网友评分 |
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综合评分63分99人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：13分/20分 开发商：12分/20分 |
综合评分85分778人参与 交 通：17分/20分 环 境：17分/20分 规 划：17分/20分 配 套：17分/20分 开发商：17分/20分 |
综合评分58分161人参与 交 通：12分/20分 环 境：11分/20分 规 划：11分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.43元/月/平米 |
住宅：2.2元/平米/月 |
三期高层物业费是2.75元/月/平米，洋房物业费是2.7元/月/平米 |
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车位费 |
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待定 |
60000 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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津南区津沽公路与梨双公路交口 |
津南区天津大道与东沽路交口西南侧 |
河北金钟河大街与红波路交口月牙河东畔 |
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交通状况 |
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津沽公路、梨双公路、天津大道 |
公交：165、629、705、719、808路。轨道交通：规划中的地铁1号线延长线及地铁6号线天南镇站位于外环线外，咸水河东，周边区域规划为天大、南大分校校区，主要支撑津南双港新家园与海河教育园的发展。由于6号线大毕庄至天南镇全长近50公里，对于地铁线路设计已经较长，目前正在研究阶段。 |
金沙江路站 桥园里站 增产道站 地铁5号线、6号线，公交 608、679、609、902、15、42、656、633、646、804、818、828、868、172、870、154、47、48路 |
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轨道交通 |
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6号线,1号线 |
6号线,1号线 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2014年05月31日 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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2015-0242 |
2023-0049 |
2019-0412 |
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入住时间 |
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2015年12月 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70年 |
住宅：70年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼 |
双拼别墅,小高层,高层 |
板楼,多层,高层 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,公寓,别墅,写字楼 |
住宅,别墅 |
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容积率约 |
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2 |
2.3 |
3.23 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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2094户 |
26880户 |
5000户 |
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建筑面积 |
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242500㎡ |
3010000㎡ |
870000㎡ |
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占地面积 |
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108300㎡ |
1194040㎡ |
250000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
津南咸水沽大体量居住社区 |
北中环地铁上盖综合体 |
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车位数 |
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1635 |
2833 |
待定 |
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车位配比 |
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暂无 |
1:1.1 |
1：0.56 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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双港 |
咸水沽 |
金钟河大街 |
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供水方式 |
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暂无 |
市政 |
市政 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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|---|---|---|---|
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暂无 |
【商业配套】月坛商厦、华润大型超市、国美电器【学校教育】咸水沽一中、津南实验小学、红黄蓝幼儿园【周边医院】市二级甲等医院咸水沽医院，及中医医院、正大骨科医院【邻近银行】多家商业银行、邮局等【餐饮娱乐】肯德基、必胜客、津沽大街为餐饮娱乐一条街【交通路网】公共交通165路，629路，705路，719路，808路等可到达，规划中的地铁1号线延长线及地铁6号线天南镇站位于外环线外，咸水沽东，周边区域规划为天津大学、南开大学分校校区，主要支撑津南双港新家园与海河教育园的发展。【社区专车】计划社区入住后还将设置社区专属直通车，供业主使用，由项目直达地铁一号线终点站柳林站，20分钟到达小白楼CBD。【餐饮娱乐】区域内配有会所1座，大型商业中心，中心轴线处为大型商业裙房，星级酒店，4座幼儿园，1座重点中学，2座重点小学，1座养老院与医疗服务中心。临近海河故道公园，内部绿化环境好，水域环境较好，适宜居住。 |
【餐饮配套】狗不理酒楼、中华炖品等 【学校教育】 中学：天津市务实中学、天津77中学、天津博文中学、天津84中、天津78中 小学：河北区实验小学和河北区新程小学 幼儿园：项目2公里范围内幼儿园：民权门幼儿园、鑫欣幼儿园、河北16幼 【周边医院】中国人民解放军第二五四医院 天津市第四医院 天津市河北区妇幼保健院 【邻近银行】商业银行、天津银行、农业银行、建设银行等 【商业环境】紧邻金钟河大街商圈及中山路商圈。华润万家、金钟河乐购、家乐福，世纪联华，同时项目周边遍布津工超市等小型购物场所，生活购物极其便利。 大型购物中心、商业步行街 |
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内部配套 |
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暂无 |
星光大道商业街、豪华会所、养老院、托老所、篮羽中心 |
大型购物中心、商业步行街 |
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周边景观 |
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海河 |
内部绿化环境好，水域环境较好，适宜居住 |
诗景公园和北宁公园 |
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周边公园 |
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待定 |
3A景区——海河故道公园 |
诗景公园和北宁公园 |
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周边医院 |
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海河医院、双港卫生院、华海医院、柳林妇产科医院、常春藤医院、咸水沽医院 |
津南医院、津南区中医医院、妇幼保健医院、海河医院、环湖医院、胸科医院 |
中国人民解放军第二五四医院 天津市第四医院 天津市河北区妇幼保健院 |
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周边学校 |
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双港实验小学、天津海天小学、柳林小学、北马集小学、小海地第二高教区、海河教育园 |
全国连锁的乐新幼儿园、津南区第一幼儿园—新城分园、津南实验小学、咸水沽四中 |
河北区实验小学、河北区新程小学 |
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周边交通配套设施 |
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公交152、165、629、652、705(东线)、808路 地铁1号线延长线、Z1轨道在项目周边设站，地铁6号线在板块周边设站 |
天津大道：25分钟可到达市中心；25分钟左右可到达滨海新区核心区域；30分钟即可到达滨海国际机场 轨道交通：地铁一号线 公共交通：204/211/212/213/214/215/217/226/627/629/704/808等 |
金沙江路站 桥园里站 增产道站 608、679、609、902、15、42、656、633、646、804、818、828、868、172、870、154 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
毛坯 |
装修状况：毛坯 |
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电 梯 数 |
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|
暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津兴泰吉鑫置业有限公司 |
天津津南新城房地产开发有限公司（四大品牌开发商联合打造） |
中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
暂无 |
中铁房地产集团（天津）置业有限公司 |
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物业公司 |
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北京金网络物业管理有限公司 |
北京恒富物业服务有限公司天津分公司 |
中铁建（北京）物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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金网络置业 |
暂无 |
合富辉煌和易居 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
北岛广告 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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首创暖山项目，是首创置业在天津成功开发的第十一个项目，致力于打造继首创福缇山、爱这城、玲珑墅、光和城之后的又一津南区域标杆住宅力作，引领板块发展。项目整体占地面积约10万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率2.0，绿化率高达35%。 项目共分为三期进行开发,精心打造洋房、小高层、高层多种臻品户型产品，以英伦洋房专家的高度，为天津倾力打造高品质英伦社区。 首创暖山，位于津沽公路与梨双路交口，在津南空间布局中属于“北部城市提升带”的位置，连接河西与津南，承载着城市功能外溢的和城市副中心的功能，也是天津双城双港发展战略的主轴上的重要节点，周边生活配套齐全便利，居住氛围成熟。背依河西小海地，是天钢柳林城市副中心的一部分。紧邻天津第二高教区，辐射海河教育园，文化氛围浓厚、人文素质高。距离天津海河医院仅0.5公里，医疗设施便捷专业。 项目所处位置交通便利，公路与轨道交通密集，通达性极强。毗邻津沽公路，距离天津大道现状出口1公里。南至机场南延线，毗邻蓟汕联络线，快速通达津港高速、津晋高速。5分钟车行双港、咸水沽，15分钟抵达大港中心城区，25分钟快速到达滨海新区，交通路网非常发达。同时，轨道交通优势明显。地铁1号线议延长线、6号线、轨道Z1线途经并在项目旁设站，地铁1号线延长线即将开建，预计年内贯通, 未来发展潜力巨大。 |
富力又一城项目超大体量，占地250万㎡，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、教育、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津中心城区约12公里，至滨海机约15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。 天津津南新城，是天津地区屈指可数的超大体量项目，秉持兼容并蓄、开放创新的原则，本着为天津及周边区域购房者打造真正宜居住区的目的，成功开发出一个集居住、商业、办公、教育、休闲为一体的现代化国际新城。天津津南新城项目为每栋楼宇配备精装大堂，大理石拼花地面、石材墙面、5.8米超高层高，彰显贵族品质。 300万平米超大体量大盘，对于开发商要求很高，但对于项目本身各方面的综合要求更是高标准。天津津南新城以细节筑就品质，用品质完善生活。从建筑本身来讲，天津津南新城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型皆为全明，秉承大开间小进深设计理念，配合高品质精装，完美诠释建筑风骨。其次在环境及配套上，3.5公里海河故道围合成天然的城市级湿地公园，又有EDSA公司倾力打造的南派自然风格园林，绿化率高达35%。社区配套更是可圈可点，学校、医院、会所、商业、文化健身设施等一应俱全。其中2011年12月3日与津南区咸水沽一中、津南实验小学、红黄蓝幼儿园成功签约。天津津南新城更是处在天津城市提升带中的重要区位，不仅毗邻滨海响螺湾商务区，与海河教育园区近在咫尺，人文氛围浓重。 在售楼座：合茂园1、2、3、5、6、7、9、10、15、16、17、18、19、20、21、22、23；合祥园1、20、21、23、9、11、13、16、18、22# 主推户型：合茂园146㎡；合祥园89㎡、90㎡、118㎡、136㎡、146㎡ |
中国铁建国际城坐落在金钟河大街与中环线交口。项目总建筑面积近百万平米，是一个涵盖多元化产品的城市综合体项目。32万㎡商业，其中包含5A写字楼、五星级酒店等商业为一体的商业体，以及集餐饮、购物、休闲、娱乐、生活日常所需为一体的综合性商业体。 三期1A、1B地块简介 中国铁建国际城1A共计694套，建筑面积69014㎡，1B共计500套，建筑面积52682㎡ 1A地块包含4栋高层、4栋洋房，716套房源，地块用地面积42987.2㎡，总建筑面积99662.63㎡ ；1B地块包含3栋高层、3栋洋房，494套房源，地块用地面积22777.7㎡，总建筑面积72410.36㎡。 1A地块高层产品目前有以下4种户型： B1户型：面积约为120㎡三室二厅一卫 B2户型：面积约为91㎡二室二厅一卫 A1户型：面积约为97㎡三室二厅一卫 A2户型：面积约为89㎡二室二厅一卫 1B地块包含2种高层户型： C1户型：面积约为129㎡三室二厅二卫 C2户型：面积约为90㎡二室二厅一卫 2种洋房户型: D1户型：面积约为92㎡二室二厅一卫 E户型：面积约为136㎡三室二厅两卫 三期1D公寓简介 公寓产品位于金钟河大街与中环线交口。产品是中国铁建打造的小户型，中环微公馆。 公寓楼共计45层，高189米，其中1-4层为商业区，6层以上为公寓产品。总建筑面积约52138㎡，房源568套。 公寓分为以下几种产品类型： 平层产品：378套，面积约为55-101㎡ Loft产品买一层送一层：180套，面积约为53-101㎡ 整层大平层产品：10套，总面积约13438㎡。 |
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