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9.00元/月/平米

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200元/月

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2011年01月01日

尚未公布

尚未公布

尚未公布

预售许可证待上传

闵行房管（2023）预字0000267号

宝山房管（2023）预字0000185号

徐汇房管（2023）预字0000283号

2011年05月31日

尚未公布

尚未公布

尚未公布

50年

住宅：70年

住宅：70年

住宅：70年

大产权房

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1

1

1

1

独栋别墅,多层,小高层

高层

板楼,小高层,高层

板楼,高层

写字楼

住宅

住宅

住宅

暂无

2.0

2

2.5

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416户

339户

412户

180000㎡

75979.76㎡

71938.56㎡

43900㎡

100000㎡

22754.30㎡

25207.6㎡

18095㎡

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中国南山地产首入前湾

大宁北沪上中轴 生态公园美宅

四轨交汇 超级TOD综合体旁

1楼为开放式车库

557

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1:1.2

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1:1.3

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华漕

杨行

华泾

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　　学校:上海理工大学、上海水产大学、上海电力大学

　　商场:华联超市

　　医院:华氏大药房

　　餐饮:上海明杨海鲜酒楼

　　其他:华联超市、欧尚、五角场商圈、控江商圈

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白沙公园、盘古公园、颐景园

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华山医院西院、新虹桥国际医学中心；

上海交大附属第九医院、上海中冶医院，并且复旦大学附属中山医院吴淞医院也正式签约宝山。

华发社区卫生服务站距离项目约1.2公里，能级较高的上海市徐汇区大华医院距离项目约2公里。

友谊新村幼儿园,上海市第二十五中学,畅想艺术幼稚园,内江新村幼儿园(控江路),控江二村小学分校,上海市杨浦区新跃叹语幼稚园长阳部

上海美高双语学校、诺德安达国际学校、新加坡学校、韩国学校、台商子女学校，英国学校、美国学校；

华东师范大学附属杨行中学、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学宝山附属外国语学校、华东师大二附中宝山校区（在建），哈贝双语幼儿园、紫辰幼儿园、七色花艺术幼儿园（在建）、华二国际幼儿园（规划中）等全龄段优质教育资源。

高中：位育中学、徐汇中学南部校区(高中部)等； 初中：位育中学、紫阳中学、徐汇中学南部校区(初中部)等； 小学：逸夫小学、华泾小学、高安路第一小学(华展校区)、徐浦小学等； 幼儿园：果果幼儿园、印象幼儿园、金贝贝幼儿园等；

周家嘴路隆昌路(公交站),隆昌路长阳路(公交站),隆昌路周家嘴路(公交站),周家嘴路双阳路(公交站),周家嘴路内江路(公交站),隆昌路(地铁站)

地铁：13号线西延伸段(在建)与示范线(在建)双轨交汇； 自驾：高速公路：沪常高速、沈海高速、嘉闵高架；

3轨交：1、19(在建中)、3号线

三横三纵：上海绕城高速、外环高速、宝杨路；南北高架、江杨北路、逸仙路高架

四轨交汇：地铁15号线华泾西站直线距离仅约400米左右，19号线、23号线、机场联络线在建中，南北向连接中心城区、贯通两座机场和三座火车站； 一桥相连：徐浦大桥连接徐汇区与浦东新区； 一隧贯通：上中路隧道连接闵行区与浦东新区； 五高架直达：中环 外环 虹梅 沪闵 沪金；

简装

装修

装修

装修

　　内墙：粉刷

　　大堂及公共部分：简装

　　卫生间：有

　　采暖：空调

　　供电：市政

　　网络通讯：设有环线内最大通信机房，入驻园区的客户即可享受到市话、国内长途最优惠的政策

　　消防：自动喷水灭火系统

　　供水：市政

　　燃气：无

　　空调：中央空调

　　其他：公共部位清洁，营造整洁温馨环境；提供相关配套商务服务

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上海荣广集团

中国南山地产

颐养康垠（上海）置业开发有限公司

上海招汇置业有限公司

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山东黄金物业管理有限公司上海宝山分公司

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　　“城市概念” 项目是荣广集团下属上海睿置投资管理有限公司世博后主推的一个大型专业主题园区。该项目以上海市最大现代服务外包园区为目标，总占地150余亩，总建筑面积预计达到18万平方米，共分四期开发。

　　园区整体采用新概念办公和老工业历史文化有机结合的规划理念。主要采用对原厂房改建，尽可能多的以保留“原生态”为主，并辅以“新增”的高新科技及环保理念元素，使历史工业建筑重焕新鲜创意与生机。

　　交通便利，园区1公里范围内有杨浦大桥、黄兴路周家嘴路内环高架、周家嘴路军工路中环路上匝道，离大连路隧道、翔殷路隧道也仅4公里。

　　园区位于隆昌路619号(近周家嘴路)，东接隆昌路、南靠双阳支路、西近双阳路、北邻周家嘴路，周边交通便捷。目前，园区内一期规划的1号楼即将于今年5月份竣工推出。

　　园区一期建造的1号楼总共有4层，1层全部规划为挑空的地面停车场，2—4层为办公区域。

项目所在的前湾地区，位于虹桥主功能区以西，南虹桥范围内。集聚国际高端都市商业办公功能、国际居住及公共服务设施、高端产业研发总部等核心功能，打造虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区。规划面积约30平方公里，是虹桥“十四五”发展的新中心，是虹桥商务区中规模最大、最完整的一处待开发区域。 前湾的规划发展结构可以概括为“一轴、二心、三环、八片”：以联友路为城市功能发展轴，打造一轴、二心、三环、八片的发展结构，形成文化、医疗、大学等公服以及商务为主导的高端服务集聚区，是高素质人口重点引入区域。 南山·前湾拾缦位于虹桥前湾主城板块，是中国南山地产2023年旗舰作品，以艺术、多元、融合的设计理念，将城市与社区生活相融合，整体打造现代简约的建筑风格和渐进式归家、多场景融合的景观归家礼序，为国际精英打造符合时代居住需求的“缦”式生活和集。

2022年6月1日，山东健康以96798万元底价竞得宝山区宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块，项目用地性质为商业和住宅，商业占比约30%，住宅占比约70%，商业部分。地块容积率2，成交楼板价19200元/㎡，房地联动价49300元/㎡。

根据规划显示，项目拟建2栋8F洋房、5栋14F高层，总户数369套，其中保障房有30套，可售房源339套。主力户型就是89平(约174套)、99平(约109套)，115平(约56套)，只有5#全部都是115平户型。

景观设计以都市江畔·森境花园为主题，让业主拥有自然体验，打造高品质现代住宅。整体小区景观由礼仪尊享、元气森林环跑道以及森林主题花园组成，呈“一轴、一环、六花园”的景观构造。

项目周边生态环境优越，项目北侧约500米就是“宝山区第三大公园”超30万方白沙公园。此外还有盘古公园、颐景园两大生态公园环绕。

另外轨交优势也尤为突出。项目距离1号线友谊西路站直线约1km，还靠近3号线江杨北路站(直线距离约2km)，周边还有一条在建的19号线(距离盘古路站直线约1.4km)，形成三轨交汇。

雍汇庭所在的华泾板块，位于整个徐汇的最南端，华泾板块各大规划中，浦江数字创新中心片区的“华之门”是重中之重。 上海华泾“华之门”项目是15号线、19号线(规划)华泾西站上盖综合体，规划业态涵盖了商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等各类设施。超81万㎡的地上开发规模中。商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡；另有住宅约9.3万㎡(约950 套)；酒店约10万㎡；还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。 其中，2个住宅地块就是嘉华联合体华泾项目，招商蛇口&徐汇城投华泾项目。另外，“华之门”项目商业总体量超过24万㎡，地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多。还规划有约17.5万㎡的地标级购物中心。建成后，“华之门”项目将是徐汇区最大的商业地标！ “华之门”南侧的TOD综合体规划也已经获批。该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，通过扩容学校、调整养老设施等，优化基础教育和公共服务布局，打造宜居宜学宜养品质空间。