碧水名郡

已售完

基本信息

  • 楼盘名称
    碧水名郡
  • 区域位置
    魏都
  • 物业类型
    住宅
  • 参考价格
    住宅已售完
  • 楼盘地址
    魏都-五一路光明路交汇处南50米 查看地图
  • 售楼处地址
    五一路光明路交汇处南50米
  • 开发商
    许昌东远房地产开发有限公司

规划信息

  • 建筑类型
    多层,小高层
  • 绿化率
    39%
  • 容积率
    1.99
  • 建筑面积
    100000㎡
  • 物业类型
    住宅
  • 项目介绍
      一.区域简介   项目位于五一路与光明路交叉口南50米路西,北上许继大道南接新兴路,距离火车站市中心商业区只有五分钟的车程,其中1路、101路、105路公交站点就在社区门口,交通便利,地理位置十分优越。   现在许昌市正在对老城区进行大力的改造升级,改造升级以后这里将成为城市的居住生活区,东区将是城市的行政商务区。居住生活区意味着什么呢?第一就是要有足够的公共绿地和公园,第二就是要有完善的公共服务机构,比如学校,医院什么的,第三就是要有完善的生活服务配套。现在项目旁边的水泥厂规划了20000平米的市政大公园,运粮河旁边,正在建的还有两个小游园。另外,项目旁边的基础设施和配套设施也都是十分完善的。仅学校就有魏都区小学、建设路小学、许昌市三中、六中、九中等,医院有妇幼保健院,县医院,中心医院等。除了学校、医院以外,银行、超市等应有尽有。日常生活十分方便。   二.项目介绍   1.低容   项目占地60多亩,是许昌首席10万平方米亲水大社区。项目总共规划了15栋楼,有6栋多层、5栋小高层和4栋高层。一期第一批最先推出的有:3、5、6、7、8号楼和1、2号两个临街商铺。其中3、5、6号楼为小高层,11层带电梯的;7、8号楼为多层,6层不带电梯的。   项目打造的是一个低密度、低容积率、高绿化率,高品质的一个精品小区。现在市场上的容积率一般都达到3点多,而碧水名郡的容积率只有1.99。   项目有15栋楼,其中有6栋都是多层,建筑覆盖率只有23.4%。如果按照规划局的规划,项目的最高容积率可以做到3.5,也就是说可以建超过14万平方。但是,碧水名郡作为东远地产进驻许昌的第一个项目,希望把这个项目做成一个住起来非常舒适的精品社区,打造成公司的一张名片。所以只盖了不到10万平方的房子,容积率只做了1.99,这就意味这什么呢,公司为了保证小区的舒适度,原本可以盖1200户房子,只盖了726户,少盖了400多套房子。   2.景观规划理念   从沙盘模型中就可以看出这个楼与楼之间都是非常松散的,楼间距是非常大的,像多层之间的楼间距达到20.5米,小高层之间的楼间距达到30多米。而且,小区与传统小区不同的是,传统小区楼房都是整齐排列的,前高后低,左右平行什么的。小区的楼房建的好像没有什么规律可循。其实这些楼的确不是在同一条直线上,而是这种错落有致、高低结合、有两个单元的也有三个单元的,这是为什么呢?为的就是实现了小区自然景观与建筑物的完美结合。   一般的开发商都是先设计楼房,然后在房子中间安插一些景观绿化。而规划的时候,是先规划的小区景观,然后在不影响景观的前提下,在景观的隙缝中建筑楼房。所以猛一看好像所有的楼都是没有规律可循的,其实是有规律的,那就是每栋楼都能享受到我们的自然景观。   这样的设计有个什么样的好处呢?它规避了传统的小区景观只是建筑的点缀和铺垫,保证了小区的景观效果,营造出“公园中的家,家中的公园”这样一个效果。我们都知道,小区生活品质的高低,很大程度上都是通过景观规划的水平反映出来的,像室内生活品质的高低咱们可以通过装修来改变,但是唯一不能改变的就是小区的景观规划。正是因为我们深知这一点,所以在景观规划上我们采用了一个先进的设计理念:先设计景观,然后再保证景观的基础上才完成的建筑设计。在这个先进设计理念的指导下,无论是咱们小区的景观规划水平还是生活舒适度都是非常高的。   3.景观 小品 动线   整个小区的建筑覆盖率23.4%,绿地率高达37.6%,中央水景区6000平米。 小区共设置了两个大门,主大门是在五一路上,次门是在运粮河街上。进大门的路面全部采用的是高级彩色防滑地砖铺设的。主大门设置一条景观主轴线,起到一个人车分流的作用,这个是景观水带,沿着景观水带过来就是中央喷泉,形成了一条亮丽的风景线,沿着这个迎宾景观过来就是中央水系景观,整个景观区将近6000平方米,南北长104米,东西宽50多米,水系两岸设有各种不同的小品景观、假山、喷泉、休闲栈桥、健身器材、老年活动区、儿童活动区、观景木亭、林荫长廊,临水汀步等,应有尽有,内部的配套设施是十分完善的。   4.绿化特色   小区的绿化植被全部选用的是适合我们北方气候,容易养护的树种。小区绿化的特点就是春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿。绿化分为上中下三个层次:最下边的一层是四季常青的草坪,中间是相对低矮的灌木和花卉,如月季,海棠等,这些都是花期长,耐低温的常见花卉,又漂亮又容易养护;高处是相对高大的落叶乔木,如银杏、白玉兰,合欢什么的,夏天的时候枝繁叶茂,能增加空气湿度,增加阴影面积,冬天叶子落了还不影响采光。   三.建筑形态和质量保证   在建筑形态上,有多层、小高层、高层三种建筑形态,所有楼房的外立面,采用的是大部分高级彩色面砖粘贴,局部用白色和灰色的高级涂料装饰,非常的简约明快具有时代气息。在建筑质量上,多层采用的是全现浇楼板结构、高层,小高层采用的剪力墙结构,这个项目施工单位是由河南建设集团和东方建设集团承建的,这两个都是我们省内和国内非常有名的承建企业,原来承建过河南博物院,郑州的帝湖花园,郑州最高端的别墅项目思念山水果岭等,所以在建筑质量上您也可以完全的放心。

配套信息

  • 物业公司
    许昌怡兴物业
  • 人车分流
  • 交通情况
    五一路口运粮河街口(公交站),五一路运粮河街口(公交站),五一路光明路口(公交站),光明路五一路口(公交站),解放路西货场(公交站),光明路东口(公交站)
  • 周边配套
    周边学校:许昌市建设幼儿园,哆莱咪双语幼儿园,爱弥儿幼儿园,智力幼儿园(碾前街),碾上小学,小雨点托辅中心

历史价格走势

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