网友评分 |
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综合评分58分171人参与 交 通：10分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：10分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：2.98元/平米/月 |
住宅：5.5元/平米/月 |
别墅：6.98元/平米/月；住宅：4.98元/平米/月 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
待定 |
市政 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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通州区宋庄镇通顺路 |
北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |
北京市顺义区顺泰路与外环路交汇处东500米 |
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交通状况 |
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自驾路线：顺义区域：途经机场二高速5公里转至京平高速到壁富路出口下高速向南行驶至项目；朝阳望京区域：可在姚家园或东坝上五环路向东行驶至徐尹路向南行驶至窑管路西行至项目；朝阳CBD区：域可驾车可走朝阳路、朝阳北路、京通快速大约15公里至通顺路向北8公里左右至窑管路向西行驶到达售楼处。 |
京沪高速、京台高速、京开高速、首都环线、G104路网交错； |
享有两横三纵便捷交通路网。两横：双河大街，外环路；三纵：东六环路、机场东路、通顺路。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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京房售证字(2016)59号 |
京房现备兴字(2023)49号 |
京房售证字(2022)45号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
住宅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,多层,小高层 |
叠拼别墅 |
叠拼别墅,小高层,洋房 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
住宅,别墅 |
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容积率约 |
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1.5 |
1.05 |
1.6 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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1924户 |
152户 |
976户 |
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建筑面积 |
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279332㎡ |
43501㎡ |
222000㎡ |
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占地面积 |
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136250㎡ |
21836㎡ |
83940㎡ |
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一句话描述 |
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实景现房 即买即住 |
157-328㎡精致纯墅院 |
顺义城芯，墅境洋房 |
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车位数 |
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1598 |
199 |
1171 |
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车位配比 |
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1:0.8 |
1:1.3 |
1:1.2 |
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供暖方式 |
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集中供暖 |
自采暖 |
市政 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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市政 |
市政 |
市政 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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待定 |
1.8万平方米的王府井首航生活广场、大润发等 |
规划有物业中心，社区中心，以及生鲜超市和便利中心 |
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周边景观 |
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奥运生态公园、邻水公园、小中河 |
采育别墅区绿化覆盖率达70%，优质的自然环境，使这里已经成为北京最宜居的居住区之一。这个区域聚集了3000亩的原始次生林、20000亩葡萄种植园、12万平方米市政公园以及一条四季长流的天然河道，自然生态环境极为优质。 |
东侧紧邻潮白河风景区，南侧是林草保护区 |
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周边公园 |
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东郊湿地公园 |
南侧市政公园 |
顺义滨河森林公园 |
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周边医院 |
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潞河医院、东直门中医院东区、首都医科大学胸科肿瘤医院、首都儿科研究所顺义分院 |
采育中心医院 |
顺义妇幼、顺义区医院、顺义中医院、首都附属儿童医院等 |
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周边学校 |
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幼儿园：英才双语幼儿园 中小学：徐辛庄小学、葛渠小学、中加国际学院（12年制）、北理工附中、北京二中、北京五中 |
北京三十五中国际部 |
小学有石园小学及旁边配建的一块小学用地，中学有顺义一中、顺义五中和顺义九中 |
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周边交通配套设施 |
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公交路线：924(顺义南彩至通州土桥)、郊86(怀柔火车站至通州北苑路口南)及郊89(密云至通州)，项目西侧1.5公里寨里站有公交989(顺义半壁店到四惠)。T114路公交车来往首开香溪郡小区和通州北关地铁站之间。 |
公交：926路、926路、995路、兴940、兴20路、X105路等直达十里河、旧宫、亦庄、黄村区域 未来交通规划：S6号城际铁路线(在建) |
公交：公交枢纽站林河南村站 轨道：地铁15号线； 未来交通规划：S6号线、S3号线及T4线 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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北京首都开发股份有限公司 |
北京京能育兴房地产开发有限公司 |
龙湖 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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物业公司 |
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北京首开望京物业服务有限公司晟安分公司 |
长城物业集团股份有限公司 |
北京龙湖物业服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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时代睿点 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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首开香溪郡位于北京市通州区，东侧近窑上公交站，附近还有两条地铁线，南侧是地铁6号线，北侧还有15号线，另外项目附近还有规划中的地铁平谷线(预计2021年通车)，交汇于徐辛庄，距离项目约3公里。 首开香溪郡建筑面积约27.93万平，占地面积约13.62万平，总户数为1924户，分为南北两个地块开发。目前项目北区已全部售罄，南区热销中，产品均为4-8层花园洋房，目前在售户型有70平-207平1居至5居，均价约3.9万元/平，可以满足全龄段客户的不同需求。 |
京能•丽墅位于大亦庄新城，是由上市国企——京能置业匠心打造的高端墅居产品。 项目链接多维交通，距北京城市副中心约25公里，距北京大兴国际机场约30公里，坐享六纵、三横、一轨、立体路网，快速到达全城各处。项目坐享周边约47%森林覆盖率，天然绿色氧吧。醇熟商业配套，满足生活所需。 京能•丽墅容积率仅1.05，规划152户低密叠墅，“一心两轴多院落”布局，形成三进式归家礼仪，围合中央景观轴，打造四季皆景的宜居社区。 每户皆享一层入户花园，私家户内电梯，7.5米宽厅设计，开启多层立体生活，一层一世界，满足家庭成员的多元生活方式。星空露台，酿造诗意时光，满足居者对生活的无限畅想。 |
龙湖云河砚项目由别墅专家龙湖倾力打造，项目位于北京市东北方向顺义主城区-仁和板块临河片区，是顺义主城区内最后一个待开发的区域，由政府先规划后建设，意味着这里将有更丰富更完善的生活配套，更舒适的居住体验。 项目北侧距离顺义地铁站约6公里；西侧距离北京首都机场约5.9公里；东侧距离潮白河景区约3公里；南侧距离北京副中心-通州北关约17公里。同时临近潮白河景区，居住环境宜人。 项目占地8.4万方，建面14.6万方，打造以叠拼别墅为主的高品质改善社区。打造了五面宽叠拼别墅，在秉承高品质前提下还打造了更加亲民得墅区洋房及小高层，让更多的顺义人民能够住在龙湖得房子里，享受龙湖式幸福！ |
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