁板烧烤区

　　六 周边绿化环绕,近墨尔本动物园，滨河公园等自然设施

　　七 精装修

　　该项目总共102套公寓,包括1居、2居、3居,全部精装修交房。南侧能俯瞰墨尔本CBD?敌景观。

　　全套炉灶器具均为Bosch,高品质的保证;

　　客厅及厨房全木地板(工程防水复合标准地板)；

　　现代感精致装修风格：

　　- 中间岛早餐台或操作台

　　- 落地大窗

　　- 精致浴具

　　- 一体式抽水马桶

　　- 大面积梳妆镜

　　- 精致淋浴房,增添使用舒适感

　　八 投资自住均适宜

　　7,700,000 人口及经济增长

　　随着100,000人移民到墨尔本，预计到2051年，墨尔本将是澳大利亚最大的城市，目前的人口4,350,000，预计届时将达到7,700,000。墨尔本平均每户2.6人一套住房，每年需要增加38000个物业以适应经济增长。

　　45%人口素质最高区域之一，Brunswick East居民拥有学士学位及以上学历人口比例

　　远高于大墨尔本地区的平均水平——24%。具有较高教育水平的人口素质，代表的是一个更高的社会经济地位，意味着他们有更多的可支配收入。

　　28.6% 黄金租房年龄，Brunswick East居民正处在租房的年龄阶段

　　该区域居民年龄分析表明，大部分处在25至34岁这个租房的黄金年龄段。

　　相比大墨尔本区域的平均水平15.4%，该区域的数据远远超过。这是一个潜在的租户的理想人口，因为这是典型的年龄分布，当人们离开家，有较高的稳定收入。

　　九 回报稳定

　　17.4% 高收入人群比例

　　该区个人收入水平的分析表明，17.4%的墨尔本高收入人群(每星期收入1500美元或更多)聚居在此区域，大墨尔本的平均水平为12.9%。这说明这个区域的居住人群有较高的可支配收入水平。

　　5.06% 资本增长率高

　　在过去的十年里，该区域房产的资本增长率一直保持在5.06%年的平均增长率。稳定增长5.06%意味着十年期间房屋售价的增长超过70%，将会使500000元的公寓价值850000元。

　　2.1% 空置率

　　该区域空置率低于墨尔本平均的2.9%，相比平均水平，该区域在一个非常温和的2.1%水平。这几乎是一个自然的人口入住和迁出的速度。

　　90分/总分100分 第三方评价

　　瑞玛项目有Walk Score评价软件评分90分!(满分100分)。餐厅和公园近在咫尺，项目地理位置是一个步行者的天堂，每日的生活根本不需要车。食品评论网站的领军网站Zomato(原名Urbanspoon)评价该区域是墨尔本的餐饮、食品和娱乐的一个热点区域。

　　20% 教育大区

　　该区域20%以上的人都接受了高等教育。与墨尔本大学只有步行距离1.8km，与墨尔本皇家理工大学院(RMIT)仅3公里，会对要求贴近大学生活的人群有很大的吸引力，完美的平衡了舒适与离学校近的需求。

　　No.1 最完善的电车系统

　　有轨电车线路1号和8号，位于项目楼下，可以直达CBD和墨尔本大学。

　　十 性价比极高

　　9,300/Sqm 诱人均价

　　瑞玛时代公寓的均价非常吸引，仅为$9300sqm,远低于附近的项目均价，因此大受欢迎。(附近项目为$9600/sqm or $9500/sqm)

品牌开发：龙湖24年住宅开发经验，被称之为园林大师和豪宅专家；天璞系是龙湖集团打造的最高端的平层产品

生态区位：小区拥有1.5万方的自然水系资源，三湾环绕，打造自然岛居生活。

便捷交通：13号线直达上海淮海中路，新天地等核心商圈；14号线直达静安寺，陆家嘴等核心市区；嘉闵高架直达虹桥商务区，便捷的地面交通可以快速到达市区的各个区县。

全龄名校：项目旁边有规划中的幼儿园，项目对面200米是正在引师资力量的卢湾一中心小学，市重点小学。项目1.5公里是区重点中学，曹杨二中附属实验中学江桥分校

品质装修：国外一线品牌；多处人性化设计，安防系统保护安全私密性，让家照顾生活，让家提供幸福。

价值：西上海版图最后的价值洼地，北虹桥未来潜力无限。