江南URD·那溪谷2期全部动态-最新动态-宜昌乐居

江南URD·那溪谷2期



别墅VS洋房VS第四代VS大平层，谁才是改善之王？

今年楼市政策频繁出台，但是仔细研究后会发现，政策的倾向性中，无论是二套的首付比例降低，还是降低存量房贷利率，以及首套房认定标准的核定，都是瞄准着有购房能力的高质量改善群体。（*纯首套刚需客户则更多的是引导到保障房与二手房层面）而这与新浪宜昌曾在今年得出“改善买新房、刚需买二手”的结论高度一致，就目前宜昌市面上的改善产品来看，大平层就是备受关注的焦点产品之一。今年下半年令人瞩目的中建·宜昌之星|时代中心地标开放，着实惊艳到了去往项目现场的小编，中建瞰江大平层产品刷新了宜昌当前的大平层天花板，那么，今天小编就想和大家聊一聊大平层，这样一个在宜昌来说算得上是比较小众的改善产品。（中建·宜昌之星|时代中心19F瞰江视角实景图）当前的改善产品主要有大平层、别墅、花园洋房和第四代住宅这几种产品，一起来看看。首先，谈一谈别墅这类产品。别墅别墅除了“居住”这个住宅的基本功能之外，更主要的是能体现生活的品质及享用特点的高级住所，一般都带有花园、露台等私密户外空间，因此它具有较强的私密性和隐私性，别墅的设计允许更多的个性化元素融入，如庭院设计、水景、室外休闲桌椅等等，所以，它的空间设计灵活，且居住环境较好，这是别墅很大的优势。其次，花园和露台不计入产权面积，它的内部会设计挑高的空间，通过后期搭板来实现面积的增加，较大的“赠送”实际上也提升了它的性价比，空间大且整体较为通透，所以，有较大面积的“赠送”是别墅的第二大优势。较大的室内和室外空间，居住及活动区域大，具备充足的活动空间，若家里超过两代人，别墅会比大平层体验感会好很多，有足够相对独立的空间，室外及室外的空间同时也能满足家庭成员多样化的需求。（中铁·龙盘湖·世纪山水别墅实景图）现在的别墅，大部分都会带有地下室，地下室的存在，将会给别墅带来两个问题：第一，赠送的地下室虽然空间看起来大，但实际上利用率较低，通常只能做一些华而不实的功能区设计，显得有些鸡肋，不用又可惜，但利用起来所花费的装修成本又很高。第二，地下室空间名义上是赠送的，但通常是把价格加到房价当中，降低了产品性价比。此外别墅相比大平层，入住成本比较高，其水电费等生活成本会较高，这些隐形之处也是居住时需要考虑的因素。花园洋房花园洋房实际为多层住宅，“花园”就已经强调了它的居住环境，所以优势比较明显，首先是容积率低和绿化率高，所以在采光和居住环境上占有很大的优势，呈现出低层数、低密度、高舒适度的特点。其次，投资价值高。由于土地资源的稀缺性，花园洋房作为一种高品质的住宅类型，具有较大的增值空间和发展潜力。此外，洋房的持有成本低，洋房所在楼层都不高，所以对比大平层所在的高层，洋房的电梯、外墙等养护都会更便宜。（天创揽月府洋房实景图）花园洋房作为一种住宅形式，具有一些明显的优势，但也存在一些劣势，比如地理位置会较偏，花园洋房一般建在市郊相对偏远但环境优美的地方，以及社区周边配套不齐全，另外，夏季花园易滋生蚊虫。第四代住宅（第四代住宅和大平层是竞合关系，第四代也可以是大平层，大平层也可以做成第四代。）何为“第四代住宅”？一句话来概括，就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色，与普通住宅对比，这种住宅产品优势非常明显。首先，是居住体验舒适度优越。垂直花园体系让居者在家可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验，建筑外部植物对人居环境起到很重要的作用，立面被自然包裹，如同一座会“呼吸”的建筑。其次，生活场景格外丰富。它将客厅、餐厅、厨房、阳台以及植物的庭院联动在一起，共同形成更为完成、宽阔的生活体验。宜昌市场上，长江中心和伍投揽境就是当前的第四代住宅产品代表。（长江中心效果图）（伍投揽境效果图）当然了，拥有明显优势的同时，也会存在一些缺点，比如维护成本高、难度大，第四代住宅的空中花园需要业主和物业有足够的耐心、物业和时间去维护，每种植物都有不同的生活习性，而且需要专业人员进行修剪，这就对公共区域的绿植定期维护提出了更高要求。此外，隐私问题和采光问题也会存在。那么，最后谈一谈大平层。首先，在宜昌，大平层产品都存在于高层或超高层建筑形态，有别于同类竞品的低层，不少大平层产品观景视野好，以及常处于城市主要地段，能够享受到优越的景观资源和配套资源，所以产品的所处地段好，交通优势明显，生活教育配套醇熟。其次，大平层就体现在“大”，大露台、大阳台是大平层产品的一大标配，随着时间的推移，它将承载人们更多的生活需求，利用率将持续提升。以及大平层户型的大面宽、全景观的空间布局，居住舒适性强。总而言之，大平层产品一般都处在寸土寸金的主要心地段，通过建筑高度的拉伸，创造城市景观视野，再搭配较大的面积段，实现城市中心别墅的居住感受。当前，宜昌有一些大平层项目，都具备各自相应的优势。比如，位于主城区中心之上的时代地标——城发·首座，拥有270°城市级观景大平层，实现空中观景界面最大化，另外，配套都是TOP级别！一站式全龄头部名校一步到位。（城发首座效果图）同样位于主城区的热销楼盘——宜昌中心·紫宸府，无论是地段还是配套都没话说，外部条件优越的条件下，持续修炼产品力，大面宽，坐拥IMAX一线景观视野角度。当前，217㎡和344㎡为宜昌中心·紫宸府的代表户型。（宜昌中心紫宸府217㎡大平层户型图）（宜昌中心紫宸府344㎡大平层户型图）今年，提前35天交房的弘洋·运河名都三期，坐拥约12万方运河公园，项目从居住需求出发，推出宽幕大平层，正处于瞰景宝座7#楼运河头排，观景体验绝佳。两梯两户，户外环境优良。（运河名都三期230.8㎡大平层户型图）位于点军区的大盘——江南URD，在今年上半年是宜昌大平层产品的销冠，而下半年，它的大平层销量也常位居榜单TOP3。江南URD的配套也是数一数二的，从一期到三期，配套始终在优化升级，生活配套、教育配套都趋于醇熟。（江南URD二期200㎡户型实景图）

销售信息 2024-12-30 09:00
江南URD·那溪谷2期



国企直租｜精装新房拎包入住

销售信息 2024-08-27 14:09
江南URD·那溪谷2期



不到160万，就能住上200平的大平层是种什么体验？

现如今，“一梯一户”大平层逐渐成为住宅市场的“宠儿”。当下房产市场整体虽偏冷淡，但大平层的热度居高不下，备受瞩目的住宅面积往往都会带一个“大”字，这些“大”产品注重面宽尺度的大小，它们往往以大尺度空间，在一个平面内将居住、社交、娱乐等功能集聚于此，在同一个空间里容纳多种生活场景，体现出理想生活的多种可能性，所以这样的大平层产品往往是不少改善客户青睐的对象。就在近期，江南URD二期建面约200平样板房正式对外开放，受关注度较高。日常见了太多130-150平的样板房后，这款200平的大户型样板间实属罕见，这个面积的房子或许是不少人一辈子的终极梦想，那么，江南URD推出来的这款200平到底是什么样的尺度、为什么说它很稀缺以及现场实景究竟如何，下面就跟随小编去现场感受一下——PART 01大面宽、全景观享受阔绰居住体验该产品户型方正，4房2厅3卫，室内格局开阔通透，近18m面宽，IMAX巨幕采光，层高3.3米，这样的大开间、短进深，突破了市面上大平层面宽均在15米左右的普遍现象。（江南URD二期200㎡户型示意图）（江南URD二期200㎡样板间大横厅实景一览）这款18m的超大面宽既增加了产品的采光通风面，也保证了客厅较为通透的空间感，实属难得，堪称IMAX感官体验。（江南URD二期200㎡样板间大横厅实景一览）约7.2m的“一字型观景阳台”，连接整个横厅，自然光线都能轻松入室，坐在此处品茗、看书、赏景，皆是趣味，居者可根据个人需求，打造属于自己的一番天地。270°无视野遮挡，环幕视野瞭望开阔之景，心胸也自发地开阔，日常琐碎之事也在这阔绰的空间里变小了。（江南URD二期200㎡户型示意图）（江南URD二期200㎡样板间阳台一角实景一览）（江南URD二期200㎡样板间客厅+阳台整体实景一览）PART 02一梯一户享受“别墅”的私密性拥有标准层二梯二户（一梯一户）的大平层，往往在面宽上就足具优势，突破了普通住宅产品的设计理念，在很大程度上具备了“别墅式居住体验”。江南URD推出的这款建面约200㎡大平层户型，一梯一户的配置带来三面环景，多面采光，尊崇感和归家私密性体验更强，这样的户型配备“一梯一户”，市场稀缺性强。（江南URD二期200㎡样板间实景一览）私享电梯入户前厅，私密感与安全感俱佳，彰显大平层礼遇。（江南URD二期200㎡户型示意图）专梯入户，也就意味着业主从踏入电梯厅的那一刻开始，就将享有独有的私密体验。这样一来，住户之间互不打扰。业主出门，电梯直达负一层地下车库，出行便捷。PART 03双主卧套房品质生活有保障这款大平层产品，采光、风景俱佳。3开间朝南，南向面宽达到约10.4米，南北对流，通风采光一流。（江南URD二期200㎡户型示意图）南向双主卧套房，均带独立卫生间、衣帽间，为业主提供了更广阔的生活尺度，这样一款产品可以满足不同年龄段的两代或三代人共同居住。（江南URD二期200㎡样板间南向主卧1实景一览）（江南URD二期200㎡样板间南向主卧2实景一览）两个主卧中间是一个多功能书房，无论是工作学习还是休闲娱乐，这个多功能房均能满足家庭成员的不同需求。（江南URD二期200㎡样板间多功能房实景一览）北向设计的是客房，与南向双卧主套房相对，位置上远离主人休息区，保证了主人生活区的私密性。客房暂时给予亲友到访小憩，也可以根据需求设计改造成儿童房使用。（江南URD二期200㎡户型示意图）（江南URD二期200㎡样板间客房实景一览）所有卧室均做了开阔的飘窗设计，充分将周边资源直接引入室内，创造“有限空间见无限景观”的效果，使得每个卧室都有充足的空间，飘窗延展了空间，也就有了多重可能性。PART 04居住价值高配套成熟目前这款户型集中分布在那溪谷二期1、2号楼。该楼盘坐落于点军区，这里生态环境优越，坐拥3000亩卷桥河湿地公园、4500亩磨基山森林公园、1600亩奥体公园及2400亩屈原主题公园，那溪谷宛如生长在绿肺里的房子，清晨开窗远眺，卷桥河景观及千亩公园尽收眼底。（卷桥河湿地公园实景一览）这样的自然资源，向来都是稀缺资源中的至臻精品，住在这里，就相当于在家门口拥有了自然生态氧吧，人居生活品质大大提升。当然，那溪谷的价值不仅体现在稀缺的自然景观上，更体现在含金量十足的配套上。家长们最关心的教育配套，斥4个亿巨资打造的优德外校，配置宜昌较高的教育设施，以及项目自带2200㎡幼儿园，区域内以伟才幼儿园、优德外校和宜昌一中为首的全名校阵容也已成型；（优德外校实景一览）而住在这里，生活圈的配套也一应俱全，三峡非遗IN巷就已涵盖了各类商铺，江南业主多元需求都能满足；（三峡非遗IN巷实景一览）江南URD自带的社区康养服务中心、中心医院江南分院、一医院康复中心等医疗配套也趋于成熟；走进那溪谷二期，社区内部的景观条件也相当优越，“一环、两轴、五区”将人文、建筑、健康、生态与景观多维融合，全龄段业主都可享受到好的生活品质。综合来看，江南URD配套成熟、景观优越、产品稀缺，不到160万就能入手200平大平层，可以说十分难得，能在这里就能买到终极改善的大平层，何乐而不为？

样板间 2024-04-03 09:09
江南URD·那溪谷2期



宜昌——江南URD·那溪谷2期丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】江南URD·那溪谷2期位于宜昌·点军·江南大道·朱市街,点军,生态新城,江南URD 【项目亮点】 1、项目价格为7800元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积102~252㎡，涵盖3,4,6居室3、项目周边1km范围内有6个公交站【价格分析】该楼盘均价高于点军新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积83659.20㎡；建筑面积201369.36㎡；总共892户；建筑类型包括多层、小高层、高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为金科物业; 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】别墅-九居室-建面约252㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图别墅该户型建面约252㎡，居室为9室2厅5卫，朝向为南。一楼3.6米层高，7.2米奢阔厅堂，二楼入室内室，南向大阳台，北向大露台。高层G-E-三居室-建面约102㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图高层G-E该户型建面约102㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为西南。餐客厅及南向阳台一线纵贯，充分引入暖阳与微风动静双区分置，多重收纳模式，细节处提升居住实用性【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有6个公交站，最近的是URD(公交站), 与楼盘直线距离为352米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有7个幼儿园，最近的是香港伟才国际幼儿园，距离楼盘495米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为宜昌市第二人民医院，距离楼盘2215米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个大型超市，最近的是菜鲜生生活超市，距离楼盘443米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含102~252㎡,价格约7800元/㎡，适合意向定居点军的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-12-19 12:36
江南URD·那溪谷2期



宜昌正江南，这里刚刚好！

江南这些年变化挺大的。从前只是听闻江南点军都是“拆迁客”，钞能力满满。现在江南成了年轻人的潮流聚集地，网红地打卡、围炉煮茶、遛娃、观菊、看演唱会、露营……一到周末，大家总是心有灵犀的将聚会地点定在这里，然后一呆就是一整天。|点军油菜花节其实不止是年轻人，许多老年人也喜欢来这里爬爬山、遛遛狗、拍拍照，呼吸这里的新鲜空气。|示意图作为宜昌城市的后花园，点军的生态环境的确无可挑剔——3000亩卷桥河湿地公园、4500亩磨基山森林公园、1600亩奥体公园以及2400亩屈原主题公园环绕于此。|卷桥河湿地公园实景图|宜昌奥体中心实景图行走在这里，目之所及满目葱郁，心情自然豁然开朗。如果评选宜昌最适合人居的生态休闲地，我想这里一定是标准答案。|磨基山森林公园实景图而江南点军之所以如此受追捧，与其主要的区位优势有很大的关系。随着宜昌内环的正式成型，江南点军的区位优势非常凸显。江南大道、江城大道、双十路、点军大道、夷桥路等三横五纵路网贯通，距翻坝高速、宜昌南站均不足3公里，5分钟内通达区域。与宜昌市区通过夷陵大桥、至喜大桥、伍家岗大桥可快速到达，距离CBD、万达商圈也不过十来分钟。江南点军的变化远不止此，“跨江发展、两岸并进”的发展战略，也让众多的配套向此倾斜，奥体中心、宜昌会展中心、三峡大学科技学院、三峡职业技术学院、新市委党校、老年大学、宜昌一中、优徳外校、中心医院江南分院、一医院康复中心、点军妇幼等等，可见点军区承载非常重要的城市功能，点军的未来必将飞速发展。而作为点军区地标性的商业中心——三峡非遗IN巷也已开业营业。街区内的雅斯超市、宜昌海底世界、咖啡馆、华为专卖店、书香府邸酒店等商家相继入驻，加上社区底商自带的各式餐饮和菜市场都已成型，可以很好地满足区域居民日常的消费需求。江南点军，正在一步步向上发展，凭借其区位优势、生态资源、优质配套以及高新产业等吸引着更多人扎根于此。高速发展中的点军，承载着大城梦和长江经济带的宏伟蓝图，一切都在朝更好的方向发展。但于楼市而言，点军目前还处于早中期，房价的优势显而易见。不少在点军买房的人，也是看准了这个优势，纷纷抢占时机。作为点军新区最早的“城市合伙人”，2013年，江南新城公司积极融入宜昌“一江两岸”协同发展布局，以一二级联动开发模式打造产业新城，已开发出包含“食住行游学购”的六大业态，江南URD项目也是它在宜昌城区十年深耕的代表作。所以有别于其他项目，江南URD不仅是一个住区，还是一个全维度的美好生活圈。|江南URD区域实景图江南URD总体占地面积5.61平方公里，独占点军主要区域。现一期已经全部售qing，二期有高层、洋房、别墅产品，均为现房，即买即住即办证。项目配备了2100㎡邻里商业中心，以及2200㎡幼儿园，与正在建设的妇幼保健医院仅一路之隔，幼儿园、中小学等教育配套步行5分钟即可抵达。|江南URD二期楼栋分布实景图|江南URD社区实景图目前项目高层140㎡的产品即将加推，以颠覆的轩阔尺度，展现出改善住宅应有的排面与气场。|江南URD二期高层产品实景图该户型是边户，整体通透性会非常好。户型结构方正，动静分离，布局合理。3房2厅2卫，可蝶变4房2厅2卫，拓展空间利用率更高。约9㎡的生活阳台不仅增加住宅面积，还可根据自身需求打造百变空间，卧室、书房、影音室随心所欲。7.2米超大横厅，改善住宅的标配。相较于传统竖厅，大横厅在采光和观景视野上都更好，联通宽景阳台，奢阔尺度尽享假日与家人朋友们狂欢的乐趣。|江南URD二期高层140㎡产品样板间大横厅实景图南向双卧室，躺在床上就能感受阳光洒在身上的温度。朝南大主卧，配有独立卫生间，洗漱更方便，隐私更安全。|江南URD二期高层140㎡产品样板间主卧实景图全卧飘窗赠送，提高空间使用率，于飘窗上读书、写字、饮酒、品茶，让每一个家人都能拥有一方自己的小天地，享受一段无人打扰的慢岁月。宜昌正江南，这里刚刚好！

样板间 2023-11-30 11:47

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江南URD·那溪谷2期 约7800元/㎡

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