网友评分 |
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综合评分58分171人参与 交 通：10分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：10分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分84分262人参与 交 通：17分/20分 环 境：16分/20分 规 划：16分/20分 配 套：18分/20分 开发商：17分/20分 |
综合评分61分113人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分63分96人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：12分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
不足 |
优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
一次性付款 |
月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：2.98元/平米/月 |
商业：5.28元/平米/月 |
写字楼：10元/平米/月 |
别墅：4.5元/平米/月 |
车位费 |
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待定 |
暂无 |
待定 |
待定 |
采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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通州区宋庄镇通顺路 |
通顺路与林河南大街交汇处东北角 |
通州运河CBD核心区6号线北运河西站（京杭大运河西岸） |
丰台西板块 |
交通状况 |
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自驾路线：顺义区域：途经机场二高速5公里转至京平高速到壁富路出口下高速向南行驶至项目；朝阳望京区域：可在姚家园或东坝上五环路向东行驶至徐尹路向南行驶至窑管路西行至项目；朝阳CBD区：域可驾车可走朝阳路、朝阳北路、京通快速大约15公里至通顺路向北8公里左右至窑管路向西行驶到达售楼处。 |
公交线路：陶家坟站，850快车、850路、顺30路、顺14路 、顺34路、顺34路区间、顺33路、顺42路等9条公交线路；高速：机场高速（已建）、机场第二高速（规划中）、机场南线（规划中）、机场北线（规划中）4条高速 轨道交通： 15号线、L1号线（规划中）、S6号线（规划中） |
驱车走京通快速路至新华大街右行至滨河中路500米，或通燕高速(耿庄出口右转至通胡大街过东关大桥左转沿滨河中路500米)可抵达项目。 |
自驾：距离西六环青龙湖出口200米，周边有京港澳、莲石路，京开、京良等多条高速路 |
轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
6号线 |
暂无 |
开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
销售许可证 |
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京房售证字(2016)59号 |
京房售证字(2015)109号 |
京房售证字（2020）5号 |
京房售证字(2021)172号 |
入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
产权年限 |
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住宅：70年 |
商业：50年 |
写字楼：50年 |
别墅：70年 |
产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
城区 |
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1 |
1 |
1 |
1 |
建筑类型 |
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板楼,多层,小高层 |
板塔结合,小高层 |
高层,超高层 |
独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,多层,洋房 |
住宅物业类别 |
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住宅 |
写字楼,商业 |
写字楼 |
住宅,别墅 |
容积率约 |
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1.5 |
2.0 |
6.67 |
1.1 |
绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1924户 |
923户 |
603户 |
1890户 |
建筑面积 |
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279332㎡ |
67000㎡ |
465800㎡ |
380710㎡ |
占地面积 |
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136250㎡ |
58000㎡ |
73000㎡ |
343547㎡ |
一句话描述 |
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实景现房 即买即住 |
匠心打造 品牌地产 |
通州运河CBD核心区 |
生态宜居别墅住区 |
车位数 |
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1598 |
暂无 |
3117 |
4000 |
车位配比 |
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1:0.8 |
暂无 |
暂无 |
1:2.12 |
供暖方式 |
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集中供暖 |
市政集中供暖 |
暂无 |
集中供暖 |
板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
供水方式 |
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市政 |
市政供水 |
市政 |
市政用水 |
生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
周边配套 |
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暂无 |
综合商场：新世界百货、国泰广场、华联BHG商场、顺义西单购物中心、大中电器、苏宁电器及奥特莱斯购物中心等。公园：顺义公园、仁和公园、卧龙公园、潮白河旅游度假区、汉石桥湿地自然保护区、七彩蝶活体蝴蝶生态园、奥林匹克水上公园 |
目前项目周边有华联商场、京通罗斯福商场、万达广场、家乐福超市、乐天玛特超市等商业配套；项目所位于的运河核心区将规划为商务办公、星级酒店、购物广场、豪华公寓为一体的CBD湾区。 |
暂无 |
内部配套 |
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待定 |
小区内部配建约6000平米商业和3000平米邮局 |
超市、幼儿园、会所、健身房 |
5000㎡业主会所（配套游泳池、图书馆、健身房、早教机构），3000㎡商业街配套（超市、洗衣房、业主餐厅） |
周边景观 |
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奥运生态公园、邻水公园、小中河 |
潮白河 |
运河森林公园、运河奥体公园、运河文化广场、运河生态公园、西海子公园 |
青龙湖 |
周边公园 |
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东郊湿地公园 |
顺义公园、仁和公园、卧龙公园、潮白河旅游度假区、汉石桥湿地自然保护区、七彩蝶活体蝴蝶生态园、奥林匹克水上公园 |
运河奥体公园、通州运河公园 |
青龙湖公园、云岗森林公园、北宫国家森林公园 |
周边医院 |
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潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所顺义分院 |
北京市顺义医院、顺义区中医医院、北京京顺医院、北京首都国际机场医院 |
潞河医院、京通医院、通州中医院，解放军263医院，友谊新华医院，未来规划通州国际医疗区。 |
王佐镇中心卫生院、青龙湖镇中心卫生院、航天731医院 |
周边学校 |
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幼儿园：英才双语幼儿园 中小学：徐辛庄小学、葛渠小学、中加国际学院（12年制）、北理工附中、北京二中、北京五中 |
光明小学、双兴小学、瑞典小学、牛栏山一中分校、顺义一中、顺义三中、八中、十中及顺义国际学校等 |
史家小学、北京小学、后南仓小学、首师大附中、潞河中学、北京二中等。 |
人大附中丰台学校 |
周边交通配套设施 |
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公交路线：924(顺义南彩至通州土桥)、郊86(怀柔火车站至通州北苑路口南)及郊89(密云至通州)，项目西侧1.5公里寨里站有公交989(顺义半壁店到四惠)。T114路公交车来往首开香溪郡小区和通州北关地铁站之间。 |
850快车、850路、顺30路、顺14路 、顺34路、顺34路区间、顺33路、顺42路等9条公交线路陶家坟站下车；地铁15号线顺义站；规划中的L1号线、S6号线经过项目 |
公交枢纽：环球主题公园枢纽、北关枢纽、土桥枢纽； 公交：809路运河明珠家园站、通45路玉带河东街站、通6路和806路通州东关站等。 未来交通规划：M6号线北运河西站、R1号线 |
830、房47路怪村站；830、833、978路西王佐站； |
装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
带装修交楼 分户中央空调 集中地板采暖 智能云社区 |
暂无 |
电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
暂无 |
开 发 商 |
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北京首都开发股份有限公司 |
中铁房地产集团北京浩达置业有限公司 |
北京富力通达房地产开发有限公司 |
北京西海龙湖置业有限公司 |
投 资 商 |
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暂无 |
中铁房地产集团北京浩达置业有限公司 |
暂无 |
北京西海龙湖置业有限公司 |
物业公司 |
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北京首开望京物业服务有限公司晟安分公司 |
中铁建（北京）物业管理有限公司 |
恒富物业 |
北京亿城物业管理有限公司 |
建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
北京世联房地产顾问有限公司 |
暂无 |
北京合硕房地产经纪有限公司 |
广告公司 |
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时代睿点 |
北京万有引力广告有限公司 |
暂无 |
暂无 |
其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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首开香溪郡位于北京市通州区，东侧近窑上公交站，附近还有两条地铁线，南侧是地铁6号线，北侧还有15号线，另外项目附近还有规划中的地铁平谷线(预计2021年通车)，交汇于徐辛庄，距离项目约3公里。 首开香溪郡建筑面积约27.93万平，占地面积约13.62万平，总户数为1924户，分为南北两个地块开发。目前项目北区已全部售罄，南区热销中，产品均为4-8层花园洋房，目前在售户型有70平-207平1居至5居，均价约3.9万元/平，可以满足全龄段客户的不同需求。 |
中国铁建·顺鑫汇是中国铁建全新力作，由央企中国铁建房地产集团有限公司于顺义新城打造的综合性项目。中国铁建是2014年《财富》“世界500强企业”排名第80位、“中国企业500强”排名第6位， 2013年度“全球最大250家工程承包商”排名第1位。经营范围遍及除台湾以外的全国31个省(市)、自治区和香港、澳门特别行政区以及世界77个国家和地区。公司始终秉承“诚信、创新永恒，精品、人品同在”理念，成功树立了中国铁建“责任央企“的良好品牌形象。 中国铁建·顺鑫汇位于空港经济发展区，地处北京东部发展带的核心节点——北京东六环，紧邻临空经济区及顺义中心城区。依托首都国际机场而发展起来的北京临空经济区，是首都六大高端产业功能区之一，是北京建设国际航空中心核心功能区域，目前已吸引了航空及相关企业380余家，拥有世界500强企业30家，2011年临空经济区GDP产值达770亿元。在北京力图打造“一轴、两帯、多中心”格局的大时代背景下，临空经济区将与顺义新城“双轮驱动”，成为带动整个顺义发展的引擎。 中国铁建·顺鑫汇项目周边已形成“四高、三轨、两干、一环”的立体化交通路网，30分钟通达CBD。机场高速(已建)、机场第二高速(规划中)、机场南线(规划中)、机场北线(规划中)四条高速，15号线、L1号线及规划中的S6号线(连接顺义、通州、亦庄三大新城，规划线路全程约79km)三条轨道交通，通顺路与外环线两条主干道及六环路，多维交通网络，接轨城市生活。 中国铁建·顺鑫汇总建面13万平米，2.0的低容积率，涵盖灵动办公、住宅、下沉式商业三种业态。下沉式商业广场涵盖商业街、综合服务区、餐饮、休闲及生活消费区等多种业态。该项目重点打造的双层办公空间，心随目朗，空间让气度从此不同。 |
通州富力中心是运河商务区的地铁上盖且紧邻大运河的项目，业态涵盖临河外滩商业、精装河景公寓、行政SOHO、国际写字楼、大型购物广场；也是距离市政府较近的综合体项目，早开盘、早交付，业态涵盖广、品质高、配套完善、生活便捷的社区，荣登北京2019商办“销冠”！ 小区占地面积为73000平方米，总建筑面积为465800平方米，带装修交付，分户中央空调，共有3117个车位。 |
燕西华府位于北京市丰台区王佐镇，占地面积约68.95万平，建筑面积约60.73万平。项目内部自带3000平商业街，5000平物美超市，以及正在规划中的10万平万科商业。 整个社区分为A(瀛园)、B(澭园)、C(海园)、D(澄园)四个区，产品涵盖洋房、合院、联排、双拼以及独栋产品。总户数为1890户。其中A区占地面积为76759.8平米，A区整体容积率为1.19，绿地面积27804平米，绿化率36.22%。 目前燕西华府在售产品有188平四居，350、430平联排，430平双拼，以及580平和860平的独栋产品，销售价格约760万/套起。 |
