华鸿温州大公馆

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新鸿花园

鹿城-中央绿轴

住宅

住宅已售完

鹿城-温州市鹿城区南汇街道锦江路与万源路交汇处 查看地图

鹿城区南汇街道锦江路与万源路交汇处

华鸿嘉信房地产集团有限公司

板塔结合,小高层,高层

40%

49055㎡

1.8

住宅

359户

70年

尚未公布

　　1、我公司开发建设的温州市城市中心区城市设计规划修改F-7-b地块商品房建设项目，位于鹿城区南汇街道上田村锦江路，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《新鸿花园》。 　　2、温州市城市中心区城市设计规划修改F-7-b地块宗地面积49055平方米(其中挂牌出让土地面积33333.33平方米)，地块总建筑面积88299平方米(其中挂牌出让建筑面积60000平方米，代建村民三产安置房28299平方米与商品房统一设计、统一建设、统一造价、统一管理)。我公司于2013年12月5日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。于2014年6月6日签订3303022014A21007号《国有建设用地使用权出让合同》，约定地下室人防、车位以及小区配套用房等按比例分摊享用。该项目国有土地使用权证号为：温国用(2014)第1-02117号，分摊宗地面积为33333.33㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年。非兼容地下机动车位地价款将在复核验收时按核定面积结算。 　　现该地块于2014年8月29日向温州市国土资源局办理抵押登记，记载如下：“土地面积33333.33平方米土地抵押给中江国际信托股份有限公司，抵押金额为：10亿元，抵押期限为2014年8月28日至 2016年8月27日止。”我公司已于2014年8月29日与中江国际信托股份有限公司签订贷款借款合同，合同号：中江国际2014信托489第02号，借款金额5亿元人民币。现中江国际信托股份有限公司已书面同意该项目销售。 　　因本项目中有安置用房，经市住建委专题会议研究(专题会议纪要【2014】59号)，利害关系人温州市鹿城区南汇街道上田村村民委员会已出具书面证明，确认“安置房面积已得到落实与我村的认可，其出让面积的出售与我村安置房无关，可以预售。” 　　3、项目概况：据温州市信达测绘有限公司预测，建设单位温州市华鸿房地产开发有限公司、温州市鹿城区南汇街道上田村村民委员会名下《新鸿花园》地上部分总计88297.07㎡, 分别是住宅87168.86㎡,物业管理用房621.86㎡，开闭所58.23㎡，配电间390.22㎡，消控室36.96㎡，弱电机房20.94㎡；地下总面积34667.05㎡，分别是机动车库兼人防31993.16㎡，非机动车库兼人防1545.43㎡，设备用房1128.46㎡。另架空层2363.41㎡，该项目共13幢，其中商品住宅为1、2、3、5、6、7幢， 359套。安置房为8、10、11、12幢，222套。另4、9、13幢为公建配套用房。 　　4、项目容积率为容积率＜1.8,绿地率＞40%。 　　5、根据《上田村三产安置房代建协议书》，温州市鹿城区南汇街道上田村村民委员会同意由温州市华鸿房地产开发有限公司选聘前期物业管理服务企业，现已确定由绿城物业服务集团有限公司担任，并向温州市房产管理局鹿城分局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至新鸿花园首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。 　　6、该项目已由建设单位温州市华鸿房地产开发有限公司、温州市鹿城区南汇街道上田村村民委员会共同取得《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2014-030200070。获准建设地上建筑面积88297.94㎡，其中住宅87175.23㎡，物业用房620㎡，配电房388.7㎡，开闭所56.81㎡，消控室36.2㎡，弱电机房21㎡；另地下室面积34910.8㎡，架空面积(公共活动空间)2310.46㎡；共计住宅581套。 　　按照市规划局批复的总平面定位图总体技术经济指标确定，计入容积率面积88297.94㎡，分别由商品房计容59999.66㎡、安置房计容28298.28㎡。 　　项目分为两个标段，商品房为Ⅰ标段，安置房为Ⅱ标段，分别于2014年8月13日取得Ⅰ标段建筑工程施工许可证，编号为：330302201408130101，2014年9月2日取得Ⅱ标段建筑工程施工许可证，编号为：330302201408120101。

绿城物业服务集团有限公司

否

温州实验中学(府东校区)(公交站),上田农贸市场(公交站),华瓯家园(公交站),华瓯佳园(公交站),市教育局(公交站),景绣湾(公交站)

周边学校：温州市实验中学(府东分校),锦江路小学,温州市第二十七中学,温州大学附属幼儿园(锦东园区),温州大学附属实验幼儿园,温州第三幼儿园大自然园区