万科麓山位于观山湖，目前主要在售99~121㎡三居室，约13000元/㎡。
万科麓山为住宅：70年产权的项目，临近地铁二号线，适合有学区需求，日常需要乘地铁上班的刚改人群。
万科麓山目前在售高层均价约为12500元/㎡，区域内同板块的新房高层产品均价在9500元/㎡——12500元/㎡之间，万科麓山在价格上的优势并不明显；二手房方面，该片区的二手房挂牌价约在8000～10000元/㎡，多数为交房不久或即将交房的次新房，相较于新房的差价约为2000元/㎡，房源充足，供大于求；万科麓山作为改善产品，相较于板块内其他项目，因项目自身与学校签约，在“教育资源”“户型优势”等方面略胜一筹，很多购房者也更愿意为看得见的配套买单。
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