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天创揽月府
别墅VS洋房VS第四代VS大平层,谁才是改善之王?
今年楼市政策频繁出台,但是仔细研究后会发现,政策的倾向性中,无论是二套的首付比例降低,还是降低存量房贷利率,以及首套房认定标准的核定,都是瞄准着有购房能力的高质量改善群体。(*纯首套刚需客户则更多的是引导到保障房与二手房层面)而这与新浪宜昌曾在今年得出“改善买新房、刚需买二手”的结论高度一致,就目前宜昌市面上的改善产品来看,大平层就是备受关注的焦点产品之一。今年下半年令人瞩目的中建·宜昌之星|时代中心地标开放,着实惊艳到了去往项目现场的小编,中建瞰江大平层产品刷新了宜昌当前的大平层天花板,那么,今天小编就想和大家聊一聊大平层,这样一个在宜昌来说算得上是比较小众的改善产品。(中建·宜昌之星|时代中心19F瞰江视角实景图)当前的改善产品主要有大平层、别墅、花园洋房和第四代住宅这几种产品,一起来看看。首先,谈一谈别墅这类产品。别墅别墅除了“居住”这个住宅的基本功能之外,更主要的是能体现生活的品质及享用特点的高级住所,一般都带有花园、露台等私密户外空间,因此它具有较强的私密性和隐私性,别墅的设计允许更多的个性化元素融入,如庭院设计、水景、室外休闲桌椅等等,所以,它的空间设计灵活,且居住环境较好,这是别墅很大的优势。其次,花园和露台不计入产权面积,它的内部会设计挑高的空间,通过后期搭板来实现面积的增加,较大的“赠送”实际上也提升了它的性价比,空间大且整体较为通透,所以,有较大面积的“赠送”是别墅的第二大优势。较大的室内和室外空间,居住及活动区域大,具备充足的活动空间,若家里超过两代人,别墅会比大平层体验感会好很多,有足够相对独立的空间,室外及室外的空间同时也能满足家庭成员多样化的需求。(中铁·龙盘湖·世纪山水别墅实景图)现在的别墅,大部分都会带有地下室,地下室的存在,将会给别墅带来两个问题:第一,赠送的地下室虽然空间看起来大,但实际上利用率较低,通常只能做一些华而不实的功能区设计,显得有些鸡肋,不用又可惜,但利用起来所花费的装修成本又很高。第二,地下室空间名义上是赠送的,但通常是把价格加到房价当中,降低了产品性价比。此外别墅相比大平层,入住成本比较高,其水电费等生活成本会较高,这些隐形之处也是居住时需要考虑的因素。花园洋房花园洋房实际为多层住宅,“花园”就已经强调了它的居住环境,所以优势比较明显,首先是容积率低和绿化率高,所以在采光和居住环境上占有很大的优势,呈现出低层数、低密度、高舒适度的特点。其次,投资价值高。由于土地资源的稀缺性,花园洋房作为一种高品质的住宅类型,具有较大的增值空间和发展潜力。此外,洋房的持有成本低,洋房所在楼层都不高,所以对比大平层所在的高层,洋房的电梯、外墙等养护都会更便宜。(天创揽月府洋房实景图)花园洋房作为一种住宅形式,具有一些明显的优势,但也存在一些劣势,比如地理位置会较偏,花园洋房一般建在市郊相对偏远但环境优美的地方,以及社区周边配套不齐全,另外,夏季花园易滋生蚊虫。第四代住宅(第四代住宅和大平层是竞合关系,第四代也可以是大平层,大平层也可以做成第四代。)何为“第四代住宅”?一句话来概括,就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色,与普通住宅对比,这种住宅产品优势非常明显。首先,是居住体验舒适度优越。垂直花园体系让居者在家可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验,建筑外部植物对人居环境起到很重要的作用,立面被自然包裹,如同一座会“呼吸”的建筑。其次,生活场景格外丰富。它将客厅、餐厅、厨房、阳台以及植物的庭院联动在一起,共同形成更为完成、宽阔的生活体验。宜昌市场上,长江中心和伍投揽境就是当前的第四代住宅产品代表。(长江中心效果图)(伍投揽境效果图)当然了,拥有明显优势的同时,也会存在一些缺点,比如维护成本高、难度大,第四代住宅的空中花园需要业主和物业有足够的耐心、物业和时间去维护,每种植物都有不同的生活习性,而且需要专业人员进行修剪,这就对公共区域的绿植定期维护提出了更高要求。此外,隐私问题和采光问题也会存在。那么,最后谈一谈大平层。首先,在宜昌,大平层产品都存在于高层或超高层建筑形态,有别于同类竞品的低层,不少大平层产品观景视野好,以及常处于城市主要地段,能够享受到优越的景观资源和配套资源,所以产品的所处地段好,交通优势明显,生活教育配套醇熟。其次,大平层就体现在“大”,大露台、大阳台是大平层产品的一大标配,随着时间的推移,它将承载人们更多的生活需求,利用率将持续提升。以及大平层户型的大面宽、全景观的空间布局,居住舒适性强。总而言之,大平层产品一般都处在寸土寸金的主要心地段,通过建筑高度的拉伸,创造城市景观视野,再搭配较大的面积段,实现城市中心别墅的居住感受。当前,宜昌有一些大平层项目,都具备各自相应的优势。比如,位于主城区中心之上的时代地标——城发·首座,拥有270°城市级观景大平层,实现空中观景界面最大化,另外,配套都是TOP级别!一站式全龄头部名校一步到位。(城发首座效果图)同样位于主城区的热销楼盘——宜昌中心·紫宸府,无论是地段还是配套都没话说,外部条件优越的条件下,持续修炼产品力,大面宽,坐拥IMAX一线景观视野角度。当前,217㎡和344㎡为宜昌中心·紫宸府的代表户型。(宜昌中心紫宸府217㎡大平层户型图)(宜昌中心紫宸府344㎡大平层户型图)今年,提前35天交房的弘洋·运河名都三期,坐拥约12万方运河公园,项目从居住需求出发,推出宽幕大平层,正处于瞰景宝座7#楼运河头排,观景体验绝佳。两梯两户,户外环境优良。(运河名都三期230.8㎡大平层户型图)位于点军区的大盘——江南URD,在今年上半年是宜昌大平层产品的销冠,而下半年,它的大平层销量也常位居榜单TOP3。江南URD的配套也是数一数二的,从一期到三期,配套始终在优化升级,生活配套、教育配套都趋于醇熟。(江南URD二期200㎡户型实景图)
销售信息
2024-12-30 09:00
天创揽月府
宜昌——天创揽月府丨楼盘测评
乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。 【评测师点评楼盘】 天创揽月府位于伍家岗区白洋路与白城路交汇处(,五一广场旁,纯低密洋房 【项目亮点】 1、项目价格为9500元/㎡,在板块内无优势2、项目户型面积121~137㎡,涵盖3,4居室3、项目周边1km范围内有22个公交站 【价格分析】 该楼盘均价高于伍家岗新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。 【楼盘规划】 楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积31437.32㎡;建筑面积63228.76㎡;有11栋;总共384户;建筑类型包括小高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。 【楼盘基础信息】 1、本盘的容积率为1.59,整体居住舒适。2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。 【户型分析】 137㎡-四居室-建面约137㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图137㎡该户型建面约137㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。南北通风,动静分区,含有玄关,多功能区,u型厨房,可改动空间大。121㎡-三居室-建面约121㎡户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图121㎡该户型建面约121㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。南北通风,动静分区,含有玄关,多功能区,L型厨房,可改动空间大。 【交通出行】 轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。公共交通:1km(直线距离)内有22个公交站,最近的是东艳路东山大道路口(公交站), 与楼盘直线距离为350米;自驾:请参考地图信息交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。 【周边配套】 教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是宜昌市伍家岗区东辰心语幼儿园,距离楼盘414米。医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为三峡大学附属仁和医院,距离楼盘851米。商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为夷顺商厦,距离楼盘701米。配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。 该楼盘户型含121~137㎡,价格约9500元/㎡,适合意向定居伍家岗的刚改、改善购房人群 以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
销售信息
2023-05-14 06:44
天创揽月府
天创揽月府参考价格约售价待定
天创揽月府在售户型建面约137㎡,价格约售价待定,价格仅供参考,以实际报价为准。天创揽月府位于伍家岗区白洋路与白城路交汇处(,开发商为湖北天创臻远置业有限公司,总规划户数为384户,总规划楼栋数为11栋,绿化率30.5%,容积率1.59,最终交房时以毛坯交付。更多信息请至详情页查看,感谢您的关注!
销售信息
2023-04-04 13:57
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宜昌天创揽月府楼盘,提供天创揽月府房价,天创揽月府户型图,天创揽月府图片,天创揽月府楼盘地址(伍家岗区白洋路与白城路交汇处(),产权年限,物业费,开发商,售楼电话,绿化率,周边配套,商场,超市,学校,医院,银行,周边地图交通等楼盘信息。
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