网友评分 |
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综合评分71分518人参与 交 通：13分/20分 环 境：16分/20分 规 划：15分/20分 配 套：13分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分64分96人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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高层1.3元/月/平米 |
暂无 |
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车位费 |
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暂无 |
暂无资料 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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公园路灞河公园西邻 |
西安世博园向南约1公里（灞桥生态湿地公园内） |
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交通状况 |
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公交线路有：237路、301路、903路、907路、508路、240路等在三十四中站下车；地铁线路有：地铁1号线纺织城站、6号线纺织城站。 |
驾车进入西安绕城高速，到达方家村立交直进入连霍高速行驶2.4公里，由贝斯特物流中心出口离开进入纺渭路，行驶200米进入东城大道，沿东城大道行驶200米，右转进入柳雪路到达。 |
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轨道交通 |
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1号线 |
3号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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市预售房第2019114号 |
2022341 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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2009年06月01日 |
2012年06月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,小高层,高层 |
小高层,洋房 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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2.61 |
1.6 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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6000户 |
1219户 |
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建筑面积 |
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640000㎡ |
184364㎡ |
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占地面积 |
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320000㎡ |
102665㎡ |
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一句话描述 |
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外借灞河风景，内筑自然式园林 |
浐灞 洋房 公园 央企 |
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车位数 |
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1000 |
1503 |
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车位配比 |
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1:1 |
1:1.2 |
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供暖方式 |
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市政 |
暂无 |
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板 块 |
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暂无 |
暂无 |
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供水方式 |
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市政 |
市政 |
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生活用水 |
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市政 |
暂无 |
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周边配套 |
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教育： 铁一中、黄河小学、黄河中学、东方中学、西光中学、83中学；购物：沃尔玛、爱家、晶众家乐、华润万家；餐饮：凯宾斯基酒店、香格里拉金花饭店、建国饭店；娱乐：红叶影城、超越健身；医院：大平医院。社区配套：幼儿园，沿街商业，五星级酒店，体育中心 。 |
学校：铁一中滨河校区、三十六中等商业：灞桥农贸市场银行：工商银行、建设银行、农业银行医院：灞桥医院、唐都医院休闲：灞河湿地公园、世博园 |
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内部配套 |
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双语幼儿园；1万平方米商业街；省重点分校区；16500平方米体育运动中心；星级花园酒店 |
自带幼儿园。 |
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周边景观 |
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灞河湿地公园。 |
三园一河：紧邻西安臻稀活水系——灞河，北侧约1公里为世博园、东侧一路之隔为灞河湿地公园、北侧为市政街心公园。 |
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周边公园 |
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灞河公园 |
西安世园公园、灞桥生态湿地公园、百姓公园、未央湖游乐园； |
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周边医院 |
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大平医院 |
唐都医院、人民医院灞桥分院、灞桥区红十字医院、灞桥区中医正骨医院、大平医院、西安中医脑病医院； |
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周边学校 |
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铁一中、黄河小学、黄河中学、东方中学、西光中学、34中学； |
项目配备约4665㎡高品质幼儿园、34中，西安五大名校之一铁一中滨河学校(一河之隔)，南侧新建公办品牌小学/中学。 |
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周边交通配套设施 |
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公交线路有：237路、301路、903路、907路、508路、240路等在三十四中站下车； 地铁线路有：地铁1号线纺织城站、6号线纺织城站。 |
地铁：地铁1号线/3号线/20号线(规划中)/23号线(规划)中，23号线西渠站距项目800米；公交237、195、269等13条公交线路。 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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结构：现浇钢筋混凝土剪力墙； 门窗：钢质入户门、铝合金型材中空玻璃； 外墙：采用外墙外保温技术、饰面采用面砖加高级涂料； 内墙：客饭厅、卧室天花刮白，厨房、卫生间天花钢筋混凝土板； 供水：市政供水； 供电：市政供电、每户IC计量； 通讯：有线电视、电话、网络户内预留端口； 供暖：市政集中供暖。 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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一梯两户、两梯四户 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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普华（西安）房地产开发有限公司 |
西安中铁瑞丰置业有限公司 |
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投 资 商 |
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中华房屋土地开发集团公司、普凯投资基 |
中铁置业集团西安有限公司 |
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物业公司 |
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新兴物业 |
北京中铁第一太平物业服务有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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世联地产 |
自销 |
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广告公司 |
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西安世联投资咨询有限公司 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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浅水湾澜园是普华浅水湾的收官之作，由9栋楼一栋会所组成，其中4栋高层，3栋小高，2栋洋房，占地63亩，建面15.4万㎡，商业配套0.6万㎡，绿化约40%，容积率2.04，总户数约597户。目前对外咨询120、152、159、178四种产品。 携手绿城共同打造的产品； 户户落地窗设计； 新古典主义风格；外立面材质1-3层干挂大理石；3层以上全部为米色真石漆 在景观设计方面，遵从“外借灞河风景，内筑自然式园林”的设计原则； 四重迎宾景观：一重仪式门头，近1500平米的酒店式园区入户大堂；二重迎宾泳池，近1400平米的开放活动空间，室外露天活动泳池区域，我们打造了西北之首的露天泳池；三重开放广场，广阔的仪式草坪；四重归家林荫大道。 |
中铁琉森水岸位于世博园南侧，灞河生态湿地公园内，沿灞河水岸线而建；主打低容低密生态洋房住区，项目总占地约 295 亩，分两期开发，以世博大道区隔，A 地块占地 141 亩，以洋房为主，现已全部售罄并交付入住。 2020年新开发B地块【天境】组团，B地块占地154 亩，容积率仅为1.6，绿化率35%，共30栋楼住宅、3 栋商业，分两期规划。一期工程由24 栋住宅、4 栋商业和1 栋幼儿园组成，二期由6栋住宅组成。即将销售的是1期24栋住宅其中1#、5#、6#号楼为18和16 层的小高层，2T4 户，户型面积为92㎡/105㎡/110㎡，公摊为18.27%；2#、3#、7#、8#、9#、10#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#为11+1 层类洋房，1T2 户的纯板户型，主力面积为129㎡，类洋房一层带花园户型和顶跃。7+1洋房主力户型：136㎡四室，143㎡四室、163㎡四室；11+1洋房主力户型：120㎡三室，129㎡四室、144㎡四室；高层主力户型：92㎡三室，105㎡三室，110㎡三室。 |
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