网友评分 |
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综合评分61分96人参与 交 通：11分/20分 环 境：14分/20分 规 划：11分/20分 配 套：12分/20分 开发商：13分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
综合评分0分0人参与 交 通：0分/20分 环 境：0分/20分 规 划：0分/20分 配 套：0分/20分 开发商：0分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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暂无 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2-2 |
住宅：3.66元/平米/月 |
住宅：3.88元/平米/月 |
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车位费 |
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暂无 |
待定 |
暂无信息 |
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采暖费 |
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暂无 |
市政供暖交费标准 |
暂无 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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天津市南开区城厢东路与南城街交口 |
南开区迎水道100号（南开区南开大学迎水道校区旧址） |
天津市河西区解放南路东侧，浯水道与沂山路交口 |
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交通状况 |
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东马路,观光2、908、954、962、878、904、907、829、836,2号线;,东马路,南马路,城厢中路,北马路 |
位于中环线与快速路之间，快速路简阳路、复康路，外环西路辐射项目周边；项目周边三个公交站点线路王顶堤、迎水北里、迎水西里站，步行5分钟内即可到达，几十条公交线路如95、608、609、616、849、观光2路等满足日常生活需求 |
交通方面，以成熟的路网和轨道交通、公共交通组成的立体交通路网极大的提高了业主出行的便利。像外环南路和快速路组成了天津的第三和第四环线，未来都是封闭的环路，可快速通达天津各区；友谊南路、解放南路和洞庭路可直达众多城市地标；浯水道和珠江道则是衔接新梅江与老梅江的重要道路。轨道交通距本项目最近的地铁站为6号线解放南路站，步行距离仅需10分钟左右，与5号线形成“O型”环状线，目前已开通的部分就设有8座换乘站，是天津地铁中换乘能力最强的线路，未来会和已建成的1号线、建设中的10号线和规划中的7、8、12号线共同组成便捷的轨道交通网络，大大提升出行效率。解放南路站同时为公交站，共有5条公交线路，未来将实现多条地铁的网络式覆盖和500米公交换乘计划。 |
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轨道交通 |
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暂无 |
3号线,6号线 |
6号线 |
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开盘时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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预售许可证待上传 |
2022-0098 |
2021-0302 |
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入住时间 |
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尚未公布 |
尚未公布 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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暂无 |
住宅：70年 |
住宅：70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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城区 |
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|---|---|---|---|
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1 |
1 |
1 |
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建筑类型 |
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暂无 |
板楼 |
板楼,多层,小高层,高层 |
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住宅物业类别 |
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暂无 |
住宅 |
住宅 |
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容积率约 |
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2.81 |
2.4 |
1.9 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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995户 |
1072户 |
628户 |
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建筑面积 |
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107744㎡ |
179600㎡ |
76600㎡ |
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占地面积 |
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38292㎡ |
49000㎡ |
41500㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
南开地铁上盖改善高端盘 |
巨匠和鸣 梅江之心 人文阔宅 |
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车位数 |
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车位总数:460车位数:地上200个;地下260个; |
1066 |
880 |
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车位配比 |
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0.5 |
1:1.3 |
1:1.4 |
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供暖方式 |
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暂无 |
地采暖 |
暂无 |
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板 块 |
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老城厢 |
暂无 |
梅江 |
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供水方式 |
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变频供水 |
小区1～3层市政管网直供，其余水箱+变频泵供水。 |
市政 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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公建配套:中餐厅; |
暂无 |
暂无 |
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内部配套 |
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中餐厅;,1,635,桌球馆;棋牌室;美容中心; |
项目设有社区大堂，菜市场，社区超市，幼儿园 |
地块内规划有一所幼儿园 |
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周边景观 |
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解放广场 |
距离项目1.5公里有津门十景的水上公园，1.7公里有市区最大的湿地公园-水西公园，2公里位置有市区最具有特色的山水公园-南翠屏公园 |
天津梅江公园，整体面积水上公园的两倍多。园内游乐设施也突出水的主题，开设游艇项目等。公园整体风格是开放式的； 新梅江板块的太湖路、卫津河公园得益于新梅江板块得天独厚的自然资源，现也已建成开放，距离本项目步行仅需10分钟，是业主茶余饭后散步、锻炼的好去处。 |
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周边公园 |
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解放广场 |
水上公园，近在咫尺，临园而居，有氧自然，环境优越，极广大的天然资源得天独厚；开车仅15分钟可达新落成的天津水西公园； |
梅江公园、太湖公园 |
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周边医院 |
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二中心医院 |
一中心医院，中医一附属医院 |
距离项目交通最便利的三甲医院是天津医科大学第二医院，仅需10分钟车程，此外天津医院、解放军464医院、海河医院等三甲医院均分布在我项目15~20分钟的车程范围内，未来在新梅江板块内还会有一家三甲医院落地，为业主及家人的健康保驾护航 |
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周边学校 |
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中营小学、31中、二南开中学 |
南开翔宇，模范小学，南开实验，新星小学，日新小学，3公里范围内天大、南大。 |
板块内规划的7所小学和4所中学，目前已有河西中心小学、天津师范大学第二附属小学等2所小学和天津圣功中学（第二新华中学）1所中学入驻，大量名校入驻使得新梅江板 |
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周边交通配套设施 |
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暂无 |
地铁上盖3号线王顶堤站，距离6号线红桥南路站800米，临近快速路简阳路，公交站：王顶堤，迎水北里，迎水西里。 |
公交：227、628、682、684、704，解放南路站，步行10分钟可达，轨道交通方面，地铁6号线解放南路站，距离项目步行10分钟可达 |
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装修情况 |
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|---|---|---|---|
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暂无 |
毛坯 |
毛坯,公共部分精装 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯; |
暂无 |
暂无 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津中新嘉业房地产开发有限公司 |
保利发展控股集团股份有限公司 |
绿城、金茂、禹州 |
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投 资 商 |
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暂无 |
保利（天津）房地产开发有限公司 |
暂无 |
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物业公司 |
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中新置业管理公司 |
保利物业发展股份有限公司 |
天津绿城物业管理有限公司 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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中新集团 |
易居代理，保顾代理 |
暂无 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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园林景观:独设1万平米市中心绝版花园，与建筑两相呼应，形成独特的社区景观，600平米的私属会所，5万平米水景泛会所，尽显尊容，同时小区设有街头篮球广场、网球场等丰富的生活配套设施，整体营造出健康、生态、品质、简洁、时尚、前卫的生活气息，是最佳的城市居所 |
保利发展控股，前身为“保利地产”，是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质。2020年位居福布斯排行榜第172位，全国百强房企第五名(一季度第四)。连续10年荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”，稳居央企房地产综合实力榜首。品牌价值高达884亿元。 保利·云禧项目位于迎水道99号南大旧址之上，城市核心地段，交通发达，周边教育、医疗配套完善，坐拥两大城市地标级景观资源。整体占地约4.9万㎡，总建面约17.9万㎡，设置住宅、商业、教育等多种业态。整体容积率2.4，绿化率约40%。住宅建面约11万㎡，由10栋4-8层洋房、1栋18层小高、 5栋26-33到顶高层组成，整体布局东高西低，落座错落，形成超大楼间距，更适合北方环境，日照通风充足，提升居住舒适度。 在售产品为128㎡-143㎡三到四室稀缺洋房，出房率高达84%，大门大宅大开间，舒适敞阔；高层新品为88㎡-103㎡两到三室，南北通透、南向三面宽，客厅开间达到3.5m，并设计有豪华主卧套、干湿分离卫生间等，空间尺度舒适，功能格局最优化，是保利深研住宅市场多年最新打造的高端精品户型。 |
社区由两栋高层，五栋小高层和八栋洋房组成，共628户。高层产品为8#和9#，面积区间约96-120㎡三居；4#、6#、7#、10#、12#为15层到顶的小高层，面积约126㎡三居；洋房1#、3#、5#、13#、15#号楼为7层到顶，面积约140㎡左右舒适改善三居，满足客户对空间尺度的改善需求。洋房2#、11#、14#为功能型四居。 项目简介： 御江臺由绿城中国、中国金茂、禹洲集团三匠联袂，整合醇熟生活资源，依托梅江珍壤建构的阔境洋房社区。占据了珍贵生态资源，中央绿廊横贯其南北，太湖路公园、卫津河公园，建构生态宜居高地。御江臺地处新梅江承接文化中心商脉，集萃五大商圈资源，尊享都市繁华。项目可步行至地铁6号线“解放南路站”，更有多条地铁线路规划及建设中，畅享便捷交通。项目内规划有幼儿园，社区周边规划多所学校，名校环伺，浸润馥郁书香。御江臺物业为绿城物业，绿城物业在中国物业百强企业研究报告中，连续多年业主满意度第一名，服务改善生活。 |
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