网友评分 |
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综合评分63分95人参与 交 通：12分/20分 环 境：13分/20分 规 划：14分/20分 配 套：10分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分59分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：11分/20分 配 套：10分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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3.38元/月/平米 |
22.6元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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地铁天津南站600米 |
天津市河西区友谊南路大岛酒楼旁（梅江会展中心对面） |
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交通状况 |
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企鹅先生的别墅项目周边路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周 |
东临解放南路，西临友谊南路，南临外环线，北临黑牛城道快速路 |
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轨道交通 |
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3号线 |
6号线 |
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开盘时间 |
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2014年08月23日 |
2014年06月 |
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销售许可证 |
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2014-0550 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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2016年06月 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
40年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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联排别墅 |
超高层 |
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住宅物业类别 |
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别墅 |
写字楼 |
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容积率约 |
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0.84 |
5.7 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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120户 |
暂无 |
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建筑面积 |
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48410.44㎡ |
128700㎡ |
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占地面积 |
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30870㎡ |
17200㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
暂无 |
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车位数 |
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待定 |
暂无 |
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车位配比 |
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暂无 |
暂无 |
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供暖方式 |
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市政供暖 |
暂无 |
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板 块 |
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张家窝 |
暂无 |
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供水方式 |
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市政供水 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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就医条件：张家窝医院、西青医院、一中心医院、解放军464医院 就学条件：社会山华夏未来幼儿园、田丽小学、张家窝中学、杨柳青一中、城建学院、宝德学院、农学院、天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学 商业环境：社区内底商、社会山中心商业综合体、地丰广场 |
"【学校教育】幼儿园：华夏未来博雅幼儿园、艾毅双语幼儿园、河西二幼、河西一幼、北京启明双语幼儿园、蒙特利双语幼儿园 小学：河西中心小学、水晶小学 中学：梅江中学、南开翔宇学校、瑞金国际学校" "【邻近银行】建行、农行、工行、中国银行、浦发银行、兴业银行、交通银行、光大银行、民生银行、招商银行【商业环境】证券交易所：渤海证券、东海证券、中信证券、华西证券、光大证券；" 【餐饮配套】大岛商业配套，内有天鹅艺术蛋糕、天津雅舍谈吃珠宝主题餐厅、澳门豆捞、福之家日本料理、棒约翰、必胜客、肯德基、麦当劳、麻辣香锅等；大岛酒楼；喜年广场餐饮等 【周边医院】天津医科大学第二附属医院、天津医院、天津坤如玛丽医院、华夏医院 |
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内部配套 |
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宝力豪健身会所、末那书吧 华夏未来幼儿园、宝力豪健身会所、嘉佑温泉、丽池禅水疗馆、丽池总裁会所、末那精品温泉酒店、社会山国际会议中心、社会山广场酒店、购物花园、弥勒艺术院等多种高端业态。 |
暂无 |
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周边景观 |
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暂无 |
暂无 |
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周边公园 |
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暂无 |
暂无 |
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周边医院 |
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张家窝医院、西青医院、一中心医院、解放军464医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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社会山华夏未来幼儿园、田丽小学、张家窝中学、杨柳青一中、城建学院、宝德学院、农学院、天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学 |
暂无 |
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周边交通配套设施 |
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乘坐707、A路、独流专线、津西1路公交车在张家窝瑞欣广场站下车，乘718路在南站下车 |
暂无 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯,公共部分精装 |
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装修标准 |
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暂无 |
电梯数：12部 电梯品牌：上海三菱 空调新风系统：东芝；VRV，可分楼层独立控制 智能化系统：楼宇自动化控制设备(BA)：霍尼韦尔 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
12部 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津国民投资集团 |
天津市滨海友谊投资有限公司 |
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投 资 商 |
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天津国民投资有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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长城物业 |
仲量联行 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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天津世联行房地产销售代理有限公司,易居（中国）控股有限公司 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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企鹅先生的别墅位于天津南站西侧600米，占地约3.08万平米，住宅占地面积约4.84万平米，项目容积率0.84，产品为联排别墅,共有23栋楼座。 社会山山巅项目周边路网发达，拥有多条城市道路、快速路及高速公路，直通市内各区，另有津保高速、津仓高速、津晋高速环抱项目四周。 项目距地铁三号线仅600米,与南站高铁组成“双轨式”交通。 |
项目依托综合体大盘优势，集写字楼梅江中心大厦、高端酒店天津梅江南皇冠假日酒店、首席商业大岛商业中心配置于一体。项目位于天津市河西区友谊南路延长线上(梅江会展中心对面)。项目东临解放南路，西临友谊南路，南临外环线，北临黑牛城道快速路，本项目周边3公里范围拥有四条市政快速道路，均可与本项目无缝连接。 项目总占地1.72万平米，总建筑面积为12.87万平米，其中地上建筑面积约为9.8万平米，地下建筑面积约为3.07万平米，容积率为5.7。其中A座为在售5A甲级写字楼(梅江中心大厦)，B座为五星级皇冠假日酒店，与北侧大岛酒楼的整体造型相呼应。 梅江中心大厦是梅江唯一5A甲级写字楼，地上28层，地下2层，标准层面积约为1800㎡，以153.5m的绝对高度树立梅江标志性建筑，是天津“华尔街”上最后一栋写字楼。总建面6.93万平方米，地上建面：5.13万平米，整个楼体立面为玻璃幕墙，LOE低辐射玻璃，辅以石材和铝板，项目建筑风格采用当下的双塔筒形设计，从建筑结构体系设计到设施、设备应用都采用了国际领先技术，代表最高建筑水准，梅江中心大厦位于天津市东南部上风上水之地，拥有360度超大双湖景观，100万平米天然森林氧吧，可助巅峰人士演绎非凡人生。本项目为每一个户型量化了最大的窗户面，极尽放大窗外生态视野，精心打造舒适空间，是区域最高建筑，视野零遮挡，带给巅峰人士极致的视觉震撼。 天津梅江南皇冠假日酒店是由全球最大的酒店管理集团洲际酒店集团使用其高端品牌皇冠假日酒店进行管理，由天津滨海发展投资控股有限公司投资兴建，以其深远卓见打造了毗邻天津梅江会展中心的首个也是目前唯一的一个最高端的国际品牌酒店。作为洲际酒店集团旗下最的酒店品牌，是世界最高端奢侈酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是商界领袖和社会名流下榻的首选，目前全国共有64家。随着皇冠假日酒店的正式投放使用，标志着天津又将拥有了一家世界五星级酒店。 大岛商业广场倾力打造全新购物模式，倡导休闲购物理念，服务辐射本项目及周边区域人群。 梅江中心大厦的落成，必将成为各跨国企业，金融公司，世界500强等重量级企业进驻京津冀一体化发展之天津的首选，随着天津城市中心南移，项目所在区域未来发展必将成为天津乃至华北地区最具国际视野，资金最密集，咨询最发达，交易最活跃，配套最完善，环境最优美的国际商务中心。梅江中心写字楼与皇冠假日酒店的强强联手，将打造出天津梅江CBD新地标，360度双湖美景及100万平米园林景观，实现真正的绿色生态office梦。 |
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