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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

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1.98元/月/平米

3.50元/平方米月

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2013年09月

尚未公布

尚未公布

尚未公布

津国土房售许字[2013]第0849号

预售许可证待上传

预售许可证待上传

预售许可证待上传

2015年03月

尚未公布

尚未公布

尚未公布

70年

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大产权房

大产权房

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1

1

1

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板楼

板塔结合

板塔结合

板塔结合

住宅

商铺

商铺

商铺

1.77

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2.14

1152户

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105560㎡

30000平方米㎡

53800平方米㎡

150000平方米㎡

62083.5㎡

10000平方米㎡

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70000平方米㎡

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1:1

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集中供暖

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空港

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市政供水

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就医条件：天津医科大学空港国际医院

就学条件：空港国际学校、东方剑桥双语幼儿园

商业环境：SM滨海第一城、奥特莱斯、海航YOHO湾

人文遗产及大型工建：空港国际体育中心

自然景观：碧波湖

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　　以本项目为中心3公里范围内，集中了大量成熟社区，主要有贻丰家园、鸿正绿色家园、贻成奥林花园、莱茵春天、丽水园、心贻湾、水域未来城等高档社区。

2.3万平米健身中心

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碧波湖

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天津医科大学空港国际医院

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空港国际学校、东方剑桥双语幼儿园

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华明镇华夏未来幼儿园,金禾宝贝幼儿园,天津市华明中学,天津市东丽区华明第一幼儿园,天津市华明学校,国际天才幼儿园(华明分园)

新希望幼儿园(贻正嘉合东),佳合双语幼儿园,星期六幼儿园,京师阳光幼儿园(永丰道),天津市滨海新区塘沽汇明幼儿园,向阳新北幼儿园

691、692路公交接驳地铁2号线

622、689、516路直接通达市内各区

暂无

汽车园北路(公交站),空港汽车园站(公交站),汽车园站(公交站),保税路站(公交站),金泰丽湾南门(公交站),汽车园东路(公交站)

贻正嘉合(公交站),迎春里(公交站),新北街道办(公交站),车站北路(地铁站),丹江路(公交站),新北街办事处(公交站)

毛坯

毛坯

毛坯

毛坯

电梯：2梯4户

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2梯4户

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天津中兴国际投资有限公司

天津市浩地实业有限公司

天津津鹏投资有限公司

天津塘沽贻成实业有限公司

天津中兴国际投资有限公司

天津市智迪房地产开发有限公司

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天津市塘沽区正通房地产开发公司

深圳市航天物业管理有限公司天津分公司

天津市智达物业管理服务公司

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天津中原物业顾问有限公司

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　　夏洛兹花园项目位于天津空港经济区中环东路与东七道交汇处，占地6.2万平米，总建筑面积14.32万平米，住宅建筑面积为10.6万平米，容积率1.73。

　　项目四周环以交通要道，机场大道、外环线、东南半环快速路贯穿南北，卫国道、津汉路、京津塘高速、京津二线、津滨高速横穿东西，20分钟即可通达市中心。691、692路公交接驳地铁2号线；622、689、516路直接通达市内各区；未来地铁二、四号线均在空港区域设站。

　　东方剑桥国际双语幼儿园是天津市一级一类幼儿园。而空港学校是由空港保税区管委会与市一中和实验小学合办的九年制义务教育学校，且就在项目家门口；SM滨海第一城、奥特莱斯、湖滨广场、融合广场等商业近在咫尺，满足一切生活所需，不必驱车即可获得令人满意的消费体验；天津医科大学空港国际医院，随时呵护家人健康；2.3万平米健身中心，是您专属运动会客厅。

　　夏洛兹花园倾力打造高水准低密人居社区。9-13层电梯洋房，满足舒适居住体验； 100%人车分流，构建各行其道的行路礼仪，保障社区出行安全。1:1黄金车位比例，为泊车提供足够“港湾”。40%绿地率，让观景与亲景更紧密结合，悠享绿意曼妙的花园；83-92平二居，用心诠释温馨生活。100-126平三居，大人孩子齐聚，生活井然有序。

　　华苑商业中心位于华苑新城中心大道，由天津市智迪房地产开发有限公司投资，工程于2004年4月破土动工，预计于2006年5月份进驻。

　　作为高档大盘项目的配套商业街区，其地理位置得天独厚，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。天津上风上水之所，全新城市地带的西南奥运板块，距水上公园仅1.5公里。项目占地面积近一万平方米，总建筑面积三万平方米。

　　项目一、二层为底商，三、四层为特色商铺，层高分别为一层3.6--4米；二层4.5米；三层3.3米；四层3米。面积从60～300O不等，可独立分割，优秀物业管理保障。作为全新的休闲景观娱乐商铺，主要经营餐饮(如西餐、烧烤)、茶楼、健身房、SPA水疗理容等。定位中高档次，营业面积小规模考虑以单套为主，规模较大增至两至三套联体跃层，实现业态互补，集群成市的规模效应。从而在商业资源稀缺的华苑居住区独树一帜，一鸣惊人，必然有可观的经济回报。

　　为了更好地展现休闲文化特色，在二层顶部中间做园林小品、庭院(以绿植做软分割)、卡座、绿化、水景(喷泉、瀑布、叠水)、带状分布。同时二层顶部楼梯采光部分以平面处理，适当以绿植做软分割，便于人员行走，而园林小品则突出本案人文的主题。

　　通过对商业业态的合理规划，突出本项目的复合式商业特色，而这一业态的无法复制，以及周边近百万平米的住宅聚集大量的中高端消费群，形成了对本项目商业业态的强大支持，随着华苑地区的扩张式开发，及众家品牌商家的加盟，更加印证了其强大发展前景和消费潜力，投资华苑商业中心，就像是投资股市的原始股票，“钱”景无限。

　　▲项目周边情况

　　A.华苑商业中心项目3公里范围内，覆盖体北、华苑、王顶堤近50万的社区常住人口，以及水上公园周边附近的高端居住区。

　　B.项目所处的西南部是天津市最早的高档住宅集中区域和大面积的别墅集中区，也是现在中高收入阶层集聚的社区。因此解决了商家对购买力及客户源的要求。

　　C.南面的大学城为本商业项目提供了广泛的客户消费群体。

　　▲发展优势

　　A.区位优势

　　近年来，城市发展侧重西部和南部，城市中心明显南移，规划中的南部发展战略更加推动南部城区的快速发展。

　　随着2008年奥运会临近，政府加大了对该区域市政建设和投资，并提供相应的政策倾斜，从而使该区域内各类房地产、商业项目获得良好的发展契机。

　　B.人文优势

　　随着区域内城市建设的快速发展，项目周边地区吸引了大量高收入人群和具有较强实力的企业进驻，区域人口素质呈现不断上升的趋势。

　　此外，一批重点的市政、文化、体育、教育及风景设施都坐落在此区域，在很大程度上带动了区域人文素质的提升。

　　C.交通优势

　　本项目位于华苑新城入口处，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。

　　从城市发展规划的角度来看，红旗南路规划为城市主干线，周边的水上东路、宾水道等道路已扩建完毕，为华苑地区提供了发达的对外交通网络。

　　此外规划中心地铁线将在新城附近设有始发站，这将使华苑地区的交通网络更加发达。

　　D.周边环境优势

　　华苑已建成近10年，由于规划原因，造成华苑居民区的商业配套相对零散，难以形成聚集效应；在本项目辐射至少3公里范围内，也同样缺乏有规模的商业群落，本项目的规模优势将弥补这一缺陷。

　　E.周边人群优势

　　本项目周边聚集了近百万平方米的现有住宅项目，居民的消费需求较大，且消费水平及消费能力居天津市前列，蕴藏着巨大的消费市场。

　　F.项目未来发展优势

　　在未来2～3年内，在本项目所处的华苑大板块内，还将有近百万平方米的在建项目交付使用，如阳光100、俊城浅水湾、仁爱濠景等项目，如前所述，这些项目无论从规模还是档次上都处于天津市房地产市场的前列，届时将有上万户居民在此区域居住，将为本项目所处区域带来巨大的商机和投资回报。

　　投资华苑商业中心，就是投资前景无限的潜力股。

　　汽配城秉承造城的概念，全城规划本着“清新、简洁、现代化并结合商业的特征，通过对汽配城设施的合理配置，创造了一座起点高、功能全、规模大的现代化汽配城。

　　汽配城采用整合的规划设计手法，着重汽配城内经营服务设施、室外的公共空间、功能区域节点的合理设置，形成有机统一的商业功能系统，同时强调园区与商铺的关系，为商家提供良好的经营场所。

　　汽配城内主要以2～3层的建筑为主，以一拖二的形式为主，为商家提供了充分的经营面积及小型的仓储空间。由于设计为框架结构，外墙窗采用的均是双层玻璃，商铺门面均采用中空玻璃，从而起到良好的隔音、保暖效果。平均层高的设计为3.2米，方便商家展示商品的需要，对空间充分利用。同时也加强了商铺的采光，通风功能。

　　网路设计了两种不同的交通方式，车行系统与步行系统并行发展，互补穿插，又互为补充，同时满足了商家对经营的便利性和采购舒适性的双重要求。其中极具特色的主景观大道由南至北贯穿整个汽配城，气势磅礴彰显汽配城的大气与魄力。

　　贻正嘉合目前以商业销售为主。

　　二期入住时间：2007年12月30日

　　入住时间：贻正嘉合多层2007.5高层2007年年底.

　　贻正嘉合位于河北路与宝山道交口连通第五大街，处于北部新兴高档居住区的中心地带，紧邻滨海内环线核心，是塘沽区、开发区、海洋高新区三区黄金交界点，与闻名京津的渤海度假村隔街相望，多个名盘环绕，紧邻大型购物中心年底竣工，距正在建设中的绿岛公园和开发区等地区乘车只需10分钟。有多条公交线路途经本案。无论是到开发区、海洋高新区工作还是前往塘沽中心商业街购物，便捷的交通都让业主随心所欲切换空间。

　　贻正嘉合的规划总用地面积7万多平方米，总建筑面积15万多平米。其中住宅建筑面积达13万多平方米，商业建筑面积1.5万平米。规划了16栋6层的多层住宅和6栋22层的高层观景住宅。同时为了满足小区业主的生活、购物需求，在该小区的规划中还包括了一层至三层的临街商铺。在户型的设计上有多种房型以供选择，个性空间特色鲜明。1300多个车位、车库和小区道路网络满足现代生活的需要。

　　建筑密度为30%，超大楼间距，将人性化居所与景观园林设计巧妙融合，处处体现花园生活精髓景致，同时资深物业团队以客为尊提供专业周到的服务。

　　随着塘沽城区居住区重心的北移，各种新型商业、娱乐、配套设施的不断完善，该项目所在地区将发展成居住新区，贻正嘉合将成为塘沽区的地标建筑，重点发展区域中最具升值潜力的楼盘！