暂无

暂无

暂无

暂无

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款

1.98元/月/平米

0.3元/月/平米

1.51元/月/平米

1.7元/月/平米

暂无

暂无

暂无

待定

暂无

22元/采暖季

暂无

暂无

2013年09月

2011年04月29日

尚未公布

2012年06月

津国土房售许字[2013]第0849号

津国土房售许字【2011】第159号

津国土房售许字[2011]第019号

2014-0572

2015年03月

2012年06月30日

2013年12月31日

尚未公布

70年

70年

70年

70年

大产权房

大产权房

大产权房

暂无

暂无

2010年09月

2010年05月05日

暂无

1

1

1

1

板楼

板楼

小高层,高层,叠拼别墅,多层

板楼,小高层,高层

住宅

住宅

住宅

住宅

1.77

1.33

1.26

1.99

1152户

240户

1741户

2812户

105560㎡

130000㎡

361539.3㎡

319000㎡

62083.5㎡

63000㎡

255387.6㎡

135000㎡

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

168

1733

暂无

1:1

暂无

暂无

1:1

集中供暖

小区集中供暖

暂无

暂无

空港

杨村

宁河

静海城区

市政供水

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

就医条件：天津医科大学空港国际医院

就学条件：空港国际学校、东方剑桥双语幼儿园

商业环境：SM滨海第一城、奥特莱斯、海航YOHO湾

人文遗产及大型工建：空港国际体育中心

自然景观：碧波湖

　　小学：首驿小学

　　中学：河西务镇初级中学(初中)、河西务中学(高中)

　　医院：河西务医院

　　银行：农业银行

　　邮局：河西务邮政局

　　生活配套商业：目前首驿广场及周边，未来枫林湾二期商业(近3万平米)

暂无

　　餐饮配套：金岛假日酒店、喜福会酒楼、金苔春大酒店

　　周边医院：静海县医院、真美妇女儿童医院

　　临近银行：农业银行、天津银行、交通银行、工商银行、建设银行

　　商业环境：东方商业街、华润万家、佳荣商场、好润来商场、银桥商场

　　标志建筑：静海县政府大楼

2.3万平米健身中心

暂无

暂无

暂无

碧波湖

暂无

　　邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园

　　小区园林景观配套

暂无

暂无

暂无

　　邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园

七里海湿地、国际驭马文化城

暂无

天津医科大学空港国际医院

　　医院：河西务医院

暂无

　　周边医院：静海县医院、真美妇女儿童医院

空港国际学校、东方剑桥双语幼儿园

　　小学：首驿小学

　　中学：河西务镇初级中学(初中)、河西务中学(高中)

朱头淀小学,潘庄中心幼儿园,区潘庄镇潘庄小学,新起点幼儿园(造甲路),潘庄镇大贾庄中学,大贾小学

静海第一中学,哆咪幼儿园,天津市静海区第五幼儿园,静海区金色摇篮幼儿园,天津市静海区第九小学,静海模范学校

691、692路公交接驳地铁2号线

622、689、516路直接通达市内各区

　　京津高速牛镇出口仅2公里，京沈高速漷县出口，103国道直达

　　杨村1路

　　至天津市区车程约1小时左右。东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过。

项目附近581、582公交车有站点经过，581在县一中（静海）站、东边庄东站、行政中心站下均可，582也可在行政中心站下即可。

毛坯

毛坯

毛坯,公共部分精装

毛坯

电梯：2梯4户

　　毛坯

　　防盗门，双层中空玻璃

　　结构：砖混结构、剪力墙结构

暂无

2梯4户

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

天津中兴国际投资有限公司

天津君朝盛世投资有限公司

天津东海苑置业投资有限公司

天津禹洲津海地产投资有限公司

天津中兴国际投资有限公司

天津君朝盛世投资有限公司

天津东海苑置业投资有限公司

暂无

深圳市航天物业管理有限公司天津分公司

天津市诚新物业管理有限公司

暂无

华侨城物业

天津中原物业顾问有限公司

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

　　夏洛兹花园项目位于天津空港经济区中环东路与东七道交汇处，占地6.2万平米，总建筑面积14.32万平米，住宅建筑面积为10.6万平米，容积率1.73。

　　项目四周环以交通要道，机场大道、外环线、东南半环快速路贯穿南北，卫国道、津汉路、京津塘高速、京津二线、津滨高速横穿东西，20分钟即可通达市中心。691、692路公交接驳地铁2号线；622、689、516路直接通达市内各区；未来地铁二、四号线均在空港区域设站。

　　东方剑桥国际双语幼儿园是天津市一级一类幼儿园。而空港学校是由空港保税区管委会与市一中和实验小学合办的九年制义务教育学校，且就在项目家门口；SM滨海第一城、奥特莱斯、湖滨广场、融合广场等商业近在咫尺，满足一切生活所需，不必驱车即可获得令人满意的消费体验；天津医科大学空港国际医院，随时呵护家人健康；2.3万平米健身中心，是您专属运动会客厅。

　　夏洛兹花园倾力打造高水准低密人居社区。9-13层电梯洋房，满足舒适居住体验； 100%人车分流，构建各行其道的行路礼仪，保障社区出行安全。1:1黄金车位比例，为泊车提供足够“港湾”。40%绿地率，让观景与亲景更紧密结合，悠享绿意曼妙的花园；83-92平二居，用心诠释温馨生活。100-126平三居，大人孩子齐聚，生活井然有序。

　　价值一：高考直升80分，一线学府轻松上

　　北京的大门已经悄然关闭，我们如何实现梦想！

　　天津——所大学诞生地，第三轮改革经济大潮的策源地，环渤海经济圈的核心带，依然向你敞开怀抱！

　　只有北京能实现我们的梦想？当高考分数线直降80分的时候，多少莘莘学子可以实现人生价值！

　　枫林湾——垄据京津繁华之间，京津高速直达，交通便捷，解决子女落户入学、高考问题之余，也充分保证业主工作生活的便利。

　　价值二：多所名校选择，升学率就是保障

　　武清区拥有天津一流教育资源。始建于1939年的河西务高中与枫林湾咫尺之遥，升学率在武清区名列前茅。杨村一中、英华国际学校等重点中学，让业主子女具有多种选择。

　　为每一位业主子女享受京津教育强区的优势教育资源，解决业主后顾之忧，枫林湾推出全方位服务，全面协助解决客户子女入户、入学等全程服务。

　　价值三：总价40万元起，升值潜力毋庸置疑

　　投资只看洼地，单价4500元，总价40万起，完美抗通胀优质资产，升值潜力毋庸置疑。

　　价值四：京津高速直达，40分钟演绎双城记

　　枫林湾位于京东90里，津北80里，河西务镇中心，京津高速一站直达。而今，河西务正处在 “大北京战略”和“环渤海经济圈”的腹地，区位优势得天独厚，发展前景广阔。

　　价值五:京津首驿卫星城，区域经济升值保障

　　枫林湾所处河西务镇，位于天津、北京通州、河北香河毗邻地区。自古以来便是京津首驿，号称“京东第一镇”。拥有1600年文化积淀。

　　根据天津空间发展战略规划，河西务镇处于京津综合发展轴与北京东部发展带节点位置，是天津重点发展的城镇之一。未来这里将建成规模巨大的“文化创意产业园区”，坐享升值潜力无限。

　　价值六： 纯板通透花园洋房，低密才是硬道理

　　13万平米新晋阶层阳光社区

　　6层纯板花园洋房，家的感觉

　　1.33超低容积率，堪比别墅社区

　　30米超大间距，无限风景尽在窗前

　　42%绿化率，浓荫密布中的静谧家园

　　价值七：责任地产，完美产品主义实现者

　　88%使用率，性价比首屈一指。

　　7.5米大面宽，11米短进深，通透薄板

　　准现房发售，情境呈现，即买即享受。

　　价值八：拥享成熟配套，一站式购物休闲

　　枫林湾位于103国道东，无需穿越马路，即可享受重点中小学、幼儿园、医院、购物等全部便利。二期更规划有近3万平米商业配套，令您不出社区，便可实现一站式购物休闲。

　　七里香格小区

　　一、地理位置

　　该项目位于宁河县西部，与宁河县潘庄镇和造甲镇相邻。东侧毗邻自然湿地保护区-七里海，南邻205国道,自然条件得天独厚，另外周边毗邻由阿联酋投资兴建的占地6000多亩的赛马场及200亩人工湖。

　　二、交通情况：

　　项目所在地点通过津蓟高速、津宁高速、津榆公路、九园公路及308线等多条道路同市区连通，从项目地点至天津市区车程约1小时左右，保持了项目同市区之间相对便捷的联系。另外，东北至天津的交通要道205国道从农场中间穿过，实现了项目同外埠的联系，属于天津对外联系的重要联系窗口。

　　从距离上看：

　　项目地点到天津机场 22公里；

　　项目地点到百货大楼 30公里；

　　项目地点到天津港 35公里；

　　项目地点到唐山市 90公里；

　　项目地点到首都机场 100公里。

　　三、周围景观

　　七里香格住宅小区周边主要毗邻景点有自然湿地保护区-七里海、森林公园。得天独厚的享受优越的外部自然环境，无论空气质量、气候温度等，都相较于市区有明显的改善，对于项目发展目标中的度假、休闲型居住环境营造，具有先天的潜质。并且，七里海周边的土地开发受到环境保护的管理限制，很难有更加优于我们的地点能够实现高品质产品开发，不可复制的土地资源与自然资源，更加造就了我们的项目在将来具有强大的升值潜力与发展优势。

　　四、产品建设

　　1、风格及户型

　　本项目借助低密度的硬件优势，以主流的英伦风格为主打，在低密度、高品质建筑产品带动下，配合高层产品形式，形成天际线高低变化，并将不同产品形式各自形成相对独立分区，总体分布以中央核心区为发散点向外扩出，通过不同产品形式的组合以及各自单独分区实现目前天津市场所稀缺的低密度高品质产品集合。

　　我们采用超高性价比的全明堂大尺度的户型设计，加大产品的价值冲击，具体即：

　　两室产品------三室面积

　　公寓产品------别墅品质

　　中档产品------无价资源

　　(1)在洋房产品的设计中，我们采用叠拼的产品形式，一二层赠送前后小院以及半地下室的户型设计，增大产品的附加价值；三四层赠送阁楼，增加产品的使用面积。

　　(2)小高层产品的设计中通过增加设备平台层面积的方式，加大赠送面积力度，优化了产品的空间利用率，使顾客购买了产品的同时享受了更高的使用面积。

　　(3)为了在同类产品中增加竞争优势，小高层和大高层均采用了半地下室设计，使产品在销售阶段在客户心目中增加了户型选择优势。(户型设计详见附件)

　　2、景观打造：

　　从地块开发的内部环境方面，项目地块周边借用现有水系资源，形成社区外围环流，同时将社区外围部分土地资源以实用型园林形式进行改造，打造成为景观价值及可利用价值双层次的既可观赏、又能参与其中的农林、果园化景观区。以此形成地块开发中从外部环境向内部环境的渐进过渡，打造项目的内外双景观系统。

　　3、建设指标：

　　项目总用地面积174415平方米(262亩)，综合容积率为1.2，建筑密度为19%，绿化率为41%，总建筑面积292389平方米，现已取得土地成交确认书，用地批准书、项目立项以及建设用地规划许可证，具体如下表所示：

　　五、优势挖掘

　　1、低容积率产品的稀缺性；

　　2、便捷的交通便利条件；

　　3、马场的建设及建设周期承载项目；

　　4、位于七里海生态片区，自然环境好；

　　5、周边无同质化项目；

　　6、环外项目的日趋认可性；

　　7、超过性价比的户型设计；

　　8、政府减免政策的支持；

　　六、营销推广方向

　　以七里海湿地环境为契机，大打“健康”牌。围绕客户的敏感敏感角度(即：品质感>品质，价值感>价值)通过对项目自身优势的整合推广，营造整体氛围，然后借助健康事件大势宣传全维度健康生活理念。

　　推广和打造基于创造生存健康更高质量的第三代养生“豪”宅的更高阶段-----优享豪宅。

　　禹洲尊府是禹洲地产在天津静海新城核心精心打造的人居新标杆，30万平米人气大盘。入市三年以来，屡创冠销佳绩，迄今为止，已有超过1000组精英家庭选择定居于此，堪称静海套数、面积、金额“三冠王”。项目紧邻县政府，傲居中央行政区位，城市规划重点发展核心，领袖全城。周边配套纯熟完善，毗邻义乌小商品城、翰吉斯物流中心，更于中国高端人居典范品牌红星美凯龙达成战略合作，强强携手引领时代居住风尚。禹洲尊府，58-130㎡一室到三室全系臻品户型，现房品质所见即所得，千组业主口碑保障，敬请把握