网友评分 |
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综合评分67分143人参与 交 通：13分/20分 环 境：14分/20分 规 划：14分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分37分355人参与 交 通：7分/20分 环 境：7分/20分 规 划：8分/20分 配 套：8分/20分 开发商：7分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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0.80元/月/平方米 |
1.8元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
28元/平方米 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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旅顺口区金荣街与滨港路交汇处 |
大连湾主干道金湾路与振连路交汇处 |
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交通状况 |
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滨港路,北岗桥—世界和平公园，火车站—世界和平公园，大连—旅顺—世界和平公园线,南山公园,黄海,金荣街 |
门即是1、2、3、4环线，大连湾—青泥洼桥，大连湾—解放路，大连湾—开发区，大连湾—金州等多条公交线路。除此之外，项目举步可达快轨三号线大大提高了您的出行效率。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2008年02月 |
2012年06月23日 |
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销售许可证 |
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大旅房预许字第20070028号 |
大房预许字第20110087号 |
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入住时间 |
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2009年10月 |
2013年05月 |
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产权年限 |
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70年 |
40年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2007年09月 |
尚未公布 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,塔楼 |
高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
公寓 |
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容积率约 |
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2.16 |
2.36 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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822户 |
420户 |
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建筑面积 |
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75595㎡ |
27580㎡ |
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占地面积 |
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34300㎡ |
10241.4㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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车位总数:400 |
78 |
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车位配比 |
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0.5 |
1:1 |
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供暖方式 |
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集中供暖 |
地热 |
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板 块 |
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旅顺开发区 |
大连湾 |
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供水方式 |
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市政配套 |
市政配套 |
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生活用水 |
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市政配套 |
自来水 |
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周边配套 |
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标志建筑:老铁山国际自然保护区 |
项目周边的交通十分便利，出门即是1、2、3、4环线，大连湾—青泥洼桥，大连湾—解放路，大连湾—开发区，大连湾—金州等多条公交线路。除此之外，项目举步可达快轨三号线大大提高了您的出行效率。 周边的生活配套齐全，金融机构有交通银行、建设银行、工商银行、大连银行和邮政储蓄等遍布周边，为您享受贴心服务。六十八中学，金湾中学，李家小学，振兴小学，湾德蓝双语幼儿园，为您的子女提供良好的教育环境。我们西向不足400米处是国家二级甲等医院，著名的辽渔医院，为您和家人的健康保驾护航。项目距离海边直线距离只有1000米。。。 |
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内部配套 |
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0,0 |
小区超市 |
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周边景观 |
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世界和平公园 |
暂无 |
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周边公园 |
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世界和平公园 |
暂无 |
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周边医院 |
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大连交通大学信息工程学院 |
大连湾辽渔医院 |
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周边学校 |
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大连交通大学信息工程学院、IT产业园地、辽宁省对外经贸学院等学府 |
湾德兰双语幼儿园 李家小学 振兴路小学 68中 金湾中学 |
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周边交通配套设施 |
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麓岛兰湾(公交站),管委会(公交站),开发区管委会(公交站),旅顺开发区管委会(公交站),旅顺新港(地铁站),大重集团(临时站)(公交站) |
门即是1、2、3、4环线，大连湾—青泥洼桥，大连湾—解放路，大连湾—开发区，大连湾—金州等多条公交线路。除此之外，项目举步可达快轨三号线大大提高了您的出行效率。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
装修 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
开工日期：2011年1月5日工程当日进度：三万平的主体工程已经完成建筑风格：时尚的现代主义风格建筑结构：框架剪力墙建筑层高：55.55米外立面(外墙)：外墙涂料、花岗岩干挂内 墙：石灰墙屋面：地板保温：- 窗：中空玻璃塑钢窗入户门：对讲门厨 房：- 卫生间：- 电梯： 一、二层四部电梯和两步电梯，3-17层两部楼梯，三部电梯给水系统：自来水供气系统：无煤气配电系统： 华电集团有线电视： 大连天途有线网络系统： 网通通讯系统：网络电话、宽带建筑规划：无景观设计：未定建筑施工：大连宏兴达建筑工程有限公司工程监理：大连建实建设监理有限公司 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
一、二层四部电梯和两步电梯，3-17层两部楼梯，三部电梯 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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大连大方房地产开发有限公司 |
大连亨地房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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大连大方房地产开发有限公司 |
大连兴盛达房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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大方物业 |
维尔物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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大连天泰恒基房屋代理有限公司 |
大连合生创豪房地产投资顾问有限公司 |
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广告公司 |
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博众置业 |
大连东呈房地产营销顾问有限公司 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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项目介绍: 一、绝佳的风水宝地 “大方·麓岛兰湾”项目位于月亮湾海滨北侧的“三羊半岛”之上，该半岛是有百年历史的祈福之地。因半岛上布满枝繁叶茂的原生态丛林，并且生态平衡、人财兴旺，因此，当地人视该岛为“三羊开泰”的祥和宝地。 “三羊半岛”之上有一占地40万平方米的“麓山公园”，“大方麓岛兰湾”就位于公园的西南端。项目占地约7万平方米，地势东北略高，西南稍低，与海平面有近平均20米的天然高差。从风水学上讲，项目基地与左手边的“神龙撑天”，右手边的“金龟探海”形成天然的“太师椅”地形，是追求极至的人们向往的那种“半山而居 前有照 后有靠”的绝佳栖居地。 二、项目四个方位的自然景观 因项目基地突起于月亮湾海滨浴场，周边群山环抱，站在项目基地可270°观海，180°观山。 ◎西部景观浩瀚大气： 西部有超宽的海洋视野，放眼望去，浩瀚的黄海、渤海、天下奇观黄渤海分界线、老铁山龙头、著名的鸟岛、蛇岛等诸多自然景观，神态各异，鬼斧神工； ◎南部景观错落有致： 在不断延展的画面中，有近在眼底的大连世界和平公园、宁静祥和的月亮湾天然海滨浴场，透过世界和平公园巨大的白帆，映入眼帘的是郁郁葱葱的老铁山； ◎东部景观和小区融为一体： “麓山公园”40万平方米的原生态树林是“大方?麓岛兰湾”的后花园，丛林内蝉鸣鸟唱，锦鸡穿梭； ◎北部景观承载历史和未来： 在有百年历史的旅顺新港上停泊着来自世界各地的船舶，海湾的另一端就是链接环渤海、长三角、珠三角经济圈的“中国东部经济中枢－烟大铁路轮渡”。 三、“大方?麓岛兰湾”的建筑规划布局 为了充分尊重项目基地原生态的地势、地貌，开发商花重金邀请国内外的环境评估专家连同大连理工大学的学者组成规划指导小组，并力邀香港著名设计公司对项目进行总体规划设计，而规划的总思路就是“把建筑镶嵌于丛林中”。 依据项目基地从西南到东北是一个逐阶抬高的自然山坡，西南向是海岸景观，东北向是山体景观的特点。为满足购房者观海的要求，设计师将优雅的低层（5层）建筑“海景洋房”摆放在地势较低的西南侧海岸一带；把视觉冲击力相对较强的，山、海景观较好的高层（24层）建筑摆放在地势较高并且紧临山体丛林的北部区域。 为了缓解南部、北部建筑物高差大而形成的不协调，设计师在中间过渡部分巧妙地布局有9－11层的小高层建筑，通过对单体楼外立面的弧型处理，使建筑物东西方向呈流线型排列，让小区内的视野得到有效地延展。 虽然南北方向地势有较大的高差，在采光设计方面有更大的回旋余地。但是考虑到居住的舒适度问题，设计师在小高层和高层之间还是保留了40－50米的超宽楼间距，以此增加更多的园林景观。 从世界和平公园的方向看过来，整个项目顺山势而起，威巍壮观，错落有致的高低搭配，相邻建筑之间巧妙的“露空处理”使海岸视野得到有效延展；往高处看，富有动感的流线型天际线，像候鸟展开的翅膀充满贵雅的韵律；推远了看，山麓之上绿树成荫，林间点缀着富有个性的暖色调建筑，托起山麓的蔚蓝色海湾，宁静祥和。整个画面和谐一致，人与自然和睦共处。在这里建筑是自然的一部分，人是景观的一部分。 为了提升居住品质，“大方麓岛兰湾”项目实施严格的人车分流措施，为了减少地面停车对住户视觉的影响，项目在规划上把住宅和停车放在不同的标高上，并且投入3000万的巨资在3＃、4＃，6＃、7＃楼地下建造两个大型地下停车场。如此设计确保在小区的主入口和北侧的次入口处即实现了人车分流的功能。 四、“大方·麓岛兰湾”的景观规划特点 在项目的景观规划方面，开发公司本着规划景观必须和自然景观和谐一致的原则。纵向观景：设计上考虑对现存的海面、海岸、坡地、山林等景观进行序列化安排，并在其间穿插设计立体绿化和精致景观小品，保留视野的通透感。横向景观：我们在项目东西方向设计有贯穿整个小区的主景观轴，主景观轴中间是步行通道，通道的两侧是错落的立体绿化带，高大的灌木、别致的亭台水榭和悠然舒缓的理石台阶。 为了促进小区内邻里守望的和谐气氛，加强业主之间的沟通，增进归属感，小区在不同的水平面上错落地布局了大大小小的七个具有集会和活动功能的广场，并在部分广场周边设置户外运动器械，为业主之间的交流提供了便利。除此之外，小区在景观规划方面还有如下独特优势： 1、开发商投巨资取得“麓山公园”5万平方米丛林的50年使用权，并将为业主打造专属性的“山顶花园”，属于大连唯一； 2、根据自然海岸和山体走势，独家为业主打造“国际环海有氧跑道”，属于大连唯一； 3、在“山顶花园”内，独家为业主打造“丛林瑜珈练习场”，属于大连唯一； 4、公司规划在项目西南海岸沿线为业主打造长达数百米的“专属性海岸观景长廊”，属于大连唯一； 园林景观:雅致小品、亭台水榭 |
随着城市的全域化、大大连、西拓北进、新火车站、新机场、金州新区、小窑湾… 城市发展的种种因素已经注定了大连湾的未来必定会融入到城市中心区。项目所处的区域价值将随城市发展的节奏快速提升，所以很多有眼光的人就都准了大连湾，把目标转移到这正在发展的区域上，越来越多的人选择大连湾，在这里安家置业。 大连湾南北横跨黄渤两大海域，海岸线全长24.4千米。辖区内交通发达，是连接金州、开发区和大连市中心的重要交通枢纽。中远船务、中国一重、林德机械、辽渔等大企业迅速做大做强，形成了临海装备制造业的集聚发展优势，让大连湾在大连市占有无可取代的重要地位 。作为国家新型产业基地的前沿阵地，构建“五点一线”沿海经济带建设的浓墨重彩之笔。做为城市名称起源之地，大连湾在快速与城市同步，区域稳定发展， 价值潜力无限，区域内人群对住房的需求量也在进一步提升。 港湾国际项目是由亨地房地产倾力打造的。港湾国际位于大连湾主要干道金湾路和振连路交汇处。阳光充足，面朝大海，项目距离海边直线距离800米，亲海而不近海，非常适合人们居住生活、投资和养老 。港湾国际总占地面积8万平，建筑面积13万平，已完成近3万平的主体工程。目前在售的是两栋17层顶的点式建筑，面积从33-78平，1室1厅-2室1厅组成，满足您不同置业的需求。未来的发展相信会带来港湾国际更高的商业、投资价值。 从位置上看，项目北侧是正在兴建中的跨海大桥，大桥将于明年年底投入使用。南侧300米是金玛商城也是大连湾老的商街。项目西侧是我们以渔家风情和海鲜文化为特色的商业街组成，大商新玛特超市也会入驻其中，该项目被评为“辽宁省最具投资价值商业地产项目”，“3.15荣誉品牌”，此外上岛咖啡、肯德基也将入住港湾国际公建，为您提供更为便捷的生活。 所以港湾国际将是您投资置业的首选。 |
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