网友评分 |
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综合评分58分102人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分67分245人参与 交 通：13分/20分 环 境：15分/20分 规 划：13分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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1.26元/月/平米 |
住宅：14元/平米/月 |
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车位费 |
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150元/月 |
出售：35-39万元/个，出租：400元/月 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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宝山区国权北路828弄 |
新村路1717号 |
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交通状况 |
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轨交：轨道3号线殷高西路站、长江南路站；10号线殷高东路站； 公交：848马桥、502逸仙路殷高西路、952高逸路殷高路、116高境庙、51高境庙；宝杨码头专线高境庙、713马桥、751马桥、302马桥、 52马桥、51马桥、51区间马桥 自驾车路线：内环高架—逸仙路高架—殷高路口下—高逸路右转 |
由南向北：中环古浪路出口-武威东路—真华路 由北向南：中环真南路出口-武威东路—真华路 |
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轨道交通 |
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3号线,10号线 |
11号线,15号线,7号线 |
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开盘时间 |
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2011年05月13日 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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宝山房管(2011)预字0228号 |
普陀房管（2020）第20200274号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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40年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2006年05月11日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,联排别墅,多层,小高层,高层 |
高层 |
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住宅物业类别 |
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商铺 |
住宅 |
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容积率约 |
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1.6 |
1.14 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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暂无 |
88户 |
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建筑面积 |
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350000㎡ |
270000㎡ |
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占地面积 |
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210000㎡ |
100000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
普陀户型量身定制改善盘 |
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车位数 |
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地上150个;地下400个; |
176 |
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车位配比 |
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0.5 |
1:2 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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高境淞南 |
万里 |
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供水方式 |
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水泵供水 |
民水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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公园绿化:淞南公园 医院:长海医院、江湾中心医院、蓝鹰医院等 学校:江湾中心小学、高境三中、交大附中、交大二附中(飞达中学)、高境第六幼儿园 查找周边学校 商业环境:易初莲花、乐购、沃尔玛、世纪联华、华联吉买盛、百安居、九百家居、建配龙 银行：农业银行、建设银行、中国工商银行 邮局：中国邮政高境邮政支局 其他：复旦大学(江湾校区)、和佳菜市场、快客、华联超市、幸之助宠物中心、复美药房、宝逸宾馆 |
综合商场：家乐福、乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街等生活配套环伺；同时有高尔夫俱乐部、晋元体育中心、万里网球场、等运动休闲场其他：肯德基、必胜客、麦当劳、永和大王、味千拉面、韩林炭烤等 |
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内部配套 |
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暂无 |
进华中学、晋元高级中学、大华第二小学 幼稚园：童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园 银行：中行，建行，工行等 邮局：万里邮政所 医院：上海同济医院（三甲）上海市龙华中医医院集团普陀医院（综合医院） |
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周边景观 |
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小区中的人工绿化小品 |
高尔夫俱乐部、晋元体育中心、万里网球场、洋洋显达会所等运动休闲场 |
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周边公园 |
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淞南公园 |
高尔夫俱乐部、晋元体育中心、万里网球场、洋洋显达会所等运动休闲场 |
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周边医院 |
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长海医院、江湾中心医院、蓝鹰医院等 |
同济大学附属同济医院、普陀区中医医院(万里分部)、上海天佑医院 |
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周边学校 |
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江湾中心小学、高境三中、交大附中、交大二附中（飞达中学）、高境第六幼儿园 |
幼稚园：童的梦幼儿园 中小学：进华中学、晋元高级中学、晋元高级中心附属学校 |
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周边交通配套设施 |
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马桥(逸仙路)(公交站),马桥站(公交站),国权北路何家湾路(公交站),长江南路何家湾路(公交站),长江南路(地铁站),逸仙路何家湾路(公交站) |
地铁：7号线新村路站、11号线上海西站 公交：112、869路、762路、766路、937路、338路. 机场：距离浦东机场50公里 距离虹桥机场12公里 |
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装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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结构：框架 外墙：涂料、石材 供电：市政 网络通讯：电信、宽带 消防：标准 安防：标准 空调：预留空调位 |
内墙：德国ERFURT品牌 电梯：德国品牌OTIS 采暖：毛细管地暖系统 门窗：SCHUECO或WICONA等品牌 卫生间：欧美(ERFURT品牌)、瑞士(GEBERIT品牌) 大堂：高级地面 厨房：德国品牌 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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上海佳源置业有限公司 |
上海中鹰置业有限公司 |
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投 资 商 |
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上海佳源置业有限公司 |
上海中鹰置业有限公司 |
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物业公司 |
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上海福仕源地物业公司 |
上海中鹰物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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上海佳源置业有限公司 |
上海新聚仁机构 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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美岸栖庭位于逸仙路以东的殷高路、何家湾路相交处，是规划和在建中的新江湾城中最靠近虹口的一部分。美岸栖庭整个小区占地20多万平方米，建筑面积35万平方米，分三期开发。今年下半年将开盘的是第一期共11.4万平米，6幢12层的小高层是商品住宅，其余十几幢均为市政动迁配套用的多层住宅。 美岸栖庭距3号线的殷高西路站500米左右，距长江南路站约800米，步行均在10分钟以内。在建的轨道交通8号线北端终点站进入新江湾城的腹地，与规划中的8号线10号线(浦东三林塘至西郊公园)相交，届时将大大缩短从江湾地区通向上海各处的通勤时间，但是美岸栖庭与轨道交通8号线任何站点，以步行来说都比较远。 相关资料： 美岸栖庭由上海佳源置业开发，并自主销售，这家公司曾开发共和新路上的“美之苑”和共康地区的“美树铭家”。美岸栖庭邀请了国际上著名的美国易道公司EDAW，按照地块特点进行环境规划设计。既做到将与新江湾城互相借景，对景，又充分赋于美岸栖庭景观个性，并于设计中强调了人文和自然元素的结合，例如小区内的主干道和分支小道都用乔木、灌木、蔓藤以及花草润色，中心广场设有层跌式水景，流水通过小溪淌至住户的宅前屋后。美国易道公司代表作品有浦东中央公园、北京世贸中心和新江湾城等。 |
中鹰黑森林11号位于普陀万里，分三期开发，目前在售的是三期楼王11号楼。 一、生态环境 中鹰黑森林11号配有11000多棵香樟等名贵成年树木，形成12万平米森林生态。 二、配套交通 项目距武宁路和内环高架、中环高架约1.2-1.5公里，项目紧挨环球港、中山公园、静安寺、人民广场等周边商业配套商圈。 7号线新村路站、大华三路、11号线上海西站，15号线上海西站站，预计将于2020年底试运行。 三、商业生活配套 中鹰黑森林11号旁商业配套较完善，新村路的家乐福超市，真华路上有巴黎春天、大华虎城，基本涵盖生活所需多种需求。 四、科技豪宅 中鹰黑森林11号，德国科技与艺术完美融合的伟大建筑作品。8大系统，34项技术，完全超越世界卫生组织定义的健康住宅。12万方森林体系，开创了最生态的栖息新圣地。四管制毛细管冷暖辐射技术，开创了住宅无空调的新时代。厚板框架建筑结构，开创了住宅自由定制户型的新模型。四层双腔Low-E玻璃透明建筑，开创了人与自然共荣共存的新境界。 五、自由定制 中鹰黑森林11号主力面积段约250-312平自由布局，只留少量剪力墙、柱和梁，卧室、客厅、卫浴、厨房等都可以自由定制。 |
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