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1-1

3.50元/平方米月

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大产权房

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1

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板塔结合

板塔结合

板塔结合

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商铺

商铺

商铺

1.1

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1458户

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107300㎡

30000平方米㎡

100000平方米㎡

53800平方米㎡

100000㎡

10000平方米㎡

25000平方米㎡

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车位总数:800

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0.6

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公园绿化:月牙河公园 查找周边公园
自然景观:月牙河
就医条件:武警医院 查找周边医院
就学条件:天津工业大学 查找周边学校
商业环境:天津国际经工商贸城 查找周边商场

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0,0

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月牙河公园

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月牙河公园

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武警医院

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天津工业大学

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塘沽实验学校,台湾颢学安亲托管中心,新童星幼儿园碧海鸿庭分园,新童星艺术幼儿园,贝迪幼儿园(安顺道),智星幼儿园(安顺道)

华明镇华夏未来幼儿园,金禾宝贝幼儿园,天津市华明中学,天津市东丽区华明第一幼儿园,天津市华明学校,国际天才幼儿园(华明分园)

沙柳北路(公交站),松风东里(公交站),沙柳北路(盘山道)(公交站),屿东城(地铁站),天津八中站(公交站),倚虹东里(公交站)

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崇安里(公交站),实验学校(营口道)(公交站),塘沽火车站(公交站),塘沽火车站(大连道)(公交站),塘沽火车站(营口道)(公交站),塘沽检察院(公交站)

汽车园北路(公交站),空港汽车园站(公交站),汽车园站(公交站),保税路站(公交站),金泰丽湾南门(公交站),汽车园东路(公交站)

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毛坯

毛坯

毛坯

装修情况:毛坯;
电梯数:4
安保系统:楼宇对讲，
智能化设施:电子社区公告栏
电梯品牌:奥迪斯
外墙:涂料;
外立面说明:简约
走廊:石材地面
电梯厅:石材地面
进户门:钢制分户防盗门
窗材:塑钢窗，中空玻璃

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　　商业交楼标准

　　一、公共部分

　　1.主体：全现浇框架结构；

　　2.外檐：正面为石材，其他为涂料；

　　3.窗：塑钢窗；

　　二、室内部分

　　1.结构层高：一层为3.9米―6.3米.

　　2.地面：室内地面为毛地面；

　　3.墙面：主体为混合砂浆，厨房、厕所为水泥砂浆；

　　4.卫生间：预留上下水位置，无洁具，预留电器插座；

　　三、配套部分

　　1.上水：市政供水，一户一表；

　　2.下水：下水管采用UPVC管材；

　　3.供电:一户一表；

　　4.供暖:集中供热，散热器片采暖；

　　5.电话:预留电话插座；

　　6.宽带:ADSL宽带入户。

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4

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天津市房地产发展（集团）股份有限公司

天津市浩地实业有限公司

海建房地产开发有限公司

天津津鹏投资有限公司

天津市房地产发展（集团）股份有限公司

天津市智迪房地产开发有限公司

天津纳川建设发展有限公司

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天房物业管理有限公司

天津市智达物业管理服务公司

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天津市天房房地产销售有限公司

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园林景观:大面积绿化

　　华苑商业中心位于华苑新城中心大道，由天津市智迪房地产开发有限公司投资，工程于2004年4月破土动工，预计于2006年5月份进驻。

　　作为高档大盘项目的配套商业街区，其地理位置得天独厚，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。天津上风上水之所，全新城市地带的西南奥运板块，距水上公园仅1.5公里。项目占地面积近一万平方米，总建筑面积三万平方米。

　　项目一、二层为底商，三、四层为特色商铺，层高分别为一层3.6--4米；二层4.5米；三层3.3米；四层3米。面积从60～300O不等，可独立分割，优秀物业管理保障。作为全新的休闲景观娱乐商铺，主要经营餐饮(如西餐、烧烤)、茶楼、健身房、SPA水疗理容等。定位中高档次，营业面积小规模考虑以单套为主，规模较大增至两至三套联体跃层，实现业态互补，集群成市的规模效应。从而在商业资源稀缺的华苑居住区独树一帜，一鸣惊人，必然有可观的经济回报。

　　为了更好地展现休闲文化特色，在二层顶部中间做园林小品、庭院(以绿植做软分割)、卡座、绿化、水景(喷泉、瀑布、叠水)、带状分布。同时二层顶部楼梯采光部分以平面处理，适当以绿植做软分割，便于人员行走，而园林小品则突出本案人文的主题。

　　通过对商业业态的合理规划，突出本项目的复合式商业特色，而这一业态的无法复制，以及周边近百万平米的住宅聚集大量的中高端消费群，形成了对本项目商业业态的强大支持，随着华苑地区的扩张式开发，及众家品牌商家的加盟，更加印证了其强大发展前景和消费潜力，投资华苑商业中心，就像是投资股市的原始股票，“钱”景无限。

　　▲项目周边情况

　　A.华苑商业中心项目3公里范围内，覆盖体北、华苑、王顶堤近50万的社区常住人口，以及水上公园周边附近的高端居住区。

　　B.项目所处的西南部是天津市最早的高档住宅集中区域和大面积的别墅集中区，也是现在中高收入阶层集聚的社区。因此解决了商家对购买力及客户源的要求。

　　C.南面的大学城为本商业项目提供了广泛的客户消费群体。

　　▲发展优势

　　A.区位优势

　　近年来，城市发展侧重西部和南部，城市中心明显南移，规划中的南部发展战略更加推动南部城区的快速发展。

　　随着2008年奥运会临近，政府加大了对该区域市政建设和投资，并提供相应的政策倾斜，从而使该区域内各类房地产、商业项目获得良好的发展契机。

　　B.人文优势

　　随着区域内城市建设的快速发展，项目周边地区吸引了大量高收入人群和具有较强实力的企业进驻，区域人口素质呈现不断上升的趋势。

　　此外，一批重点的市政、文化、体育、教育及风景设施都坐落在此区域，在很大程度上带动了区域人文素质的提升。

　　C.交通优势

　　本项目位于华苑新城入口处，北面紧邻华苑小区公交总站，南面出口紧邻东南半环快速路，交通十分便捷。

　　从城市发展规划的角度来看，红旗南路规划为城市主干线，周边的水上东路、宾水道等道路已扩建完毕，为华苑地区提供了发达的对外交通网络。

　　此外规划中心地铁线将在新城附近设有始发站，这将使华苑地区的交通网络更加发达。

　　D.周边环境优势

　　华苑已建成近10年，由于规划原因，造成华苑居民区的商业配套相对零散，难以形成聚集效应；在本项目辐射至少3公里范围内，也同样缺乏有规模的商业群落，本项目的规模优势将弥补这一缺陷。

　　E.周边人群优势

　　本项目周边聚集了近百万平方米的现有住宅项目，居民的消费需求较大，且消费水平及消费能力居天津市前列，蕴藏着巨大的消费市场。

　　F.项目未来发展优势

　　在未来2～3年内，在本项目所处的华苑大板块内，还将有近百万平方米的在建项目交付使用，如阳光100、俊城浅水湾、仁爱濠景等项目，如前所述，这些项目无论从规模还是档次上都处于天津市房地产市场的前列，届时将有上万户居民在此区域居住，将为本项目所处区域带来巨大的商机和投资回报。

　　投资华苑商业中心，就是投资前景无限的潜力股。

　　规划布局

　　小区由7栋南北错落的25层点式高层组成，这样充分保证了每栋楼的采光和通风，此外，作为滨海地区高层住宅新地标――第7领地足以让你在家即可享受到海河的优美风景。

　　经济简约时尚中小户型

　　纳川设计有限公司凭借多年的设计经验，针对居民的居住习惯设计了12款70-130平米的个性、精致、灵动的户型，其中70多平米的一室半、100平米左右的两室两厅、127平米左右的三室两厅均可堪称设计之经典。

　　全双电梯设计

　　本小区内的7栋高层是两梯四户(部分楼座为两梯五户)的双电梯设计，电梯为著名品牌――OTIS，电梯可直达地下车库。

　　温馨体贴地板采暖

　　7栋高层规划均为地板采暖，地板采暖以其美观、受热均匀等优势日益成为今后采暖方式的发展趋势。

　　地下车库

　　本社区规划了将近1万平米的地下车库，此外，地上也规划有停车位，可以保证停车位的比例为1：1，解决业主停车的后顾之忧。

　　独立沿街配套商业

　　沿京山道方向为两层的沿街商业配套，商业业态将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。此外，该商业与住宅相对分离，从而避免对社区内部造成严重的污染及干扰。

　　外檐

　　本社区内7栋高层的外檐以时尚＆简约为宗旨，使得外观线条流畅，外形隽颖瑰丽，勾勒出现代建筑的特色。

　　邻里中心

　　社区小型中心广场，为高层住户提供了一个相互交流、便于沟通的公共场所，亲和、质朴、气氛热烈是她独有的性质。

　　汽配城秉承造城的概念，全城规划本着“清新、简洁、现代化并结合商业的特征，通过对汽配城设施的合理配置，创造了一座起点高、功能全、规模大的现代化汽配城。

　　汽配城采用整合的规划设计手法，着重汽配城内经营服务设施、室外的公共空间、功能区域节点的合理设置，形成有机统一的商业功能系统，同时强调园区与商铺的关系，为商家提供良好的经营场所。

　　汽配城内主要以2～3层的建筑为主，以一拖二的形式为主，为商家提供了充分的经营面积及小型的仓储空间。由于设计为框架结构，外墙窗采用的均是双层玻璃，商铺门面均采用中空玻璃，从而起到良好的隔音、保暖效果。平均层高的设计为3.2米，方便商家展示商品的需要，对空间充分利用。同时也加强了商铺的采光，通风功能。

　　网路设计了两种不同的交通方式，车行系统与步行系统并行发展，互补穿插，又互为补充，同时满足了商家对经营的便利性和采购舒适性的双重要求。其中极具特色的主景观大道由南至北贯穿整个汽配城，气势磅礴彰显汽配城的大气与魄力。