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别墅VS洋房VS第四代VS大平层，谁才是改善之王？

今年楼市政策频繁出台，但是仔细研究后会发现，政策的倾向性中，无论是二套的首付比例降低，还是降低存量房贷利率，以及首套房认定标准的核定，都是瞄准着有购房能力的高质量改善群体。（*纯首套刚需客户则更多的是引导到保障房与二手房层面）而这与新浪宜昌曾在今年得出“改善买新房、刚需买二手”的结论高度一致，就目前宜昌市面上的改善产品来看，大平层就是备受关注的焦点产品之一。今年下半年令人瞩目的中建·宜昌之星|时代中心地标开放，着实惊艳到了去往项目现场的小编，中建瞰江大平层产品刷新了宜昌当前的大平层天花板，那么，今天小编就想和大家聊一聊大平层，这样一个在宜昌来说算得上是比较小众的改善产品。（中建·宜昌之星|时代中心19F瞰江视角实景图）当前的改善产品主要有大平层、别墅、花园洋房和第四代住宅这几种产品，一起来看看。首先，谈一谈别墅这类产品。别墅别墅除了“居住”这个住宅的基本功能之外，更主要的是能体现生活的品质及享用特点的高级住所，一般都带有花园、露台等私密户外空间，因此它具有较强的私密性和隐私性，别墅的设计允许更多的个性化元素融入，如庭院设计、水景、室外休闲桌椅等等，所以，它的空间设计灵活，且居住环境较好，这是别墅很大的优势。其次，花园和露台不计入产权面积，它的内部会设计挑高的空间，通过后期搭板来实现面积的增加，较大的“赠送”实际上也提升了它的性价比，空间大且整体较为通透，所以，有较大面积的“赠送”是别墅的第二大优势。较大的室内和室外空间，居住及活动区域大，具备充足的活动空间，若家里超过两代人，别墅会比大平层体验感会好很多，有足够相对独立的空间，室外及室外的空间同时也能满足家庭成员多样化的需求。（中铁·龙盘湖·世纪山水别墅实景图）现在的别墅，大部分都会带有地下室，地下室的存在，将会给别墅带来两个问题：第一，赠送的地下室虽然空间看起来大，但实际上利用率较低，通常只能做一些华而不实的功能区设计，显得有些鸡肋，不用又可惜，但利用起来所花费的装修成本又很高。第二，地下室空间名义上是赠送的，但通常是把价格加到房价当中，降低了产品性价比。此外别墅相比大平层，入住成本比较高，其水电费等生活成本会较高，这些隐形之处也是居住时需要考虑的因素。花园洋房花园洋房实际为多层住宅，“花园”就已经强调了它的居住环境，所以优势比较明显，首先是容积率低和绿化率高，所以在采光和居住环境上占有很大的优势，呈现出低层数、低密度、高舒适度的特点。其次，投资价值高。由于土地资源的稀缺性，花园洋房作为一种高品质的住宅类型，具有较大的增值空间和发展潜力。此外，洋房的持有成本低，洋房所在楼层都不高，所以对比大平层所在的高层，洋房的电梯、外墙等养护都会更便宜。（天创揽月府洋房实景图）花园洋房作为一种住宅形式，具有一些明显的优势，但也存在一些劣势，比如地理位置会较偏，花园洋房一般建在市郊相对偏远但环境优美的地方，以及社区周边配套不齐全，另外，夏季花园易滋生蚊虫。第四代住宅（第四代住宅和大平层是竞合关系，第四代也可以是大平层，大平层也可以做成第四代。）何为“第四代住宅”？一句话来概括，就是“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色，与普通住宅对比，这种住宅产品优势非常明显。首先，是居住体验舒适度优越。垂直花园体系让居者在家可享受“前庭后院”“俯仰天地”的居住体验，建筑外部植物对人居环境起到很重要的作用，立面被自然包裹，如同一座会“呼吸”的建筑。其次，生活场景格外丰富。它将客厅、餐厅、厨房、阳台以及植物的庭院联动在一起，共同形成更为完成、宽阔的生活体验。宜昌市场上，长江中心和伍投揽境就是当前的第四代住宅产品代表。（长江中心效果图）（伍投揽境效果图）当然了，拥有明显优势的同时，也会存在一些缺点，比如维护成本高、难度大，第四代住宅的空中花园需要业主和物业有足够的耐心、物业和时间去维护，每种植物都有不同的生活习性，而且需要专业人员进行修剪，这就对公共区域的绿植定期维护提出了更高要求。此外，隐私问题和采光问题也会存在。那么，最后谈一谈大平层。首先，在宜昌，大平层产品都存在于高层或超高层建筑形态，有别于同类竞品的低层，不少大平层产品观景视野好，以及常处于城市主要地段，能够享受到优越的景观资源和配套资源，所以产品的所处地段好，交通优势明显，生活教育配套醇熟。其次，大平层就体现在“大”，大露台、大阳台是大平层产品的一大标配，随着时间的推移，它将承载人们更多的生活需求，利用率将持续提升。以及大平层户型的大面宽、全景观的空间布局，居住舒适性强。总而言之，大平层产品一般都处在寸土寸金的主要心地段，通过建筑高度的拉伸，创造城市景观视野，再搭配较大的面积段，实现城市中心别墅的居住感受。当前，宜昌有一些大平层项目，都具备各自相应的优势。比如，位于主城区中心之上的时代地标——城发·首座，拥有270°城市级观景大平层，实现空中观景界面最大化，另外，配套都是TOP级别！一站式全龄头部名校一步到位。（城发首座效果图）同样位于主城区的热销楼盘——宜昌中心·紫宸府，无论是地段还是配套都没话说，外部条件优越的条件下，持续修炼产品力，大面宽，坐拥IMAX一线景观视野角度。当前，217㎡和344㎡为宜昌中心·紫宸府的代表户型。（宜昌中心紫宸府217㎡大平层户型图）（宜昌中心紫宸府344㎡大平层户型图）今年，提前35天交房的弘洋·运河名都三期，坐拥约12万方运河公园，项目从居住需求出发，推出宽幕大平层，正处于瞰景宝座7#楼运河头排，观景体验绝佳。两梯两户，户外环境优良。（运河名都三期230.8㎡大平层户型图）位于点军区的大盘——江南URD，在今年上半年是宜昌大平层产品的销冠，而下半年，它的大平层销量也常位居榜单TOP3。江南URD的配套也是数一数二的，从一期到三期，配套始终在优化升级，生活配套、教育配套都趋于醇熟。（江南URD二期200㎡户型实景图）

销售信息 2024-12-30 09:00

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