网友评分 |
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综合评分59分101人参与 交 通：11分/20分 环 境：10分/20分 规 划：13分/20分 配 套：11分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分73分261人参与 交 通：15分/20分 环 境：15分/20分 规 划：16分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分64分123人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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9.00元/月/平米 |
1.88元/月/平米 |
1.5-1.5 |
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车位费 |
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200元/月 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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杨浦隆昌路619号（近周家嘴路） |
普陀区东新路99弄 |
上海市松江区明中路1588弄 |
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交通状况 |
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轨道交通：四号线大连路站换乘22、934隆昌路站下；8号线延吉中路站； 12号线（建设中）隆昌路站就在园区门口。 公交: 577路、813路、28路、22路、868路、934路长阳路隆昌路站，大桥五线（长阳路周家嘴路）等等近20条公交线路到达园区500米范围内。 |
轨交：地铁3号线曹杨路站、4号线曹杨路站、11号线曹杨路站、7号线长寿路站 公交：561石泉路中宁路、858中宁路、742谈家渡路武宁路、36武宁新村、24宜昌路、909和平新村、717武宁新村、948普雄路武宁路、837长寿路叶家宅路 |
明中路、沪闵高架、沪杭高速,莘松路、明中路、莘闵5号线、松龙线,地铁1号线,明华路,明中路,小茜浦泾,砖新河 |
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轨道交通 |
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8号线 |
3号线,11号线,7号线,4号线 |
1号线 |
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开盘时间 |
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2011年01月01日 |
尚未公布 |
2006年04月22日 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
沪房地普字2009第042896号 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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2011年05月31日 |
尚未公布 |
2008年02月12日 |
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产权年限 |
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50年 |
70年 |
暂无 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2004年10月09日 |
暂无 |
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城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,多层,小高层 |
板楼,小高层,高层 |
双拼别墅,叠拼别墅 |
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住宅物业类别 |
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写字楼 |
公寓 |
别墅 |
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容积率约 |
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暂无 |
2.8 |
0.77 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
2000户 |
750户 |
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建筑面积 |
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180000㎡ |
252000㎡ |
135000㎡ |
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占地面积 |
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100000㎡ |
90000㎡ |
175325㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
项目位于长寿武宁板块 |
暂无 |
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车位数 |
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1楼为开放式车库 |
车位总数:1340车位数:地上440个;地下900个; |
车位总数:750车位数:地上750个; |
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车位配比 |
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暂无 |
0.67 |
1 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
长寿/武宁 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
水箱 |
直接饮用水入户 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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学校:上海理工大学、上海水产大学、上海电力大学 商场:华联超市 医院:华氏大药房 餐饮:上海明杨海鲜酒楼 其他:华联超市、欧尚、五角场商圈、控江商圈 |
公建配套:超市;标志建筑:莫干山路艺术街公园绿化:普陀公园、东新公园，新湖滨河公园 查找周边公园自然景观:苏州河就医条件:东新路医院 查找周边医院就学条件:武宁路小学、兰田中学、东新路小学 查找周边学校商业环境:华联、农工商超市、武宁路商业街、家乐福、乐购 |
公园绿化:闵行公园、西郊公园、莘庄中央公园 查找周边公园 |
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内部配套 |
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暂无 |
超市 |
1,5000,室内泳池;网球场;健身房;室外泳池; |
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周边景观 |
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暂无 |
靠苏州河的绿化带 |
贯穿南北的景观河流为主轴 |
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周边公园 |
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暂无 |
普陀公园、东新公园，新湖滨河公园 |
闵行公园、西郊公园、莘庄中央公园 |
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周边医院 |
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暂无 |
东新路医院 |
瑞金医院闵行分院、第五人民医院 |
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周边学校 |
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友谊新村幼儿园,上海市第二十五中学,畅想艺术幼稚园,内江新村幼儿园(控江路),控江二村小学分校,上海市杨浦区新跃叹语幼稚园长阳部 |
武宁路小学、兰田中学、东新路小学 |
颛桥幼儿园、颛桥中学、上海市闵行中学、闵行四中、七宝中学、交大二附中 |
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周边交通配套设施 |
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周家嘴路隆昌路(公交站),隆昌路长阳路(公交站),隆昌路周家嘴路(公交站),周家嘴路双阳路(公交站),周家嘴路内江路(公交站),隆昌路(地铁站) |
36、40、224、69、129、909、112,地铁3号线;4号线;7号线 |
沿海丽水馨庭(公交站),明中路月台路(公交站),华新三期(公交站),华新四期(公交站),华新四期(招呼站)(公交站),新东苑一期(招呼站)(公交站) |
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装修情况 |
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简装 |
毛坯,装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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内墙：粉刷 大堂及公共部分：简装 卫生间：有 采暖：空调 供电：市政 网络通讯：设有环线内最大通信机房，入驻园区的客户即可享受到市话、国内长途最优惠的政策 消防：自动喷水灭火系统 供水：市政 燃气：无 空调：中央空调 其他：公共部位清洁，营造整洁温馨环境；提供相关配套商务服务 |
装修情况:毛坯; |
装修情况:毛坯; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
2 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海荣广集团 |
上海新湖房地产开发有限公司 |
上海新弘大置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
上海新湖房地产开发有限公司 |
沿海绿色家园集团 |
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物业公司 |
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暂无 |
上海新湖物业管理有限责任公司 |
上海美佳物业公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
自销 |
上海天地行房地产营销有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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“城市概念” 项目是荣广集团下属上海睿置投资管理有限公司世博后主推的一个大型专业主题园区。该项目以上海市最大现代服务外包园区为目标，总占地150余亩，总建筑面积预计达到18万平方米，共分四期开发。 园区整体采用新概念办公和老工业历史文化有机结合的规划理念。主要采用对原厂房改建，尽可能多的以保留“原生态”为主，并辅以“新增”的高新科技及环保理念元素，使历史工业建筑重焕新鲜创意与生机。 交通便利，园区1公里范围内有杨浦大桥、黄兴路周家嘴路内环高架、周家嘴路军工路中环路上匝道，离大连路隧道、翔殷路隧道也仅4公里。 园区位于隆昌路619号(近周家嘴路)，东接隆昌路、南靠双阳支路、西近双阳路、北邻周家嘴路，周边交通便捷。目前，园区内一期规划的1号楼即将于今年5月份竣工推出。 园区一期建造的1号楼总共有4层，1层全部规划为挑空的地面停车场，2—4层为办公区域。 |
项目介绍: 新湖明珠城位于上海市普陀区光复西路、东新路，于环线以内、苏州河沿线。占地面积约420亩，总建筑面积约90万平方米，分四期开发。新湖明珠城紧依苏州河而建。周边生活配套设施齐全已形成一个成熟的生活圈。1200米苏州河的样版绿色水岸、100000平方米的小区大型绿化园林与12000平方米普陀公园塑造稀有生态住宅环境。社区内设有会所、幼儿园、学校等各种配套设施。小区房型从单身公寓到气派复式，高科技智能化系统及住宅新技术的运用更能满足各种家庭结构的居家需求。
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项目介绍: 丽水馨庭项目地块位于上海市西南角，松江区别墅板块东部，毗邻闵行区。项目基地地块基本呈矩形，北、西面临自然河道，南面临40米宽城市干道明中路，占地32.6万平方米。南北向约长0.4公里，东西向约长0.8公里。基地地块中央有南北向天然河道小茜浦泾河穿过，两岸植被茂密，河道蜿蜒。 经济型别墅区，联体以160-180平方米为主力户型，双拼为230平方米，叠加为140-170平方米，二期还有部分情景洋房。符合上海人精致细巧的居住理念。其中一期开发以联体为主，双拼、叠加为辅。 叠加现已售馨，近期主推联排及双拼。 开发理念: 1. 关注目标顾客群： 丽水馨庭定位于知识型的新中产阶级。他们收入较为稳定，希望体验别墅所带来的空间享受与生活氛围；他们具有良好的综合质素修养，重视精神层面的生活，喜欢自然、阳光、健康，乐观上进，对自己的未来充满信心和憧憬。 2. 和谐的交往环境： 注重邻里关系，提供给住户的不仅是一栋孤单的好房子，而是要有一些邻居，使自己有身处社区的感觉； 3. 舒适的居住环境： 沿海丽水馨庭项目充分尊重自然环境，基本保留天然河流和绿化，并辅以人工绿化、水景、微地形等手法营造良好的社区生态景观氛围。 单体户型 1. 建筑风格： play with the wall，展现墙与墙之间的艺术； 建筑整体风格简洁明快，色调雅致，色彩明亮丰富。用纵向片墙和横向金属百叶、面砖、阳台栏杆线条体现现代建筑的时尚语汇；用涂料、金属、面砖的有机结合、互为背景，体现现代建筑材料的质感。延用现代建筑的特征符号：大尺度古铜色金属百叶、凸窗或大面积平窗、亮雅相间灰色面砖、灰色彩钢板屋面等。 2. 户型空间： 沿海丽水馨庭的主力户面积精巧经济，户型格局紧凑合理。 双拼设计空间宽敞、功能细分，彰显尊贵。 联体设计中采用适当面宽、较大进深、中庭设计，节约用地，增加直接采光面，增加家庭活动的私密室外空间。 叠加设计中用联体概念设计叠加，每户单独入户，并拥有底层花园或空中花园。 2.1双拼住宅 双拼住宅主要位于一期北侧及西侧，沿砖新河及小茜浦泾河设置，是全区房型，室内空间上保持了联体住宅丰富流畅的特点，而在环境的处理上，充分利用临河的优势，尽享河滨水岸胜景。 2.2联体住宅 联体住宅主要位于小区中央区，是一期工程的主力户型。联体住宅区以丰富的室内外空间取胜。室外空间通过自由式的布局，错落有致的形体组合，融入繁盛的绿化和曲折的水体，形成步移景异的丰富的空间环境。室内空间更是联体住宅的特色，流动空间，错层布局，阳光晒台，各种户型各具特色。同时，在设计中注意控制总价，将面积限制在一个合理的范围内。 2.3叠加住宅 为一期工程的次主力户型之一，下层住户有与别墅类似的功能配置和独立的入口。上层住户通过设置空中庭院、屋顶花园达到别墅特有的亲近自然的特性并以良好的视野取胜。 四、健康住宅 1. 健康的理念： 丽水馨庭健康住宅关注住区居住环境的舒适性和社会环境的健康性，在住宅单体、社区环境和社区活动场所三个方面阐释健康的概念。将顾客的身体健康和心理健康因素作为设计的核心因素，通过改善物理环境的舒适性、创造和谐的社区活动场所等等，形成绿色健康的居住空间。 2. 实施技术： 1) 室内新风系统 2) 保温隔热技术 3) 住区防噪隔声 4) 日照采光控制 5) 雨水渗透系统 6) 垃圾压缩处理 7) 绿化驱蚊系统 8) 安全防范系统 9) 社区健身体系 10) 邻里交往场所 开发团队: 1. 项目团队 投 资 商：沿海地产投资（中国）有限公司 开 发 商：上海新弘大置业有限公司 规划设计：台湾大元联合建筑师事务所 建筑设计：法资深圳维度建筑艺术设计事务所 机械工业部第四设计研究院上海分院 景观设计：加拿大JBM景观事务所 景观:贯穿南北的景观河流为主轴 园林风格:天然河道 园林景观:贯穿南北的景观河流为主轴 |
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