网友评分 |
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综合评分67分209人参与 交 通：13分/20分 环 境：15分/20分 规 划：13分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分61分179人参与 交 通：11分/20分 环 境：12分/20分 规 划：14分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分56分104人参与 交 通：13分/20分 环 境：10分/20分 规 划：10分/20分 配 套：13分/20分 开发商：10分/20分 |
综合评分59分99人参与 交 通：12分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：13分/20分 开发商：11分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
暂无 |
暂无 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.6元/月/平米 |
1元/月/平米 |
暂无 |
0.50元/平方米月 |
车位费 |
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暂无 |
76000/个 |
暂无 |
暂无 |
采暖费 |
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暂无 |
报销28 不报销25.3 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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|---|---|---|---|
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楼盘位置 |
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皇姑区黄河大街航空学院原址，北陵公园西门西侧，地忒二号线陵西站 |
于洪区于洪新城二环路旁，滑翔五金城南侧(吉力湖街与细河南路交汇处东行200米) |
沈阳市于洪区鸭绿江街32号 |
沈阳市皇姑区嘉陵江街57号 |
交通状况 |
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217、326、232、381、382、393路公交车，地铁2号线。 |
167、166、123、231、269、278、266、117、252、257、170、258等 |
鸭绿江街,113.279.4348.205.213.145.280.292,鸭绿江街,铜山巷,工厂,工厂 |
215、209、236、260、249、231、232,用地界限,昆山路,嘉陵江街,用地界限 |
轨道交通 |
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2号线 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开盘时间 |
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|---|---|---|---|
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2012年04月28日 |
2015年12月31日 |
2007年05月31日 |
2004年06月30日 |
销售许可证 |
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沈房预售第11567号 |
沈房预售第08028号 |
07099 |
04088 |
入住时间 |
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2013年05月 |
2017年12月31日 |
2007年12月31日 |
2005年10月01日 |
产权年限 |
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50年 |
50年 |
暂无 |
暂无 |
产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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2011年05月01日 |
2007年01月01日 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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小高层 |
板楼 |
暂无 |
暂无 |
住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
暂无 |
暂无 |
容积率约 |
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2.38 |
1.7 |
1.92 |
3.33 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1652户 |
3000户 |
424户 |
暂无 |
建筑面积 |
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490000.87㎡ |
1000000㎡ |
48000㎡ |
20000㎡ |
占地面积 |
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160000.14㎡ |
150000㎡ |
25000㎡ |
6000㎡ |
一句话描述 |
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暂无 |
周边自然环境较好，交通便捷。 |
暂无 |
暂无 |
车位数 |
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1985 |
400 |
车位总数:67车位数:地上27个;地下40个; |
暂无 |
车位配比 |
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1户0.8车位 |
1户0.2车位 |
2 |
暂无 |
供暖方式 |
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地热，中央空调 |
集中供暖分户采暖，地热管采用PE-RT管才 |
暂无 |
暂无 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
陵东板块 |
北行板块 |
供水方式 |
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市政供水 |
给水管材用PP-R管材，底层水表间每户独立支线供水 |
市政供水 |
暂无 |
生活用水 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
公建配套:中餐厅;超市; |
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内部配套 |
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|
暂无 |
桌球馆、棋牌室、阅览室 |
中餐厅;超市;,1,500,棋牌室;阅览室; |
0,0 |
周边景观 |
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|
南运河景观带 |
浑河景观带 |
园区景观绿化 |
暂无 |
周边公园 |
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北陵公园 |
仙女湖公园、秀水湾公园、浑河晚渡公园、罗士圈公园 |
北陵公园 |
暂无 |
周边医院 |
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辽宁省邮电医院、中医二院、沈阳军区北方医院、辽宁中医、市儿童医院 |
医大二院分院、凌空医院、红十字医院、维康大药房、诚信堂大药房、省妇婴医院等 |
沈阳市医大四院 |
暂无 |
周边学校 |
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省实验中学、43中、120中学、虹桥中学、珠江五小、陵西小学、项目自有幼儿园等 |
于洪新城第一小学、铁西区凌空一小、沈阳四中、培英中学、19中等 |
柳条湖小学 |
岐山一校、珠江五校、43中、120中、辽大 |
周边交通配套设施 |
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217，326，232，381，382，393，地铁2号线 |
167、166、123、231、269、278、266、117、252、257、170、258等 |
中驰汽贸站(公交站),富丽阳光南区(公交站),铁山路(地铁站),铁山路鸭绿江街(公交站),剑苑小区站(公交站),银山路鸭绿巷(公交站) |
第四医院南站(公交站),第四医院南门(公交站),第四医院站(公交站),岐山路嘉陵江街(公交站),碧塘公园(公交站),碧塘公园西站(公交站) |
装修情况 |
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|---|---|---|---|
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装修 |
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
装修标准 |
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装修标准：5000-5500元/平方米 |
防水工程:高分子材料防水 排水:一层及以上单独排水,与二层(包括二层)分开 |
装修情况:毛坯; |
装修情况:毛坯; |
电 梯 数 |
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|
2梯2户 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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|---|---|---|---|
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中粮地产 |
沈阳永盛房屋开发有限公司 |
沈阳华晨中际房地产开发有限公司 |
沈阳正隆房产开发有限公司 |
投 资 商 |
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中粮集团有限公司，中粮地产集团有限公司 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
物业公司 |
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中粮物业 |
沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司 |
林语家话物业公司 |
沈阳正隆物业 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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深圳世联地产顾问股份有限公司 |
自销 |
暂无 |
自销 |
广告公司 |
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今久传播 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目总体规划用地面积26万平米，总建筑面积约49万平米，园区绿化率高达35%，共计42栋，全部采用精装修设计，且用材均为国际一线品牌。项目住宅部分分为三期开发，还将建设18万平米的商业配套，包括超五星级酒店、高端购物中心及四栋央企总部写字楼，是由中粮地产倾力打造的。 项目建筑设计风格为ARTDECO新古典主义风格，采用西式文化与中国传统文化相结合的方式，建筑外墙的厚重石材透着内敛高贵的气韵。在立面设计中加入了一些中式精神图腾的符号，也是与北陵公园的建筑风格遥相呼应的。 园林设计强调传统庭院的空间序列感，规划概念与北陵龙脉相匹配，将园区分为五组院落、九重景观，即皇室的“九五至尊”。在楼座排布中突出私密性，项目公共景观与组团景观进行有效区隔，动静分离互不干扰，同时每个组院的设计主题都有所侧重，各有主题，真正做到了：园中有院、院中有景、内外有别、层层有序。 |
永盛水调歌城位于于洪区于洪新城二环路旁，滑翔五金城南侧(吉力湖街与细河南路交汇处东行200米)。项目由沈阳永盛房屋开发有限公司开发。永盛水调歌城目前在售产品有高层、多层。 |
9月15日，沈阳华晨中际房地产开发有限公司成功拿下陵东版块倍受瞩目的鸭绿江街32号住宅项目，并命名为“林语家话”。据悉，林语家话北与规划路为邻，南接规划中的体育公园，东连鸭绿江街，西衔规划路。园区总占地面积24809O，总建筑面积49248O。地处二环内陵东版块，北与规划路为邻，南接规划中的体育公园，东连鸭绿江街，西接规划路。林语家话地处二环内于洪区鸭绿江街，北与规划路为邻，南接规划中的体育公园，东连鸭绿江街，西衔规划路。项目兼容6092O商业网点和部分地下车库。园区内共有4栋11层的小高层和6栋6层的多层，园区容机率为1.985。 |
暂无 |
