暂无

暂无

银行按揭贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

1.20元/月/平方米

1.60元/月/平方米

暂无

住宅交付后销售车位，目前1-3期车位为每个12-13万元。目前项目1-3期不接受承租车位。

暂无

采用按照建筑面积收取采暖费，2012年度的标准为每平

2012年04月10日

2014年04月12日

徐房售许字（2011）第109号

徐房售许字(2014)第76号

2012年03月31日

2016年05月

70年

70年

大产权房

暂无

2009年11月10日

2013年05月01日

1

1

小高层,高层

板楼,高层

公寓

住宅

2

暂无

5000户

1094户

800000㎡

180000㎡

242900㎡

72900㎡

暂无

暂无

389

共1271个

1：1

暂无

暂无

水暖集中市政统一供暖

泉山区

云龙湖

标准供水系统

暂无

暂无

暂无

　　学校：一中、十三中、三十一中、段庄小学

　　商场：友谊商场、华美商厦、大润发超市、新一佳超市

　　银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行以及中国银行等各大银行

　　医院：二院、五院、六院、矿物局中心医院、儿童医院

　　7000平米五星级会所、4700平米地下游泳池、商铺

暂无

暂无

银行：中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行 医院：徐州第六人民医院、矿山医院 其他：云龙湖、开元名都大酒店、彭城欢乐世界 幼儿园、会所、商业

暂无

云龙湖、开元名都大酒店、彭城欢乐世界

暂无

云龙湖

二院、五院、六院、矿物局中心医院、儿童医院

医院：徐州第六人民医院、矿山医院

一中、十三中、三十一中、段庄小学

自带幼儿园

矿务局站：1路、13路、603路、34路等

开元四季站：31路；59路

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
智能化设施:红外线监控、智能IC卡
供水系统:标准供水系统
空调新风系统:预留空调机位
进户门:防盗门
窗材:彩色铝合金、双层中空玻璃

结构：框架 外墙：干挂+涂料 大堂：架空层

暂无

暂无

暂无

暂无

江苏华厦融创置地集团有限公司

徐州开元名都置业有限公司

华厦集团

暂无

深圳保利物业

浙江开元物业服务有限公司徐州分公司

自销

徐州开元名都置业有限公司

暂无

暂无

天山绿洲位于徐州市中心，矿山路东侧，苏堤北路西侧(原桥厢厂、工程厂用地)，用地面积：24.29万平方米，建筑密度：18.5%。

建筑内容包括住宅、商业、中小学校、幼儿园和其他居住配套设施等。住宅部分主要为9-33层的中高层和高层建筑，共计48栋。商业部分基本为1-2层的低层建筑，与住宅建筑相对独立。基地的南侧地块是大面积的地下商业街区，通过南侧6-8米的地形高差和基地内部的下沉庭院进行自然通风和采光。中小学建筑为18班的小学和24班的中学，两栋建筑组合在一起，同时相互独立。基地南北各设置了一所幼儿园，北侧的幼儿园为6班，南侧为9班。其他居住配套设施包括变电站、垃圾站等。停车方式主要为地下停车，部分地下室采用平站结合的方式。

　　开元四季湖西雅苑

　　四期北侧为湖西雅苑项目，该项目总建筑面积约40万平米，将于2013年底交付使用，交付使用后将形成一个约1万人左右的大型居住区。加上开元四季整体100万平米的建筑面积，整个开元四季片区将形成一个约5万人的大型聚集居住区。该区域配套菜市场、小学校(在建中)、社区商业等生活配套设施与开元四季小区隔路相望，相互呼应。

　　彭城欢乐世界

　　项目四期南侧约1公里处为徐州首个大型游乐园项目——彭城欢乐世界，该项目将建设成为淮海经济区最大的度假型综合游乐园，项目一期加勒比水世界已经投入运营两年时间，后期游乐园项目将在五年内陆续投入使用。该项目建成后将极大的提振云龙湖西南岸的交通及娱乐功能。该项目自身将配套建设一个大型住宅小区，最终也将形成一个约1万人的居住区，该项目的住宅部分目前已经动工，预计年底开始销售，销售价格约8000元每平米。可以预见未来的5-10年，整个云龙湖西南区域将建设成为徐州新的人口密集区。届时周边的市政及生活配套将有质的积极变化。

　　韩山隧道

　　项目北侧沿西三环约1公里是已建成通车的徐州市重点工程项目——韩山隧道。韩山隧道的开通运行，使得开元四季距离湖北路湖滨居住区缩短了约5公里，使得西三环进入市区及云龙湖北岸的通道进一步缩短，有效的解决了西三环融入主城区的心理距离。从我项目四期驾车进入湖北路将仅有约3分钟。

　　轨道交通一号线

　　2013年初徐州轨道交通1号线获得国家发改委立项审批，该项目东起高铁站，沿开发区、徐州老火车站、淮海路至杏山子，西段终点站为汉王新城。规划中的杏山子站位于项目北侧，老徐萧公路南。可以预见，轨道交通给整个开元四季片区的未来发展提供了极大的交通利好。轨道交通对房产品的升值保值作用一二线大城市已经体现的很明显了，不用我们再过多解释。

　　公交59路及公交规划

　　我小区拥有独立公交开元四季59路环线，小区为该路公交首末站，双线对开。北线沿西三环-淮西客运站-淮西路-段庄广场-欧洲商城-湖北路-湖西路-西三环-开元四季，南线则反之。发车间隔15-20分钟。在徐州十二五交通规划计划中，开元四季片区将继续引入多条公交线路，以满足未来5万人的出行需要。该规划可以在徐州市交通局网站中查询到。相关媒体也做过详细解读(请看售楼处交通规划展板)

　　三、项目周边生活配套

　　我项目一期住宅底商配套拥有建设银行，鼓糖社区超市，矿务局总院社区医疗站。沿开元路一期临街商铺拥有便利店，小规模饭店，建材超市，洗车行，宠物医院，美容院，中介机构，净菜店，熟食店等等，小区一期入口处每天早晚有菜市，早点及晚间大排挡，目前完全可以满足日常的生活需要。如果需要大型超市购物，西区大润发购物专车每周末在一期大门处每天4班免费接送。我项目虽然地处西三环，但生活配套已经完全可以与三环路沿线的住宅小区媲美，可以预见未来3-5年，整个片区完全建设交付完毕，生活配套将更加的齐全及便利。

　　四、项目建筑理念、风格及景观园林

　　开元四季四期规划规整对称，轴线感分明，以7个相互穿插的静态组团园林蓝图，依各个中心花园展开轴线均衡的建筑与景观，规划有9幢28-29层的高层住宅。园区布局融合西式秩序与东方礼仪，对建筑形态、景观空间、绿地植被、硬质广场等规划界面进行深度考量与设计。各庭院布局景观均以中心花园和主题景观为中心，展开轴线对称序列，形成较为规整的花园图式，其集中性、序列性，与规划轴线关系和谐呼应，突显仪式感和层次感。

　　开元四季四期的全面提升，其中重要一项即是采用全高层短板形式建筑形态，以期满足现代人对于生活品质提升的需求，满足提升城市形象与凝聚力的需求。高层板楼，提供了低密度的空间特色，创造了更充沛的日照和开阔视野，通过极致演绎通透的围合，以板式建筑的开阔布局营造低密度、宽尺度的强烈空间感。、最大超200余米的双向楼间距与3万余平米的绿化庭院足以彰显项目的气魄与档次，结合大气的外立面，营造高贵与典雅。短板式高层建筑布置错落有致、井然有序、溶入城市肌理，并使得园区的优美景观与城市完美共享。 在整体体形简洁的基础上，小区的内部空间环境、建筑细部、室内空间设计等各方面力求丰富、多变、柔和而更具亲和力。建筑立面注重细部设计，讲究材料划分。环艺设计更是追求精致、亲人。

　　整体建筑风格大气、规整、严谨，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面新古典的构图比例、石材干挂的高贵肌理、丰富精致的细部，传承历史与经典的意蕴，尽显新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。它的建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，从而使观赏的人从远、中、近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感，使人获得穿越建筑本身的文化内涵体验，从而致力成为现代住宅建筑的典范。

　　绿化是景观设计的重要一环，也是建筑空间的有机补充、对等部分，绿化是开元四季“自然化生存”的重要一环。根据徐州的自然条件，争取做到二级绿化，即四季常青，每月有花。

　　绿化设计追求点、线、面结合，从不同时间、不同空间对小区内的环境进行绿化，以达到在到不同时间、不同空间有不同的绿化效果的结果。

　　作为一个注重人性化设计的小区，闲适温馨成为景观设计的主题之一。无论是中央水景广场亦或区块小景，景观设计无一不体现闲适的主题，使人心情舒畅，悠闲而自得。草坡、树廊、精致水景有机结合。通过乔木，亚乔木林及灌木绿篱、花卉草坪的综合布置，力争将自然与人工相融合，营造开放及半开放空间领域。另外，景观设计还充分利用四期建筑底层的景观架空层，景观由园区中心向建筑底层辐射，达到层层绿化，寻求建筑与自然的和谐，开元四季所倡导的花园生活品质，在此得到全景与深度展现。

　　五、项目整体规划特点

　　完全人车分流

　　开元四期自成独立园区，设有北面连通开元路的主入口以及东南角的次入口，园区外沿北、东两侧设有与城市道路平行的用地内辅助道路，连接主、次入口。辅助道路于用地东北角对开元路设有开口，作为转角商业广场的车行与人行出入口。

　　整个小区采用完全人车分流的交通体系。汽车在主入口与次入口的园区外侧即通过汽车坡道下至地下车库，园区内部实现完全无汽车通行；小区内设景观道路，路侧设隐藏式景观硬化，可在紧急情况时供消防车通行。

　　立面设计

　　建筑的立面设计在延续前期建筑休闲风格的基础上，从品质上进行了巨大提升。建筑1-2层材质采用石材墙面与装饰线脚，2层以上采用仿石涂料，全面提升建筑的整体形象与视觉精度。配合大气凝重的造型、设计精巧的细部特征、沉着协调的色调以及仔细推敲的尺度比例，体现出四期建筑的尊贵气质。

　　底层架空

　　项目整体采用底层架空，该设计理念完全从视觉效果及实用功能考虑，解决了高层建筑底层视觉通透性的弊端，同时兼顾业主休闲娱乐功能。形成园区景观绿化的连片以及富有层次感的活动空间。

　　真正的观湖住宅

　　项目部分15F以上房源将可以真正近瞰云龙湖景区，为云龙湖西岸唯一在售的湖景房源，自然景观资源不可再生。