暂无

暂无

银行按揭贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

多层0.8元/月/平米，小高层1.6元/月/平米

暂无

住宅交付后销售车位，目前1-3期车位为每个12-13万元。目前项目1-3期不接受承租车位。

暂无

前采用按照建筑面积收取采暖费，2012年度的标准为每平

暂无

2013年10月

2012年09月22日

徐房售许字(2013)第208号

徐房售许字（2012）第98号

2014年12月

2013年12月

70年

70年

大产权房

大产权房

2009年11月30日

尚未公布

1

1

板楼,多层,小高层,高层

小高层

住宅,别墅,商铺

住宅,商铺

1.90

1.7

2723户

暂无

420000㎡

47200㎡

220000㎡

19422㎡

暂无

暂无

1636位

240

暂无

约1户1车位

水暖集中市政统一供暖

集中供暖

泉山区

云龙区

暂无

暂无

暂无

自来水

　　银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行

　　医院：徐州第六人民医院、矿山医院

　　其他：云龙湖、开元名都大酒店

　　会所、商业

学校：绿地小学、彭城中学、东区综合幼儿园、徐州医学院、徐州工程兵指挥学院等

综合商场：万达广场、民祥园农贸市场、绿地城市广场、沃尔玛超市、星美影城、升辉装饰城

银行：交通银行、建设银行

医院：云龙医院、九七医院

其他：云龙区政府、楚王陵公园

会所

幼儿园、会所、商业

暂无

云龙湖、开元名都大酒店、彭城欢乐世界

云龙区政府、楚王陵公园

云龙湖

楚王陵公园

医院：徐州第六人民医院、矿山医院

云龙医院、九七医院

博雅天童实验幼儿园,杏山花园小学,光荣巷小学开元分校,杏山幼教中心,徐州市火花学校,汉王镇北望小学

绿地小学、彭城中学、东区综合幼儿园、徐州医学院、徐州工程兵指挥学院等

开元四季站：31路；59路

绿地世纪城站：32路 民富园站：65、50、71、605、49、52路、72路

毛坯

毛坯

　　框架结构、水暖集中供暖 、EPS外墙保温板材、全框架无填充墙结构、太阳能管线到户，高科技的环保、节能建筑材料

毛坯

暂无

暂无

暂无

暂无

徐州开元名都置业有限公司

徐州正德置业集团有限公司

开元旅业集团

暂无

杭州开元物业管理有限公司

暂无

徐州开元名都置业有限公司

暂无

暂无

暂无

　　开元云龙谷为开元四季三期项目，位于云龙湖区域内唯一百万平米高尚住宅区开元四季小区的西南方，东、西、南三面临山，东北角与一期相接，坐拥三山一湖的天然美景，总建筑面积约42万㎡，总户数2723户，建筑形式有多层、小高层、高层、排屋，建筑风格秉承开元一贯理念，风格明快、简洁，典雅的新古典主义与充满现代元素的设计理念完美结合。倡导人性化养生居住，56%的超高绿化率，并且通过紧凑性的绿地利用理念进行开发，以邻里街坊为中心的步行距离为半径的范围内，布置休闲活动、儿童游乐场等设施。小区内超大湖景资源，抱湖而居，惬意养生。五星级会所天天开放，周边生活配套齐全，坐拥公交车站首发站，随着韩山隧道开通，轻轨的启动，业主交通问题将彻底解决。

　　开元云龙谷多层准现房6月14日接受意向登记，本次推出的房源为H41-43号楼，约100套，户型面积从86平米-120平米不等，均价5300元/平米，目前这3栋楼已经全部封顶，预计将于7约中下旬开盘。

　　由徐州日报策划执行，彭城晚报、都市晨报、中国徐州网等多家知名媒体联合推出的“徐州新地标”活动已经圆满落幕，开元四季在全城市民投票中人气最旺，得到了徐州市民的认可与高度评价，荣获了“徐州十大宜居地标”生态园林社区的美誉。

　　开元四季湖西雅苑

　　四期北侧为湖西雅苑项目，该项目总建筑面积约40万平米，将于2013年底交付使用，交付使用后将形成一个约1万人左右的大型居住区。加上开元四季整体100万平米的建筑面积，整个开元四季片区将形成一个约5万人的大型聚集居住区。该区域配套菜市场、小学校(在建中)、社区商业等生活配套设施与开元四季小区隔路相望，相互呼应。

　　彭城欢乐世界

　　项目四期南侧约1公里处为徐州首个大型游乐园项目——彭城欢乐世界，该项目将建设成为淮海经济区最大的度假型综合游乐园，项目一期加勒比水世界已经投入运营两年时间，后期游乐园项目将在五年内陆续投入使用。该项目建成后将极大的提振云龙湖西南岸的交通及娱乐功能。该项目自身将配套建设一个大型住宅小区，最终也将形成一个约1万人的居住区，该项目的住宅部分目前已经动工，预计年底开始销售，销售价格约8000元每平米。可以预见未来的5-10年，整个云龙湖西南区域将建设成为徐州新的人口密集区。届时周边的市政及生活配套将有质的积极变化。

　　韩山隧道

　　项目北侧沿西三环约1公里是已建成通车的徐州市重点工程项目——韩山隧道。韩山隧道的开通运行，使得开元四季距离湖北路湖滨居住区缩短了约5公里，使得西三环进入市区及云龙湖北岸的通道进一步缩短，有效的解决了西三环融入主城区的心理距离。从我项目四期驾车进入湖北路将仅有约3分钟。

　　轨道交通一号线

　　2013年初徐州轨道交通1号线获得国家发改委立项审批，该项目东起高铁站，沿开发区、徐州老火车站、淮海路至杏山子，西段终点站为汉王新城。规划中的杏山子站位于项目北侧，老徐萧公路南。可以预见，轨道交通给整个开元四季片区的未来发展提供了极大的交通利好。轨道交通对房产品的升值保值作用一二线大城市已经体现的很明显了，不用我们再过多解释。

　　公交59路及公交规划

　　我小区拥有独立公交开元四季59路环线，小区为该路公交首末站，双线对开。北线沿西三环-淮西客运站-淮西路-段庄广场-欧洲商城-湖北路-湖西路-西三环-开元四季，南线则反之。发车间隔15-20分钟。在徐州十二五交通规划计划中，开元四季片区将继续引入多条公交线路，以满足未来5万人的出行需要。该规划可以在徐州市交通局网站中查询到。相关媒体也做过详细解读(请看售楼处交通规划展板)

　　三、项目周边生活配套

　　我项目一期住宅底商配套拥有建设银行，鼓糖社区超市，矿务局总院社区医疗站。沿开元路一期临街商铺拥有便利店，小规模饭店，建材超市，洗车行，宠物医院，美容院，中介机构，净菜店，熟食店等等，小区一期入口处每天早晚有菜市，早点及晚间大排挡，目前完全可以满足日常的生活需要。如果需要大型超市购物，西区大润发购物专车每周末在一期大门处每天4班免费接送。我项目虽然地处西三环，但生活配套已经完全可以与三环路沿线的住宅小区媲美，可以预见未来3-5年，整个片区完全建设交付完毕，生活配套将更加的齐全及便利。

　　四、项目建筑理念、风格及景观园林

　　开元四季四期规划规整对称，轴线感分明，以7个相互穿插的静态组团园林蓝图，依各个中心花园展开轴线均衡的建筑与景观，规划有9幢28-29层的高层住宅。园区布局融合西式秩序与东方礼仪，对建筑形态、景观空间、绿地植被、硬质广场等规划界面进行深度考量与设计。各庭院布局景观均以中心花园和主题景观为中心，展开轴线对称序列，形成较为规整的花园图式，其集中性、序列性，与规划轴线关系和谐呼应，突显仪式感和层次感。

　　开元四季四期的全面提升，其中重要一项即是采用全高层短板形式建筑形态，以期满足现代人对于生活品质提升的需求，满足提升城市形象与凝聚力的需求。高层板楼，提供了低密度的空间特色，创造了更充沛的日照和开阔视野，通过极致演绎通透的围合，以板式建筑的开阔布局营造低密度、宽尺度的强烈空间感。、最大超200余米的双向楼间距与3万余平米的绿化庭院足以彰显项目的气魄与档次，结合大气的外立面，营造高贵与典雅。短板式高层建筑布置错落有致、井然有序、溶入城市肌理，并使得园区的优美景观与城市完美共享。 在整体体形简洁的基础上，小区的内部空间环境、建筑细部、室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和力。建筑立面注重细部设计，讲究材料划分。环艺设计更是追求精致、亲人。

　　整体建筑风格大气、规整、严谨，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面新古典的构图比例、石材干挂的高贵肌理、丰富精致的细部，传承历史与经典的意蕴，尽显新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。它的建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，从而使观赏的人从远、中、近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感，使人获得穿越建筑本身的文化内涵体验，从而致力成为现代住宅建筑的典范。

　　绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充、对等部分，绿化是开元四季“自然化生存”的重要一环。根据徐州的自然条件，争取做到二级绿化，即四季常青，每月有花。

　　绿化设计追求点、线、面结合，从不同时间、不同空间对小区内的环境进行绿化，以达到在到不同时间、不同空间有不同的绿化效果的结果。

　　作为一个注重人性化设计的小区，闲适温馨成为景观设计的主题之一。无论是中央水景广场亦或区块小景，景观设计无一不体现闲适的主题，使人心情舒畅，悠闲而自得。草坡、树廊、精致水景有机结合。通过乔木，亚乔木林及灌木绿篱、花卉草坪的综合布置，力争将自然与人工相融合，营造开放及半开放空间领域。另外，景观设计还充分利用四期建筑底层的景观架空层，景观由园区中心向建筑底层辐射，达到层层绿化，寻求建筑与自然的和谐，开元四季所倡导的花园生活品质，在此得到全景与深度展现。

　　五、项目整体规划特点

　　完全人车分流

　　开元四期自成独立园区，设有北面连通开元路的主入口以及东南角的次入口，园区外沿北、东两侧设有与城市道路平行的用地内辅助道路，连接主、次入口。辅助道路于用地东北角对开元路设有开口，作为转角商业广场的车行与人行出入口。

　　整个小区采用完全人车分流的交通体系。汽车在主入口与次入口的园区外侧即通过汽车坡道下至地下车库，园区内部实现完全无汽车通行；小区内设景观道路，路侧设隐藏式景观硬化，可在紧急情况时供消防车通行。

　　立面设计

　　建筑的立面设计在延续前期建筑休闲风格的基础上，从品质上进行了巨大提升。建筑1-2层材质采用石材墙面与装饰线脚，2层以上采用仿石涂料，全面提升建筑的整体形象与视觉精度。配合大气凝重的造型、设计精巧的细部特征、沉着协调的色调以及仔细推敲的尺度比例，体现出四期建筑的尊贵气质。

　　底层架空

　　项目整体采用底层架空，该设计理念完全从视觉效果及实用功能考虑，解决了高层建筑底层视觉通透性的弊端，同时兼顾业主休闲娱乐功能。形成园区景观绿化的连片以及富有层次感的活动空间。

　　真正的观湖住宅

　　项目部分15F以上房源将可以真正近瞰云龙湖景区，为云龙湖西岸唯一在售的湖景房源，自然景观资源不可再生。

　　正德君城位于云龙区核心区域，东至民祥园路，南至和平路，西至绿苑小区，项目总建筑面积约50360平方米，规划户数260户，小区的容积率仅为1.7 。

　　项目周边路网平整，交通便利，四通八达，多条公交路线穿梭于此，畅达城市各个方向，项目南侧的和平 路、为城市主要干道，可直接连接新城区、老城区及高铁商务区三大组团城市核心，2分钟至轻轨、5分钟进高铁，7分钟上高速，出行优越无可比拟。项目东临万 达广场，北靠民祥园农贸市场，南侧临近24万平米的绿地城市广场商业综合体，生活配套齐全，沃尔玛超市、星美电影院、绿地小学、彭城中学、综合幼儿园、大 型餐饮、高档娱乐场所等近在咫尺。

　　适中宜居规模，低容积率，禀赋天成的地理优越性成就徐州贵族生活专属领地。位处东城中心，守望徐州 新城，更衔接老城区、开发区高铁新城，典型的“三城中央”。更有徐州唯一的高架桥之路——和平大道、规划中地铁1号线庆丰路站便利交汇，拥有不可复制的地 段价值和增值潜力，完美体验出则繁华，入则静谧的贵族生活境界。

　　工程进度:地上3层(2013-02-27)