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国贸天悦
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国贸天悦
松江佘山轨交刚改盘，总价较低
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国贸天悦图解看房 佘山中心居住区带装修小高层 国贸天悦佘山图
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依托“大虹桥西”得天独厚的地理优势，大佘山与市中心的距离正在缩小，大佘山板块也因此迎来崭新机遇，分享着“城市西进”带来的全新契机。
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通过近十年的规划发展，以及赵巷板块、广富林地块的先后出让，大牌开发商云集大佘山，新一轮顶级产品即将轮番面市，大佘山的开发正迎来一个全新的时代。
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佘山是上海有名的风景居住地，而除去豪宅项目之外，近年来佘山开发了不少刚需及改善房源，使普通老百姓也能坐拥富人级的居住环境。小编探访的项目正位于佘山的国贸天悦佘山
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从市区自驾前往的话，可由延安东路进入沪渝高速公路，再转至嘉松中路，从业煌路出口下来，进入沉塔路转入银杏大道即可到达案场，总路程共约30公里，耗时约1小时，路上未出现拥堵，道路通达性较佳。不过值得注意的是，因为项目所处地块还在建设中，周边的道路都在建设中以及有些路名在地图中未有标注，容易造成不便。
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如果是乘坐轨交的话，可以坐9号线在佘山站下车，因为站点距离轨交的直线距离将近2.7公里，需乘坐公交接驳，可坐嘉松线并步行至案场，如果不坐轨交的话可坐沪盈线换松重线并步行至案场。项目周边的公交站点并不是很多，大多集中在9号线佘山站附近。
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项目共分3期开发，预计2016年3月底至4月初首次开盘，目前售楼处公布的部分一期户型为90至130平米的3房，另有170平米大平层，二期三期的物业类别及具体户型暂时未知。紧邻项目的是恒大佘山首府，将来会与国贸天悦佘山形成一个较有居住氛围或者说是人气的区域。
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项目一期共有10栋高层组成，其中1至7号楼主力户型为90至130平米3房，而8至11号楼主力户型为170平米大平层。按照楼座分布上来看，5号楼位居整个1期最佳位置，4面观景，不沿马路且只有1个门洞，居住环境及舒适度最佳当属楼王，6号楼品质仅次于5号楼；而项目8、9、10、11号楼临近主干道，居住会有噪音及粉尘影响，其他楼栋虽然也沿街，但是都是小马路，噪音及粉尘相对影响较小。
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社区景观也是项目的一大特色，步入小区的第一重景观为北京静水邻苑，第二重为柬埔寨芭树庭院，第三重也就是小区中心景观则为泰国清迈台地庭院，第四重雅加达稻香庭院，第五重为京都红枫庭院。每重景观均对称排布，各有主题，将5国风情一并呈现。
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户型整体布局紧凑，3开间朝南，2卧室均带飘窗，保证了充足的采光及日照，由于户型方正，无论是面宽还是进深都恰到好处。卫生间做了干湿分离，并带有窗户，保证了良好的通风和采光。
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这套整体算得上全明户型，主要的亮点是3开间朝南且有南北双阳台，做到了南北通透。3件卧室均做了大尺度飘窗，主卧套房设计，2个卫生间都带有窗户，保证通风，整体较为舒适。
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无论是3房还是4房，户型整体都较为方正，采光及日照都做得不错。上图为131平米4房样板间展示，U型半开放式厨房，南北通透的明亮客厅，舒适宜人的阳台。
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项目所在的佘山中央居住区规划总用地面积约703.2公顷，可容纳近12.5万常住人口。在佘山中央居住区这一全能生活之都内，将有超上百万方市政配套。涵盖教育科研、商业会务、娱乐休闲、文化体育、医疗养老等五大国际生活商务功能，将为佘山营造更为丰富生活气息。
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教育医疗配套方面：佘山北大居市政项目道路工程、河道整治及生态驳岸等工程预计2016年完成；佘山北大型居住社区首期公建配套综合项目（小学、初中、菜场、文体设施项目及地下车库），以及上海佘山漕河泾文化绿洲计划于2017年完成，业主家门口即可轻松拥享高品质全能生活。据了解，佘山中央居住区除了现有的学校，还有24所学校正在规划当中。
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项目周边所售一手房源并不多，更靠近佘山的均为千万级豪宅，恒大目前的均价为33000元/平米，而国贸天悦佘山均价约为28000元/平米，在价格上有一定优势。
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总体而言，国贸天悦佘山的项目规划以佘山板块内少有的带装修小高层公寓为主，面积段在90至170平，部分户型赠送露台、花园、地下室等空间，外立面为新亚式建筑，整体看来居住环境较为舒适。虽然目前周边商业配套较薄弱，但其内部配套1500方左右的商业配套，整个大区里有约6000方沿街商业、运动场、医疗中心（待定）、社区巴士等，项目交房时会得到改善。该项目依赖自驾，没有私家车的业主居住会引起不便。
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