网友评分 |
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综合评分59分101人参与 交 通：11分/20分 环 境：10分/20分 规 划：13分/20分 配 套：11分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分58分104人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分61分108人参与 交 通：14分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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9.00元/月/平米 |
1.3-1.6 |
2-2.2 |
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车位费 |
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200元/月 |
暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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杨浦隆昌路619号（近周家嘴路） |
上海市杨浦区广州路55弄1-6号 |
上海市杨浦区飞虹路600号 |
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交通状况 |
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轨道交通：四号线大连路站换乘22、934隆昌路站下；8号线延吉中路站； 12号线（建设中）隆昌路站就在园区门口。 公交: 577路、813路、28路、22路、868路、934路长阳路隆昌路站，大桥五线（长阳路周家嘴路）等等近20条公交线路到达园区500米范围内。 |
广州路，眉州路,28、70、79、135、843、25、137、155、842、868、8、538、813、853,4号线;8号线;12号线;,眉州路,广州路,杨树浦港,杭州路广杭苑小区 |
大连路,14，103，6，25，853，222，220，79，308,4号线;8号线;,许昌路,飞虹路,大连路,辽源西路 |
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轨道交通 |
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8号线 |
8号线,12号线,4号线 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2011年01月01日 |
2007年01月14日 |
2006年09月09日 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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2011年05月31日 |
2008年04月30日 |
2006年12月30日 |
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产权年限 |
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50年 |
暂无 |
暂无 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,多层,小高层 |
高层,小高层,多层 |
暂无 |
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住宅物业类别 |
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写字楼 |
住宅 |
暂无 |
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容积率约 |
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暂无 |
2.7 |
2.44 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
358户 |
667户 |
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建筑面积 |
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180000㎡ |
49000㎡ |
90000㎡ |
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占地面积 |
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100000㎡ |
18148㎡ |
36885㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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1楼为开放式车库 |
车位总数:216车位数:地下216个; |
车位总数:333车位数:地上33个;地下300个; |
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车位配比 |
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暂无 |
0.6 |
0.5 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
变频供水 |
变频供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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|---|---|---|---|
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学校:上海理工大学、上海水产大学、上海电力大学 商场:华联超市 医院:华氏大药房 餐饮:上海明杨海鲜酒楼 其他:华联超市、欧尚、五角场商圈、控江商圈 |
标志建筑:沪东工人文化宫、杨浦区图书馆、杨浦区少年宫 |
公建配套:超市; |
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内部配套 |
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|
暂无 |
0,0 |
超市;,0,0,棋牌室;健身房;桑拿房;美容中心;餐厅; |
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周边景观 |
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|
暂无 |
小区集中绿化 |
住宅组群围合的5个不同种风格的造型庭园，绿色邻里空间和中心绿地自然渗透。 |
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周边公园 |
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暂无 |
江浦公园 |
和平公园 |
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周边医院 |
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暂无 |
杨浦区妇幼保健院、杨浦区中医医院、杨浦区老年医院 |
新华医院 |
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周边学校 |
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友谊新村幼儿园,上海市第二十五中学,畅想艺术幼稚园,内江新村幼儿园(控江路),控江二村小学分校,上海市杨浦区新跃叹语幼稚园长阳部 |
辽阳中学、新乐幼稚园、杭州路第一小学、沪东外国语中学、太平洋学校 |
杨浦高中，市东中学，华师大附中 |
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周边交通配套设施 |
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周家嘴路隆昌路(公交站),隆昌路长阳路(公交站),隆昌路周家嘴路(公交站),周家嘴路双阳路(公交站),周家嘴路内江路(公交站),隆昌路(地铁站) |
兰州路杨树浦路(公交站),杨树浦路眉州路(公交站),杨树浦路江浦路(公交站),红房子医院杨浦新院(公交站),丹阳路江浦路(公交站),江浦路丹阳路(公交站) |
辽源西路大连路(公交站),大连路新港路(公交站),大连路飞虹路(公交站),大连路周家嘴路(公交站),新港路大连路(公交站),周家嘴路大连路(公交站) |
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装修情况 |
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|---|---|---|---|
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简装 |
毛坯 |
暂无 |
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装修标准 |
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内墙：粉刷 大堂及公共部分：简装 卫生间：有 采暖：空调 供电：市政 网络通讯：设有环线内最大通信机房，入驻园区的客户即可享受到市话、国内长途最优惠的政策 消防：自动喷水灭火系统 供水：市政 燃气：无 空调：中央空调 其他：公共部位清洁，营造整洁温馨环境；提供相关配套商务服务 |
装修情况:毛坯; |
装修情况:全装修; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
2 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海荣广集团 |
上海申润投资管理有限公司 |
上海上实房地产有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
上海申润投资管理有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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暂无 |
上海宝德威物业管理有限公司 |
上实物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
上海鼎益房地产经纪有限公司 |
上海策源置业顾问有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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“城市概念” 项目是荣广集团下属上海睿置投资管理有限公司世博后主推的一个大型专业主题园区。该项目以上海市最大现代服务外包园区为目标，总占地150余亩，总建筑面积预计达到18万平方米，共分四期开发。 园区整体采用新概念办公和老工业历史文化有机结合的规划理念。主要采用对原厂房改建，尽可能多的以保留“原生态”为主，并辅以“新增”的高新科技及环保理念元素，使历史工业建筑重焕新鲜创意与生机。 交通便利，园区1公里范围内有杨浦大桥、黄兴路周家嘴路内环高架、周家嘴路军工路中环路上匝道，离大连路隧道、翔殷路隧道也仅4公里。 园区位于隆昌路619号(近周家嘴路)，东接隆昌路、南靠双阳支路、西近双阳路、北邻周家嘴路，周边交通便捷。目前，园区内一期规划的1号楼即将于今年5月份竣工推出。 园区一期建造的1号楼总共有4层，1层全部规划为挑空的地面停车场，2—4层为办公区域。 |
项目介绍: 项目位于内环内，近5万平方米的小型社区，由5栋多层、小高层以及高层组成，其中一房72平方米，两房99-112平方米，三房115-147平方米。总套数358套。社区距离文物保护建筑杨树浦水厂步行仅10分钟。其中多层房源得房率逾90%，高区房源可看黄浦江、东方明珠。项目周边小环境一般，私房比较多。生活配套主要依靠平凉路，交通则主要依靠杨树浦路以及平凉路。 景观:小区集中绿化 园林景观:高层8层以上能见黄浦江 |
项目介绍:海上海创意生态居总建筑面积近9万平方米，共7栋18-23层的精致住宅环绿而居。规划布局：要激发居住者创造性思维，社区规划布局也必须在大气挥洒中寻求变化。海上海创意生态居楼宇间的空间布置强调层次感和韵律感，呈现给居住者更为人性化的开放空间。住宅紧邻海上海商业街，与“LOFT”隔街相望。在感染时代动感风尚、创意新思潮的同时，安享闹市中“深居简出”的静谧舒适，为创意思考留一方自由的天空。住宅由南向北，建筑呈扇形走向分布，疏密有间，不仅形成空间上的层次，也使得建筑的天际线呈现音律般的波动。新东方主义：海上海创意生态居整个建筑群明快大气的立面构成，合适的比例尺寸，是现代的也是中式的，体现了“新东方主义”特有的神韵，海上海整个居住氛围是亲切的，它的居住环境是生动幽雅的。墙体的凹凸、阳台的斗拱、方格的栏杆……传统符号对建筑的局部点缀，明确地向人们传达了“新文化地产”所倡导的居住文化、社区气氛和居家理念。 整体环境： 地下车库入口设置合理，交通方便，人车分流 用高大乔木为地面80％以上车辆遮阴，避免夏日太阳直晒 生活垃圾分类回收，有机垃圾生化处理，处理后用作绿肥 空气环境： 限制访客车辆进入，采取有效废弃物排放设施，确保小区空气质量达标 厨房设有竖向风道和通风设施，设有燃气报警装置 空气环境： 限制访客车辆进入，采取有效废弃物排放设施，确保小区空气质量达标 厨房设有竖向风道和通风设施，设有燃气报警装置 声环境： 小区外围设置绿化密植带和隔声林带，过滤并隔绝噪声采用分户隔声墙及分户隔声复合门住房外墙门窗采用双层中空断热铝合金门窗 光环境： 楼道照明采用声控，延时自闭开关小区公建照明采用高效荧光灯小区部分路灯采用太阳能灯，在公共部位采用太阳能草坪灯、LED指示牌 室内舒适环境：主要居住空间采用自平衡式通风系统，保证室内90％以上的空间实现自然通风外门窗选择双层中空断热铝合金门窗采用外墙内保温措施，采用屋顶保温措施，倒置式保温屋面，卫生间设置毛巾架散热片。 水环境：住宅室内排水系统采用污、废水分流制采用渗透砖、植草砖等措施提高地表透水性，分流雨水，回收利用雨水采用物理和化学相结合的工艺对回用水进行处理，作为景观用水，补水及绿化浇灌 智能安保环境：设置燃气报警装置家庭安防系统、门禁系统、设备监控系统、电子巡更系统、可视对讲系统、周界报警系统 海上海创意生态居，以自然生态的优化促生社区人文生态。景观设计、植物种植处处在细节上显匠心，充分调动人的视觉、听觉、触觉，让景观绿化与居民形成互动，使社区真正地“活”起来！ 住宅生态景观分有五园： 畅园养肾：种植白玉兰和紫藤；思园养心：种植龙柏及黄栌；留园养脾：以雪松和国槐为主；清园养肺：种有银杏和梅花；明园养肝：以合欢和樱花为主要植被。 五园之设计，觉得东方园林师法自然之道。漫步于“海上海”住宅区内，静听流水潺潺、鸟语啾啾，捕捉掠过鼻间的一缕花香，满目是四时不变的绿色，欣赏点缀其中的小景，感受布景之人文雅趣，不经意间，或许就会触动内心深处的心弦，为你捕捉到一点灵感。 结构形式：剪力墙结构 公共部分：外墙：外墙通体面砖（特点：吸水率小、密度高、耐脏）楼梯地面：地砖楼梯栏杆扶手：钢扶手、钢栏杆电梯：蒂森克虏伯电梯 住宅部分： 首层阳台围栏：砖墙及玻璃栏板 露台：钢扶手及钢栏杆，地面铺贴地砖 阳台：玻璃栏板，内置伸缩式铝合金晾衣架，地面铺贴高级仿古防滑地砖 空调外机位挡板：彩铝百页挡板 外窗：彩色断热铝合金中空玻璃窗 进户门：南洋或同等档次品牌木质防盗分户门（内衬钢板） 玄关地面：亚细亚或同等档次品牌米色地砖 地板：南洋或同等档次品牌实木复合地板，交付时地板可能存在色差 涂料：爱迪科或同等档次品牌高级环保乳胶漆 户内家具：不设 户内门：定制实木复合户内门 开关插座面板：松下或同等档次品牌 通风系统：室内设自平衡工通风系统 户内空调：松下智能变频户式中央空调 水电煤气配套：管道直饮水龙头设在厨房，由客户自行向服务提供商申请开通，并支付开通、运行费用； 每户设水、电表，水、电表安装在户外； 燃气由客户自行向燃气提供商申请开通，并支付 燃气表具及开通、运行费用 多重安保系统 第一重：红外线周界报警加电子巡更系统 第二重：可视对讲系统 第三重：小区内闭路电视监控系统 第四重：一卡通车库管理系统 第五重：户内居家安防系统 可视对讲：彩色可视对讲机 通讯系统： 每户预留2路直线电话线路； 客厅、卧室、书房均设置电话终端接线盒； 每户均预留宽带网络接口，系统由客户自行向服务提供商申请开通， 景观:住宅组群围合的5个不同种风格的造型庭园，绿色邻里空间和中心绿地自然渗透。 园林景观:住宅组群围合而成多种风格的造型庭园，绿色邻里空间和中心绿地自然渗透。 |
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