网友评分 |
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综合评分71分210人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：15分/20分 |
综合评分58分100人参与 交 通：11分/20分 环 境：10分/20分 规 划：12分/20分 配 套：14分/20分 开发商：11分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.8元/月/平方米 |
1.6元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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中山市石岐区悦来南路37号 |
中山市小榄镇绩东二民诚东路9号 |
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交通状况 |
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悦来新村站 K995、211、005、015、021、038、208； 槎桥洛站 014、022、033、044、047。 |
在小榄镇内，通过工业大道联通小榄的核心工业区；借助和工业大道相链接的环镇西路10分钟便能抵达小榄西部和北部中心区。 在中山西北组团内，通过工业大道往北经105国道可快捷地抵达东凤、南头等中山北部镇区。 在珠三角地区内，通过工业大道连接105国道向北则直达佛山市顺德区；通过工业大道往南约1.2公里则是京珠西线（中江高速）小榄段高速出入口，经高速50分钟可快速抵达广州、珠海等地；而在项目北侧约6公里处即是广珠城轨小榄站，商贸往来快捷便利。 公交：203路、515路； |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2013年10月02日 |
2015年08月 |
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销售许可证 |
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中建房（预）字第2013062号 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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2015年12月30日 |
2016年06月20日 |
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产权年限 |
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70年 |
50年产权 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2013年12月 |
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城区 |
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石岐区 |
小榄镇 |
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建筑类型 |
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板楼,高层 |
小高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅,公寓 |
商铺 |
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容积率约 |
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3.592 |
3.8 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1582户 |
126户 |
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建筑面积 |
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239439.11㎡ |
154222㎡ |
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占地面积 |
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55173.1㎡ |
39993㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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1799 |
265 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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南下新码头 |
暂无 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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文体环境：腾讯科技、南下新码头文成广场；酒店：特高商务酒店、格林商务宾馆；超市：华润万家第一城分店、惠亦康生活超市、益万佳购物商场、乐满佳便利超市；银行：广发银行ATM；生活消费：拾捌会娱乐城、特高商务酒店-红酒屋、汉德森啤酒城(白石路)、麦当劳(南下码头店)；医院：中山市阳光医院、中山市东区槎桥卫生所。 |
周边商业：宝丰商圈、泰丰商圈周边学校：宝丰幼儿园、小榄丰华学校、吉安学校、联丰小学、小榄镇二中等周边市场：宝丰广场、泰丰购物中心、金泰广场、宝乐购超市等周边医院：宝丰社区卫生站、小榄人民医院周边交通： 203路公交，515路镇公交 |
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内部配套 |
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小区园林会所 |
1.通过园区的配套用房为企业提供食堂、超市、医药保健、文化娱乐等配套商业服务； 2.通过向小榄城建公司租赁，可在园区1000米范围内提供150套封闭式管理的、带独立食堂的高品质宿舍。 3.作为园区内唯一一栋13层的综合大楼，将向进驻企业供应专业写字楼、企业研发用场地。并向社会招商引进电子商务类企业、物流企业、财务管理企业、金融企业、法律咨询企业、企业培训学习类企业等众多专业类企业，为园区内的工业企业提供更全面、更优质的服务支持。 4.园区周边有8个自然村落，能提供充足的租赁用房及日常生活配套，满足企业员工生活需要； 5.园区西侧1000米范围内有泰丰生活区和宝丰生活区，生活配套设施完备，休闲、娱乐、消费商业丰富。 |
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周边景观 |
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南下新码头文成广场 |
暂无 |
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周边公园 |
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腾讯公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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中山市阳光医院、中山市东区槎桥卫生所 |
周边医院：宝丰社区卫生站、小榄人民医院 |
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周边学校 |
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石岐第一城小学、柏基中英文幼稚园、南下爱丽斯托儿所分所、石岐区迎阳社区成人文化技术学校、中山一新驾驶培训学校(成业路) |
周边学校：宝丰幼儿园、小榄丰华学校、吉安学校、联丰小学、小榄镇二中等 |
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周边交通配套设施 |
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悦来新村站 K995、211、005、015、021、038、208 槎桥洛站 014、022、033、044、047 |
周边交通： 203路公交，515路镇公交 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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毛坯交楼 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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中山市正和房地产开发有限公司 |
中山市美城企业投资有限公司 |
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投 资 商 |
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中山市正和房地产开发有限公司 |
小榄城建总公司、佛山市海力投资公司、佛山市并丰钢材贸易公司 |
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物业公司 |
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中山市长和物业管理有限公司 |
暂无 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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正和中州位于石岐区悦来南路与广珠公路交汇处，城央三区枢纽中心，独拥出则繁华入则宁静的高品质社区环境。三大城区主干道构筑构筑10分钟繁华生活圈：益华、利和、吉之岛、沃尔玛、雍景园、南下码头等六大最价值商圈尽在咫尺，大型商超、银行齐聚，高等学府云集；生活、商务、娱乐、休闲一应俱全。项目内，超宽楼距，移步换景的公园式休闲主题园林，双泳池园林会所，16栋城市建筑群，以低容积率、高绿化率、高品质建筑的标准缔造出“中央公园豪宅”臻品典范。 |
“美城?创新产业园”是小榄镇内首个产权可分割出售的工业地产项目。本项目的开发背景：小榄镇内日趋严峻的工业用地缺口，导致现代化工业厂房供应不足。通过集约化的商品工业园区开发，缓解镇内厂房供应不足、企业生产用房过度紧张的局面。特别是小榄镇内数量庞大的中小型企业，他们对于丰富和完善小榄镇的产业集群有着至关重要的作用，但是，一直以来在获得更为优质、高效和布局科学的经营性厂房方面，存在着明显的竞争劣势。经营场所不足以及周边环境相对较差，使得众多小型企业纷纷迁离小榄。“美城?创新产业园”将通过提供更为现代化的中高档厂区，为小榄镇内众多有发展潜力的小型企业提供更优质的发展空间。 “美城?创新产业园”占地约60亩(39993m2)；容积率为3.8；总建筑面积154222m2，其中厂房建筑面积为133201m2；项目建筑密度为41.83%，绿化率为12.8%；项目内停车位达到265个。本项目的产品包括7栋9层高的商品厂房，1栋高研发大楼，以及位于研发楼底层的商业配套、分布于工业园内的厂区服务配套等。 “美城?创新产业园”经过科学的规划，为每栋厂房规划布置了4台5吨货梯、2台高速客梯，最大限度地保证了工业厂房的垂直交通需求。与此同时，在工业园内的水平运输上，无论是道路宽度设计、车辆转弯半径的规划、装卸货平台以及车辆停放区的设计，都经过科学的规划和慎密的布局，能满足大至集装箱货车、小至0.6吨小货车的高密度流动需要。 |
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