网友评分 |
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综合评分63分121人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：13分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分63分104人参与 交 通：13分/20分 环 境：12分/20分 规 划：12分/20分 配 套：13分/20分 开发商：13分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、一次性付款 |
暂无 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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住宅：5.99元/平米/月 |
3.5元/月/平方米 |
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车位费 |
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待定 |
暂无 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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水上公园畔 天塔道 |
南开区城厢东路与南城街交口 |
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交通状况 |
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卫津南路，天塔道，中环线 |
1号线、2号线、4号线，公交5路、855路、801路、634路等多路公交线路，且多条主干道通往市区各处。 项目东至城厢东路,南至南城街, 西至城厢中路，北至鼓楼东街。 |
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轨道交通 |
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3号线 |
3号线,1号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
2011年10月24日 |
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销售许可证 |
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津国土房售许字[2015]第0816号 |
预售许可证待上传 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
2011年10月 |
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产权年限 |
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住宅：70年 |
暂无 |
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产权类型 |
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暂无 |
大产权房 |
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开工时间 |
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2014年03月 |
暂无 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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板楼,高层,超高层 |
独栋别墅 |
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住宅物业类别 |
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住宅 |
住宅,公寓,别墅 |
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容积率约 |
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2.95 |
0.82 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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478户 |
暂无 |
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建筑面积 |
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550000㎡ |
53786.66㎡ |
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占地面积 |
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104300㎡ |
暂无 |
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一句话描述 |
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水上天塔品牌景观大宅 |
暂无 |
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车位数 |
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暂无 |
停车位500个，其中地下120个 |
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车位配比 |
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1:1 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
暂无 |
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板 块 |
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水上奥体 |
老城厢 |
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供水方式 |
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暂无 |
暂无 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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暂无 |
【周边医院】长征医院、眼科医院、二中心医院 【学校教育】中营小学、南开中学、崇化中学 【商业环境】家乐福、华润万家、新安百货、远东百货、乐天百货以及以及计划在今年年底开业的大悦城购物中心将会带来全新的购物环境和品牌，物美、家乐福等大型卖场齐全。 项目距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。 【餐饮配套】御尊江南、八号御府、重阳府等 |
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内部配套 |
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暂无 |
暂无 |
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周边景观 |
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天塔公园、水上公园、天津图书馆、天津网球中心、天津动物园、天津奥林匹克中心、天津跳水馆、天津体育馆游泳中心 |
暂无 |
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周边公园 |
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天塔公园、水上公园、天津图书馆、天津网球中心、天津动物园、天津奥林匹克中心、天津跳水馆、天津体育馆游泳中心 |
暂无 |
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周边医院 |
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天津市环湖医院、天津市肿瘤医院、第一中心医院、第二人民医院、天津儿童医院、天津市总医院 |
暂无 |
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周边学校 |
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华兰国际幼儿园、华夏未来；、师大附小；实验中学，南大、天大附中；天津大学，南开大学，体育学院等 |
红桥11幼儿园,伊顿慧智幼儿园(壹街区校园),华谊幼儿园,米娅美式儿童会所,大公馆双语幼儿园,环球宝贝早教中心 |
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周边交通配套设施 |
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公交872、643、879、观光2路在水上公园站下车。公交705西线、35、668、871大圈、857、871、879支(内)、879支(外)水上公园东门。 地铁3号线天塔站 |
东马路(公交站),城厢东路(公交站),北城街(公交站),北城街站(公交站),北门(北马路)(公交站),大胡同商贸中心(公交站) |
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装修情况 |
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装修 |
毛坯 |
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装修标准 |
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暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津鲁能置业有限公司 |
天津中新华城房地产有限公司开发建设 |
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投 资 商 |
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天津鲁能置业有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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待定 |
天津博华物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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暂无 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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鲁能公馆由天津鲁能地产开发的城市综合体，总建筑面积约55万平米，包含精装观景豪宅、希尔顿五星级酒店、大型购物中心、5A级国际中心写字楼、沿街商铺等综合业态。地下与地铁3、7号线相连。其中住宅产品共计5栋，1栋31层，1栋38层，1栋39层，2栋45层，户型面积145、187、230、270平米，奢华精装。 【鲁能公馆】将水上公园、天塔湖同时纳入眼前，毗邻南开大学、天津大学，一脉传承的历史与文脉，给项目增添了浓浓的人文色彩。并携手希尔顿酒店，提供星级物业管理服务。 |
根据功能分区的不同，将项目分为A北区、A南区、B区和C区。每一个区域内，沿步行街都设置区域中心广场，结合多变的建筑群形成一个个凝聚人气的地方。中心广场附近还有若干小广场，有机的出现于各处。消减建筑密度的同时，增添了空间情趣。步行街的尺度变化结合广场及建筑的错落，形成不断变化的空间透视效果，与底商结合成具有多员共生特色的景观序列。以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。 A北区共有21栋低密城市别墅，单体面积400—630平米；A南区共由9栋公寓式主题酒店组成，单体面积600—3300平米；B区共有14栋商务办公及特色商业集群组成，单体面积350—3300平米；C区由8栋金融及配套服务组成，单体面积400—2200平米。 |
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