网友评分 |
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综合评分62分109人参与 交 通：13分/20分 环 境：13分/20分 规 划：11分/20分 配 套：14分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分59分100人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：11分/20分 开发商：11分/20分 |
综合评分62分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：11分/20分 规 划：13分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.98元/月/平方米 |
住宅：3.35元/平米/月 |
高层2.2元/月/平方米，洋房2.4元/月/平方米，别墅3.2元/月/平方米 |
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车位费 |
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暂无 |
待定 |
租售待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
供暖费：25元/平米 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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滨海新区中新天津生态城中生大道788号（即中生大道与和畅路交口） |
东丽湖东丽大道 |
津南区咸水沽镇界河路（月坛海鲜城对面） |
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交通状况 |
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至塘沽、开发区核心区、汉沽：133、459路，行程约15公里，约半小时即可到达；至天津市区：462、528路，行程45公里，约1小时即可到达；生态城1线、2线环城免费公交车、游1、游2旅游专线；距离项目最近的公交站为第三社区中心站，该车站位于小区南面和畅路上。未来规划有一条有轨电车，和地铁Z2/Z4线。北沿生态谷、南临和畅路、东近和顺路、西接中生大道 。 |
沿卫国道向外环东路方向出发，经过外环线后沿津汉公路行进至津汉公路三桥，桥下进入辅路后左拐驶入东丽湖路。进入东丽湖路直行至东丽大道后，右转进入东丽大道，行驶3公里后，到达项目。 |
临近天津大道，从项目驱车至市区仅需8分钟，至滨海新区仅需20分钟，东沽路、津沽、津港公路主干线，津晋、唐津、津滨等多条高速公路 |
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轨道交通 |
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暂无 |
暂无 |
6号线,1号线 |
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开盘时间 |
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2014年06月14日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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2014-1198 |
2021-0686 |
[2018]第0974号 |
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入住时间 |
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2016年05月 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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大产权房 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,小高层 |
双拼别墅,联排别墅,多层,小高层 |
板楼,小高层,高层,联排别墅,多层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,别墅 |
住宅,别墅,政策房 |
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容积率约 |
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1.8 |
1.3 |
1.8 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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506户 |
2892户 |
1694户 |
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建筑面积 |
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51000㎡ |
350000㎡ |
360000㎡ |
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占地面积 |
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29000㎡ |
330000㎡ |
200000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
英伦风格现代化宜居生活小镇 |
津南咸水沽低密度大盘 |
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车位数 |
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暂无 |
5027 |
1622 |
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车位配比 |
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1:1 |
1:1.7 |
1:0.96 |
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供暖方式 |
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市政集中供暖，地板采暖 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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中新生态城 |
暂无 |
咸水沽 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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商业环境：中新生态城天和新乐汇，第一、二、三社区中心、新加坡美食城 |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无信息 |
月坛海鲜城，海河故道公园，全业态景观体验式商业街 |
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周边景观 |
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公园绿化：项目北侧紧临生态谷景观带，是一条贯穿于生态城的绿色长廊，它是集休闲、娱乐、防灾避险等多种功能于一体的公共绿色景观带。 |
【度假游玩】 丽湖项目西部紧邻欢乐谷、恒大国际温泉会议中心，北部紧邻朗距温泉谷，让您真正体验到生活就是在度假。 东丽湖拥有自成体系的游戏系统，让居住于此的人们以及特意前往体验滨水生活的人们提供了便捷。 模拟对抗：真人CS 健身休闲：台球、乒乓球、健身、瑜伽、室内模拟高尔夫、棋牌、卡拉OK 水上游乐：皮划艇、脚踏船、垂钓乐园、小帆船、帆板、滑水板、快艇、摩托艇、水上飞碟船、水上行走球、水上悠悠船等 沙滩项目：沙滩足球、沙滩排球、烧烤、露营等 其他项目：卡丁车、兰多湾婚礼基地、小镇电影院、宠物乐园环城悠溪水景： 围绕东丽湖东部区域的1.5公里环城水系，让居者可以时刻感受到滨水小镇的水岸魅力。 【娱乐项目】 真人CS、台球、乒乓球、健身、瑜伽、室内模拟高尔夫、棋牌、卡拉OK、皮划艇、脚踏船、垂钓乐园、小帆船、帆板、滑水板、快艇、摩托艇、水上飞碟船、水上行走球、水上悠悠船、沙滩足球、沙滩排球、烧烤、露营等、卡丁车、兰多湾婚礼基地、小镇电影院、湿地公园、滨水公园、运动公园、滨溪公园。 |
海河故道公园 |
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周边公园 |
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暂无 |
三大水系： 原生态湿地水系： 27万平米的原生态湿地水系是东丽湖的鲜氧绿肺，栖息着数十万只各种鸟类，环境优美、空气清新。 兰多湾水上世界： 10万平米的兰多湾水上世界拥有国际标准滑水赛道，曾经举办过2002年首届世界大学生划水锦标赛以及2005年世界划水锦标赛；并且兰多湾内喷泉，喷水高度可以达到60米。 环城悠溪水景： 四大公园： 湿地公园：27万平米原生态湿地景观，营造岛居生活感受。 滨水公园：多角度视野景观，营造移步易景的水岸园林生活。 运动公园：设有斥资100万芬兰原装进口材质大型室外游戏船、美网公开赛标准的网球场、篮球场、儿童乐园、宠物公园等设施。 滨溪公园：四周水系环绕，为居者提供真正的亲水生活感受。 |
1.3.5公里海河故道及75万平方米海河故道公园，为项目提供了舒适宜人的小环境配套 2.占地6万平方米的WBO世界拳击亚太地区比赛中心 3.世界第三大体育实训中心 4.全国职业技能大赛中心赛场 |
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周边医院 |
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就医条件：区域内目前唯一一家在建的三级甲等医院 |
武警医院东丽湖分院、东丽湖万科城社区医疗服务站、金象大药房 |
咸水沽医院，正大骨科医院 |
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周边学校 |
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就学条件：目前已经开学的有滨海小外，艾毅幼儿园 |
万科实验模范小学、伊顿双语幼儿园、武警指挥学院 |
1.海河教育园：容纳22所学校，规划办学规模20万人，政府级大学城 2.咸水沽第一中学初中部（咸水沽四中），津南区实验小学、乐新幼儿园。 3.2015年落成使用的南开大学和天津大学 4.天津市最大的免费开放公共图书馆 |
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周边交通配套设施 |
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至塘沽、开发区核心区、汉沽：133、459路，行程约15公里，约半小时即可到达；至天津市区：462、528路，行程45公里，约1小时即可到达；生态城1线、2线环城免费公交车、游1、游2旅游专线；距离项目最近的公交站为第三社区中心站，该车站位于小区南面和畅路上。未来规划有一条有轨电车，和地铁Z2/Z4线。北沿生态谷、南临和畅路、东近和顺路、西接中生大道 |
690路：东丽湖公交站,阅湖苑站 663路：东丽湖公交站,阅湖苑站 515路东丽湖专线：万科城五期站 东丽湖社区巴士体北线：阅湖苑站 东丽湖社区巴士空港地铁线：阅湖苑站东丽湖社区巴士体北线：万科实验模范学校站,阅湖苑站 东丽湖社区巴士空港地铁线：万科实验模范学校站,阅湖苑站 |
1.地铁1、6号线（规划或在建中） 2.公交705、655、205、627、131直通海河教育园区 3.临近天津大道，从项目驱车至市区仅需8分钟，至滨海新区仅需20分钟 4.东沽路、津沽、津港公路主干线，津晋、唐津、津滨等多条高速公路 |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
毛坯,待定 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津中新生态城生态投资发展有限公司 |
天津滨海汇能置业有限公司 |
津南新城房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
天津市三源房地产建设开发有限公司 |
世茂地产 天津津南新城房地产开发有限公司 |
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物业公司 |
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天津生态城生恒生态物业服务有限公司 |
天津市三源物业管理有限公司 |
世茂天城物业服务集团有限公司天津第二分公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
天津市华厦博成房地产投资咨询有限公司 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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家和园项目占地面积2.9万平方米，地上总建筑面积5.1万平方米，绿化率高达到40%以上。 项目整体采用现代简约欧式建筑风格，项目由十栋10-18层的欧式建筑组成。外立面采用三段式设计，整体感觉古朴稳重。 在产品设计上，精装修、大飘窗、观景阳台及安全与无障碍设施的设计充分考虑居住者的使用需求。67-134㎡的面积区间，一室、二室、三室的户型搭配。 |
项目位于东丽湖旅游风景区东北侧，距天津市中心24公里，距天津机场12.5公里，距京津塘高速公路出口10公里，距京津高速公路出口3公里，距天津港30公里，道路交通便利。本项目整体定位为英伦风格的现代化宜居生活小镇，通过传承英伦风格建筑的典雅神韵，营造湖畔人家的新贵生活氛围。建造低密宜居的墅级住区和花园洋房，中心湖畔景观带点缀其中，带来都市庭院生活的完美呈现，低总价轻松实现第一居所墅级生活的梦想。 项目二期总占地42511.95平米，总建面73052.02平米，目前正在前期蓄客登记，预计今年中旬首开发售。二期产品丰富，涵盖3层别墅产品、9-11层洋房产品和18层小高层产品。其中别墅共60套，面积为288-307㎡。别墅户型家家有小院，户户有阁楼；二期别墅位于项目中心湖心岛上，坐拥四面水景； 洋房产品共计268套，户型为92㎡舒适性两室。2栋18层高层共计128套，面积为88-92㎡。 |
世茂璀璨公园（世茂御龙湾）是由中国首席城市运营商——世茂集团倾力打造的高端水岸墅居住宅项目，踞守天津津南区绝佳地段，紧临3.5公里海河故道及占地约75万平方米的海河故道公园，公园内青草如茵、绿树如云，水域面积达21万平方米，地块小气候舒适宜人，是项目的湿地系统价值和滨水景观优势！ 作为世茂集团进驻津南区的御制之作，世茂御龙湾占地面积约20万㎡、建筑面积约36万㎡，独踞整个津南新城地块内最低密、临水岸、近商街的最佳位置。产品形式丰富，包括80-110㎡高层、120-140㎡洋房、150-195㎡联排别墅及3500㎡沿街商业，满足各类购买人群的居住需求。 项目秉承世茂品牌经典的“滨江模式”，从选址和规划上，将“依水而居”的概念植入其中，让自然环境中的水系和建筑、园景及人，和谐统一的交织在一起；同时，在户型设计上，创新性的加入高层产品的别墅级面宽、三面朝阳设计、中户南北通透等，从业主的切身利益和实用性考虑，让居住更加舒适；世茂第一太平物业团队，随时随地为业主带来五星级生活礼遇，实现人与人、人与建筑、人与环境和谐共存，全面开启一种名叫世茂的全新生活方式 |
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