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1-1

0-0.4

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1.5-1.5

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尚未公布

尚未公布

2005年10月07日

2005年10月15日

预售许可证待上传

（2004）津房权售字第170号

预售许可证待上传

2005津房售字第293号

尚未公布

尚未公布

尚未公布

2007年04月30日

暂无

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1

1

1

1

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暂无

暂无

暂无

1.1

0.8

3.09

2.5

1458户

482户

588户

1900户

107300㎡

58000㎡

135000㎡

300000㎡

100000㎡

72200㎡

32746㎡

120000㎡

暂无

暂无

暂无

暂无

车位总数:800

暂无

车位总数:550车位数:地上150个;地下400个;

车位总数:1140车位数:地上700个;地下440个;

0.6

1

0.9

0.6

暂无

暂无

暂无

暂无

暂无

杨柳青

华苑

暂无

暂无

暂无

户内采用新型PEX管材，一户一表；中水系统

变频供水

暂无

暂无

暂无

暂无

公园绿化:月牙河公园 查找周边公园
自然景观:月牙河
就医条件:武警医院 查找周边医院
就学条件:天津工业大学 查找周边学校
商业环境:天津国际经工商贸城 查找周边商场

公建配套:美容美发;洗衣房;
就学条件:城建学院 农学院 查找周边学校

就医条件:一中心医院、华苑医院 查找周边医院
就学条件:模范小学、博翰小学、天津中学、天津中学、模范小学、博翰小学、 查找周边学校
商业环境:康达时尚广场 查找周边商场

公园绿化:长虹公园 查找周边公园
自然景观:南开公园
就医条件:南开中医医院 查找周边医院
就学条件:南开中学、新东方语言学院、五马路小学、五十中学 查找周边学校
商业环境:天津商场、格调街区 查找周边商场

0,0

美容美发;洗衣房;,0,0

0,0

1,4000,室内泳池;网球场;

月牙河公园

暂无

暂无

长虹公园

月牙河公园

暂无

暂无

长虹公园

武警医院

暂无

一中心医院、华苑医院

南开中医医院

天津工业大学

城建学院 农学院

模范小学、博翰小学、天津中学、天津中学、模范小学、博翰小学、

南开中学、新东方语言学院、五马路小学、五十中学

沙柳北路(公交站),松风东里(公交站),沙柳北路(盘山道)(公交站),屿东城(地铁站),天津八中站(公交站),倚虹东里(公交站)

西青区公路管理局(公交站),杨柳青古镇石家大院(公交站),石家大院(公交站),英伦名苑(公交站),理大中环学院(公交站),成发馨苑(公交站)

天津脐血库(公交站),华苑(地铁站),榕苑路(物华道)(公交站),康达尚郡(公交站),榕苑路(公交站),华苑地铁站(公交站)

青年路(公交站),天香水畔(公交站),西市大街(公交站),广开四马路(公交站),长虹公园东门(公交站),五十中学(公交站)

暂无

暂无

暂无

暂无

装修情况:毛坯;
电梯数:4
安保系统:楼宇对讲，
智能化设施:电子社区公告栏
电梯品牌:奥迪斯
外墙:涂料;
外立面说明:简约
走廊:石材地面
电梯厅:石材地面
进户门:钢制分户防盗门
窗材:塑钢窗，中空玻璃

装修情况:毛坯;
电梯数:2
外墙:涂料;

装修情况:毛坯;
安保系统:电子巡更　　24小时监控
智能化设施:楼宇对讲
电梯品牌:三洋电梯
供水系统:户内采用新型PEX管材，一户一表；中水系统
车库配置:地上　地下
外墙:涂料;
大堂:地面为石材　　5.2米高
走廊:高档石材
电梯厅:高档石材
进户门:三防门
窗材:采用高档铝合金双玻窗，其中不分为落地外飘窗

装修情况:毛坯;
电梯数:2
安保系统:格调春天采用全智能化监控、高科技全封闭的社区管理模式、多重安房门禁系统、周界红外对射系统
智能化设施:楼宇对讲
供水系统:变频供水
外墙:涂料;
走廊:水泥麻面交活
电梯厅:地面铺设石材或瓷砖 墙面为涂料
进户门:三房门
窗材:断桥铝合金窗

4

2

暂无

2

暂无

暂无

暂无

暂无

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

天津市市政建设开发公司

天津麦迪逊投资发展有限公司

天津泰达建设集团有限公司

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

暂无

暂无

天津泰达建设集团有限公司

天房物业管理有限公司

巨安物业管理公司

顺驰物业有限公司

天孚物业有限公司

天津市天房房地产销售有限公司

暂无

天津泽西置业有限公司

泰达建设集团

暂无

暂无

暂无

暂无

园林景观:大面积绿化

柳青星河花苑小区坐落于杨柳青镇。项目用地面积7.226公顷，总建筑面积101144.94平方米，其中住宅建筑面积97444.94平方米（不含台），公建建筑面积 3700平方米。一期为4至6层的砖混结构建筑住宅，二期为2栋板式结构的9层小高层。星河花苑是为了贯彻区委、区政府提倡的“引得进、留得住、形得成、有效益”的政策，力求为西青区人民打造精品住宅。

麦迪逊广场是集公寓、商业及商务酒店于一体的大型综合型的地产开发项目。该项目东南临迎水道，北靠国家干细胞基地，东临梅苑路，西接桂苑路，地块呈长方形，规划面积32746平方米，总建筑面积13.5万平方米，其中绿化张31%，小区容积率3.09%，该项目包括商住两用公寓楼六栋、酒店一栋、商场一栋。公寓全明设计、户型适中，每种房型均设计合理；商场部分招商种类广泛多样，可以满足业主的日常所需，负一层与地铁三号线相连，将商业带入了巨大的城市交通网络中，更加彰现无限的商机和巨大的升值空间。商务酒店部分最能体现华苑产业园区的高科技产业园区的特点，功能层配套设施完备，办公会议层安静、独立、分割自由，是您发展创业的最佳选择。总之：商务酒店――――为商务人士打造的第一城市客厅； 公 寓――――华苑板块，自由商务人群栖息地； 商 业――――华苑板块，智慧商务人士的金银岛。

项目介绍:格调系列楼盘是由天津泰达建设集团建设开发分公司在位于南开区核心地段的西广开成功打造的精品住宅项目，格调系列品牌主要包括天江·格调花园、天江·格调兰庭、格调故里中央别墅区和格调春天花园。历经5年精心的产品规划设计和大力度开发，格调系列不仅在南开区成就了地产，在天津市也具有极大的品牌影响力和客户忠诚度。

作为格调系列50万平方米大社区的收官之做——格调春天项目更是集规划、设计、配套等优势于一身，项目位于南开区核心位置西市大街，东邻百年名校南开中学，西临修葺一新的津河和长虹公园，北到黄河道与正在建设的天津地铁2号线青年路站相连，具有得天独厚的交通、自然和人文环境。格调春天以“建筑生态观、环境生态观、人际生态观”的完美结合为社区开发主题，全面打造人与建筑、人于环境和谐共生的示范社区。自2005年10月开盘以来屡创销售佳绩，多次荣登南开区销售冠军，极大带动整体板块快速发展，成为天津楼市的标杆项目。

格调·春天占地面积超过12公顷，总建筑面积30万平米，由33栋高层和小高层组成，是天津市中心规模最大的高层景观住宅区。整体规划采用了借势、造势等手法。通过高层建筑的视野优势，将长虹公园优美景色引入社区；通过高层楼间距大、占地少的空间优势，将绿化园林的面积最大化，实现花园入户。通过建筑布局与津河流向进行呼应，获得建筑与周边环境的整体和谐。

格调·春天以中国古典园林的造园理念为基础，巧妙融合现代特征，追求浑然天成的效果。在让人强烈感受浑厚文化底蕴的同时，又摈弃了过于复杂的肌理和装饰，在融入东方柔性概念下，传达出直接而不矫饰的美学主张，简洁中有浓浓的东方韵味，现代中透出高雅的古典情调。70000平米的园林规模，不但有泼墨般挥洒的豪放气势，更有设计师细致入微的工笔描绘。有欧式的观星凉亭，也有中式的如虹拱桥；有西式的几何美感，也有中式的流畅自然，两种风格的结合细腻而不琐碎，再由各类珍稀花草相映，“虽由人作，宛若天开”。园林对成树的使用频率极高，为了更好地营造生态社区的园林景观效果，设计上多选用胸径在20公分以上的观赏树木做各楼间区域的主景树，种类多达40余种,营造出尚未入住便已成熟的园林环境。观设计师精心规划6大湖池溪水，20座小品雕塑，29处艺术景观。秉承中国园林“有山皆是园，无水不成景”的传统，湖水隐逸在高矮不一的植被景观中；而小溪则蜿蜒曲折，时隐时现，蔓妙生活有若世外桃源。

格调春天的主力户型面积在100—160平方米之间，户户南北通透，户型设计中多采用入户花园、户户露台、高层观景露台等创新手法，实现最佳的空间利用和舒适度。

格调春天项目不仅在户型设计、外檐风格、园林景观等方面独特创新，而且在住宅的科技应用和新技术采用等方面更是全面引领居住潮流。项目不仅全面按照天津市三步节能标准设计，节能效率达到65%，同时在社区智能化设施方面达到建设部颁布的三星级智能化配套标准，而且大量采用了先进的户式中央新风系统、中央吸尘系统、高层智能刷卡电梯系统等，大大提升了住宅的科技含量和居住品质，使科技与生活完美相融。

小区智能化采用双重彩色可视对讲，实现小区大门或楼栋大门分别与用户之间的可视对讲，有效增强社区的安全性。数字化有线电视系统有效提高电视声音和画面的质量，并可提供各种增值服务。室内安防包括首层和顶层红外探测感应器与门磁结合、紧急按钮、燃气报警器等，并联动物业服务中心。室外部分包括电视监控系统、背景音乐、电子巡更系统、周界红外对射系统、车辆管理系统、小区大门可视对讲、楼宇大门磁卡电锁和小区一卡通系统等。

格调春天采用了目前比较先进的中央吸尘系统，彻底改变了传统的家居清洁方式；每户室内主要区域设置吸尘插口，吸尘插口通过暗埋的管道与吸尘主机连接。整个系统操作简单，省时省力，不必拖动传统的吸尘器对每层进行清洁，只需一根软管，就可以将房间各个角落打扫的干干净净，并且彻底杜绝二次污染，保证家人居住健康。

为了有效改善室内空气质量，格调春天项目全部户型都安装了户式双向流热回收式新风系统。最大风量300m3/h，在居室内设置吊顶主机，把室外新鲜空气经过过滤引入室内，并将室内污浊空气排出，从而使房间的气流保持一个动态的平衡，同时在新风量的设计上远远超过国家标准。双向流热回收新风系统在格调春天的使用符合目前国家建设健康住宅、绿色生态建筑的发展趋势，并给住户提供更加健康舒适的室内居住环境。
园林景观:结合区外河流向景观优势，小区园林设计匠心独运：大面积绿地空间，将绿色延伸到门口，穿过花园进入自家楼道，实现所有建筑单体花园入户