暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

1.51元/月/平米

1.8元/月/平米

暂无

车位7-8万/个,管理费100元/月

暂无

暂无

尚未公布

2014年04月12日

津国土房售许字[2011]第019号

津国土房售许字[2012]第0260号

2013年12月31日

2016年06月30日

70年

70年

大产权房

暂无

2010年05月05日

暂无

1

1

小高层,高层,叠拼别墅,多层

小高层,高层

住宅

住宅

1.26

2.6

1741户

18000户

361539.3㎡

2000000㎡

255387.6㎡

700000㎡

暂无

暂无

1733

1800

暂无

1：1

暂无

市政采暖

宁河

塘沽城区

暂无

民用水

暂无

暂无

暂无

　　【标志建筑】北侧为津滨高速、南侧为津塘公路。轻轨紧邻北侧，直线距离500米

　　【其他配套】101、102、104、503、605、621、651、680、805、835、931等多条贯穿天津市区和滨海的公交车次途经这里

暂无

　　自身配备6万平米商业体、4万平米教育配套

　　邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园

　　小区园林景观配套

　　海河外滩

　　邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园

七里海湿地、国际驭马文化城

　　外滩公园

暂无

　　杭州道医院，塘沽中医院

朱头淀小学,潘庄中心幼儿园,区潘庄镇潘庄小学,新起点幼儿园(造甲路),潘庄镇大贾庄中学,大贾小学

　　塘沽一幼，实验中学

　　至天津市区车程约1小时左右。东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过。

　　102、503、605、621、651、680、805、835、931等多条贯穿天津市区和滨海的公交车次途经这里

毛坯,公共部分精装

毛坯

　　结构：砖混结构、剪力墙结构

　　装修情况:毛坯；

　　结构:框架

　　外墙:墙体：外墙外保温，外檐采用高级涂料(局部石材)。

　　内墙:墙面：抹灰墙面，腻子膏罩面交活。厨房及卫生间麻面交活。顶棚：腻子膏罩面交活。厨房及卫生间为毛面交活。

　　电梯:2梯3户；电梯及电梯间：高档品牌电梯。电梯间高档地砖地面。墙面为高档面砖，设红外感应延时吸顶灯。

　　卫生间:防水采用JS复合防水

　　供电:民用电

　　供水:民用水

　　采暖:市政采暖

　　通讯:电话：起居室、主卧室预留电话接口。网络：宽带入户。

暂无

暂无

暂无

暂无

天津东海苑置业投资有限公司

天津普利达房地产建设开发有限公司

天津东海苑置业投资有限公司

远洋地产有限公司

暂无

远洋基业物业

暂无

天津普利达房地产建设开发有限公司

暂无

暂无

　　七里香格小区

　　一、地理位置

　　该项目位于宁河县西部，与宁河县潘庄镇和造甲镇相邻。东侧毗邻自然湿地保护区-七里海，南邻205国道,自然条件得天独厚，另外周边毗邻由阿联酋投资兴建的占地6000多亩的赛马场及200亩人工湖。

　　二、交通情况：

　　项目所在地点通过津蓟高速、津宁高速、津榆公路、九园公路及308线等多条道路同市区连通，从项目地点至天津市区车程约1小时左右，保持了项目同市区之间相对便捷的联系。另外，东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过，实现了项目同外埠的联系，属于天津对外联系的重要联系窗口。

　　从距离上看：

　　项目地点到天津机场 22公里；

　　项目地点到百货大楼 30公里；

　　项目地点到天津港 35公里；

　　项目地点到唐山市 90公里；

　　项目地点到首都机场 100公里。

　　三、周围景观

　　七里香格住宅小区周边主要毗邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园。得天独厚的享受优越的外部自然环境，无论空气质量、气候温度等，都相较于市区有明显的改善，对于项目发展目标中的度假、休闲型居住环境营造，具有先天的潜质。并且，七里海周边的土地开发受到环境保护的管理限制，很难有更加优于我们的地点能够实现高品质产品开发，不可复制的土地资源与自然资源，更加造就了我们的项目在将来具有强大的升值潜力与发展优势。

　　四、产品建设

　　1、风格及户型

　　本项目借助低密度的硬件优势，以主流的英伦风格为主打，在低密度、高品质建筑产品带动下，配合高层产品形式，形成天际线高低变化，并将不同产品形式各自形成相对独立分区，总体分布以中央核心区为发散点向外扩出，通过不同产品形式的组合以及各自单独分区实现目前天津市场所稀缺的低密度高品质产品集合。

　　我们采用超高性价比的全明堂大尺度的户型设计，加大产品的价值冲击，具体即：

　　两室产品------三室面积

　　公寓产品------别墅品质

　　中档产品------无价资源

　　(1)在洋房产品的设计中，我们采用叠拼的产品形式，一二层赠送前后小院以及半地下室的户型设计，增大产品的附加价值；三四层赠送阁楼，增加产品的使用面积。

　　(2)小高层产品的设计中通过增加设备平台层面积的方式，加大赠送面积力度，优化了产品的空间利用率，使顾客购买了产品的同时享受了更高的使用面积。

　　(3)为了在同类产品中增加竞争优势，小高层和大高层均采用了半地下室设计，使产品在销售阶段在客户心目中增加了户型选择优势。(户型设计详见附件)

　　2、景观打造：

　　从地块开发的内部环境方面，项目地块周边借用现有水系资源，形成社区外围环流，同时将社区外围部分土地资源以实用型园林形式进行改造，打造成为景观价值及可利用价值双层次的既可观赏、又能参与其中的农林、果园化景观区。以此形成地块开发中从外部环境向内部环境的渐进过渡，打造项目的内外双景观系统。

　　3、建设指标：

　　项目总用地面积174415平方米(262亩)，综合容积率为1.2，建筑密度为19%，绿化率为41%，总建筑面积292389平方米，现已取得土地成交确认书，用地批准书、项目立项以及建设用地规划许可证，具体如下表所示：

　　五、优势挖掘

　　1、低容积率产品的稀缺性；

　　2、便捷的交通便利条件；

　　3、马场的建设及建设周期承载项目；

　　4、位于七里海生态片区，自然环境好；

　　5、周边无同质化项目；

　　6、环外项目的日趋认可性；

　　7、超过性价比的户型设计；

　　8、政府减免政策的支持；

　　六、营销推广方向

　　以七里海湿地环境为契机，大打“健康”牌。围绕客户的敏感敏感角度(即：品质感>品质，价值感>价值)通过对项目自身优势的整合推广，营造整体氛围，然后借助健康事件大势宣传全维度健康生活理念。

　　推广和打造基于创造生存健康更高质量的第三代养生“豪”宅的更高阶段-----优享豪宅。

　　远洋城隶属滨海新区，距离塘沽区核心5分钟车程，距离市区28公里，距港口15公里，其特殊的地理位置担负着津滨枢纽的特殊使命。远洋城贯通津滨之黄金门户，城献200万㎡生活主场。教育为先：2亿顶配学养教育机构，实验小学、塘沽一幼，三所名校涵养大城智慧；滨海有我：6万㎡城级核心消费区，餐饮娱乐、名品专卖店、品牌超市，都市消费核心区演绎大城之魅

　　远洋城占地面积约70万平米，整体规划11个组团，分为10个居住组团+1个配套组团，总建筑面积达到200万平米之巨，所拥有的投资升值价值是其他项目无法比拟的。整体采用欧式建筑风格，规划中涵盖住宅、配套商业、教育等生活配套。居住组团建筑形式多样，包含高层、小高层、多层。远洋城自身配备6万平米商业体、4万平米教育配套以及休闲、娱乐、教育等一站式服务。

　　远洋城现面市的心领域系列，分处远洋中心路东侧，是本项目众组团中仅存的一个核心组团，合理的距离感，既远离项目配套的喧嚣，又将生活之便提至极致。本次产品均为74平米至113平米市场劲销户型， 该组团中的底密度，高绿化，超大楼间距，前方无遮挡等优势不仅是远洋城，亦是其他项目所无法比拟的；京山南道即将通车，从此交通拥堵与您无关

　　远洋城拥有以塘沽一幼、实验小学为基石的4万㎡教育示范区。2010年6月塘沽一幼远洋城园区正式挂牌，现塘沽实验小学远洋城校区也已开学，2011年4月麦当劳正式签约入驻，正式启幕教育大盘的一城繁华。

　　此外，作为远洋城大城中组团之一的远洋玺塘，共享远洋城全部商业及教育配套，将于2012年6月16日首开，开盘价格为7300元起，主推90平米三居。