宏源国际花园

宏源国际花园

乐清市

住宅,公寓,商铺

住宅已售完

乐清市-乐清市虹桥镇飞虹南路666号 查看地图

虹桥镇银都大酒店大堂温州宏源房地产开发有限公司临时办公室

温州宏源房地产开发有限公司

高层

35%

2.2

87763.8㎡

住宅,公寓,商铺

415户

商业40年，住宅70年

2013年12月

宏源国际花园 预 售 方 案 一、制定本商品房预售方案的依据： 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于贯彻》（温政发﹝2011﹞23号）的规定等制定本方案。 二、项目基本情况： 1、我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《宏源国际花园》商品房项目，位于虹桥镇河深桥村E-e-10地块，土地用途为商住。 2、公司于2009年7月23日通过拍卖取得该出让地块。于2010年6月25日办理了土地证，证号为乐政国用（2010）第36—4279号，总用地面积为30061㎡，用途为商住,其中商业用地使用年限为40年，住宅用地使用年限为70年。 3、项目总建筑面积：91589.84㎡，其中：地上总建筑面积为：66134㎡，地下室面积：21629.8㎡，物业用房：490.3㎡，商业1177.02㎡，住宅：64325.4㎡。本项目总幢数为7幢和2幢商业房。住宅为404套，拟定住宅均价24500元/㎡；商业11套，拟定商业均价60000元/㎡。 4、项目容积率为2.2，绿地率为≧35%。 5、前期物业管理企业为浙江绿城物业管理有限公司。 6、公司于2010年10月8日取得建筑工程施工许可证，证号为3303232010093011401；于2010年7月30日取得建设工程规划许可证，证号为：浙规证2010-038200107号，建设规模 66134㎡，另地下室面积21629.8㎡，架空层3342.5 ㎡。 三、工程建设进度安排： 本项目目前建设进度已达到±0.000以上，工程于2010 年9月30日开工，预计将在 2011年10月主体结顶，将在 2013年12月竣工交付使用。工程进度安排见附件1 四、预售商品房情况： 本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%,建设进度详见工程进度表,并于2011年 4 月 1 日取得《商品房预售许可证》。证号为： 售许字（2011）第02 号 ，批准预售住宅建筑面积为：64325.4平方米，共404套；预售商品房项目由乐清市房地产测绘队测绘。预测总面积87921.04㎡（其中住宅64418.47㎡，商业1178.11㎡，地下室21638.87㎡）建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件2。 本项目预售商品房为毛胚房。 五、公共部位和公共设施： 物业用房位于A、B、C、D、E、F、G号楼一层，建筑面积为490.3平方米。 六、预售价格及其变动情况： 1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。见附件3。 2、价格调整。已经备案的商品房销售价格1个月内浮动幅度不能超过5%。1个月后需要调整商品住房销售价格的，按规定再向价格主管部门申报备案并公示。 3、促销价格。购房者一次性支付购房款的，按申报备案价格的9.7折优惠，促销价格或调整价格下降幅度超过10%的，应当组织重新开盘。 七、预售资金落实情况： 1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行股份有限公司乐清市支行、乐清市建设监理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，见附件4。 2、监管银行发放的资金账户账号为： 开户行：中国银行虹桥镇支行 账号：820039205908091001 3、监管项目的工程形象进度表见附件5。 4、监管项目各阶段的资金使用计划见附件6。 八、住房质量责任承当主体和承担方式： （一）、住房质量承担责任主体： 温州宏源房地产开发有限公司对开发建设的“宏源国际花园”小区商品住房质量依法依约承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任： 勘察单位: 江西省勘察设计研究院 地址：江西省南昌市昌东高校园区紫阳大道169号联系人：曾马荪 联系电话: 0571-8191015 设计单位：温州建筑集团建筑设计院 地址：温州市飞霞南路896号（建设大厦四楼） 联系人：高全 联系电话: 0577-8882668 施工单位：温州建筑集团有限公司 地址：温州市飞霞南路210号 联系人：邵奇杰 联系电话: 0577-88879935 监理单位：乐清市建设监理有限公司 地址：乐清市乐成镇双雁大厦A幢1402室， 联系人：胡岩荣 联系电话: 0577-62572757 （二）、住房质量责任承当方式： 1、住房质量保修方式:委托浙江绿城物业管理有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向乐清市房产管理局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。 2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。温州宏源房地产开发有限公司成立于2009年8月6日，并与2009年11月12日取得房地产开发暂定资质，目前开发的项目为宏源国际花园。因该公司资质为房地产开发暂定资质。如温州宏源房地产开发有限公司发生破产、解散等清算情况的，该项目商品质量责任由格仕特集团有限公司、浙江菲姿时装有限公司、浙江亿宝科技有限公司提供担保。 九、住房能源消耗指标和节能措施： 1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。 2、节能措施：按规范要求屋面增设30㎜厚挤塑聚苯板保温层；外墙增设15㎜厚聚苯颗粒保温浆料；门窗采用中空玻璃断热铝合金窗；公共电梯前室自然采光节能，电梯采用节能电梯。 十、商品房公开预售办法： 1、公开预售时间：2011年 04月 09 日上午8：00时开始进场，9：30准时开盘 。 2、公开预售地址：乐清市虹桥镇吕东路虹桥体育活动中心（东垟村）。 。 3、公开预售方式：温州宏源房地产开发有限公司组织采用电脑公开摇号。 4、公开预售的监督：本次商品房公开预售的报名、电脑摇号及选房认购过程接受相关管理部门监督，其中电脑摇号过程并申请乐清市公证处公证。 5、公开预售程序： 本次开盘摇号房源为404套住宅及11套商业用房，开盘摇号活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2011]23 号文件的相关规定，具体操作如下： （1）、购房咨询：咨询时间定于2011年 04 月 01 日—— 04 月 04 日（上午8：30至11：30；下午13：30至17：00） 联 系电话： 0577--61386666 61386667 咨询地点：宏源国际花园展示中心（银都大酒店大堂） 。 （2）、申购报名：报名登记时间定于2011年 04 月05 日—— 04 月 07 日（上午09：00 至11：30；下午13：30至16：00）。申购人申购商品住房或商业用房应提供下列材料：申购人为自然人的凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）和现金本票；申购人为企业法人的凭法定代表人身份证、营业执照副本、企业代码证、税务登记证、现金本票并携带企业法人公章。现金本票必须到中国银行虹桥支行、建设银行虹桥支行、工商银行虹桥支行、农业银行虹桥支行、中信银行乐清支行，以上指定银行营业网点办理本人（本企业法人）名下50万元人民币现金本票、商业用房500万人民币现金本票(一人限办一张本票，非该指定银行办理的本票，视为无效本票，开盘当天拒绝入场)。 申购人须持上述材料到银都大酒店宏源房地产有限公司临时办公室进行申购报名登记，所有证件均需原件与复印件。符合条件的申购人须在申购宏源国际花园报名登记表上签字并领取《宏源国际花园商品房住房申购须知》，经本公司工作人员审核，符合条件的，本公司工作人员向申购人出具《宏源国际花园置业意向卡》。 在申购报名结束后，我公司将报名登记名单上报房管部门备案，并在公证员、房管局工作人员、本公司工作人员三方共同参与下，将报名名单中的相关信息录入电脑摇号系统。 （3）、开盘入场：开盘入场时间定于 2011年04 月 09 日上午8：00至9：00，9：00准时截止（现场如有人排队，可延至排队结束）。申购人为自然人的凭本人身份证、户口簿、结婚证（若夫妻双方户口登记在同一户内可以不提供结婚证）、50万元人民币现金本票、商业用房每套500万人民币现金本票、置业意向卡；申购人为企业法人的，由该企业法定代表人持法定代表人身份证、营业执照、企业代码证、税务登记证、50万元人民币现金本票、商业用房每套500万人民币现金本票、置业意向卡（所有证件均需原件与复印件），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，逾期一律不得入场参加摇号。9：30开始摇号。 (4）、电脑摇号及选房认购：商品住房和商业用房分2批摇号。第一批进行商品住房的摇号及认购，第二批进行商业用房的摇号及认购。 A、商品住房摇号及认购程序如下： 电脑摇号：若申购报名套数等于或超过404套，则摇号个数为404个（如企业法人参加申购的，根据其报名套数，给予其相等的摇号个数）；若申购报名套数不足404套，则摇号个数为实际申购报名套数。入场结束后，在公证员监督下开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10个号，10个号一组，最后一组不足10个的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。 选房认购：摇号产生的申购人为自然人的凭本人身份证原件，申购人为企业法人的凭法定代表人身份证及企业法人营业执照经工作人员确认后进入选房等待区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在7分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人应在宏源国际花园认购结果登记表上签名确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。一个家庭只能凭一个身份证摇号，摇号产生的申购人只认购一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。B、商业用房摇号及认购程序如下： 商业用房电脑摇号每轮摇出一个号，第一轮摇号产生的申购人在其报名申购数量限度内在3分钟内选房，选房后还有剩余房源的，进入第二轮摇号，依次类推，房源全部选购后，不再进行下一轮摇号，其他选房认购程序参照商品住房认购程序。 （5）、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将指定银行50万元人民币（商业每套交指定银行500万元人民币）现金本票交于本公司工作人员办理并自动转为房源认购定金，但超过20％部分不作为定金，自行转作所认购房源的房款后，现场签订《商品房预定协议书》。若确因申购人原因导致申购人所提供的本票无法转为房屋认购定金的（是指不能转入本公司账户内）或认购当天不签订《商品房预定协议书》的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，预购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起10天内到指定地点付房款：一、按揭贷款，购买第一套住房的首付40%；购买第二套住房的首付60%（具体以政策规定为准）。若因购买人原因或政策调整等，不能办理按揭贷款则购买人应当在收到宏源房地产开发有限公司通知7日内付清按揭部分的房款。二、一次性付清房款的按9.7折优惠。三、分期付款的，首付款40%，待该房结顶时再付55%，余额5%交房时付清。上述购房款解入温州宏源房地产开发有限公司的指定银行帐户，并到虹桥镇银都大酒店大堂温州宏源房地产开发有限公司临时办公室办理网上签订《商品房买卖合同》。自商品房买卖合同签订后30日内由我公司完成网上提交工作。逾期不解入款或解入款后逾期不来签订商品房买卖合同的，则作为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除甲乙双方已签定的《商品房预定协议书》。 十一、其他需要说明的事项： 1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名（名称）和身份证明，报名后一律不予更改。 2、根据温政发【2010】14、温政发【2011】23号文件的相关规定：暂定温州市户籍居民家庭及能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能新购1套商品住房（含二手存量房以网上签订合同日期为准）。对已拥有两套及以上住房和于2011年03月14日起在温州市内已购新开楼盘住房1套的温州市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非温州市户籍居民家庭、无法提供一年以上我市纳税证明或社会保险缴纳证明的非温州市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。有新政出台按新政执行。温州市其他县市的购房者在乐清市购买住房时，需提供户籍所在地房管部门出具的其家庭在“限购令”期间无购买住房的证明。对违反规定购房的房地产登记机构不予受理房地产登记申请。 3、本次商品房预售的付款方式可采用：分期付款；一次性付款（一次性支付购房款的，按申报备案价格的9.7折优惠）；按揭贷款，并提供按揭担保。 4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。 5、开盘结束后剩余房源的销售地点为宏源国际花园展示中心。 本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。 温州宏源房地产开发有限公司 2011年 3 月 28 日

浙江绿城物业管理有限公司

否

　　虹桥南站

周边学校：虹桥镇第二幼儿园(飞虹南路),七彩阳光幼儿园,贝迪堡国际儿童早期发展中心(虹桥店),香格里拉幼儿园,虹桥镇妇联幼儿园(虹南分园),绿叶幼儿园