网友评分 |
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综合评分63分101人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分72分212人参与 交 通：15分/20分 环 境：14分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：2.40元/平米/月 |
写字楼物业费16.7元/月/平米；酒店式公寓物业费6.3元/月/平 |
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车位费 |
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待定 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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苏州市吴中区吴中大道与长蠡路交汇处 |
吴中区宝带东路399号中润中心26层 |
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交通状况 |
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轻轨4号线旁，距离友新高架、中环南段约900米路程，立体交通网络通达全城 |
轨道2号、3号、4号线贯穿城下商场；公交：512、3、318、550、1、43、90、45等20余条线路 吴中人民路南延宝带东路399号(人民大会堂广场西侧) |
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轨道交通 |
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轻轨4号线 |
轻轨4号线,轻轨3号线,轻轨2号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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苏房预吴中2020099号 |
苏房预吴(2011)149号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2013年07月31日 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
2009年03月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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叠拼别墅,小高层,高层 |
超高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
公寓,写字楼,商铺 |
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容积率约 |
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2.0 |
5.5 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1312户 |
1304户 |
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建筑面积 |
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174000㎡ |
360000㎡ |
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占地面积 |
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87000㎡ |
220000㎡ |
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一句话描述 |
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越溪2万别墅住区 |
暂无 |
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车位数 |
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1730 |
2300个 |
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车位配比 |
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1:1.32 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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上方山越溪版块 |
城南中心版块 |
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供水方式 |
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市政供水（民用） |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
中润苏州中心拥有苏州最的商业配套，政府将斥资上百亿元，将吴中商圈打造成为百万平米城市客厅，而中润苏州中心为百万平米的开篇之作，是主城区第四大商圈——吴中商圈的最核心的位置。在未来三年内，项目一公里范围内将规划有100万方的大型商业、商务中心；超过30幢以上的甲级办公楼建筑群；超过25万平米的商业购物广场；4条轨道交通形成的8个枢纽中有3个枢纽汇聚与此；国际标准体育竞技场馆；田径场、体育会展中心、市民广场、创意产业中心(含青少年活动中心)、多功能康体中心(含比赛标准游泳馆、全面健身中心、球类运动馆)、吴文化中心(大型图书馆、新华书店、五星影院等)36万方都会地标综合体是苏州主城区CBD核心区的首期工程。 |
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内部配套 |
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自带商业，正在招商中 |
璞御酒店、璞御公馆、环球主题购物中心、超甲级写字楼、巅峰会所、会展中心、体育中心、吴文化中心等8大顶级物业。唯一拥有大型市政配套商业项目。拥有标准田径场、体育会展中心、市民广场、创意产业中心(含青少年活动中心)、多功能康体中心(含比赛标准游泳馆、全面健身中心、球类运动馆)、吴文化中心(大型图书馆、新华书店、五星影院等) 36万方世界级都会地标综合体是苏州主城区CBD核心区的首期工程。 |
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周边景观 |
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石湖风景区 |
暂无 |
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周边公园 |
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石湖公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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吴中人民医院、长桥人民医院 |
吴中区人民医院、吴中区皮肤病医院等 |
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周边学校 |
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长桥小学、长桥中学、南师大附属苏州石湖实验小学、南师大附属石湖中学、江苏省外国语学校 |
小学段：苏苑实验小学、宝带实验小学、吴中实验小学、碧波实验小学； 中学段：苏苑高级中学、宝带中学、迎春中学、城西中学、碧波中学 |
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周边交通配套设施 |
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项目周边1公里左右有地铁4号线红庄、蠡墅站两个站点，分别在4号线主线和支线上，目前已开通运营，可以换乘苏州1、2、3、5号线。此外项目距离友新高架、中环南段约900米路程，立体交通，可以通达全城。 |
中润苏州中心位于苏州主城区第四大商圈——吴中商圈的核心位置，毗邻东吴北路金融商贸一条街，与宝带东路交界区域。 道路：项目周边的道路呈‘井’字状分布，东西向的道路从南往北以此为太湖路、宝带路、吴中路、南环路等；南北向的道路从东往西依次为迎春路、东吴北路、盘蠡路等。其中东吴北路为人民路的南延线，苏州的黄金商业走廊，到达本案仅需3分钟车程。 公交：项目周边拥有苏州最为发达的公交路网系统，涵盖苏州至少40%以上的公交线路到达苏州各个区域。在南环形成了公交集散中心，到达本案仅需3分钟车程。 高架：苏州高架快速路环伺左右，5分钟的车程到达苏嘉杭高速、沪宁高速等。15分钟车程内可到达苏州任何区域以及火车站。 轨道交通：苏州在2050年前将规划9条轨道交通，其中有7条经过本区域。目前确定的轨道1号、2号、3号、4号轨道形成了8条枢纽，在南苏州有3条枢纽，步行3-5分钟即可到达本项目。 沪宁城际铁路：2010年7月通车，苏州至上海15分钟，苏州至南京40分钟，最短发车间隔3分钟。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
公共部分精装修，其他按照各商家风格装修 五星级酒店精装修 结构：框架 按揭银行:中国银行,中国农业银行,招商银行 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
客梯51个；写字楼10部，酒店5部，公寓4部 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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苏州鲁能置业有限公司 |
苏州中润置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
中润控股集团 |
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物业公司 |
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北京鲁能物业服务有限公司 |
衡信博迪GVA |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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鲁能地产吴蠡雅苑，推广名为鲁能公馆，项目位于吴中区吴中大道与长蠡路交汇处。该地块是鲁能集团在2016年，以总价38.7亿元竞得，楼面价18273元/平方米，溢价率146.4%。项目占地面积约8.7万方，总建筑面积约17.4万方，规划总户数1312户，由20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。项目东侧为越湖名邸、越湖家天下等成熟住宅区，西侧依次为香雪海购物广场、友新高架、石湖等城市配套。2020年，项目新领取了266套房源预售，在售房源备案均价约32174元/平方米。 |
36万平米城市地标综合体，仅售15%稀缺物业！ 中润·苏州中心为228米超高层建筑，主城区第一高楼，36万方城市地标综合体。 项目位于苏州主城区东吴北路金融商贸一条街与宝带东路交汇区域，南临吴中区政府，西依人民大会堂，是苏州主城区第四商圈——吴中商圈最核心的位置。 中润·苏州中心拥有璞御公馆、环球主题购物中心、超甲级写字楼、巅峰会所、会展中心、体育中心、吴文化中心等8大物业。唯一拥有大型市政配套商业项目。拥有标准田径场、体育会展中心、市民广场、创意产业中心(含青少年活动中心)、多功能康体中心(含比赛标准游泳馆、全面健身中心、球类运动馆)、吴文化中心(大型图书馆、新华书店、五星影院等)、36万方都会地标综合体是苏州主城区CBD核心区的首期工程。 项目首期将推出苏州首席殿堂级私人酒店公寓璞御公馆以及异国风情沿河商业街。 销售热线：0512—6768 8888 招商热线：0512—6635 1278 |
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