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银行按揭贷款、一次性付款

3-3

3.8元/月/平方米

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2009年09月28日

尚未公布

预售许可证待上传

深房许字(2009)龙岗054号

尚未公布

尚未公布

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50年(2006.3.29起)

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大产权房

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1

1

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板楼,高层

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公寓,写字楼

4.5

3.15

416户

371户

47400㎡

149242㎡

7082.25㎡

52429.39㎡

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龙岗区城市商务综合体

车位数:地下265个;

1065

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南油

龙岗中心区

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市政供水

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都市景观:青青世界、海上世界、大南山运动场
就医条件:蛇口联合医院、南油医院、南山人民医院 查找周边医院
就学条件:北师大南山附小、南油二小、南山小学、南油小学、振兴小学、深大附中、育才中学 乐幼儿园、蛇口紫竹幼儿园、南山区宝宝幼儿园、童真幼儿园 查找周边学校
商业环境:蛇口沃尔玛，南油人人乐，南油顺电，南油文化广场 查找周边商场

　　就医条件:龙城医院 查找周边医院商业环境:招商、中行、工行、农行、深发展、交通 、华润万家、乐购商场

0,0

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蛇口联合医院、南油医院、南山人民医院

　　龙城医院

北师大南山附小、南油二小、南山小学、南油小学、振兴小学、深大附中、育才中学 乐幼儿园、蛇口紫竹幼儿园、南山区宝宝幼儿园、童真幼儿园

乐兜儿童成长中心,万象天成幼儿园,徐屋哈美幼儿园,雅豪国际幼儿园,龙城南园午托中心,龙岗区机关幼儿园

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龙岗交通运输局(公交站),城龙花园(公交站),盛平街(公交站),龙岗文化中心(公交站),宝能城市广场(公交站),建设大厦(公交站)

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毛坯,公共部分精装

装修情况:毛坯;

　　装修情况:精装修;

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深圳市西格实业发展有限公司

深圳市珠江投资发展有限公司

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珠江地产

深圳市汉京物业管理有限公司

广东康景物业管理有限公司

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项目介绍:

　　汉京山位于南山区东滨路和向南路交汇处，西南面享受市政公园和大南山的美丽风景，东面眺望蛇口沃尔玛商圈繁华。小区西南面为“市政休闲生态公园”，目前已经完工，从小区步行门口出来，到蛇口沃尔玛、花园城二期购物广场只要步行5分钟的时间。

　　汉京山由两栋34F高层组成，类板楼结构形成双“L”建筑造型环抱中心园林，面对西部通道及大南山，整栋建筑正南面无任何遮挡，景观视野开阔。汉京山全部产品均为复式结构设计，主力户型为58㎡、88㎡两种复式户型，实用率高达74%，悬挂式外廊设计有效回避了北侧不良景观，使项目所有单位户户朝南，且正南向无任何遮挡；同时可保证各单位通风采光良好，视野开阔、坐拥南向丰富景观资源。复式结构的一房和三房，改造后可变两房和四房。

　　汉京山地属南山区最繁华成熟的核心地段，交通便捷，生活配套设施齐备，具有得天独厚的地理优势。

　　开发商：深圳市西格实业发展有限公司

　　物业公司：深圳市汉京物业管理有限公司

　　路网规划——汉京山的交通路网比较发达，从向南路向北直达东滨路，自驾出行、非常方便！

　　公交出行—— 目前、距离汉京山最近的公交车站为“蛇口沃尔玛”及“工业十路站”，汉京山路网完善、交通便捷，经东滨路可直达市区各主干道；并有22路、70路、74路、77路、79路、80路、98路、122路、(K)113路、(K)204路、210路、224路、229路、230路、233路、328路、329路、332路、369路、373路、390路、B602路、B605路、N1、N4、机场10线、专线车等近30条公交线路途径小区到达福田、罗湖、宝安、龙岗、盐田等地！

　　轨道交通—— 此外，规划中的地铁2号线(世界之窗——蛇口、计划于2010年建成开通)于登良路设有站点，从汉京山步行到地铁站大约需要15分钟左右的时间，虽然距离较远，但地铁2号线的开通除了将极大的拉近蛇口和大南山片区与福田、罗湖等区域的距离，也将为汉京山住户的出行提供更多的选择。

　　汉京山建筑概念

　　引用风格派的巅峰画家Piet Mondrian(皮特?蒙德里安)的名作及其独特的对于艺术的看法，将具有音乐感和诗意的艺术诠释在了项目的平面、立面空间之中。蒙特里安的建筑立面风格使本项目时尚、艺术的风格表现得淋漓尽致。

　　小区园林

　　将激情的艺术完美的融入其中。小区商业街部分，规划为图像交响乐广场，采用一些简单的色块与线的结合来体现理性的铺装，用材料的色块变化来解读音乐的艺术图像，当人们细细品味每一个色块变化时，就像是在欣赏一曲交响乐，轻重、浓淡的色块调子都化成了快慢、强弱的视觉音乐。进入小区内部园林，小区主入口Piet Mondrian蒙特里安广场用最简单的“线”和线性块面来表现均衡，线装饰着地面，块在其中跳跃，画面被分割的明快而井然有序，忙碌一天的人们回到此处顿感宁静、祥和。韵律乐符广场Paul Keel保罗克利广场则是把几何结构单体进行结构组合，形成简单的结构组合，在组合中产生不同的空间变化，但在新的结构组合当中，单体依然保持相对独立性和鲜明的可视性。

深圳珠江广场位于深圳市龙岗区龙翔大道9009号，主干道龙翔大道与龙城大道交汇处，紧邻龙岗区政府西侧，为龙岗中心城核心地段，是整个大龙岗区域政治、商业、文化的中心，周边交通便利，距离地铁三号线龙城广场站约700米距离。东面紧临龙岗中心城市政主干道——龙城路；南面贴龙翔大道，与龙岗文化中心、龙城广场等大型 市政设施相临近；西面为龙岗区政府和行政办公区；北面为中心城居民生活区。

珠江广场项目占地约5.2万平方米，建筑面积约21万平方米，由一栋五星级酒店、一栋甲级写字楼、四栋公寓式写字楼、一条2层商业街组成的大型高端金融商务综合体。经过多年发展周边住宅小区入住率较高，周边主要集中商业包括万科广场、世贸百货、宝能Allcity、万科里四个大型商场，以及周边住宅小区底商。近年来龙岗大学城、CBD中央商务区、以及科技产业集群等大型规划渐成规模，随着龙岗区大量高档社区陆续建成，商业配套也不断完善。位于龙岗东进桥头堡的龙岗中心城，以高起点、高档次、高要求的标准打造高端商业综合体，随着海航城、Cocopark、ICO、万科广场、万科里等大型商业的逐步落成开业，龙岗中心城商业呈井喷式发展，中心城商圈已经强势堀起，势必成为深圳东部商业极点，吸引周边百万消费人流。

本次推售楼的珠江广场•金街，是珠江广场的临街商业，分为A、B两个组团建筑面积约13947.7㎡，共95套商铺，从未推售。按照面价均价56470元/㎡计算，货值共约7.8亿元，其中，64套首层商铺9182.46㎡，均价55135元/㎡；31套二层商铺4765.24㎡，均价34261元/㎡，商铺主力面积段为30-200㎡，也有少量面积在1000㎡的大铺，层高为3.8米至6.8米，B组团规划为美食娱广场，设置有扶手电梯及垂直升隆电梯，配有排油烟管道及规油池，全部商铺都预留有上下水管道，适合经营餐饮、休闲娱乐、综合服务、美容塑身、高端购物等各类业态。目前商业整体整体由合生商管负责经营管理，出租情况良好，现入驻的租赁业态主要为银行、餐饮、酒吧，出租率达85%以上，租金水平约120元/㎡/月，租客稳定。

珠江广场内的珠江皇冠假日酒店是深圳龙岗中心区入住率最高的五星级酒店，建筑面积61005.58 ㎡，聘请洲际集团进行经营管理 ，洲际酒店集团是一个全球化的酒店集团，在全球100多个国家和地区经营和特许经营着超过4,400家酒店，超过660,000间客房。珠江广场内的珠江国际中心是一座甲级写字楼，整栋产权建筑面积26395.3㎡(每层有8个单元，面 积段约110㎡、150㎡、250㎡左右)，整栋除第5层整层销售其他楼层由我司招商租赁运营，租金水平约80/㎡，现出租率已达95%以上，租客稳定。入驻企业以房地产、教育 、金融保险机构、设计装饰、创客、医疗等高端行业为主。

珠江广场项目拥有三大优势，首先是区位优势：位于龙岗中心城核心区，近政府机构及大型住宅区，入住率高，区域发展较成熟。其次是交通优势：多条主干道围合，距离地铁3号线龙城广场站约700多米，周边有近30条公交线路，通达全城。还有配套优势：项目自带有五星级酒店、酒店公寓、甲级写字楼办公等综合性商务配套，周边大型住宅社区及商办建筑群集中，消费需求旺盛。珠江广场以其绝对核心的地理位置、超前的规划、优越的配套、成熟的经营管理以及珠江千亿级品牌护航等众多优势，成功的吸引到了如建设、农业、招商、中银富登银行等大型金融机构，以及多家大型企业总部入驻，一再印证了珠江广场作为龙岗乃至整个深圳东部地区的金融、商务中心的优势地位。在可以预见的未来，随着1.4万亿东进计划的快速落地，和中央建设社会主义先行示范区的战略部署，周边大型城市更新(超1000万㎡)项目将逐步建设，城市整体发展水平将更上一个新的台阶，珠江广场作为龙岗中心城的金融商务核心地位将进一步巩固，其投资价值和发展前景不可限量。