网友评分 |
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综合评分82分447人参与 交 通：16分/20分 环 境：17分/20分 规 划：16分/20分 配 套：16分/20分 开发商：17分/20分 |
综合评分79分313人参与 交 通：16分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：15分/20分 开发商：16分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.5 元/平方米/月 |
2.4元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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江溪路28号（新城中央公园对面） |
鸿山新市镇锡贤路以南（新鸿路以东） |
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交通状况 |
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763路，776路，771路，19路； 在建地铁3号线(1.5公里)太湖花园站，规划中地铁5号线(800米)曹安市场站 |
公交763路到吴文化广场下车 |
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轨道交通 |
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3号线 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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（2017）预销准字第082号 |
（2013）预销准字第133号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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40年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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2010年07月06日 |
2010年08月18日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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高层 |
独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 |
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住宅物业类别 |
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公寓,商铺 |
别墅 |
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容积率约 |
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2.31 |
0.79 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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850户 |
433户 |
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建筑面积 |
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25569㎡ |
103862㎡ |
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占地面积 |
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11068㎡ |
135055㎡ |
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一句话描述 |
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江溪街道小型投资公寓 |
鸿山板块低密别墅社区 |
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车位数 |
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A地块地面238个地下1242，B地块地下1100 |
866 |
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车位配比 |
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1:1.6 |
1:2 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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新区 |
新区 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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2大体育公园，15万平米大型购物中心、乐购超市、欧尚超市、3家医院 5所学校 商务五星级星级酒店、12个班幼儿园、商务酒店式公寓 商务风情商业街，商务双会所 |
综合商场：吴文化商业街 梅村华联超市 麦德龙 医院：鸿声医院 高级会所 |
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内部配套 |
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米兰幼儿园 |
暂无 |
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周边景观 |
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新城中央公园 |
鸿山 |
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周边公园 |
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新城中央公园 |
鸿山 |
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周边医院 |
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上海虹桥医院、无锡市旺庄医院 |
医院：鸿声医院 |
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周边学校 |
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无锡市新城中学(锡甘公路) |
无锡市泰伯实验幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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763路，776路，771路，19路； 在建地铁3号线(1.5公里)太湖花园站，规划中地铁5号线(800米)曹安市场站 |
公交763路到吴文化广场下车 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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无锡金科地产 |
无锡创源置业有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
无锡高新技术产业发展股份有限公司 |
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物业公司 |
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金科物业 |
新联发物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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励行机构 |
上海同策房产咨询有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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尔家公寓是金科米兰时光公寓的升级版，由上海尔家商业管理有限公司，统一装修，统一管理，致力于打造成无锡精品长短租公寓的标杆品牌。尔家公寓位于无锡新吴区核心商圈，地处行创四路与金城高架交汇处，新城中央公园旁。 |
凤鸣山庄位于鸿山新市镇锡贤路以南、新鸿路以东，由无锡创源置业有限公司开发。 项目景观设计以两种方式构成了小区的主要景观特色：一是 “井”字形成的纵向轴线景观，二是“合院”规划形成的近600平米的下层庭院景观。两种方式各具特色又有所呼应，使人们充分感受到社区带给居住者的安全感及舒适感。设计上采用点、线、面相结合的方式，合理搭配树种，与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。各类景观配置与设施均以这个原则为基础，形成丰富多彩的绿化景观环境。 整个基地地面积约13.5万平方米，整个地块建筑呈二合院、四合院、九合院、十合院、十一合院、十二合院、十六合院。合院建筑均带地下室，地上三层。在基地的东南角入口布置为会所，设备用房设在地下车库内。 低层住宅为三层和地下室。计容面积为地上面积，住宅地下为配套，一层为厨房、客厅、客卧，二层为次卧，三层为主卧，层层退台，目的解放日照及立面效果，一层层高为3.3米，二层为3米三层为2.7米、外立面为中国传统风格，外墙材料为涂料和文化石，立面设计强调与环境的融合。院落卫合空间与建筑的跌落形成丰富的界面变化，通过材质和原色的不同，使整个社区给予人亲切、自然的感受。 凤鸣山庄的规划和特色布局：以“合”为主题，以院落层次建筑为特色，根源于吴越文化，形成别具一格的“合院”布局规划。 从体和面上追寻江南人文休闲精神的现代性表达，以此作为项目根基和设计基础，强调现代居住方式的交流空间，强调居住环境休闲氛围的营造。 在交通上采用全地库的方式，从根本上实现了人车分流，给人安定宁静的居住空间。 以传统江南建筑为基调，用现代建筑语言体现都市家园空间。 曲折的小巷时放时收，空间制度一人，建筑因地制宜，产生错落有致，富有生气的古街幽巷景观。 凤鸣山庄建筑特色：以灰白调子结合木材等暖色元素，中式花窗的点缀，层次丰富的坡屋面，形成具有江南气质的简洁中式风格。整体太高小区的相对高度，使地下室能抬升，院内整面被打开，居住感受与一楼无异，相当于双厅双首层。院落组团空间以底层单位的围合空间形成独特的“合院”规划单元，长达 6 小时的日照保证了地下室不会那么容易发生受潮现象，也可避免长期去要电源光补充，是一个低碳的生态别墅。 凤鸣山庄主力户型： 四合院、十六合院 四合院：四合院户型有S1S2两种，建筑面积分别为380㎡、374㎡。享有公共庭院同时满足客户对独立庭院的要求。 十六合院：十六合院的户型从A1到A8，建筑面积从208 ㎡到240 ㎡不等，空间布局丰富。满足不同客户的居住需求。 凤鸣山庄每户都可以使用太阳能，保证居住客户日常的正常热水使用需求；整个外墙、屋顶包括地下室外墙面都有保温材料，大大降低了居住能耗；开阔，光照充裕的地下室空间解决了地下室采光困难的问题。 凤鸣山庄投资商：无锡高新技术产业发展股份有限公司，开发商：无锡创源置业有限公司。 无锡创源置业有限公司成立于2010年5月, 为尽心打造“凤鸣山庄”而组建。公司由无锡高新区经济发展集团总公司、无锡高新技术产业发展股份有限公司合资成立，注册资本8000万元人民币。公司将充分利用现有人力资源和物质资源，不断增强企业竞争能力，以“品质铸就经典”作为企业理念 别墅类型分别有：A8+六合院 建筑面积约343平， A7+六合院 建筑面积约382平，A6+六合院 建筑面积约354平， A5+六合院 建筑面积约329平， A4+六合院 建筑面积约361平， 3+六合院 建筑面积约372平， A2+六合院 建筑面积约371平 |
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