网友评分 |
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综合评分64分149人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分55分337人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：10分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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暂无(元/月/平方米) |
1.5元/月/平方米 |
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车位费 |
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电询 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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通世南路与港城西大街交汇处 |
开发区长江路中段（开发区管委西侧） |
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交通状况 |
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通过港城大街、通世南路多条公交干线畅达六区（80路、57路、36路、19路、15路） |
21、201、203、209、211路等在华明星海湾站下车即到；208路在怡海翠庭站下南行100米即到。 长江路、黄河路、同三高速可到达开发区商业中心以及南大街商圈。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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烟房预许字2018第006号 |
烟房预许字2017第019号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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尚未公布 |
2012年09月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,小高层,高层 |
板楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,写字楼 |
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容积率约 |
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1.79 |
2.82 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1013户 |
2735户 |
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建筑面积 |
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164000㎡ |
500000㎡ |
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占地面积 |
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68800㎡ |
121853.37㎡ |
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一句话描述 |
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南城中心 芝罘刚需盘 |
开发区高品质改善社区 |
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车位数 |
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1809（地上98，地下1711） |
3410（地上车位：502；地下车位：2908） |
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车位配比 |
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1:1 |
1:1.5 |
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供暖方式 |
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挂暖 |
暂无 |
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板 块 |
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卧龙板块 |
长江路中心板块 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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社区景观——2万㎡坡地园林、5000㎡叠水长廊景观带、2000㎡时尚健身广场。 |
星海湾幼儿园 |
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周边景观 |
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原生湖泊、山景资源 |
沿长江路公建部分规划有2万平方星海湾公园，12万平方商业综合体。星海湾幼儿园、开发区公立第九小学、星海湾市政公园。 |
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周边公园 |
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600米景观主轴、原生湖泊、山景资源 |
星海湾公园(255米)，金沙滩公园-观景台(822米)，金沙滩公园-轮滑场(864米)，福莱山文化公园(1025米)，烟台开发区福莱山公园(金沙江路)(1247米)，CGV影城(星颐广场店)(2063米)。 |
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周边医院 |
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黄务中心医院 |
东海中西医结合医院、开发区业达医院 |
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周边学校 |
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蚨宏幼儿园、童阁幼儿园、中心小学、黄务中学、烟台十五中、烟台三中 |
入学开发区第九小学、开发区二中 |
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周边交通配套设施 |
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通过港城大街、通世南路多条公交干线畅达六区(80路、57路、36路、19路、15路） |
21、201、203、209、211路等在华明星海湾站下车即到；208路在怡海翠庭站下南行100米即到 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
2栋18层 1栋22层 1栋24层 4栋32层 |
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电 梯 数 |
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1梯3户；2梯6户 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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烟台黄务实业有限公司 |
烟台华明房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
烟台华明房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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烟台华盛物业管理有限责任公司 |
信德物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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朗郡是由烟台黄务实业开发、华远置业投资的一个纯正青年住区。项目位于港城西大街与通世南路交汇处，属芝罘区南城，周边交通便捷、路网发达，15分钟即可畅达六区， 朗郡借力优势的区域位置、领先的社区规划、完善的生活配套及独有的社区景观资源和纯正的80多平米两三房产品等特性，整体定位为“南城中心?青年置业第一套首选”。 通过港城西大街与通世南路两条城市主干道，朗郡西通福山区、开发区，东连莱山区，向北更可顺达幸福片区，因此于芝罘区而言，朗郡属于名副其实的南城中心位置，未来随着城市南进、区域规划的进一步完善，朗郡将坐收区域发展红利。 朗郡北望青翠塔山，东邻葱郁峰山与清澈原生湖水，外享天然山湖资源，内揽精致社区景观——推窗可见的约600米社区中轴景观带，辅以小品、组团、廊亭等休闲配置为业主们打造一个多功能景观长廊；而在不同楼座之间景观的塑造上，朗郡则借助基地条件及场地高差因地造景，不同景观组团自然生长，遥相呼应，真正达到移步易景的社区公园效果。 朗郡项目整体占地面积约6.88万平米，建筑面积约16.4万平米，容积率仅为1.79，总户数1013户，属于南城低密度、高舒适的社区典范。项目整体由10栋14至20层的高层建筑错落排布而成，自西向东不同楼座有序分布，形成一条具有韵律感的天际线。 朗郡户型产品全部为约80至90平米的两三房户型。整体户型格局方正，动线有序，南北通透。 明卫、明厨设计更是充分保证了室内的干爽与清洁，轻松收纳更多阳光与婉风。阔绰主卧自带转角飘窗与可变阳台空间，轻揽山湖景色与舒适园林、庭院景观，更可自由拓展室内空间，豪华两居Or通透三居，自由掌握。 |
华明?星海湾的到来，让烟台高品质人居的梦想终于有了更接近完美的可能。该项目扼踞开发区寸土寸金的中心区域，以五十万平米的恢弘规模，为烟台懂得生活的人们打造一座同步世界的国际级休闲生活之城。 华明?星海湾是由烟台华明房地产开发有限公司开发建设，系公司十几年行业经验大成之作。公司坚持“信誉第一用户至上”的宗旨，始终秉承精细化的产品开发理念，致力于让建筑品质美化生活，让诚信服务温暖万家。华明?星海湾占居开发区极致优越的地段与生态环境。项目位于烟台开发区中心主干道长江路中段，北临4A级旅游景区金沙滩，近海不靠海。东邻开发区最大的市政广场天地广场，南有福莱山生态公园。住宅部分总占地面积12万平米，由22栋高层组成。规划居住户数2735户，半地下停车库总车位3410个，建筑容积率2.82，绿化率高达44%。 华明?星海湾在项目规划初期就全方位的考虑了业主未来的生活需求、致力构筑关乎业主一生的高品质生活“平台”。该地块内配套齐全，沿长江路公建部分规划有2万平方中央公园，12万平方商业综合体，集购物、商务、运动、医疗、保健、文化交流、休闲娱乐、托幼小学于一体，打造开发区高品质商住中心。小区园林景观由世界著名设计公司—英国阿特金斯设计，内部交通动线流畅，人性化的设计在组团内部以步行道为主，增加地面绿地景观空间，林荫广场、观赏果岭、九曲花径，儿童和老年人活动场地、健身广场等等，为您带来优质休闲生活。 项目一期将推出8栋高层共888席，建筑面积11万平方，户型以板楼为主，面积区间为80-150㎡，全明设计，户型格局方正、南北通透，使用率与舒适度极高，能满足居住者的不同住房需求。主力户型为90㎡—130㎡，是优质刚需和改善型客户最佳选择。其中较大面积的户型采用独立式电梯间，享受最尊贵、私密、安全的回家体验。 项目于2012年9月开工，敬请期待！ 华明?星海湾，成就生活家的家。 |
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