碧水名郡

碧水名郡

魏都

住宅

住宅已售完

魏都-五一路光明路交汇处南50米 查看地图

五一路光明路交汇处南50米

许昌东远房地产开发有限公司

多层,小高层

39%

1.99

100000㎡

住宅

　　一.区域简介 　　项目位于五一路与光明路交叉口南50米路西，北上许继大道南接新兴路，距离火车站市中心商业区只有五分钟的车程，其中1路、101路、105路公交站点就在社区门口，交通便利，地理位置十分优越。 　　现在许昌市正在对老城区进行大力的改造升级，改造升级以后这里将成为城市的居住生活区，东区将是城市的行政商务区。居住生活区意味着什么呢？第一就是要有足够的公共绿地和公园，第二就是要有完善的公共服务机构，比如学校，医院什么的，第三就是要有完善的生活服务配套。现在项目旁边的水泥厂规划了20000平米的市政大公园，运粮河旁边，正在建的还有两个小游园。另外，项目旁边的基础设施和配套设施也都是十分完善的。仅学校就有魏都区小学、建设路小学、许昌市三中、六中、九中等，医院有妇幼保健院，县医院，中心医院等。除了学校、医院以外，银行、超市等应有尽有。日常生活十分方便。 　　二.项目介绍 　　1.低容 　　项目占地60多亩，是许昌首席10万平方米亲水大社区。项目总共规划了15栋楼，有6栋多层、5栋小高层和4栋高层。一期第一批最先推出的有：3、5、6、7、8号楼和1、2号两个临街商铺。其中3、5、6号楼为小高层，11层带电梯的；7、8号楼为多层，6层不带电梯的。 　　项目打造的是一个低密度、低容积率、高绿化率，高品质的一个精品小区。现在市场上的容积率一般都达到3点多，而碧水名郡的容积率只有1.99。 　　项目有15栋楼，其中有6栋都是多层，建筑覆盖率只有23.4%。如果按照规划局的规划，项目的最高容积率可以做到3.5，也就是说可以建超过14万平方。但是，碧水名郡作为东远地产进驻许昌的第一个项目，希望把这个项目做成一个住起来非常舒适的精品社区，打造成公司的一张名片。所以只盖了不到10万平方的房子，容积率只做了1.99，这就意味这什么呢，公司为了保证小区的舒适度，原本可以盖1200户房子，只盖了726户，少盖了400多套房子。 　　2.景观规划理念 　　从沙盘模型中就可以看出这个楼与楼之间都是非常松散的，楼间距是非常大的，像多层之间的楼间距达到20.5米，小高层之间的楼间距达到30多米。而且，小区与传统小区不同的是，传统小区楼房都是整齐排列的，前高后低，左右平行什么的。小区的楼房建的好像没有什么规律可循。其实这些楼的确不是在同一条直线上，而是这种错落有致、高低结合、有两个单元的也有三个单元的，这是为什么呢？为的就是实现了小区自然景观与建筑物的完美结合。 　　一般的开发商都是先设计楼房，然后在房子中间安插一些景观绿化。而规划的时候，是先规划的小区景观，然后在不影响景观的前提下，在景观的隙缝中建筑楼房。所以猛一看好像所有的楼都是没有规律可循的，其实是有规律的，那就是每栋楼都能享受到我们的自然景观。 　　这样的设计有个什么样的好处呢？它规避了传统的小区景观只是建筑的点缀和铺垫，保证了小区的景观效果，营造出“公园中的家，家中的公园”这样一个效果。我们都知道，小区生活品质的高低，很大程度上都是通过景观规划的水平反映出来的，像室内生活品质的高低咱们可以通过装修来改变，但是唯一不能改变的就是小区的景观规划。正是因为我们深知这一点，所以在景观规划上我们采用了一个先进的设计理念：先设计景观，然后再保证景观的基础上才完成的建筑设计。在这个先进设计理念的指导下，无论是咱们小区的景观规划水平还是生活舒适度都是非常高的。 　　3.景观 小品 动线 　　整个小区的建筑覆盖率23.4%，绿地率高达37.6%，中央水景区6000平米。 小区共设置了两个大门，主大门是在五一路上，次门是在运粮河街上。进大门的路面全部采用的是高级彩色防滑地砖铺设的。主大门设置一条景观主轴线，起到一个人车分流的作用，这个是景观水带，沿着景观水带过来就是中央喷泉，形成了一条亮丽的风景线，沿着这个迎宾景观过来就是中央水系景观，整个景观区将近6000平方米，南北长104米，东西宽50多米，水系两岸设有各种不同的小品景观、假山、喷泉、休闲栈桥、健身器材、老年活动区、儿童活动区、观景木亭、林荫长廊，临水汀步等，应有尽有，内部的配套设施是十分完善的。 　　4.绿化特色 　　小区的绿化植被全部选用的是适合我们北方气候，容易养护的树种。小区绿化的特点就是春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。绿化分为上中下三个层次：最下边的一层是四季常青的草坪，中间是相对低矮的灌木和花卉，如月季，海棠等，这些都是花期长，耐低温的常见花卉，又漂亮又容易养护；高处是相对高大的落叶乔木，如银杏、白玉兰，合欢什么的，夏天的时候枝繁叶茂，能增加空气湿度，增加阴影面积，冬天叶子落了还不影响采光。 　　三.建筑形态和质量保证 　　在建筑形态上，有多层、小高层、高层三种建筑形态，所有楼房的外立面，采用的是大部分高级彩色面砖粘贴，局部用白色和灰色的高级涂料装饰，非常的简约明快具有时代气息。在建筑质量上，多层采用的是全现浇楼板结构、高层，小高层采用的剪力墙结构，这个项目施工单位是由河南建设集团和东方建设集团承建的，这两个都是我们省内和国内非常有名的承建企业，原来承建过河南博物院，郑州的帝湖花园，郑州最高端的别墅项目思念山水果岭等，所以在建筑质量上您也可以完全的放心。

许昌怡兴物业

否

五一路口运粮河街口(公交站),五一路运粮河街口(公交站),五一路光明路口(公交站),光明路五一路口(公交站),解放路西货场(公交站),光明路东口(公交站)

周边学校：许昌市建设幼儿园,哆莱咪双语幼儿园,爱弥儿幼儿园,智力幼儿园(碾前街),碾上小学,小雨点托辅中心