暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

1.98元/月/平米

1.78元/月/平米

待定

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

市政标准

2013年09月

2011年06月09日

2011年09月29日

津国土房售许字[2013]第0849号

津国土房售许字[2010]第337号

预售许可证待上传

2015年03月

2013年05月

2011年12月

70年

70 年

50年

大产权房

大产权房

大产权房

暂无

2009年01月01日

暂无

1

1

1

板楼

高层

塔楼,小高层

住宅

住宅

写字楼

1.77

2.9

3.86

1152户

暂无

704户

105560㎡

170000㎡

188238㎡

62083.5㎡

65000㎡

48823㎡

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

A座560个车位

1:1

1：1

1:1

集中供暖

市政集中供热，采用铝合金散热器。

集中供热

空港

咸水沽

暂无

市政供水

有

市政供水

暂无

暂无

暂无

就医条件：天津医科大学空港国际医院

就学条件：空港国际学校、东方剑桥双语幼儿园

商业环境：SM滨海第一城、奥特莱斯、海航YOHO湾

人文遗产及大型工建：空港国际体育中心

自然景观：碧波湖

　　【行政职能】津南统计局、津南民政局、津南公安局、津南供电局、津南税务局、津南审计局、津南财政局、津南建委

　　【大型商场超市】月坛商厦、月坛超市、华润万家超市、津工超市、供销商厦

　　【大型家电连锁】国美电器

　　【市场】建国大街菜市场、体育场路市场

　　【医院】咸水沽医院、咸水沽中医院

　　【教育配套】咸水沽一中、咸水沽中心小学、咸水沽第二小学

　　【娱乐&餐饮】肯德基、好利来、百饺园、皓月湾韩国料理

　　【金融设施】工行、建行、中国银行、农行、农村信用社

　　【文化设施】津南(大戏院)电影院、新华书店

　　【体育设施】津南区体育场

　　就医条件：周边的医院有天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。就学条件：周边的学校有中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征中学、民族中学。

　　商业环境：有新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、家乐福、沃尔玛等众多商场和超市。建成后的水游城商业广场也将成为新的商业核心

2.3万平米健身中心

　　本案距离津南区政府商务中心区域不足一公里，项目周边1.5平方公里范围内拥有齐全的市政设施配套：咸水沽城区规模较小，配套设施基本可以辐射全镇范围，远距离配套不会对该区域产生太大作用。总的来说，项目周边的基本配套设施比较完善。

　　【行政职能】津南统计局、津南民政局、津南公安局、津南供电局、津南税务局、津南审计局、津南财政局、津南建委

　　【商业环境】有新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、家乐福、沃尔玛、米兰超市等众多商场和超市。建成后的鹏欣水游城商业广场也将成为新的商业核心。

　　【餐饮配套】利顺德小老饭庄、伊兰传统餐厅、清真鸿云斋餐厅、致美斋、卫鼎轩、集贤阁海鲜酒楼、何鲜菇火锅。

　　【学校教育】中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征 中学、民族中学。

　　【周边医院】天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。

　　【邻近银行】中行、工行、建行、天津银行、交通银行、农行。

　　【小区配套】水游城商业裙房旁建有一栋五层独栋商业楼，其中一、二层为超市，三、四层为美食广场，五层为美亚电影院。海底捞、韩罗苑、必胜客等知名餐饮品牌。

　　【室外景观】天津地标海河及标志性的摩天轮。

碧波湖

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津医科大学空港国际医院

　　咸水沽医院、咸水沽中医院

　　天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。

空港国际学校、东方剑桥双语幼儿园

　　咸水沽一中、咸水沽中心小学、咸水沽第二小学

　　中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征中学、民族中学。

691、692路公交接驳地铁2号线

622、689、516路直接通达市内各区

　　629路、808路、165路、208路、210路、206路、705路、152路

　　城市副中心，天津新动脉；无缝对接全城快捷出行。

　　距离京沪等四条高铁的天津西站仅700米，天津地铁一号线西北角出入口将融入项目之中，与天津陆家嘴金融广场仅一街之隔，规划地铁4号线及各个板块之间的交通主干线围绕于项目四周。

　　公交：400路、 168路、631路、837路、639路、24路、852路、962路、52路、639路、861路。

毛坯

毛坯

装修

电梯：2梯4户

　　外墙：采用外墙外保温。饰面采用质感涂料。

　　单元入口大堂：精装修(采用玻璃结合断桥铝合金单元门、地面采用高档防滑砖、墙面采用高档瓷砖、顶面安装天花吊顶及装饰吊灯)

　　电梯：奥的斯或同档次品牌

　　一卡通系统：门禁及车禁位置设置；

　　安防系统：重点部位电子监控；电子道闸车辆管理系统；大堂入口设黑白可视对讲门禁系统

　　户内：

　　入户门：国产高档品牌子母钢制三防门

　　窗：断桥隔热铝合金窗内平开，隐形纱扇。

　　热力系统：市政集中供热，采用铝合金散热器。

　　结构：框架

　　供水：市政

　　供电：市政

　　供气：无燃气

　　采暖：集中供热

　　外墙：轻质砌块加保温层

　　内墙：轻质砌块

　　门窗：断桥铝窗、三防门

　　卫生间：精装修并配部分家电

　　大堂：精装修

　　厨房：精装修并配部分家电

　　电梯服务户数：3梯15户

　　通讯：固定电话、宽带、数字电视

2梯4户

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津中兴国际投资有限公司

天津东南新城城市建设投资有限公司

天津开发区建隆置业有限公司

天津中兴国际投资有限公司

天津东南新城城市建设投资有限公司

上海鹏欣地产（集团）有限公司,天津市安居工程办公室,天津市财政投资管理中心

深圳市航天物业管理有限公司天津分公司

博安物业

待定

天津中原物业顾问有限公司

暂无

易居（中国）

暂无

暂无

暂无

　　夏洛兹花园项目位于天津空港经济区中环东路与东七道交汇处，占地6.2万平米，总建筑面积14.32万平米，住宅建筑面积为10.6万平米，容积率1.73。

　　项目四周环以交通要道，机场大道、外环线、东南半环快速路贯穿南北，卫国道、津汉路、京津塘高速、京津二线、津滨高速横穿东西，20分钟即可通达市中心。691、692路公交接驳地铁2号线；622、689、516路直接通达市内各区；未来地铁二、四号线均在空港区域设站。

　　东方剑桥国际双语幼儿园是天津市一级一类幼儿园。而空港学校是由空港保税区管委会与市一中和实验小学合办的九年制义务教育学校，且就在项目家门口；SM滨海第一城、奥特莱斯、湖滨广场、融合广场等商业近在咫尺，满足一切生活所需，不必驱车即可获得令人满意的消费体验；天津医科大学空港国际医院，随时呵护家人健康；2.3万平米健身中心，是您专属运动会客厅。

　　夏洛兹花园倾力打造高水准低密人居社区。9-13层电梯洋房，满足舒适居住体验； 100%人车分流，构建各行其道的行路礼仪，保障社区出行安全。1:1黄金车位比例，为泊车提供足够“港湾”。40%绿地率，让观景与亲景更紧密结合，悠享绿意曼妙的花园；83-92平二居，用心诠释温馨生活。100-126平三居，大人孩子齐聚，生活井然有序。

　　枕流GOLF公寓，从设计之初，即邀约香港善创建筑的赵善创大师亲历加盟，同步世界的建筑设计，不敢说领先城市内同级产品，也为罕见。

　　波浪形蜿蜒起伏的主体建筑，前后无遮挡的设计照顾到了所有居住者的景观享受。众人皆知的海河古道水岸，即将完工的天津市重点工程海河沿岸景观组团，使得居住成为值得夸耀的享受。

　　25000平米的精致主题园林，仅供住区内居民私享。让居住者开启高尔夫人生的全新境界。世间繁华与私密享受，在这里实现均匀的分割，枕石漱流的生活地标由此而来。

　　在产品规划上，尊重主人的享受被作为公寓的首要标准。大面宽、小进深的设计使得河景映窗而入、阳光穿屋而过成为居家生活的常态。

　　花园、露台、阳台等交互空间的设计形式，增加产品附加值的同时，可客房、可餐厅、可花台的多选择性功能延展，为业主未来的发展预留了充足的空间。

　　天津东南新城城市建设投资有限公司为北京永泰房地产(集团)有限公司在天津的全资子公司。永泰房地产(集团)有限公司，成立于1999年2月，由中发集团投资创办，中国建设部房地产开发一级资质，系中国房地产业协会会员单位。公司资产规模已逾40亿元，开发面积逾150万平方米，年销售额逾15亿元，形成以房地产为主导产业，集物业管理、房地产经营、金融和酒店为一体的产业链。目前，公司正进行“集团化、跨区域、多项目”的战略布局。除在北京成立五个项目公司外，现分别在天津、连云港、河北设立区域公司。

　　一.鹏欣•水游城(天津)概况

　　位于红桥区芥园道与大丰路的交口，是地铁一号线西北角站的上盖建筑。整体占地面积为48823平方米，建筑面积188238平方米，其中商业为8万平方米，是一个集酒店、商业、公寓于一体的城市综合体。

　　鹏欣•水游城(天津)这一城市核心综合体项目，商业配套先进，交通路网发达，地铁交通便捷，医疗教育配套齐全，坐拥天津百年居住生活核心，人文积淀丰富，享受西站CBD整体规划带来的都市现代生活，给置业带来的是舒适愉快的居住生活和发展无限的升值空间。

　　二.区域未来规划

　　红桥区是天津西北部与中心城区的桥梁，西站地区城市副中心则是红桥区的心脏。随着滨海新区的建设，城市东南地区已然步入高速发展的轨道。西站地区亦将建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体、集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。结合红桥区的长期发展趋势和地块的位置条件，项目将对商业、办公、酒店、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，从而形成一个多功能、高效率、充满活力的城市商业综合体，形成人、都市、自然的和谐整体。

　　三.项目所在板块介绍

　　鹏欣•水游城(天津)位于天津市中环线内，与老城厢接壤，距天津西站不足1公里，距东北角商业区2.5公里，距滨江道商业区4公里，是铁1号线与4号线的中转枢纽。项目的东侧是建设中的陆家嘴金融广场，西侧是已经建成的大型社区先春园，北侧是西站CBD，新规划的西站将形成集高速铁路、客运专线、高档商务、贸易物流于一体的现代商务区。预计将建成400万平米的商务设施。项目的东南侧是老城厢、富力城生活片区。随着老城厢板块的规划建设，项目所在板块已经形成了规模化的新型居住生活区。

　　四、项目主体介绍

　　建筑形态

　　A区: 4栋15层酒店式公寓及三层的商业配套公建，地下1层为商业、设备用房、停车库，地下2层为设备用房、停车库(战时为人防)。

　　B区: 1栋5层商业配套公建，地下1层为设备用房。

　　C区: 1栋21层星级酒店及其附属用房，地下1层为设备用房。

　　D区: 加建的酒店的配套设施：宴会厅、泳池及其配套用房，地上3层，其中1、2层为架空层。

　　项目业态

　　鹏欣•水游城(天津)项目整体分为A、B两座楼体，两座楼体的二层和三层的部分由一条连廊连接，由洲际酒店、公寓、商业组成。

　　临近芥园道为洲际假日酒店，其中会包括大型的中餐厅，运动中心等酒店的服务设施。

　　四栋小高层为精装公寓，15层到顶，3梯15户，面积区间为50-80平米，楼间距宽，采光条件理想。裙楼的楼顶设置屋顶花园和运动场所，屋顶咖啡屋、网球场等设施，给业主提供全面的生活休闲配套。

　　位于项目裙楼的水游城商业广场，是一个地上四层、地下二层的大型商业广场，整体的商业设施以时间型消费为设计理念，将假山、喷泉、绿植、瀑布融入到整个建筑之中，集合大量品牌，包括ZARA、H&M、无印良品等知名服饰品牌进入，还有海底捞、韩罗苑、麦当劳、美亚电影院、溜冰场等大规模的餐饮、娱乐企业。这些丰富了商业配套内容，提升了居者的生活品质，在一个区域内可享受多种服务，节省更多的时间。这也是目前正流行的第五代商业模式Shopping Mark，为您提供一种全新的都市生活方式。

　　设计理念

　　项目设计的主要目标是改善建筑与城市空间的关系，提升整体环境的品质；充分挖掘城市文化内涵，彰显个性特色并建立新的城市地标。与此同时，改进商业与地铁出入口的流线关系，充分营造人性的购物、休闲、娱乐、商务空间，加入高品质绿化和水景元素，浓缩文化娱乐精髓，建造新型的区域商业综合体。

　　项目外观与标志性

　　该项目酒店与公寓的整体立面以竖向线条为主，顶部形式方正规则、整体感强，简洁明快，强调均好性。商业部分的形象突出展现自身的特色，材料以石材与玻璃相结合，追求大气、现代、标志性。沿街商业部分外墙以石材墙体、横向线条为主，附以玻璃、金属百叶装饰，以增强立面的层次感与韵律感。整个建筑突出活力与丰富性，尺度宜人。体现多元文化交融的特征，既表现时尚现代感又呈现典雅、大气的意境。

　　天际的轮廓线是人们认知和记忆城市的途径和对象，天际线设计追求突破“线”的概念，从整个区域的历史文化、地理特征和规划布局整体出发，利用建筑顶部的变化形成错落、富有韵律的城市天际线。

　　地标价值

　　城市综合体最大的优势是人流的聚合优势，城市综合体将多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合相互依存、协同促进。

　　从城市与区域的价值来讲，城市综合体不仅是现代国际大都市和城市地位的标志，更是催生繁荣与文明、激发城市活力的发动机。

　　从项目自身的价值看，城市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏。

　　城市综合体通过其内部商业、商务及居住等功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。

　　项目整体建筑是集商业、酒店、公寓于一体的城市核心综合体。像很多优秀的综合体，如美国纽约的洛克菲勒中心、北京的建国门外大街的世贸中心一样，它不仅会对周边区域有巨大的影响，也会成为所在区域的地标性建筑，升值空间和发展潜力都会领跑区域内的其他项目。

　　园林景观

　　设计着重于城市景观及项目功能所需，集中绿地和小块绿地穿插布置，充分体现人性化原则。为营造优良城市空间，沿大丰路、芥园路种植大量长绿乔木，以强化城市视觉景观，并阻挡喧闹的城市环境，营造基地内建筑周遍舒适的环境。绿化与景观小品相结合，提供舒适的休憩、徜徉场所；为商业创造有利的氛围。

　　交通网络

　　城市副中心，天津新动脉；无缝对接全城快捷出行。

　　距离京沪等四条高铁的天津西站仅700米，天津地铁一号线西北角出入口将融入项目之中，与天津陆家嘴金融广场仅一街之隔，规划地铁4号线及各个板块之间的交通主干线围绕于项目四周。

　　公交：400路、 168路、631路、837路、639路、24路、852路、962路、52路、639路、861路。

　　纯熟周边配套

　　【商业环境】有新安购物广场、远东百货、天津商场、百盛、家乐福、沃尔玛、米兰超市等众多商场和超市。建成后的鹏欣水游城商业广场也将成为新的商业核心。

　　【餐饮配套】利顺德小老饭庄、伊兰传统餐厅、清真鸿云斋餐厅、致美斋、卫鼎轩、集贤阁海鲜酒楼、何鲜菇火锅。

　　【学校教育】中营小学、南开中学、复兴中学、铃铛阁中学、三十一中学、五十中学、长征 中学、民族中学。

　　【周边医院】天津市第二中心医院、南开中医院、民族医院、红桥妇幼医院、铃铛阁医院、长征医院等知名医院。

　　【邻近银行】中行、工行、建行、天津银行、交通银行、农行。

　　【小区配套】水游城商业裙房旁建有一栋五层独栋商业楼，其中一、二层为超市，三、四层为美食广场，五层为美亚电影院。海底捞、韩罗苑、必胜客等知名餐饮品牌。

　　【室外景观】天津地标海河及标志性的摩天轮。

　　上海鹏欣(集团)有限公司介绍

　　上海鹏欣(集团)有限公司是一家集房地产开发、基础设施建设、资源投资和农业拓展于一体的民营企业集团。旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。

　　自创建至今，集团下属的鹏欣地产已成功开发了“创世纪花园”、 “奥玎豪园”、“城市经典”、 “白金府邸”、“白金湾”、 “一品漫城”、“浦江智谷”等一批享誉沪上的知名住宅、办公楼盘，累计开发量达250多万平方米。

　　经过几年来的探索和打造，集团“产业多元化、产品多样化”的发展格局已经形成。住宅、商业、工业、旅游等地产的业态基本全线覆盖。相继成功打造了”徐汇星游城”、“通州金游城”、“南京水游城”等游城系列的商业地产。南京水游城作为目前国内屈指可数的一家大型综合性、时间消费性的商业设施，建筑面积近17万平方米，正以其独特的设计风格、诸多的一线品牌商店吸引诸多消费群体，其影响力越来越大。

　　酒店领域的发展已初具规模，南通鹏欣花园国宾酒店、上海五角场快捷假日酒店、南京水游城假日酒店等多星级酒店业态并存。目前，集团拥有并运营的商业地产与酒店总建筑面积近50万平方米。

　　在地产多元化产品的打造过程中，集团倡导“舒适化、精细化”的产品加人性化的完美服务，奉献社会、服务公众。集团还组建了商业、酒店的专业管理团队，在招商、运营、管理的过程中，不断拓宽渠道，创新管理思路，自主品牌正在逐步打响。公司借鉴国际上通用的项目融资方式，以BOT、BT方式投资建设完成了上海A30高速公路(北段)、上海长汽车客运总站和南汇体育中心等一大批公共设施项目，累计投资超过50亿元。鹏欣集团近年来注重资源性项目的开拓，并积极探索走出去的海外战略。在南美、非洲以及亚洲各国积极投资大型农业和矿业项目。在农业板块上，海外、国内齐头并进，探索产业化、科技化的农业发展新实践。为实现资本对接，鹏欣集团也逐渐搭建了国内、国外的有关资本运作平台，为对外发展、寻求战略合作、进一步将企业社会化奠定了基础。上海鹏欣(集团)有限公司是一家集房地产开发、基础设施建设、资源投资和农业拓展于一体的民营企业集团。旗下拥有全资、控股子公司四十余个，资产规模达一百多亿元。