天创揽月府

五一广场旁，纯低密洋房

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别墅VS洋房VS第四代VS大平层，谁才是改善之王？

今年楼市政策频繁出台，但是仔细研究后会发现，政策的倾向性中，无论是二套的首付比例降低，还是降低存量房贷利率，以及首套房认定标准的核定，都是瞄准着有购房能力的高质量改善群体。（*纯首套刚需客户则更多的是引导到保障房与二手房层面）而这与新浪宜昌曾在今年得出“改善买新房、刚需买二手”的结论高度一致，就目前宜昌市面上的改善产品来看，大平层就是备受关注的焦点产品之一。今年下半年令人瞩目的中建·宜昌之星|时代中心地标开放，着实惊艳到了去往项目现场的小编，中建瞰江大平层产品刷新了宜昌当前的大平层天花板，那么，今天小编就想和大家聊一聊大平层，这样一个在宜昌来说算得上是比较小众的改善产品。（中建·宜昌之星|时代中心19F瞰江视角实景图）当前的改善产品主要有大平层、别墅、花园洋房和第四代住宅这几种产品，一起来看看。首先，谈一谈别墅这类产品。别墅别墅除了“居住”这个住宅的基本功能之外，更主要的是能体现生活的品质及享用特点的高级住所，一般都带有花园、露台等私密户外空间，因此它具有较强的私密性和隐私性，别墅的设计允许更多的个性化元素融入，如庭院设计、水景、室外休闲桌椅等等，所以，它的空间设计灵活，且居住环境较好，这是别墅很大的优势。其次，花园和露台不计入产权面积，它的内部会设计挑高的空间，通过后期搭板来实现面积的增加，较大的“赠送”实际上也提升了它的性价比，空间大且整体较为通透，所以，有较大面积的“赠送”是别墅的第二大优势。较大的室内和室外空间，居住及活动区域大，具备充足的活动空间，若家里超过两代人，别墅会比大平层体验感会好很多，有足够相对独立的空间，室外及室外的空间同时也能满足家庭成员多样化的需求。（中铁·龙盘湖·世纪山水别墅实景图）现在的别墅，大部分都会带有地下室，地下室的存在，将会给别墅带来两个问题：第一，赠送的地下室虽然空间看起来大，但实际上利用率较低，通常只能做一些华而不实的功能区设计，显得有些鸡肋，不用又可惜，但利用起来所花费的装修成本又很高。第二，地下室空间名义上是赠送的，但通常是把价格加到房价当中，降低了产品性价比。此外别墅相比大平层，入住成本比较高，其水电费等生活成本会较高，这些隐形之处也是居住时需要考虑的因素。花园洋房花园洋房实际为多层住宅，“花园”就已经强调了它的居住环境，所以优势比较明显，首先是容积率低和绿化率高，所以在采光和居住环境上占有很大的优势，呈现出低层数、低密度、高舒适度的特点。其次，投资价值高。由于土地资源的稀缺性，花园洋房作为一种高品质的住宅类型，具有较大的增值空间和发展潜力。此外，洋房的持有成本低，洋房所在楼层都不高，所以对比大平层所在的高层，洋房的电梯、外墙等养护都会更便宜。（天创揽月府洋房实景图）花园洋房作为一种住宅形式，具有一些明显的优势，但也存在一些劣势，比如地理位置会较偏，花园洋房一般建在市郊相对偏远但环境优美的地方，以及社区周边配套不齐全，另外，夏季花园易滋生蚊虫。第四代住宅（第四代住宅和大平层是竞合关系，第四代也可以是大平层，大平层也可以做成第四代。）何为“第四代住宅”？一句话来概括，就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色，与普通住宅对比，这种住宅产品优势非常明显。首先，是居住体验舒适度优越。垂直花园体系让居者在家可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验，建筑外部植物对人居环境起到很重要的作用，立面被自然包裹，如同一座会“呼吸”的建筑。其次，生活场景格外丰富。它将客厅、餐厅、厨房、阳台以及植物的庭院联动在一起，共同形成更为完成、宽阔的生活体验。宜昌市场上，长江中心和伍投揽境就是当前的第四代住宅产品代表。（长江中心效果图）（伍投揽境效果图）当然了，拥有明显优势的同时，也会存在一些缺点，比如维护成本高、难度大，第四代住宅的空中花园需要业主和物业有足够的耐心、物业和时间去维护，每种植物都有不同的生活习性，而且需要专业人员进行修剪，这就对公共区域的绿植定期维护提出了更高要求。此外，隐私问题和采光问题也会存在。那么，最后谈一谈大平层。首先，在宜昌，大平层产品都存在于高层或超高层建筑形态，有别于同类竞品的低层，不少大平层产品观景视野好，以及常处于城市主要地段，能够享受到优越的景观资源和配套资源，所以产品的所处地段好，交通优势明显，生活教育配套醇熟。其次，大平层就体现在“大”，大露台、大阳台是大平层产品的一大标配，随着时间的推移，它将承载人们更多的生活需求，利用率将持续提升。以及大平层户型的大面宽、全景观的空间布局，居住舒适性强。总而言之，大平层产品一般都处在寸土寸金的主要心地段，通过建筑高度的拉伸，创造城市景观视野，再搭配较大的面积段，实现城市中心别墅的居住感受。当前，宜昌有一些大平层项目，都具备各自相应的优势。比如，位于主城区中心之上的时代地标——城发·首座，拥有270°城市级观景大平层，实现空中观景界面最大化，另外，配套都是TOP级别！一站式全龄头部名校一步到位。（城发首座效果图）同样位于主城区的热销楼盘——宜昌中心·紫宸府，无论是地段还是配套都没话说，外部条件优越的条件下，持续修炼产品力，大面宽，坐拥IMAX一线景观视野角度。当前，217㎡和344㎡为宜昌中心·紫宸府的代表户型。（宜昌中心紫宸府217㎡大平层户型图）（宜昌中心紫宸府344㎡大平层户型图）今年，提前35天交房的弘洋·运河名都三期，坐拥约12万方运河公园，项目从居住需求出发，推出宽幕大平层，正处于瞰景宝座7#楼运河头排，观景体验绝佳。两梯两户，户外环境优良。（运河名都三期230.8㎡大平层户型图）位于点军区的大盘——江南URD，在今年上半年是宜昌大平层产品的销冠，而下半年，它的大平层销量也常位居榜单TOP3。江南URD的配套也是数一数二的，从一期到三期，配套始终在优化升级，生活配套、教育配套都趋于醇熟。（江南URD二期200㎡户型实景图）

销售信息 2024-12-30 09:00
天创揽月府



宜昌——天创揽月府丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列测评师：乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。【评测师点评楼盘】天创揽月府位于伍家岗区白洋路与白城路交汇处（,五一广场旁，纯低密洋房【项目亮点】 1、项目价格为9500元/㎡，在板块内无优势2、项目户型面积121~137㎡，涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有22个公交站【价格分析】该楼盘均价高于伍家岗新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。【楼盘规划】楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积31437.32㎡；建筑面积63228.76㎡；有11栋；总共384户；建筑类型包括小高层。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.59，整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。【户型分析】 137㎡-四居室-建面约137㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图137㎡该户型建面约137㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。南北通风，动静分区，含有玄关，多功能区，u型厨房，可改动空间大。121㎡-三居室-建面约121㎡户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图121㎡该户型建面约121㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。南北通风，动静分区，含有玄关，多功能区，L型厨房，可改动空间大。【交通出行】轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是东艳路东山大道路口(公交站), 与楼盘直线距离为350米；自驾：请参考地图信息交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。【周边配套】教育配套：楼盘5km（直线距离）内有16个幼儿园，最近的是宜昌市伍家岗区东辰心语幼儿园，距离楼盘414米。医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为三峡大学附属仁和医院，距离楼盘851米。商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为夷顺商厦，距离楼盘701米。配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。该楼盘户型含121~137㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居伍家岗的刚改、改善购房人群以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

销售信息 2023-05-14 06:44
天创揽月府



天创揽月府参考价格约售价待定

天创揽月府在售户型建面约137㎡，价格约售价待定，价格仅供参考，以实际报价为准。天创揽月府位于伍家岗区白洋路与白城路交汇处（，开发商为湖北天创臻远置业有限公司，总规划户数为384户，总规划楼栋数为11栋，绿化率30.5%，容积率1.59，最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看，感谢您的关注！

销售信息 2023-04-04 13:57

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天创揽月府 约9500元/㎡

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