暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款

暂无

1.5元/月/平米

预计30元/月/平米

暂无

暂无

暂无

市政统一标准

2012年11月17日

2012年03月

大房预许字第2012092号

大房预许字第20090063号

2013年10月31日

尚未公布

70年

40年

大产权房

大产权房

2012年03月15日

暂无

1

1

小高层,高层

塔楼,超高层

住宅

商业,写字楼

2.5

30

934户

450户

136000㎡

暂无

36000㎡

110000㎡

暂无

暂无

971

暂无

暂无

1

市政供暖

集中供暖

大连湾

东港新区

市政配套

市政配套

暂无

市政配套

周边商业,商业环境：大连湾市场、旺客隆大型超市、金玛商城、李家市场等 周边景观(自然景观,公园绿化)：碧海山庄 周边公园：前关湿地公园 周边医院(就医条件)：辽渔医院，大连地区医院，以及各类中小型诊所、药房等 周边学校(就学条件)：金湾中学、李家小学、辽渔小学、振兴路小学、68中学、大连湾小学、湾德蓝双语幼儿园、大连童歌幼儿园等 周边公共交通：快轨三号线、大连火车站-开发区、大连湾-青泥洼桥、大连湾-解放路、金州-大连湾、拉树房-大连湾、大连湾内4条环线

暂无

项目配有8000平临街商业，2000平业主会所，未来还会打造一所1.8万平的三星级酒店，充分满足业主的生活需求。

2.强电系统：

1)大厦自项目10KV(千伏)开关站分别引入两路独立10KV高压线路至高压进线柜，每路进线开关容量为1250A。在地下一层设立一间写字楼10KV主变电所、在34层设分变电所。每个变电所高压断路器采用真空断路器，直流操作系统，操作电源为直流电源。高压单母线分段运行，每路高压进线均能承担全部负荷，正常运行时其中一条回路带全部100%负荷，另一路作为冷备用。当常用电源故障时，由备用市电电源供电，高压联动手动操作。写字楼设置一台1250KW的科泰牌柴油发电机。变压器采用10/0.4KV室内型强制分冷树脂浇注干式变压器，D/YN11接线，采用TN-3三相五线制配电系统。写字楼B1层变配电室低压馈线自地下一层进入核心筒竖井，并进入各层配电箱。写字楼34层变配电室10KV高压进线引自写字楼变配电室高压出线柜。

2)设有一般正常照明和事故照明及疏散指示标志设施。

3)防雷保护：本建筑按二类防雷考虑。

4)安全措施：为防止人身触电的危险，本工程照明灯具等设置专用接地保护线(PE)，即采用TN-S系统配线，并进行总等电位联结。

5)为保证大厦内用电的不间断性，低压部分提供电压380V-220V(伏特)，公共区域及重要用电设备配备有EPS应急电源。同时备有备用发电机组为大厦提供应急电源。

6)每个出租单元内安装有一套三相总开关为40安培的供电箱，有11个配出回路，单元内预设90V/ M2,客户可从此电箱配出用电回路到用电设施。

3.弱电系统：

大厦的通信机房设置在地下一层，内设设备间。设备间内安装语音主配线架、光纤配线架、语音程控交换机、网络交换机、路由器、服务器等相关设备，以及配电柜、UPS主机、电池机架、空调机以及灭火装置等设备。配线架、网络设备机架、配套设备分列布置，以方便机房维护。通信机房内设置双电源配电柜，以及UPS电源系统，UPS负责机房内的网络设备供电和各楼层网络设备供电。通信机房内的空调供电另设单独动力配电柜。

4.电话通信系统：

语音通讯为电信外线接入，总计2500门；由程控交换机引出50对3类大对数电缆至每个楼层的弱电间；水平布线采用UTP-4电缆。电话垂直干线采用3类大对数电缆，水平布线采用6类UTP-4电缆，每层弱电竖井内设置1个语音配电架。

5.数据通信系统：

写字楼计算机网络主要为写字楼的办公及管理等方面提供服务。网络采用2层的拓扑结构(核心+汇聚)，分别在通信机房设置2台路由交换机(兼具路由、防火墙功能)作为核心交换机互为备份。在写字楼各个办公楼层设置无线接入点，实现无线上网(3G网络/)全覆盖,支持WIFI网络。无线控制交换机设置在通信机房，每层楼的无线AP连接至弱电间的接入交换机，融入整个IP网络，无线接入网络设备选用无线路由器，采用IEEE802无线标准，支持TCP/IP协议，工作频率为2.4GHz。采用POE供电，无阻挡时覆盖半径约30米。网络设备(AP)安装在天花吊顶或墙面上。

6.手机无线信号覆盖系统：

写字楼的手机信号覆盖系统设置在办公写字楼的移动通信机房内，详细的系统设计由当地中国移动、中国电信、中国联通运营商负责完成。

7.安防系统：

写字楼的安防系统设在消防控制室内，位于地下一层，面积约100m2。安全防范系统均包括如下子系统：闭路电视监控系统、出入口控制系统、防盗报警系统、无线巡更系统、求助呼叫(SOS)系统、访客身份识别系统。

1)闭路电视监控系统：

闭路电视监控系统(美国霍尼韦尔)采用视频切换矩阵主机和数字硬盘录像机相结合的系统。通过视频分配器把图像分给数字硬盘录像机和矩阵主机，进行时序切换、分组切换、关联切换以及自动切换，实现全屏重点监控功能，并将监控视频信号通过电视墙进行实时显示。闭路电视系统应与入侵报警系统联动，当检测到入侵情况时，三星品牌摄像头将报警区域的图像显示在指定的显示器上。

2)出入口控制系统：

出入口控制系统(以色列DDS系统)包括门禁系统、速通安防门(闸机)、电子门锁。

出入口控制系统主要由管理主机、网络控制器、门禁控制器、终端设备(读卡器、门锁、出门按钮、门磁等)组成。广利主机对系统中的有关信息进行自动记录、打印、存储，并有防篡改和防销毁等措施。

3)防盗报警系统：重要部位天花处安装双探头(霍尼韦尔PB-2)，当探头探测到人员在此区域活动，会将信号传送到消控中心。

4)无线巡更系统(北京蓝卡巡更系统)：在大厦的重要部位安装巡更点，便于保证秩序维护员巡查各区域。

5)求助呼叫(SOS)系统：每个行政卫生间马桶旁装配有求助系统(霍尼韦尔DT-6360-STC)按钮，信号连接到B1的消控中心。

6)一层大堂南、北侧各设置4通道宝盾牌安防速通门，一层大堂东侧安装2套宝盾牌自动旋转门。

8.有线电视系统：

从市政有线电视网引双路(一主一备)有线电视信号至有线电视机房，经弱电竖井送至各楼层弱电间的前端分支箱，经分支器送至末端。客户出租单元内预留有一个有线电视终端，一个网络、语音弱电接口箱，需商户自行向当地有线电视盒网络、语音服务商申请办理相应开通手续，并承担相关费用。

9.空调系统：

(夏季 温度 23-25度 湿度 65-40%；冬季 温度 20-22度 湿度 55-40%)

1)大厦设有美国特灵VAV变风量中央空调系统，并按标准配置相应的美国江森VAV-BOX风箱、温控器及新风供给。

2)采暖：热源为高温蒸汽外网，外网和用户之间采用高效换热器间接连接。

3)冷源：冷源采用三台700RT离心式特灵牌冷水机组(机组型号CVHG780---89Y444B，主机编号G10F01156\7\8)和一台260RT螺杆式特灵牌冷水机组(机组型号RTHDC2D4E4，主机编号DC210066)。

4)热源：热源为高温水外网，外网和用户之间采用高效换热器间接连接。

5)写字楼的一层大堂采用全空气的空调方式，组合式空调机组设置在二层核心筒夹层内，采用旋流风口上送风，上部回风。新、排风直接在二层解决。三层及三层以上的甲级办公部分均采用变风量的空调方式(VAV)，外围护结构4米以内为外区，4米以外为内区，内、外区分别设置组合式空调机组(变频)送风，避免不分区的空调系统的冷热抵消。

设计的VAV空调机房都共用新、排风竖井，所有空调系统的新、排风都需经过设置在5层、19层、34层和45层的热管式热回收机进行热回收处理。所有的热管式热回收机组不另外补充冷、热源(即不接水系统)。

写字楼气流组织：

气流组织均为上送上回形式，各层外区办公部分采用条缝形风口上送风，内区办公部分采用方形散流器上送风。整个办公区域均采用吊顶内回风。新风量30立方米/h.p。

6)通风系统的形式：

空调房间采用空调机组送新风，用风机或排风排烟风机排风。

车库采用诱导通风系统。

10.防排烟系统：

地下室车库、设备用房、库房任一防火分区着火时，除着火防火分区补风的新风机组或风机外，所有平时使用的空调设备、风机均关闭，风系统的电动防火阀关闭，有直接对外出口的车库自然补风，其它防火分区用新风机组或风机机械补风，着火防烟风区的排烟口打开，与之联锁的排烟风机打开排烟(单速排烟风机直接排烟，双速排烟风机高速排烟)。烟气温度达到280°C时，排烟口关闭，排烟风机入口的排烟防火阀关闭，与之联锁的排烟风机关闭，补风的新风机组或风机停止补风。

本设计将地下室部分的防烟楼梯间设置单独的加压送风系统，防烟楼梯间设普通开风口加压送风机设置在五层屋面。当地下室着火时，设置在五层屋面的加压送风机开启进行加压送风。

地上部分的防烟楼梯间：防烟楼梯间隔层设普通常开风口，着火时防烟楼梯间的加压送风机打开加压送风。

着火时，着火区域上、下两个避难层避难间的加压送风机打开加压送风。

防烟楼梯间及其合用前室均设置加压送风系统。楼梯间加压送风采用地上及地下分别加压送风的方式。合用前室采用常闭电动送风口，楼梯间采用自垂百叶风口。地下一层员工餐厅等面积超过50m2且经常有人停留的房间，设置机械排烟系统，火灾时由新风系统作为排烟补风系统。地上裙房面积超过100m2且经常有人停留的房间设置机械排烟系统。一个排烟系统负责两个防烟分区时，其排烟量按最大防烟分区每平米排烟量120m3/h计算。

11.给排水系统：

在写字楼各办公楼层设有公共卫生间和行政卫生间设施，卫生间内设有日本TOTO牌卫生洁具设施和上下水管道设施。大厦内的卫生间座便和小便池使用中水冲洗。

大厦外围东北角有一个100M3的化粪池。

地下二层287号车位附近有一个隔油池专为老上海饭店使用，地下一层员工餐厅后厨有一个专用隔油池。

12.消防系统：

大厦设有全自动喷淋灭火系统(美国诺帝菲尔消防自动报警系统设备)，公共区域设有消火栓、水龙头及水枪，手动报警按钮，消防烟感探头、温感探头，防火分区卷帘门、防火门、防火安全疏散通道及应急照明(应急照明可持续工作90分钟)。

每单元均至少设有两扇消防自然排烟窗。

13.电梯系统：

本项目设置16 台三菱垂直电梯：其中14 台为载客电梯，2 台为消防电梯(兼为载货电梯)。

低区7台电梯(1#至7#)：运行楼层为B3 至24 层，运行速度3米/秒，载重1600kg,可承载21人。

高区7 台电梯(8#至14#)：运行楼层为B3至4层、24 至44 层；运行速度4米/秒，载重1600kg,可承载21人。

消防电梯/货梯2台(15#、16#)：运行楼层为B3层至45层；运行速度3.5米/秒，载重1000kg,可承载14人。

碧海山庄

暂无

前关湿地公园

暂无

辽渔医院，大连地区医院，以及各类中小型诊所、药房等

暂无

金湾中学、李家小学、辽渔小学、振兴路小学、68中学、大连湾小学、湾德蓝双语幼儿园、大连童歌幼儿园等

大连市中山区春海幼儿园,大连市第三十五中学,大连市中山区未来之星幼儿园,春德小学,宝贝亲子园,无忧托管中心

轻轨3号线至大连湾站下车；大连火车站-开发区、大连湾-青泥洼桥、大连湾-解放路、金州-大连湾、拉树房-大连湾、大连湾内4条环线至68中学站下车

11、13、16、27、31、703、708、710、712等多条公交线路

毛坯

毛坯,简装,装修,公共部分精装

主体全部封顶，毛坯

装修：毛坯，简装，精装 公共部分精装

暂无

32部

暂无

暂无

大连华瑞格房地产开发有限公司

大连万达商业地产股份有限公司

暂无

大连万达商业地产股份有限公司

（天佳）大连物业管理有限公司

大连万达物业管理有限公司

大连世联兴业房地产顾问有限公司

大连万达商业地产股份有限公司

暂无

大连万达商业地产股份有限公司

颐泊湾位于大连市甘井子区东北部，大连湾六十八中学南侧，项目处于大连湾的核心地段，是进入大连湾的第一站，也是进出大连湾的必经之地，交通便捷，周边生活配套完善，距离大连城市中心仅30分钟车程，距离华南中心仅10分钟车程，距离开发区中心也仅10分钟车程。同时随着大连全域化发展脚步的加快，作为钻石港湾的一部分，大连湾必将成为整个大连东北部的核心亮点区域，加上跨海大桥、海底隧道的建设，颐泊湾的升值潜力不可限量。

颐泊湾整体占地3.6万平方米，建筑面积13.6万平方米，由4栋小高层、5栋高层、8000平临街商业及2000平业主会所组成的的封闭小区，未来还会打造一所1.8万平的三星级酒店，充分满足业主的生活需求。同时，项目以大连湾的中央景观园林设计理念，沉稳大气的新古典主义建筑风格，舒适实用的户型设计，完善的配套设施以及贴心的物业服务，打造大连湾首席宜居型社区。

大连华瑞格房地产开发有限公司正式成立于2011年6月，其前身为大连湾一品佳地项目开发商，是一直深耕于大连湾区域、由本土成长起来的开发商，对本地客户的居住需求、居住习惯较为了解，力求打造满足客户需求的精品项目。

　　万达中心位于东港商务区核心位置，西接大连市区主干线人民路，屹立于国家湾区之上，总建筑面积约48万平，其中写字楼部分11万平方米，高度206米，大堂挑高9.3米，走廊至玻璃幕墙宽8米。采用国际领先的建筑理念，首创5A•6E双标准写字楼，中心北塔拥有五星级酒店——希尔顿和六星级酒店康莱德，零距离直面一线海湾，并吸收的国际化商用资产管理理念以及同步国际的高品质物业管理，为国际企业提供领先的办公环境，将中国乃至世界的商务高度提升到了一个新的台阶。南靠达沃斯会址，与国际游艇码头、五星级朗廷酒店、以色列凯丹广场、音乐喷泉广场、东方水城等左右相邻，以商务平台的地位和影响力，被载入当代史。无愧为其作为“国家湾区商务地标”的美誉。

　　万达中心毗邻大连地铁2号线东港站点，车程两分钟即可进入市区主干路人民路，五分钟到达大连火车站大连长途客运站，二十分钟顺畅抵达周水子国际机场，交通畅达四方。国际游轮码头，私人商务停机坪，将以完美品质的三维立体式交通提供商务之旅的无限便捷。大连首座5A•6E双标准写字楼的诞生，象征着万达作为写字楼汇聚世界经济的强大力量。