永宁上河

永宁上河

永宁县

住宅,公寓

住宅已售完

永宁县-永宁县城109国道与团结西路交汇处 查看地图

永宁县城109国道与团结西路交汇处

宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司

板楼,多层

39.6%

66667㎡

100000㎡

住宅,公寓

220户

2012年08月01日

　　精致生活上河城 　　永宁 • 上河，栖息于永宁城市繁华区域中，表里如一的出色品质，蕴藏着传世典范，耀世登场！ 　　项目占地面积约100亩，总建筑面积约10万平方米，绿地率30.9%，由东区、西区两部分组成。 　　永宁 • 上河，为永宁打造至高性价比的典范人居。 　　在这里，将会看到因您而建成的建筑、园林、阳光、绿地和物超所值的精致住宅。 　　名门积淀 实力品牌 　　宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司成立于1998年，先后投资开发建设了“嘉屋苑抗震节能住宅小区”、 “名仕园高档别墅区”和“嘉屋•上河(理想家园)高档住宅区”等项目。 　　企业先后荣获“全国建筑业新技术节能应用示范工程”、“全国建筑业工业新技术应用银牌示范工程”、“自治区百强纳税企业”、首批获得宁夏房地产“星级企业”和“放心房”销售承诺单位等殊荣。公司严格按照国际标准 ISO9001∶2000 质量管理体系控制开发全过程，全心全意向顾客提供高品质、高科技含量、高标准的产品和服务！ 　　繁华荟萃，精雕细琢，商住无限购 　　109国道近在咫尺，车流人流涌动，景象繁华商机无限。琴岛嘉屋专业品质保证，12年开发经验，铸就永宁优质生活典范，我们只建造百姓买得起的好房。近期银川实施国八条，银八条限购政策，抑制了银川置业与投资市场，成就永宁投资热土，机遇不容错过! 　　一路阅尽，便捷繁华无所不至 　　团结西路109国道旁，盛世的繁华自在的宁静 　　繁华的街道，咫尺之间，开窗远眺闹中取静。永宁 • 上河，地处109国道与永宁团结西路交汇处，东临永宁一中，距永宁核心商业街——杨和大街近在咫尺。这里作为永宁传统的城市繁华中心区域，交通便利、配套设施齐全、生活方便。在这里，我们能时刻感知永宁的节奏，见证永宁城市繁华！ 　　10万平米品质之城，5月绽放，永宁 上河期待您的品鉴！ 　　琴岛嘉屋用一座城市的期盼浇灌出上河10万平米品质之城，在火热的5月盛情绽放。永宁•上河将建筑美学无所不至地深入到人居生活的每一个细节，用建筑、园林、阳光和绿地打造出高性价比的典范人居。 　　抗震，节能双高效，框架精品，安心驻家 　　以开发抗震节能住宅起家的宁夏琴岛嘉屋房地产有限公司，在永宁 • 上河项目中沿用了新型抗震节能建筑设计方案，采用全现浇钢筋混凝土框架结构，从整体上提升了建筑质量，增强了楼房的抗震牢固度，每户在卫生间区域设抗震安全空间；各种建筑节能新技术，新工艺和新材料的组合应用，为您及您的家人带来一个更加安全、节能和舒适的居住空间。让多彩的生活在这里得以体现，进而为您的家居创造出卓越的立体空间 ，永宁 • 上河——让心怡的住宅成为地震中的安全岛。 　　生活点线面，上河为您设想周全 　　5分钟生活圈，超市、餐厅、便利店等，各取所需，自得其乐 　　5分钟步行完成日常生活多种所需，乘车20分钟可直达银川，只要住在上河，就能轻松办到。项目周边聚集了新百连锁家电、宁朔商场、中国联通、汉延渠公园等配套设施，生活氛围和谐、厚重、纯净。 　　“永宁上河”住宅设计理念 　　一、结构优势--框架结构 　　1、受力--框架结构和砖混结构最本质的区别就是承重构件不同，框架结构是以钢筋混凝土为主的结构体系，主要承重构件是钢筋混凝土柱和梁，整体刚性强，荷载作用在楼板上，楼板传力给梁，由于梁由框架柱支撑，所以力传至柱，柱再传给基础，墙体只是起分隔和围护作用，框架结构型式不止满足多层建筑，更能适合中高层等高端建筑体系；砖混结构主要承重构件是墙(虽有构造柱和圈梁，但其作用仅是构造作用，并无承重作用)，传力方式是楼板传力给墙，墙以线荷载的形式传给基础，砖混结构型式只适合应用于开间进深较小，房间面积小，多层或低层的普通建筑。 　　2、安全--框架结构是由梁和柱刚性连接的整体性骨架结构，框架的连接点是刚节点，是一个几何不变体，框架结构所用的钢筋混凝土有很好的抗压和抗弯能力，无论在竖向荷载和水平荷载作用下，框架结构都能保证它的整体刚度，变形量最小。从近期国内外的几个强震破坏情况来看，砖混结构的抗震性能是不如以钢筋混凝土为主的结构，在相互比较上，框架结构无论从抗震，稳定性，房屋坚韧性等都优于砖混结构；在防震中，框架结构体系的刚度和强度都比较好，墙体又是轻质材料，自重轻，柔和性较好；砖混结构中因砌体(墙体)自重大，使砌体结构所承受的地震力也相对增大，而且砖混结构是由脆性材料组成，抗拉抗剪强度低，延性差，抗变形能力弱，砌体结构施工质量也较难控制，很容易对结构造成毁灭性冲击，破坏性较强。举例说明，框架结构好比4条腿的桌子，平面和竖向连成一体，如果有震动，只会整体晃动，可能倒塌的是轻质隔墙砌块；砖混结构类似搭积木，一层层垒起来，一旦震动，粘土制品墙砖会塌落一片，伤害性大；一句话：框架结构是扎根连接，砖混结构是堆砌摆放。在关乎生命安全的房屋承重结构体系中，“永宁上河”设计多层框架结构住宅，提高房屋的抗震性能，显示其无可比拟的建筑结构优势。 　　3、净空与布局--在装修布局上，框架结构又体现出其空间布局灵活的优势，框架结构主要受力构件是柱和梁，墙体全部采用轻质材料填充于梁下与柱间，起到分隔作用，可以根据住户需求砌筑分割，随意性相对灵活，即使不变空间，框架内墙体厚度仅为10-20cm，入住套内得房率和净空尺寸面积远多于砖混结构；砖混结构因靠墙体承重，故在空间布局上不可改变，而且墙体厚度基本由24墙和37墙组成，净空面积较少。 　　4、造价--从结构承重角度来说，框架结构是梁板柱(钢筋混凝土构件)组成的框架做为承重体系，而砖混结构主要是砌体墙(主要以粘土砖为主)做为承重构件。相比这两种材料而言，建造相同功能的建筑，钢筋混凝土材料核算的成本造价比砖砌体要高的多，如果在两种结构类型都能选用的情况下，建设单位考虑经济利润一般会选择造价低廉的砖混结构，而“永宁上河”项目在多层住宅中选用框架结构，不仅体现着嘉屋地产在技术领域更安全、更适用的设计施工理念，更代表着广大业主的情感平衡、建设者的社会责任的根本利益。 　　二、抗震桥头堡--卫生间(安全岛) 　　“永宁上河”率先对地震发生时屋内安全排名第一的卫生间进行了设计加强，卫生间区域的砌体加筋做法，是采用每砌一皮砖做两道环形圈状的墙压筋，和框架柱连接形成钢筋封闭区域，增强了整体构造，柱作为建筑物主要受力构件，并通过与砌体之间的咬砌，钢筋网片的连接达到具有一定整体连接性的结构，被作为整套房屋的抗震安全空间，它的抗震性能相当于剪力墙结构，一旦发生震动，好比4条腿的桌子，桌腿之间又用木板钉了起来，被称之为整套房屋的“安全岛”。 　　三、户型优势--三室和双卫的突破 　　1、较高的得房率 　　永宁上河”项目户型为您量身定制，100m2范围的3+2+1及3+2+2套型打破了常规只有两房(主、次卧，无书房)的做法，设计出了三个功能房间(主卧、次卧、多功能房)，既满足了您不会为过大面积带来巨额房价困扰，又保证了三口之家或是三代人居住功能的需求，而且不浪费每个空间，使套内空间重新排布整合，是业主有了较高的得房率。 　　2、双卫的必要性 　　卫生间的合理设计在居家使用中尤为重要，在中小户型里设置主客分离的两卫也是“永宁上河”的优化方案。两卫的设计满足了三口之家或是三代人的洗用需求，使房屋使用功能及人居品质大幅提高，以三口之家情况为例，早8:00点上班，7:20左右需洗漱排解，洗漱排解时间按人均15分钟计算，若设一个卫生间，会使家人因相让而耽误休息或上班时间，若设两个卫生间，既不存在上述尴尬，也可做到客、自分离，卫生、干净、整洁。如果客卫不常用，也可改做储藏空间。这不仅提高了功能和舒适度，也开创了中等户型的新亮点。 　　3、干湿分离的保洁性 　　因受户型面积局限，必须做一卫时，“永宁上河”为您设计了干湿分离卫生间，分离式卫生间比传统一卫更加人性化，使得洗、便分离，避免了在潮湿的环境下洗漱用品藏污纳垢、繁殖细菌，也避开了高峰时段内的排解和洗漱的撞车。其次，还可根据住户情况的不同，留出了将来安装隔断的位置，住户根据各自的习惯，在干湿之间设置不同形式的隔断，以增加房屋的装饰效果。 　　四、节能住宅--节能达到65% 　　为了打造精品住宅，成为引领永宁节能住宅的新航标，“永宁上河“商住小区将打造出省地节能的环保型住宅，为城市百姓居民提供一个温馨安居的品质住宅。 　　1998年，嘉屋地产在自治区首家推出地热采暖、外墙保温等设计施工新工艺，获得建设部“全国建设项目银牌示范工程”等荣誉，并向全区推广实施，取得良好的社会经济效益。随着工艺技术的日臻完善，“永宁上河”在节能领域的设计施工，秉承嘉屋企业的一贯追求，得以高品质的体现。 　　1、围护结构--建筑物围护结构的能量损失主要来自三部分：①外墙;②门窗;③屋顶。“永宁上河”采用100厚聚苯保温板，外墙采用80厚聚苯保温板，窗户采用88系列中空塑钢窗(密闭性好，隔热保温性好)。这三部分的节能技术能够提高围护结构的保温、隔热性能和密闭性能。通过改善建筑物围护结构的热工性能，在夏季可减少室外热量传入室内，在冬季可减少室内热量的流失，使建筑热环境得以改善，从而减少建筑冷、热消耗，真正可以做到“冬暖夏凉”。 　　2、采暖方式—“永宁上河”采用集中供暖，地热辐射式采暖型式，保温材料包敷送暖管道，以减少管道的热损失。低温地板辐射技术己被证明节能效果非常好，它是采用聚乙烯管作为通水管，用特殊方式双向循环盘于地面层内，使得热量散发到室内空间的各个角落，热损耗较小，该方式与对流散热为主的散热器相比，具有室内温度分布均匀，舒适、节能、易计量、维护方便等优点，还为您免掉了装饰散热器的这一道工序，节省了空间，使用起来更方便。 　　五、外立面的设计理念 　　“永宁上河”建筑整体风格为白色和灰色相呼应，配以伊斯兰建筑特色，运用现代理性和美学观念，结合地域特色，塑造永宁城市建设特有的民族文化风格，灰色体现低调厚重又不失时尚元素的建筑色系，白色逐位搭配，棕黄色的铝制格栅跳跃点缀在其中，配以凹凸有致的结构造型，使整体建筑风格时尚大气。坡屋顶的高、大空间设计，主卧2700C转角观景落地窗等等亮点为您提供了经济、实用、浪漫、温馨的居住环境，而且为后期装修提供更广阔的想象空间。 　　入住“永宁上河”，质与表的完美体现。 　　六、期房投资的价值意义 　　习惯上把工程在建的、尚未完成建设的、暂待交付使用的房屋称为期房。“永宁上河”项目正在如火如荼的建设高峰期，目前属期房销售，无论从购买居住还是资产投资，您都将会品味到升值的巨大益处。 　　1、看固定资产投资的保值 　　对房产而言，地理位置越远的保值能力越低，因为位置越远，交通、医疗、商业、教育等基础配套设施越不完善，一旦国家干涉，那么离城市中心远的房子就会受较大不利因素影响；在城市中心区域的房子保值能力强，因为社区成熟，基础设施便利等几大因素，即使房价涨幅缓慢，对其影响也不大，可以出租保值，等到房价再次飙升时出手。 　　“永宁上河”位于城市中心，无论从居家生活还是投资增值都将是您最明智的选择。 　　2、房地产在国民经济中的地位 　　房地产占我国固定资产投资比例的45%-50%，已作为第三产业的代表性行业成为我国支柱型产业，而且随着国家逐步加快城市化进程步伐，房地产经济不断地发展，已经强有力地在倒推一产和二产行业即农业和工业领域的更新与壮大。因房地产的大兴土木，城市与农村的距离不断拉近，各个城市也将围绕着十二五规划目标，依据城市总体规划和土地利用总体规划要求，积极引导农地向规模经营集中，工业向发展带集中、农民向城镇集中，实现又好又快的跨越式发展。 　　永宁在“十二五”规划目标中指出，“重新定位永宁，科学谋划永宁，立志改变永宁”，促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化，城乡基础设施完善，功能良好，在“十一五”规划当中，全县非农业人口10.5万人，城镇化率提高到50%，县城建成区面积扩大到6平方公里。今后将在“十一五”基础之上，继续拓宽城镇化的建设区域，农村逐步向城市过渡，加快实施县城总体规划和乡镇总体规划，实现规划与大银川区域规划的互相衔接与协调。建设以县城为卫星城，辐射和带动功能强的城镇网络。更要把符合落户条件的农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化的重要任务。 　　城市人口的不断增加，必然抢滩具有稀缺资源特性的土地与房产，当需求高于供给时，物以稀为贵就不足为奇。 　　3、银川与永宁的房产经济 　　银川是全国70余大中城市房地产行业的“经济洼地”，价格水平仍处于较低谷，从近年来的涨幅数据看，每年以均近1000元/m2增幅上涨。而永宁作为银川市辖县，更是银川市乃至整个川区的房产“经济洼地”，价格水平远低于兴庆、金凤、西夏，也低于同是银川市辖县的贺兰与灵武。从 2008 年开始，银川乃至各个县区，房价直线上升，即便国家对房地产实行宏观调控，房价涨幅也是百分之零点几的回落，几乎微不足道，而房价仍处于强势上升态势，永宁房价也从2008年的1800元/m2上升到2010年的2800元/m2，甚至现在3300元/m2而且几乎全是砖混结构房，框架房已经逼近3600元/m2。但目前总体涨幅还是低于银川周边水平。 　　以上说明，投资处于“经济洼地”的房产经济，必然迎来广阔和持续的升值空间。当前有中央及地方的调控政策，人们往往误解调控的真正使命，认为调控就是让房地产降价，这是错误的理解。既使国家调控，也只是控制价格涨幅在12%以内，而并非让其降价。因为房地产经济也是一种贸易形势，由市场供需关系及国民经济地位所决定，符合经济发展的自然规律，而非由行政左右。行政干预仅作为特定时期内的疏导，并非打压。 　　4、期房的价值优势 　　(1)投资价值：期房优势，本质是来自于时间，期房价格一般来说都会大大低于现房。首先，消费者以较低成本获得房屋；其次，消费者可获得涨价后的收益，考虑到土地等因素，这个资本利得的收入要远高于银行的利息及其他投资标的物，如黄金、股票、基金等。在此同时，消费者还获得了产权房屋，这是现房在“期上得利”所无法比拟的。 　　(2)先期预购，户型、位置利于选择。由于定的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，较好的朝向、面积、户型等都在其中，购房者有较大的选择余地。 　　(3)价格能给予较大优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为及时回笼资金，对购买期房持极大的欢迎态度。 　　⑷工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

嘉屋物业公司

3:1

0.6元/月/平米

否

76个

地处109国道与永宁团结西路交汇处，东临永宁一中，乘车20分钟可直达银川，项目周边聚集了新百连锁家电、宁朔商场、中国联通、汉延渠公园等配套设施，生活氛围和谐、厚重、纯净。

周边商业：永宁城市繁华区域中心，地处109国道与永宁团结西路交汇处，东临永宁一中，乘车20分钟可直达银川，只要住在上河，就能轻松办到。项目周边聚集了新百连锁家电、宁朔商场、中国联通、汉延渠公园等配套设施，生活氛围和谐、厚重、纯净。

周边景观：新百连锁家电、宁朔商场、中国联通、汉延渠公园等配套设施。

周边学校：永宁一中