网友评分 |
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综合评分61分100人参与 交 通：11分/20分 环 境：13分/20分 规 划：13分/20分 配 套：11分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分81分4162人参与 交 通：17分/20分 环 境：17分/20分 规 划：17分/20分 配 套：16分/20分 开发商：14分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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0-2 |
2.3元/月/平米 |
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车位费 |
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暂无 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天津市南开区水上南路摩托罗拉公寓南侧 |
绥江道与江湾路交口 |
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交通状况 |
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卫津南路,685、8、879、901、668,卫津南路,凌西道,红旗南路,宾水西道 |
紫金山路、卫津南路、友谊南路、黑牛城道（快速路）、珠江道、丽江道,641868、20、96、632、662、665路等,规划地铁5\7号线,珠江道,外环线,卫津南路,友谊南路 |
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轨道交通 |
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暂无 |
5号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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（2004）津房权售字第428号 |
津国土房售许字[2006]第205-001号 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
2010年05月01日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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暂无 |
独栋别墅,联排别墅,高层 |
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住宅物业类别 |
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暂无 |
住宅,别墅,商铺 |
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容积率约 |
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1.92 |
1.78 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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200户 |
2000户 |
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建筑面积 |
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32000㎡ |
4270000㎡ |
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占地面积 |
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16581㎡ |
1650000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
全新组团溪畔云舒 |
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车位数 |
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车位总数:200车位数:地下200个; |
约有700个 |
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车位配比 |
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1 |
暂无 |
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供暖方式 |
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暂无 |
采用户式中央空调系统 |
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板 块 |
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暂无 |
梅江 |
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供水方式 |
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分区供水，中水预留接入口，排水采用UPVC管材、预留排 |
市政供水 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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公建配套:超市;美容美发; |
【小区内部配套】美式精英教育、网球场 【公园绿化】水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场 【周边医院】二附属医院、天和医院、乐园医院、肿瘤医院 【学校教育】梅江中学、梅江小学、翔宇学校、瑞金国际学校、河西中心小学 【商业环境】华润超市(友谊路店)、大润发超市、易买得超市、友谊商厦、青少年活动中心等。 【银行】农行 【餐饮配套】水晶宫饭店 【其它】梅江会展中心(2010年达沃斯论坛会址)、国展中心、天津大礼堂、天津宾馆 美式精英教育、网球场 |
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内部配套 |
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超市;美容美发;,0,0 |
美式精英教育、网球场 |
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周边景观 |
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水上公园、堆山公园 |
水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场 |
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周边公园 |
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水上公园、堆山公园 |
水上公园、天塔湖广场、津河纪念广场 |
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周边医院 |
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宾水医院 |
二附属医院/天和医院/乐园医院/肿瘤医院 |
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周边学校 |
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体育学院 |
梅江中学、梅江小学、河西中心小学 |
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周边交通配套设施 |
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水乡花园(公交站),龙滨园(公交站),南翠屏(地铁站),时代奥城(公交站),宾西桥(公交站),彩虹花园(公交站) |
乘坐641、868可直接到富力津门湖站下车。规划地铁5号线与之相邻，站点未定。 |
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装修情况 |
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暂无 |
装修 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
装修情况：全装修； 结构：框剪 电梯：进口品牌电梯，首层电梯前厅、走廊地面及墙面为高档石材和高档墙砖，电梯前厅调精美天花板，精美配饰灯 外墙：高档瓷砖、高档涂料、石材、玻璃 内墙：高级乳胶漆，部分户型局部贴高级墙纸 大堂：精装修，高级天然石材 走廊：高级环保涂料，楼体面采用高级地砖 供电：独立电表、配电箱 采暖：低温热水地板采暖 供水：市政直供或变频式供水系统，磁卡式计量表；中水系统采用PPR高强度管材，一户一表。每户预留生活热水管线系统，水表为IC卡预付费水表 供气：每户市政燃气入户并独立计量 供热系统：采用户式中央空调系统 门窗：高级室内入户门配高档门锁；铝木复合窗，意大利威盾 通讯：卫星电视、电话双线入户、弱电箱内安装电话模块；宽带电脑网络、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统； 安保系统：门磁报警、红外幕帘报警或被动红外线防盗报警、紧急求助按钮；可燃气体泄漏报警、烟感探测器、周界防范系统 车库配置：地下两层一卡通管理系统，隔音设计 |
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电 梯 数 |
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2 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津开发区鸿基置业有限公司 |
天津耀华投资发展有限公司 |
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投 资 商 |
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暂无 |
富力地产集团 |
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物业公司 |
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鸿基置业管理有限公司 |
华信物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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开发区鸿基置业 |
自销 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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水乡花园位于天津市西南部，地处南开区水上版块、奥运版块。项目北临水上公园，是天津市区中环境最优美的区域之一，城市主导上风口，空气质量良好，西侧为占地面积达600亩的堆山公园，东临奥林匹克中心竞技区与配套区。周边商业、文体、医疗等生活配套设施基本完备，城市功能完善。项目周边的几条主干道：宾水西道、凌宾路、红旗南路已经开始修建，政府承诺于2005年下半年完工。从城市远景来看，建成后的奥林匹克中心竞技区将成为天津市的又一标志性建筑。项目所在区域发展迅速，具备良好的人文环境和高品质居住环境，地块周边交通便捷，具备相对成熟的区域配套基础。此区域将形成人与自然的和谐统一、人与城市的和谐统一、人与品质的和谐统一。水乡花园不仅有一流的施工队伍、经验丰富的开发企业、强大的资金实力、超前的规划理念为支撑，更容纳了高素质的居住人群，让生活品质有“质”的飞跃。超大楼间距（最大楼间距为110米）、“舒适尺度”居住空间、超高室内立体空间、稀有落地外飘窗、观景台。全智能化物业管理小区。 |
富力津门湖位于天津市紫金山路起始点，外环线以里，是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。 富力津门湖全新组团溪畔云舒，87㎡精致两居 户型方正，豁达视野，150㎡舒适三居、全明通透、望湖观景、近期面世敬请关注！ 富力津门湖嘉郡高层88㎡，洋房140-160平米，小高层178-230平米。 富力津门湖规划总占地面积为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米，为总规划面积的35.1%。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%。其中水面面积为126万平米，公园用地为83万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%。 富力津门湖建筑形式从别墅、高档公寓到高层、酒店式公寓，应有尽有。户型区间小的有几十平米的一室一厅一卫，大的有几百平米的多室房型。富力津门湖项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活，并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。 富力津门湖项目的水景建设是由国外专门的景观设计公司规划和承建，不属于富力津门湖本身的征地范围内，属于市政规划建设。在社区交通上使用太阳能电瓶车，联通区内各个部分。 |
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