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通用陆院位于津南小站镇盛塘路与后营路交汇处。项目紧邻小站，其人文潜质和生态宜居环境非常值得关注。
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项目北起后营路，南至前营路，西邻正营道，东至盛塘路。项目位于天津南部中国历史名镇——小站镇。小站地处津南区南部生态发展带上，交通便捷、四通八达。津港高速10分钟直达。
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小站地处津南区南部生态发展带上，交通便捷、四通八达。沿宽阔的津岐公路向北六公里，是正在建设中的天津海河教育园区，向南六公里为日趋成熟的大港城区，行驶在新通车的津港高速上只需10分钟即可进入天津中心城区。
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通用陆院占地10公顷，建筑面积15.4万㎡，容积率1.6，绿化率40%。
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社区大景观环境的设计以龙形景观主轴南北贯穿整个园区，与社区北侧的米立方球形建筑形成“巨龙戏珠”的景观呼应格局。社区内步移景异，多层级密植植被种类繁多，四季风景不同，延绵水系点缀其中。
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下沉式客厅设计，建筑三面采光，通风及采光效果很好。多重庭院围合错落于建筑内外；三面采光设计使别墅在空间上进退有序，既发挥了多庭院围合的渗透性，又满足各功能空间的采光朝阳，体现出特有的独立别墅特征。
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客厅或餐厅采用 两 层挑空设计，建筑中部的楼梯则以三层透天的采光窗来增强室内的自然光线，起居厅与餐厅之间以30cm高差的内错层设计来区分室内空间的功能性。
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南侧卧室，纯阳面，连接10平米左右衣帽间
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“光合院墅”的设计理念是将中国传统居住文化与西方别墅设计理念相融合，以多重私家庭院为核心，为居住者提供可以充分享受天伦之乐的别墅建筑，使居住回归院落的梦想成为现实。
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设计精髓是“六重庭院围合”、“ 建筑三面采光”。多重庭院围合错落于建筑内外。
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六重庭院包括前庭院、后庭院、内庭院、侧庭院、空中庭院以及社区庭院。
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社区内步移景异，多层级密植植被种类繁多，四季风景不同，延绵水系点缀其中，为私享荣耀的“光合院墅”提供了宜人的外部环境。
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“光合院墅”户型面积区间在200㎡——310㎡，大部分产品另赠送地下室及地下车库。地下室可布局为健身房、酒吧、收藏室、影音厅等多种个性化功能；地下车库为双车位设计；地上二、三层赠送大面积花园露台，为庭院生活向空间延伸提供可能。
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通用陆院周边教学资源丰富，小站一中、小站一小等，也有华润万家、小站百货商场、米立方水上乐园等购物休闲场所，满足业主生活需求。
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目前一期清盘在售。通用陆院二期包括洋房和高层产品，将于2017年面世。
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