网友评分 |
|||
|---|---|---|---|
|
综合评分62分108人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分65分291人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：12分/20分 |
||
编辑点评 |
|||
|
综合 |
综合 |
||
|
优势 |
优势 |
||
|
不足 |
不足 |
||
优惠 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
||
付款方式 |
|||
|
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款 |
||
月供 |
|||
首付 |
|||
物业费 |
|||
|
多层0.7元/月/平方米，高层、小高层1.3元/月/平方米 |
1.20元/月/平方米 |
||
车位费 |
|||
|
待定 |
电询 |
||
采暖费 |
|||
|
暂无 |
电询 |
||
楼盘地图 |
|||
|---|---|---|---|
|
|
||
楼盘位置 |
|||
|
福山福海路南首（南山路106号） |
莱山区清泉路烟台大学北门对过 |
||
交通状况 |
|||
|
乘坐31、30、32、33、521、306路御花园站点下车 |
乘坐5、7、10、17、23、59、50、51、52、53、55、107路烟台大学下 |
||
轨道交通 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
开盘时间 |
|||
|---|---|---|---|
|
2016年11月20日 |
尚未公布 |
||
销售许可证 |
|||
|
烟房预许字2016第117号 |
烟房预许字2017第069号 |
||
入住时间 |
|||
|
2017年12月30日 |
尚未公布 |
||
产权年限 |
|||
|
70年 |
住宅70年;公寓40年 |
||
产权类型 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
开工时间 |
|||
|
2008年03月01日 |
2009年03月01日 |
||
城区 |
|||
|---|---|---|---|
|
1 |
1 |
||
建筑类型 |
|||
|
板楼,多层,小高层 |
板楼,高层 |
||
住宅物业类别 |
|||
|
住宅 |
住宅,商业,商铺 |
||
容积率约 |
|||
|
1.93 |
1.17 |
||
绿化率约 |
|||
使用率约 |
|||
户数 |
|||
|
3560户 |
7687户 |
||
建筑面积 |
|||
|
460000㎡ |
1039700㎡ |
||
占地面积 |
|||
|
192821㎡ |
586300㎡ |
||
一句话描述 |
|||
|
配套完善 山景生态宜居地产 |
配套完善 位置优越 |
||
车位数 |
|||
|
待定 |
暂无 |
||
车位配比 |
|||
|
1:1.03 |
1:1.2 |
||
供暖方式 |
|||
|
暂无 |
地板辐射采暖系统 |
||
板 块 |
|||
|
牟平北部观海板块 |
暂无 |
||
供水方式 |
|||
|
暂无 |
同层排水 |
||
生活用水 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
周边配套 |
|||
|---|---|---|---|
|
暂无 |
暂无 |
||
内部配套 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
周边景观 |
|||
|
夹河 |
体育公园 |
||
周边公园 |
|||
|
东依夹河、南靠青龙山 |
体育公园 |
||
周边医院 |
|||
|
医院:福山医院 |
暂无 |
||
周边学校 |
|||
|
中小学:西关小学、实验小学、福山一中、五职 自带社区幼儿园，芝阳幼儿园 大学：鲁东大学 |
中小学莱山一中、清泉学校、烟大附中、莱山小学 大学烟台大学、山东工商学院、中国农业大学 |
||
周边交通配套设施 |
|||
|
乘坐31、30、32、33、521、306路御花园站点下车 |
乘坐5、7、10、17、23、59、50、51、52、53、55、107路烟台大学下 |
||
装修情况 |
|||
|---|---|---|---|
|
毛坯 |
毛坯,装修 |
||
装修标准 |
|||
|
暂无 |
结构框架(剪) 外墙外保温 电梯间精装 公共走廊、消防楼梯精装门禁系统 |
||
电 梯 数 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
装修价格 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
开 发 商 |
|||
|---|---|---|---|
|
烟台市德昱地产开发有限公司 |
山东华都置业有限公司 |
||
投 资 商 |
|||
|
御花园置业有限公司 |
山东祥隆企业集团 |
||
物业公司 |
|||
|
深圳鹏华物业管理有限公司 |
祥隆物业管理有限公司 |
||
建筑设计单位 |
|||
建筑施工单位 |
|||
规划设计单位 |
|||
景观设计单位 |
|||
景观施工单位 |
|||
室内设计单位 |
|||
销售公司 |
|||
|
星彦地产 |
暂无 |
||
广告公司 |
|||
|
暂无 |
暂无 |
||
其他设计施工单位 |
|||
图片对比 |
|||
|---|---|---|---|
项目介绍 |
|||
|
御花园项目位于福山区的南部，是城市中轴线的南端，东依夹河，西邻福海路，南靠青龙山，北通港城西大街。项目由烟台御花园置业有限公司携手500强央企中冶集团共同打造。作为福山城中心宜居山水地产，项目南面紧邻福山政府斥资亿元打造的青龙山公园，东邻政府千万重金建造的夹河生态公园。项目总占地面积约19.6万平米，总建面约46万平米，容积率为1.93，绿化率35%，居住舒适度非常高。项目总规划总户数约3751户，一期二期已入住约1800户，属于较大规模成熟社区，社区采用人车分流，封闭式管理，大大提高了小区的安全性。 三期产品共11栋，其中4#、5#、7#、11#、23#为多层；25#、27#、31#、32#、35#、36#为小高层。多层楼间距超过20米，小高层楼间距超过30米。在整个福山区比较稀缺，居住舒适度非常高。 项目整体规划结构为“一心、一湖、三轴、七园、二十一景”。 其中会所、幼儿园、高层住宅主要分布在以一心为中点的南北景观轴线点。多层住宅围绕一湖七园均匀分布，二十一个景点缀其间。小区分为居住区和公建区两个功能区。在小区的居住板块内，我们将小高层住宅设置在小区的景观轴线，多层住宅自成组团。作为周边地区的配套设施考虑，我们将公建配套区沿南山路一侧及河滨南路设置，设有餐饮、商业及各项配套服务设施等。 小区内采用三级道路，单、双行控制的方法，实现对车流和人流的有效控制，避免绝对的人车分流造成的用地浪费。设计以使区内景观流动作为目的，道路与环境配合，将道路艺术化、人文化、亲和化、丰富其功能，增强其社交性，并增强其智能化，从而达到减速、安全、高效的使用效果，提高小区整体的环境品质，三级道路分别为：双车道路宽7米，消防车道路宽4米，宅间路路宽3.5米。小区的机动车辆停放按地下停车数算，达到每户1辆设置，高于国家标准300%，多层及高层住宅设下地停车库，会所、商业等配套设施的车位结合道路及绿化设置在路边。 |
万象城总占地面积58.63公顷，建筑规模为103.94万平方米，由完整的商业地块和住宅地块构成。项目东临清泉路，与烟台大学一路之隔，与黄海仅600米距离；北接滨海高端住宅区，与芝罘区紧密相连；西临城市主干道观海路；南临烟大路，与佳世客一路之隔。 项目住宅部分总建筑面积近80万平米，建筑采用西班牙新古典主义建筑风格，并结合独具特色的地中海海岸皇家风情园林，风范卓雅、大气，传统与现代相融合，设计上追求层次檐台、铁艺栏杆、黄白立柱等西式建筑元素的相互辉映，不动声色的演绎出浓浓的西班牙民族风情和文化气息，而浅墙红瓦的起伏又不仅使整栋建筑优美的曲线富于变化，而且突出了整体的层次感和空间表情，形成整体而又均衡、统一、恢弘、大气的外在形象；户型设计方正实用，动静分区，每个房间都有均好的自然通风和采光。户型创新上引入了入户庭院的生态住宅概念，庭院邻餐厅或客厅而设，成为餐厅或客厅空间的延伸，住户根据自己的喜好进行设计和布置，足不出户，独享自然。户型面积从85-180平米，主流城市生活空间，可以满足丰富多样的居住需求。项目住宅部分由国优物业祥隆物业提供全程酒店式管家服务，为业主提供四星级高品质生活体验。 项目住宅采用集成品牌带装修成品房上市，以独特的装修为港城人民提供时尚、高雅、品味的居住空间，提升港城居住质量和生活品质，领舞港城精装时代。 继承埠岚商圈30年基业 斥30亿巨资全面升级改造：万象城所在的埠岚商圈，历经30年的发展，已形成覆盖10余万学生、职教员工与周边数十万居民的庞大消费人群，成为烟台重要的区域性商圈。在市委市政府明确指示下，现正面临全面升级改造，委任祥隆集团以30亿资金，建设成为拥有超过3万人居住的中高端生活区以及面向莱山。 24万平方米超大规模商业 形成烟台体验式商业群：祥隆·;万象城，以不可复制的稀缺性和成熟的商业氛围，造就烟台空前绝后不可撼动的商业龙头地位。 |
||
