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中交和语湾



在汕头东海岸“围城”的不止有龙光、中海，还有它！

东海岸土拍向来是关注的热点，而作为塔岗围首宗住宅地的出让，更是让人瞩目。12月29日，东海岸塔岗围片区B-1-01、B-1-02、B-1-03、8-1-04地块及01602地块开拍，最终由重庆中交丽景置业有限公司以12.3645亿元竞得，综合楼面价约2538元/㎡，住宅楼面价约2720元/㎡。这是中交在东海岸的第五个项目，也是目前汕头塔岗围片区的首个住宅项目。此前就有网友戏称龙光、中海在汕头东海岸“造城”，以目前形势来看，中交作为东海岸的东道主，“造一座中交城”之势可谓厚积薄发！那在2022年收官之际，东海岸塔岗围土拍首开拍，背后隐藏着怎样的置业逻辑？作为深耕汕头的万亿央企中交，这一次的拿地逻辑，又意味着什么？01.看准拿地时机，抢占首波红利有一种优势，叫做第一个。譬如此前东海岸新津片区首个项目中海凯旋门、新溪片区的首个项目华润润溪府，作为首个进驻片区的住宅项目，利润都很不错。此次中交拿下的地块，位于塔岗围片区的B组团，而汕头海湾新区东海岸新城塔岗围片区位于澄海区东南部沿海地区，规划区用地主要为填海造地。规划范围西起外砂河出海口河段，西北至规划莱湾路，北至莱美路，东南至东海岸大道及海岸线，西南至紫峰路，填海区海岸线基本与现状海岸线平行，总用地面积约为7.40平方公里。塔岗围片区按照东海岸新城功能定位和产业布局，营造“国际视野、集约生态、整体开发、产业先行”的产城融合示范区，集会议展览、文化体育、旅游度假、商业娱乐、产业创新及生态居住为一体的未来新城。正因为受片区规划性质影响，所以较之于新津片区、新溪片区，塔岗围片区的住宅用地稀缺，于是将造成一种现象：没什么新盘可选！如此一来，但凡有新盘出现，都会引来疯抢。作为目前的第一个，且唯一一个，稀缺性更是不言而喻。地块临近汕头大学（东校区），在塔岗围片区总体发展定位的基础上，地块规划区内将分为大学校区、大学商住配套区和人才公寓区等3个功能组团，实现“校区、园区、社区、景区”一体化的联动发展。这也是东海岸新城首个大学园区。项目的另一边则是正在建设中的汕头中心医院新院区，加上项目用地未来将规划五星级酒店，配套资源也更加完善齐备，项目将可优先享受到片区资源的红利。02.中交，万亿央企远瞻板块价值万亿中交，位列《财富》世界500强第60位（2022年），自强势立足汕头以来，见证汕头“城”长史。从上世纪80年代起，中交先后参与投资建设汕头客运码头、珠池港区、广澳港南澳大桥、东海岸新城等多个汕头战略核芯项目。说起来，还不得不佩服中交布局的远瞻性。兴许是作为城建者，会更加了解城市的脉络发展，回顾中交每一次拿地，细品之下均为“躲”在背后操盘，切入点均较好，精准布局东海岸各优质板块。塔岗围片区现状实景图 | 图源城视汕头推测一下此次中交的拿地目的，就目前看，塔岗围片区仍处于初步发展阶段，片区内住宅项目稀缺，周边临近汕头大学及中心医院，潜在的就有老师、医护人员这两拨群体，这也许就是中交新项目的目前群体。同时，加上“和”系产品近两年的沉淀，中交精工细作造美宅、筑人居的市场口碑也得到一致赞许。此时抢占先机，拿下第五子，可谓天时地利人和。中交东海岸布局示意图03.“和”系产品，敬献“五子连珠”？作为汕头东海岸的主建商、运营商，凡中交出品，均属人居臻品。截至目前，中交以“和”系佳著，敬献倾城厚爱，四星齐落东海岸，满足不同家庭居住需要，扛鼎片区热销“领头羊”。[中交·和承苑]择址东海岸新津片区城芯，打造“一轴三进六景”新中式府苑，自带精尚综合地－和承天地，集萃品质居住、休闲娱乐、时尚购物、菁英商务为一体的全业态大盘，打造一站式都会生活新主场。项目示意图[中交和通府]鼎立新津河首排尊位，坐享“江/河/海”三重盛景，外揽江河湾海资源，内蕴约2万㎡新亚洲花园，五重山海景观，超96%得房率，演绎居江瞰海的低密花园生活。项目示意图[中交和语湾]落笔“东海岸黄金轴线津湾公园旁”，津湾河玉带环腰，坐享“河湖海园”四重盛境，直面金融产业汇集地，联袂设计巨匠AECOM，以150M+天幕高度，缔造高品质层峰人居。项目示意图[中交和汇湾]中交和汇湾择址新溪片区CBD中央商业区，缔造179亩传世大城——中交和汇湾，规划容积率3.5、建筑密度约15.1%，绿地率约58.56%，是东海岸新溪片区目前最大的独立现代社区。项目示意图中交东海岸第五个项目所在的区域多重优势齐聚，不仅如此，该项目内部规划星级酒店、幼儿园等配套，在注重居住感的同时，完美诠释城市繁华之上的奢居享受。得天独厚的地段优势使得项目落地便天赋异禀，再加上中交品牌实力及城市运营商的嗅觉结合，可谓占据了地段和产品的双优势。不仅如此，中交自身一直不断地蜕变、完善，可以说，中交这个品牌凝聚了汕头这座城市的精神魅力。未来，中交新项目将怎样的产品呈现呢，这定将值得我们共同期待！

现场动态 2023-01-01 10:00
中交和语湾



中交和语湾价格约14650元/㎡

中交和语湾——东海岸之上瞰海、临湖、享公园，项目位于广东省汕头市龙湖区东海岸津湾公园旁，当前待售，价格约14650元/㎡。项目由中交（汕头市）城市开发有限公司开发，主推板楼小高层高层超高层，占地面积16566.1㎡，容积率为3.99，绿化率为52%，更多详情请咨询售楼处，售楼处地址为汕头东海岸阿里山路与华侨大道交界（金中华侨试验区学校对面），感谢您的关注！

销售信息 2022-12-19 17:42
中交和语湾



中交和语湾在售总规划398户

中交和语湾——东海岸之上瞰海、临湖、享公园，当前待售，销售价格约14650元/㎡。项目物业类为住宅，总规划398户，容积率3.99，绿化率为52%,将以毛坯交付。更多详情请咨询售楼处，售楼处地址为汕头东海岸阿里山路与华侨大道交界（金中华侨试验区学校对面），感谢您的关注！

销售信息 2022-11-21 14:34
中交和语湾



[中交和语湾] 揽河湖海园汕头天幕大作

落笔“东海岸黄金轴线津湾公园旁”，津湾河玉带环腰，坐享“河湖海园”四重盛境，直面金融产业汇集地，联袂设计巨匠AECOM，以150M+天幕高度，缔造高品质层峰人居。 3#建面约123-137㎡晋阶臻品，圈层领地，众望加推

销售信息 2022-10-28 14:11
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又封顶！见证汕头央企品质速度，准现房仅1万/㎡起

房地产进入更迭期，购房逻辑发生明显变化，迈向了一个稳健前行的新阶段。特别是在“房住不炒”的大环境下，理性购房正成为国内楼市的新常态，购房人群更倾向于“稳”字当头。对于购房者来而言，2022年的置业风口期已经出现。拒绝公司资产负债率杠杆太高的楼盘，拒绝没有保障力的房企，拒绝工程施工进度明显放缓的项目，才能有效避免卷入开发商债务风险，以及购房后出现烂尾、延期交房、货不对板等问题。于是乎，央企成为购房者们心照不宣的选择。NO.1万亿央企加持置业安心保障放眼汕头，万亿央企中交，无疑符合了央企实力+央企品质+央企速度的“全才”硬核护航、“无死角”安心保障，广受购房者信赖。中交入汕已三十余载，是汕头引进的第一家大型央企和战略合作伙伴，是全球领先的特大型基础设施综合服务商，硬核央企，2022年居《财富》世界500强第60位，强势立足汕头，见证汕头“城”长史。从上世纪80年代起，中交先后参与投资建设汕头客运码头、珠池港区、广澳港区、南澳大桥、东海岸新城等多个汕头战略核芯项目。十余年造城，沧海变宝地。汕头东海岸从一片滩涂，如今蜕变成为集居住、商业、学校、医院、交通等豪华配套的国际湾区，成为全国的置业投资的蓝海，离不开中交在这片热土上的执笔开拓。筑汕三十余载，中交不仅参与建设东海岸新城蜕变之路，现今更以“和”系佳著，四星齐落东海岸，再领汕头人居的新方向。示意图NO.2和系四盘 “家境”逐步呈现“即买即维权”的魔幻年代，现房便是品质代言人。不仅所见即所得，免去遭遇渣质量的可能；还能省下等候期内，各项不必要开支。只有看得见的实景现房才是幸福生活的真正兑现。家，承载着人们的幸福家，是一段新生活的起点您是不是也无数次设想过新家的模样呢？中交和系四盘匠心筑精品关于“家”的美好憧憬此刻已在眼前从一纸蓝图到高楼耸立，从规划到建设，中交精心规划、细心雕琢，以点点滴滴的细节积累铸就难能可贵的硬核品质。和承苑已拆架完成、外立面呈现交房倒计时实景图和语湾3号楼封顶在即2号楼外架拆除中实景图和通府主力在售高层10-12栋已封顶小高层1-4栋已封顶实景图和汇湾小高层已封顶效果图美好的画卷正在徐徐展开爱家的新颜正在步步呈现金秋十月，中交坚守一线全力筑家以实际行动，迎接幸福美好的未来NO.3入住准现房钜惠1万/㎡起[中交·和承苑]央企准现房交房倒计时择址东海岸新津片区城芯，打造“一轴三进六景”新中式府苑，自带精尚综合地－和承天地，集萃品质居住、休闲娱乐、时尚购物、菁英商务为一体的全业态大盘，打造一站式都会生活新主场。建面约104-162㎡园景板式准现房，1万元/㎡起，交房倒计时示意图[中交和通府]举目即盛景坐瞰河/海/园鼎立新津河首排尊位，坐享“江/河/海”三重盛景，外揽江河湾海资源，内蕴约2万㎡新亚洲花园，五重山海景观，超96%得房率，演绎居江瞰海的低密花园生活。98-145㎡江景花园美宅，首付23万起买三房，首付29万起买四房示意图[中交和语湾]揽河湖海园 150M+汕头天幕大作落笔“东海岸黄金轴线津湾公园旁”，津湾河玉带环腰，坐享“河湖海园”四重盛境，直面金融产业汇集地，联袂设计巨匠AECOM，以150M+天幕高度，缔造高品质层峰人居。3#建面约123-137㎡晋阶臻品，圈层领地，众望加推示意图【中交和汇湾】东海岸·河海湾上·179亩传世大城新溪片区作为东海岸新城核心功能区和粤东城市商务区，承载着产业发展的重要区域，目前立讯（规划中）、深汕协同创科园（建设中）等产业已进驻，打造汕头产业发展的新引擎。中交和汇湾择址新溪片区CBD中央商业区，缔造179亩传世大城——中交和汇湾，规划容积率3.5、建筑密度约15.1%，绿地率约58.56%，是东海岸新溪片区目前最大的独立现代社区。首期建面约93-225㎡瞰河阅海产品，火热咨询中示意图央企中交“和”系作品持续热销钜惠1万元/㎡起入住中交准现房金秋盛惠仍在继续此时入住，重磅钜惠正当时

销售信息 2022-10-21 14:26
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揽河湖海园 150M+汕头天幕大作

落笔“东海岸黄金轴线津湾公园旁”，津湾河玉带环腰，坐享“河湖海园”四重盛境，直面金融产业汇集地，联袂设计巨匠AECOM，以150M+天幕高度，缔造高品质层峰人居。 3#建面约123-137㎡晋阶臻品，圈层领地，众望加推

销售信息 2022-09-27 10:02

当前楼盘

中交和语湾 约14650元/㎡

汕头龙湖

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