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在汕头东海岸“围城”的不止有龙光、中海，还有它！

东海岸土拍向来是关注的热点，而作为塔岗围首宗住宅地的出让，更是让人瞩目。12月29日，东海岸塔岗围片区B-1-01、B-1-02、B-1-03、8-1-04地块及01602地块开拍，最终由重庆中交丽景置业有限公司以12.3645亿元竞得，综合楼面价约2538元/㎡，住宅楼面价约2720元/㎡。这是中交在东海岸的第五个项目，也是目前汕头塔岗围片区的首个住宅项目。此前就有网友戏称龙光、中海在汕头东海岸“造城”，以目前形势来看，中交作为东海岸的东道主，“造一座中交城”之势可谓厚积薄发！那在2022年收官之际，东海岸塔岗围土拍首开拍，背后隐藏着怎样的置业逻辑？作为深耕汕头的万亿央企中交，这一次的拿地逻辑，又意味着什么？01.看准拿地时机，抢占首波红利有一种优势，叫做第一个。譬如此前东海岸新津片区首个项目中海凯旋门、新溪片区的首个项目华润润溪府，作为首个进驻片区的住宅项目，利润都很不错。此次中交拿下的地块，位于塔岗围片区的B组团，而汕头海湾新区东海岸新城塔岗围片区位于澄海区东南部沿海地区，规划区用地主要为填海造地。规划范围西起外砂河出海口河段，西北至规划莱湾路，北至莱美路，东南至东海岸大道及海岸线，西南至紫峰路，填海区海岸线基本与现状海岸线平行，总用地面积约为7.40平方公里。塔岗围片区按照东海岸新城功能定位和产业布局，营造“国际视野、集约生态、整体开发、产业先行”的产城融合示范区，集会议展览、文化体育、旅游度假、商业娱乐、产业创新及生态居住为一体的未来新城。正因为受片区规划性质影响，所以较之于新津片区、新溪片区，塔岗围片区的住宅用地稀缺，于是将造成一种现象：没什么新盘可选！如此一来，但凡有新盘出现，都会引来疯抢。作为目前的第一个，且唯一一个，稀缺性更是不言而喻。地块临近汕头大学（东校区），在塔岗围片区总体发展定位的基础上，地块规划区内将分为大学校区、大学商住配套区和人才公寓区等3个功能组团，实现“校区、园区、社区、景区”一体化的联动发展。这也是东海岸新城首个大学园区。项目的另一边则是正在建设中的汕头中心医院新院区，加上项目用地未来将规划五星级酒店，配套资源也更加完善齐备，项目将可优先享受到片区资源的红利。02.中交，万亿央企远瞻板块价值万亿中交，位列《财富》世界500强第60位（2022年），自强势立足汕头以来，见证汕头“城”长史。从上世纪80年代起，中交先后参与投资建设汕头客运码头、珠池港区、广澳港南澳大桥、东海岸新城等多个汕头战略核芯项目。说起来，还不得不佩服中交布局的远瞻性。兴许是作为城建者，会更加了解城市的脉络发展，回顾中交每一次拿地，细品之下均为“躲”在背后操盘，切入点均较好，精准布局东海岸各优质板块。塔岗围片区现状实景图 | 图源城视汕头推测一下此次中交的拿地目的，就目前看，塔岗围片区仍处于初步发展阶段，片区内住宅项目稀缺，周边临近汕头大学及中心医院，潜在的就有老师、医护人员这两拨群体，这也许就是中交新项目的目前群体。同时，加上“和”系产品近两年的沉淀，中交精工细作造美宅、筑人居的市场口碑也得到一致赞许。此时抢占先机，拿下第五子，可谓天时地利人和。中交东海岸布局示意图03.“和”系产品，敬献“五子连珠”？作为汕头东海岸的主建商、运营商，凡中交出品，均属人居臻品。截至目前，中交以“和”系佳著，敬献倾城厚爱，四星齐落东海岸，满足不同家庭居住需要，扛鼎片区热销“领头羊”。[中交·和承苑]择址东海岸新津片区城芯，打造“一轴三进六景”新中式府苑，自带精尚综合地－和承天地，集萃品质居住、休闲娱乐、时尚购物、菁英商务为一体的全业态大盘，打造一站式都会生活新主场。项目示意图[中交和通府]鼎立新津河首排尊位，坐享“江/河/海”三重盛景，外揽江河湾海资源，内蕴约2万㎡新亚洲花园，五重山海景观，超96%得房率，演绎居江瞰海的低密花园生活。项目示意图[中交和语湾]落笔“东海岸黄金轴线津湾公园旁”，津湾河玉带环腰，坐享“河湖海园”四重盛境，直面金融产业汇集地，联袂设计巨匠AECOM，以150M+天幕高度，缔造高品质层峰人居。项目示意图[中交和汇湾]中交和汇湾择址新溪片区CBD中央商业区，缔造179亩传世大城——中交和汇湾，规划容积率3.5、建筑密度约15.1%，绿地率约58.56%，是东海岸新溪片区目前最大的独立现代社区。项目示意图中交东海岸第五个项目所在的区域多重优势齐聚，不仅如此，该项目内部规划星级酒店、幼儿园等配套，在注重居住感的同时，完美诠释城市繁华之上的奢居享受。得天独厚的地段优势使得项目落地便天赋异禀，再加上中交品牌实力及城市运营商的嗅觉结合，可谓占据了地段和产品的双优势。不仅如此，中交自身一直不断地蜕变、完善，可以说，中交这个品牌凝聚了汕头这座城市的精神魅力。未来，中交新项目将怎样的产品呈现呢，这定将值得我们共同期待！

现场动态 2023-01-01 10:00

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