格林公馆

格林公馆

开封格林公馆

龙亭-金明大道以东

住宅,公寓,商铺

住宅已售完

龙亭-开封市金明东街与汉兴路原汇源老厂区（原北京汇源果汁老厂区） 查看地图

开封市金明东街与汉兴路原汇源老厂区（原北京汇源果汁老厂区）

开封正源置业有限公司

多层,小高层,高层

35%

65709.3㎡

2.75

180000㎡

住宅,公寓,商铺

1410户

70

　　格林公馆项目所在地位于金明区，属开封新城与老城交汇处核心位置，是开封市市政机关的集中地，大大小小的市政单位数十家，除市委市政府外，还涉及财政局、发改委、国税局、法院、检察院等各领域单位；此外还有数家市级医疗单位，而且医疗配套完备；同时关系民生的热力、电力等市政配套完备。 　　格林公馆，是由开封正源置业于2012年倾力打造的德式风情高端小区，项目位于新老城区交汇处的核心地段汉兴路与金明东街交汇处西南角，南邻宋城路、西望金明大道。总占地56709.3㎡(85亩)，总建筑面积245910.69㎡，容积率3.0，绿地率35%。 　　格林公馆项目所在地位于金明区，属开封新城与老城交汇处核心位置，是开封市市政机关的集中地，大大小小的市政单位数十家，除市委市政府外，还涉及财政局、发改委、国税局、法院、检察院等各领域单位；此外还有数家市级医疗单位，而且医疗配套完备；同时关系民生的热力、电力等市政配套完备。该区域市区级行政单位密集，政治地位突出。项目所在区域不管是居住氛围还是商业配套都非常完善，比新城区拥有得天独厚的市政配套资源，又能够享受到未来城市发展的诸多利好，同时随着开封城市重点的西移，这里必将成为未来新的城市中心。 　　该区域扼守开封新区发展的最前沿，拥有市区内最完善的市政配套、优越的人文自然环境，是首批开封市内高收入、高消费人群的聚集地，居住客群也集中了开封最优质的客户群体。目前建成及在售楼盘多达10个以上，新建楼盘在一定程度上改善了区域整体居住环境。区域内人群素质优良，人文气息浓厚。市委、市政府、市发改委、检察院等数十家行政事业单位在此集中，周边分布大量行政及事业单位、大中专院校、市邮局及其家属院。他们就职人数众多，工作稳定，高素质、高收入，同时在开封生活多年，有良好的积蓄和消费能力，居住在此能真正享受到高水平的生活品质，让孩子从小接受高层次的人文环境熏陶。 　　该片区生活配套完善齐全，涉及高中低档各个层面。从大的方面讲三毛未来购物广场、中州国际饭店、大商超市、豪德建材城、17.5影城，购物休闲娱乐一应俱全。从小的方面讲拥有多家银行网点、医院、便民超市、集贸市场等，生活氛围非常浓厚，日常生活非常便利；片区有大量行政事业单位从业人员、高收入企业单位中高层的存在，同时片区人口多为工作数年的中青年以及行政单位管理人员，因此，该片区生活节奏舒适、低调清净，呈现出悠闲舒适的氛围生活。 　　项目周边配套十分完善，教育方面，今明幼儿园、金明小学、金明中学、二十五中、十四中均为西区的重点学校，拥有非常强大的师资力量。在这里上学，也就等于给了孩子赢在起跑线上的资本。三毛未来购物广场距离项目仅50米、马上投入运营的大商超市距项目也是非常近，规划中的沃尔玛超市、豪德贸易广场也在项目附近，加上项目规划的4万多平风情商业街，在此居住购物非常的方便。车行3分钟到达金明广场、东京艺术中心、第一楼、中州国际饭店、开元大酒店等高档次场所，接待客人、宴请朋友、家庭聚会等休闲娱乐也不用走远。金明区医院也在项目附近，同时工行、中行、农行、建行等金融机构环绕，居住在此，您可以享受到一站式的便捷生活，大大降低您的生活成本，提高您的生活质量。 　　未来的金明区将成为城市发展的焦点区域，随着城市中心的西移及郑汴轻轨的建成通车，必将带动该区域内物业的升值。 　　金明区交通优势突出，连接欧亚大陆的陇海铁路、310国道、连霍高速横贯东西，京珠、大广、日南高速连接南北，新郑国际机场距市区50公里，目前开封至机场的高速公路已建成通车，仅需30分钟车程。大梁路、宋城路、东京大道三条主干道从金明区内直达郑州，目前双向十车道的郑开大道已建成通车，到郑州仅需40分钟车程。建设中的郑汴轻轨将于2013年通车，15分钟即可从开封到达郑州。 　　项目北靠汉兴路、南邻宋城路、向西金明大道，不论是去市中心、龙亭风景区还是去郑州，交通都非常便捷。而且西区道路宽敞、路面整洁、多路公交车(13路、14路、17路、24路、27路、39路)途经我们项目，业主在步行3分钟的范围到达分布在汉兴路、宋城路等公交站点，公交车连接了开封市各区域重要的商业活动中心，也是众多职场人士出行的重要工具，出行非常方便。 　　项目整体规划有住宅、公寓、SOHO、风情商业街，商业中心以首席风情化为核心定位，作为住宅的配套性服务存在，不干扰社区内居住，在繁华的城市中心，营造宁静的居住环境。 　　项目整体规划为高端的德式风情社区，在建筑上汲取德式风情建筑的经典元素，追求整体恢宏与庄重。在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既要突出凹凸感，又要有优美的屋顶造型。玻璃窗、飘窗、玻璃阳台栏板，与实墙面形成虚实与光影的变化，丰富了建筑造型。把住宅共建化，突出本项目与其他项目的差异性。6层电梯洋房为层层退台设计，赠送下沉花园及私家会所、户户均有阳台。外立面采用全部石材干挂，基座为高档天然石材，配以坡屋顶、粗柱廊、花瓶柱围栏、精致的线脚等细节装饰，使建筑整体具有一种庄严典雅的气质。从色彩上，天然石材搭配咖啡色的坡屋顶彩瓦，线条沉稳，色彩和谐，使得建筑能“永远经典、历久弥新”。高层为17、18、26层瞰景高层，全景观、无视野遮挡，可以体验到一览无余的视觉享受。公寓为26层，立面时尚、现代，空间设计灵活，易租易售。 　　小区的环境景观设计结合城市规划要求从大到小，由外及内分层次进行设计，做到各层次互相结合成为一个整体。小区内环境由主入口景观广场、中心景观、绿色走廊、组团绿化四部分构成，均为复合型环境空间。广场为公共活动于交通的复合，中心景观是休闲与步行道的复合，宅前绿地为绿化景观与非机动停车的复合(停车行为是人们追求方便心理的一种体现)，由此带来了环境空间的多重性，这种多重性为人的活动行为提供了多种选择，使人们感受到一种自由自在的生活化家园氛围。中央景观轴上布置会所及景观大道。本项目定位为中高档复合型城市居住区，本着中高档社区的功能定位，设计理念及居住理念均尽力做到周到完美。建成后必将成为开封西区的标杆，对于提升区域形象，促进区域价值攀升起到积极的推动作用，后期的物业升值也就可想而知。 　　本项目将南北组团之间的景观主轴作为形象步行主入口，突出小区形象、显示高品位的居住环境，同时又以景观园林式的入口形象美化着城市。步行系统以景观主轴为起点，从南至北形成贯穿南北的中心景观，与中心景观相连的宅间道路为枝，呈树形的布置。这样就形成了车行沿环道从外向里、人行依中心景观从内到外两套互不干扰的交通流线，达到了人车分流的目的。小区内消防环道宽4米，主要车行道路6米，宅间小路宽3米，曲折多变的宅间小路边植以花木、配以竹石为点缀，效法自然，并设置卵石步道，有健身之用。整个主道路系统简洁方便，布局灵活，富有动感，避免了兵营式格局出现。地块西侧沿车行环道布置各组团车行地库出入口，东侧金明东街布置SOHO地库出入口，使车辆不再进入小区直接进入地下车库，达到人车分流。 　　小区三面临街，临街住宅下设商业网点；变配电室和换热站结合地下车库设置；公共厕所设置公寓楼商业区内；在小区南北组团主出入口处结合商业和住宅首层设有社区配套用房；报箱设置在每个单元入口处；垃圾回收点设置在单元入口附近，结合景观设计；居民健身区设置在宅间景观硬化区均匀布置，方便使用。 　　项目总占地56709.3㎡，建筑面积245910.69㎡，共规划为17栋楼。双水双气(市政供水、集中供热、天然气、地热水)，人车分流。本项目分为南北两个组团，南区规划为9栋6层电梯退台花园洋房住宅，1栋17层、1栋18层高层住宅及临街部分的1栋15层SOHO商住楼和1栋4层集中商业。北区规划有1栋17层、1栋18层，1栋26层高层住宅及临汉兴路的1栋26层公寓楼。户型方面：高层分A、B、C三个户型系列，A户型两梯三户，为面积区间89-130㎡的两房、三房，集中在18#楼26层高层上；B户型两梯两户，为面积143㎡的三房，集中在17#楼18层高层上；C户型两梯三户，为面积区间86-133㎡的两房、三房，集中在13-17#楼的17、18层高层上。多层洋房分D、E、F三个户型系列，均为一梯两户，为面积区间105-161㎡的两房、三房、四房，集中在3#-12#楼的6层多层上，多层为退台设计，部分楼栋一层赠送下沉花园及负一层私家会所(面积约为115㎡)，极大的提高了居家生活品质。户型设计均采用全明设计，南北通透、采光充足、每户均有阳台赠送，优化了业主的观景与生活空间。 　　后期小区有高管物业为业主提供24小时便利服务，小区设有八重安防系统：可视对讲(小区东西两侧入口处保安亭均设置可视对讲，与每户相连。当外界人员进入小区时必须通过保安与对应的业主进行可视通话，确认信息无误后，外界人员方可进入小区，通过这种形式保证小区内居住的安全性。)、电子围栏(当入侵者触及线缆时，会立即受到强烈的电刺激而放弃入侵，但不会对入侵者遭成任何伤害。能够实时显示电压、远程控制(网络)、误报率极低、无盲区无死角、高低压可转换模式、联动监控和报警、配备蓄电池或UPS电源、系统运行安全可靠。)、车库管理(采用蓝牙门禁，通过感应器控制车辆出入，比刷卡进出更加便捷。停车场内部装有摄像头，无死角全程监控，保证了地下停车场的安全。同时装修移动手机信号设备，不必担心到了停车场没有信号的问题。)、门禁(设置双重可视对讲系统，主大门与单元门双保险。单元门通过磁卡或密码进入。)、背景音乐、电子巡更、24小时监控、燃气报警。极大的提高了业主生活的便利性和安全性。 　　周边配套：、市邮政局、联通公司、粮食局、农林局、市行政服务大厅、市发改委、地税局、市委市政府

否

市政供水

公交13路、14路、17路、24路、27路、39路

周边商业：大商千盛生活广场、三毛购物中心

周边学校：金明小学、金明中学、