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1-1

2-2

1.5-1.5

2.90元/平方米月

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尚未公布

2006年03月25日

尚未公布

尚未公布

预售许可证待上传

预售许可证待上传

（2004）津房权售字第292号

预售许可证待上传

尚未公布

2007年06月30日

尚未公布

2003年11月30日

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1

1

1

1

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1.1

4

1.5

2.6

1458户

168户

180户

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107300㎡

18826㎡

67000㎡

64035㎡

100000㎡

4706.5㎡

43000㎡

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车位总数:800

车位总数:50车位数:地下50个;

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0.6

0.3

3

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预留上下水管道

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全年供应24小时中央系统地热温泉水

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公园绿化:月牙河公园 查找周边公园
自然景观:月牙河
就医条件:武警医院 查找周边医院
就学条件:天津工业大学 查找周边学校
商业环境:天津国际经工商贸城 查找周边商场

标志建筑:奥匈领事馆、奥式商务区、意大利风情街
公园绿化:海河沿线景观带 查找周边公园
自然景观:海河
就医条件:天津第一医院、一中心医院、254医院 查找周边医院
就学条件:昆纬路第一小学、昆纬路第二小学、天津市第二中学、河北区少年宫 查找周边学校
商业环境:商场： 百盛购物中心、新世界购物中心、友谊新都购物中心、鼓楼、古文化街、金街、米兰超市、家乐福、沃尔玛超市 查找周边商场

公建配套:娱乐中心;
公园绿化:北运河公园、 集贤公园 查找周边公园
自然景观:北运河
就医条件:北辰骨科医院、中医医院、天穆医院、第二妇产医院体育娱乐配套 查找周边医院
就学条件:实验小学、47中北辰重点校、南仓小学 查找周边学校
商业环境:家世界购物中心、易初莲花超市、华润超市、双发商场、振华商场 查找周边商场

公园绿化:水上公园 查找周边公园
就医条件:医科大学肿瘤医院 查找周边医院
就学条件:天津大学、南开大学、师范大学 查找周边学校
商业环境:附近有很多 查找周边商场

0,0

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娱乐中心;,1,10000,棋牌室;健身房;

0,0

月牙河公园

海河沿线景观带

北运河公园、 集贤公园

水上公园

月牙河公园

海河沿线景观带

北运河公园、 集贤公园

水上公园

武警医院

天津第一医院、一中心医院、254医院

北辰骨科医院、中医医院、天穆医院、第二妇产医院体育娱乐配套

医科大学肿瘤医院

天津工业大学

昆纬路第一小学、昆纬路第二小学、天津市第二中学、河北区少年宫

实验小学、47中北辰重点校、南仓小学

天津大学、南开大学、师范大学

沙柳北路(公交站),松风东里(公交站),沙柳北路(盘山道)(公交站),屿东城(地铁站),天津八中站(公交站),倚虹东里(公交站)

金汤桥(公交站),胜利路(公交站),平安街(公交站),瑞海名苑(公交站),民主道(公交站),建国道(地铁站)

物美北辰店(公交站),金门里(公交站),绿岛家园(公交站),天重道(公交站),天马道(地铁站),马庄(公交站)

环湖西里(公交站),霞光道(公交站),苍穹道(公交站),动物园东门(公交站),宁乐里(公交站),环湖北里(公交站)

暂无

暂无

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装修情况:毛坯;
电梯数:4
安保系统:楼宇对讲，
智能化设施:电子社区公告栏
电梯品牌:奥迪斯
外墙:涂料;
外立面说明:简约
走廊:石材地面
电梯厅:石材地面
进户门:钢制分户防盗门
窗材:塑钢窗，中空玻璃

装修情况:毛坯;
电梯品牌:中外合资品牌
供水系统:预留上下水管道
外墙:涂料;石材;
外立面说明:新古典主义城堡
大堂:酒店式大堂
进户门:三防门
窗材:西面和北面为双层中空玻璃
备注:主立面干挂石材，整栋楼采用加厚外墙保温材料，特别是顶层

装修情况:毛坯;
其他配置:公共区间紧急广播及背景音乐
外墙:涂料;面砖;

装修情况:全装修;
供水系统:全年供应24小时中央系统地热温泉水
其他配置:浴室、防滑地面彩色釉砖贴面 管道天然气 统一供暖
大堂:大堂铺设大理石/花岗
进户门:防火门配防盗锁和窥视镜

4

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天津市房地产发展（集团）股份有限公司

天津百丽集团投资有限公司

天津市大通建设发展集团有限公司

天津立达房地产有限公司

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

百丽集团

暂无

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天房物业管理有限公司

罗泰物业管理

大通建设集团

立达物业有限公司

天津市天房房地产销售有限公司

嘉德伟业

联合地产

天津立达房地产有限公司

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园林景观:大面积绿化

项目介绍:

住宅部分：本项目位于海河上游东岸，袁世凯、冯国璋故居东北侧（建国道与平安街交口）.正西为海河――金汤桥段、原奥匈领事馆、正在建设中的奥匈商务区和海河东路亲水林荫步道。正南为音乐广场、北安桥。本项目所在位置为原奥匈租界的行政中心，现为奥式商务区，其中的花园式办公楼是专为世界500强企业进驻天津而打造的。

正东为原意大利租界，现为意大利风情街。以马可*波罗广场为中心标志建筑的意大利风情街内有133座上世纪初至30年代建造的意大利风格的别墅，其中最著名的建筑有意大利领事馆、梁启超故居、梁启超“饮冰室”、“雷雨”的作者曹寓和著名书法家华世奎的故居和曹琨、汤玉麟等故居。因为海河的蜿蜒曲折，形成了天津仅有的两块玉带环身的风水宝地，即南岸的五大道区域和北岸的意、奥风情区。由于建造时间早，意、奥风情区内小洋楼的风格更忠实于当时的意大利和奥地利的建筑文化。意大利风情街是意大利境外唯一的意大利风格的建筑群，其历史和人文价值无可估量，即将修缮一新的意大利风情街保留了它原味、纯粹的建筑风格，不久将成为高尚休闲娱乐的聚集点。

从天津的控制性详规来看，本岸的南面，海河沿岸建筑都已被限高。建筑密度将被严格控制。可用于建造住宅的地块已所剩无几。天津政府已花费了成亿的资金，来打造海河沿岸，如全国首座玻璃桥――金汤桥，建造了几公里长的亲水步道――海河东路、游艇码头，还兴建了音乐广场、会师广场等绿地。

开车几分钟就可以到达金街、百盛、鼓楼。步行几分钟，穿过金汤桥就是古文化街、新世界等繁华商业区。

本案是一座新古典主义欧式风格城堡建筑，圆形穹顶直入天际，雄伟的廊柱，挺拔而壮丽；主楼高18层，从正中向两翼跌落，建筑天际线起伏柔美。本案最与众不同的是在外立面（建国道与平安街）使用了干挂石材，所谓干挂石材就是用机械紧固件的固定方式，将岗岩或大理石铺满整个外墙。其特点是壮丽、雄伟、坚固。美丽永不凋谢。本项目的基础部分采用深基坑，混凝土灌注桩工艺施工，4千5百平米的基地上共打了380根桩，最深42米。地下室采用抗震混凝土及止水钢板，确保地下室滴水不漏，地上建筑为框架结构，部分剪力墙。为了保证室内的舒适度，和节约能源，百丽城堡采用了国家最新标准即三部节能标准，整栋楼采用加厚外墙保温材料，特别是顶层。北面、西面采用双层中空玻璃隔音保温窗，大大保证业主在使用同等能源的情况下，更好享受到春意盎然、冬暖夏凉的居家生活。

共管公寓是一种目前欧美发达国家高档公寓式住宅普遍采用的物业管理模式，其主要特点是：1）基本物管费，与一般住宅一样。2）有业主自选的酒店菜单式服务。3）有专业的酒店经营管理团队，为你提供长、中、短期的各类租赁客源。4）与全国共管公寓连锁，提供全国范围内的租赁信息。5）由于优秀的物业管理，业主的物业将稳步增值。因此其租金比一般住宅的要高。

商业街部分：
百丽城堡双面临街，合理的商铺规划，分割灵活，面积区间36平方米至800平米不等，各铺优势互补，有利于成行成市，带动整体人气。
100%全部临街沿街独立旺铺，小面积的财富空间，独一层商铺灵活组合，投资总额低，资金进入门槛低，风险小，回报稳定，具长线投资价值
整体商铺规划体现了设计的均好性，独立店面 ，格局方正、南北通透，将商气、人气、财气、尽揽其中。
迅速成熟的高档生活区，海河大道、金湾公寓等全面入住，区域市场人气，需求及商业氛围形成全面保障。
天津海河综合开发建设、意式风情区、奥式商务公园、新文化中心、地铁2号线与之毗邻。
天津站枢纽综合工程等天津市重点建设项目，即将陆续建成，整体商业氛围日渐成熟，金质需求旺盛，投资价值不可估量

绿岛家园位于距北京最近的交通动脉京津路东侧与规划中的北中环线（南仓道）交汇处，毗邻规划中地铁四号线。周边拥有成熟的教育、商业、交通、医疗等生活配套设施。建筑形式以北欧风格的TOWHOUSE独立系别墅和四层半洋房组成。建筑结构俊朗挺拔，以密林为生态背景，户户均可享受精心设计的森林景观。大通绿岛家园以现代又舒适的北欧风情规划设计，将分两期开发完成。建筑配备独具前瞻性的智能化系统以及健康、自然为诉求的多种高科技环保型建筑材料，从而使大通绿岛家园形成了拥有天然原生森林的高品质的现代生活社区。

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