网友评分 |
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综合评分69分161人参与 交 通：13分/20分 环 境：15分/20分 规 划：13分/20分 配 套：14分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分64分319人参与 交 通：12分/20分 环 境：15分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.8元/月/平方米 |
住宅：4.9元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无资料 |
暂无数据 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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南山区华侨城片区内波托菲诺，香山西街以北 |
龙华街道民乐梅坂大道南侧(梅观高速公路东侧) |
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交通状况 |
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东面：侨香路；西面：沙河东路；南面：香山西街；北面：北环大道 |
轨道交通4号线 |
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轨道交通 |
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1号线,2号线 |
4号线 |
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开盘时间 |
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2011年09月23日 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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深房许字（2011）南山004号 |
加推现售 |
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入住时间 |
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2011年12月28日 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年(2004.8.31起) |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
大产权房 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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小高层,高层 |
塔楼,独栋别墅,双拼别墅,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,别墅 |
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容积率约 |
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4.49 |
2 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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876户 |
426户 |
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建筑面积 |
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201986㎡ |
244367㎡ |
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占地面积 |
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33185.01㎡ |
118584㎡ |
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一句话描述 |
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华侨城生态人文家园 |
现房，背靠银湖山脉 |
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车位数 |
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1018个 |
616 |
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车位配比 |
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暂无 |
1:0.9 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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华侨城 |
龙华 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政用水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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医院：华侨城医院 中小学：临近华侨城小学、华侨城中学、中央教科研究所南山附属学校(央校) 幼稚园：临近华侨城幼儿园 综合商场：临近益田假日广场、铜锣湾百货 银行：临近农业银行 发展银行 建设银行 中国银行 享受波托菲诺会所配套 纯水岸会所：会所配有四季恒温泳池、桑拿房、健身房、多功能会议室、阅览室、羽毛球馆、保龄球室、乒乓球室、桌球室、网球场等康体娱乐设施。 天鹅堡会所：羽毛球场、儿童游乐场、健身房、跳操房、游泳池、更衣室等娱乐健身场所；会议室、多功能厅；纤体美容SPA等。 |
公建配套:为满足小区住户日常生活、休闲、娱乐所需，项目自身规划有商业街，可提供超市、商店等商业配套，并配有邻里中心、幼儿园、邮电所、社区健康服务中心、文化室等公建配套，以及网球场、游泳池、老年活动场地、儿童游乐场地、户外休闲健身场等运动配套设施。完善的商业、公建配套和运动设施配套，充分体现了开发商对社区人文营造开发理念的诠释。 |
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内部配套 |
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约650平米商业、约3600平米幼儿园 |
为满足小区住户日常生活、休闲、娱乐所需，项目自身规划有商业街，可提供超市、商店等商业配套，并配有邻里中心、幼儿园、邮电所、社区健康服务中心、文化室等公建配套，以及网球场、游泳池、老年活动场地、儿童游乐场地、户外休闲健身场等运动配套设施 |
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周边景观 |
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深圳华侨城城区绿化覆盖率达70%，人均公共绿地面积48㎡，达到发达国家水平；环境噪音平均只有53.4分贝，夏日平均气温比市区低2—4摄氏度，城区空气质量平均值达到国家一级标准。 |
银湖山 |
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周边公园 |
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世界之窗、欢乐谷、中国民俗文化村、锦绣中华四大主题公园； 华侨城25年来致力于华侨城城区建设和地产保护性开发建设，始终秉承“在花园里建城市”的理念，尽全力保护自然生态资源，投资建设的生态广场、喷泉广场、雕塑公园、燕晗山公园、燕栖湖、天鹅湖等成为深圳著名的生活、休闲、旅游景点、为城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范，波托菲诺2004年更获得享有“绿色奥斯卡”之称的第8届LivCom全球国际花园社区金奖。 |
暂无 |
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周边医院 |
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医院：华侨城医院 |
暂无数据 |
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周边学校 |
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中小学：临近华侨城小学、华侨城中学、中央教科研究所南山附属学校(央校) 幼稚园：临近华侨城幼儿园 |
溪山幼儿园,滢水二区幼儿园,滢水幼儿园,丹堤实验学校,民乐小学,绿色摇篮幼儿园 |
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周边交通配套设施 |
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公交车路线：51条公交路线可到达世界之窗站，然后在益田假日广场后方巴士接驳站转乘B603区间车即可直接到达本项目；通过26路，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路可到达南山消防大队站至本项目。 |
万家灯火(公交站),星河WORLD(公交站),滢水山庄1(公交站),雅宝(地铁站),星河雅宝(公交站),滢水山庄2(公交站) |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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精装修 |
装修情况:毛坯; |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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深圳华侨城房地产有限公司 |
深圳兆科房地产有限公司 |
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投 资 商 |
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深圳华侨城房地产有限公司 |
深圳兆科房地产有限公司 |
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物业公司 |
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深圳市华侨城物业管理有限公司 |
深圳市光华物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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世联地产 |
中原地产代理(深圳)有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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波托菲诺位于华侨城西北，自然山水得天独厚。项目占地80万平方米，规划 建筑面积108万平方米，容积率仅1.23；坐拥7万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖、8万平方米荔枝林和谛诺山。分纯水岸、天鹅堡两个区域，纯水岸内拥 有7万平方米的燕栖湖，而天鹅堡内拥有4万平方米的天鹅湖。 香山里又名侨北苑，宗地号T309-0141，土地使用年期由2008-7-28起，宗地面积17579.94平方米，分两期建设，位于华侨城片区、属波托菲诺范围内，在侨香路南侧，总投资预计22亿。 2期位于深圳侨香路南侧，在北环大道辅道以南，地块北侧为北环大道，东北侧为侨香路与北环大道立交，南侧为茂华装饰工程有限公司厂房， 及侨香诺园房地产开发项目，西侧为华侨城待开发用地，东侧为华侨城侨北苑一期工程。项目用地面积为33185.01平方米，总建筑面积201986平方 米。将建成7栋33层住宅楼、3栋18层住宅楼，及配套社区服务用房、地下车库、幼儿园、商业配套。项目建成后，共有1656户(套)型住宅，1018个 地下停车位。用地所属地华侨城片区是深圳市高品质的住宅生活区，环境优雅，配套设施齐全。 |
溪山君樾为溪山美地园三期，本月预计首推双拼、联排、叠加别墅，湖区住宅项目，背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库。三期住宅即将面市，三期项目将为精装交付，据了解三期高层住宅面积段在120-190㎡之间。 占地面积：118584.65㎡楼盘卖点：银湖山三大水域三面环绕，近揽民治水库，远眺丰泽湖水库、雅宝水库围绕溪流构造独特溪区园林系统，双溪汇流成湖与无边际泳池相融汇约30万㎡大度社区，建筑覆盖率不足20%，共约50000㎡五大园林平均视距大于100㎡，追求超视距下的大气生活，俯瞰远眺皆是风景完美人车分流，室外电梯，清风大堂融入园林，空调电梯直入地下车库绿色、环保、科技……让社区真正实现可持续发展 |
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