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阿尔法公馆图解看房 新吴区纯刚需小体量社区 楼盘信息测评
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房地产行业竞争如此激烈，小品牌开发商是否能依靠地段、产品和价格取胜？今天，编辑为大家带来新吴区纯刚需小体量社区，华盛苑的楼盘测评。
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项目占地面积约1.6万方，建筑面积约5.7万方，建设有2幢总高31层的高层住宅和1幢总高21层的商住公寓。
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项目位处行创四路与新光路交叉口，周边多为新开发品牌小区，商业配套有居然之家、新之城、春潮三区商业街等等，生活氛围较为浓厚。交通方面，除却便利的公交系统，自驾通过机场路高架、金城路高架可快速抵达无锡各个区域。
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楼盘配套信息一览，从图中可以看到，周边商业已能满足日常的生活需求。
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项目虽为小体量，但三幢建筑物前面基本无遮挡，采光不成问题。但低楼层居民或被社区商业所打扰，无法保证安静的空间居住生活。
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项目高层住宅建设有93、95和96平米户型，毛坯交付，共计246套。户型总体设计上较为方正，既有喜闻乐见的三开间朝南户型，又有通风采光较足的三面采光户型。编辑大力推荐93平米三室户型 ，双阳台设计，双卧朝南，三面采光，没有狭长过道，空间得到了极高利用。
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华盛苑没有提供华美的样板间供客户参考，而是实打实的以毛坯房来展示项目，给客户客观直接的参考。从图中可以看出，自然光照射之下，该户型采光、通风方面性能非常优秀。 但也可以观察到，小品牌开发商在细节如门窗的设计上不是很考究，逊于大品牌开发商。
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商住公寓楼总高21层，为4.6米挑高产品，面积约45平米和90平米。项目周边成熟客源，使项目带来一定的价值空间。
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项目在建工程进度。
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项目具有与品牌开发商同等的地段价值，户型设计也属中上，尤其是采光、通风性能比较优秀。 目前周边的楼盘，富力城成品房报价在15000-16000元/平米左右，而华盛苑毛坯房报价在13000元/平米左右，但在品牌、小区环境、物业、内部配套等方面略微逊色，价格方面或许还有再下调的空间，才能获得更多的客户青睐。
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