网友评分 |
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综合评分75分246人参与 交 通：16分/20分 环 境：15分/20分 规 划：15分/20分 配 套：15分/20分 开发商：14分/20分 |
综合评分49分1005人参与 交 通：9分/20分 环 境：10分/20分 规 划：11分/20分 配 套：9分/20分 开发商：10分/20分 |
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编辑点评 |
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综合 |
综合 |
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优势 |
优势 |
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不足 |
不足 |
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优惠 |
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暂无 |
暂无 |
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付款方式 |
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银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款 |
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月供 |
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首付 |
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物业费 |
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2.88元/月/平方米 |
1.25元/月/平方米 |
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车位费 |
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待定 |
待定 |
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采暖费 |
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暂无 |
25元/平米 |
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楼盘地图 |
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楼盘位置 |
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津南区梨双公路与微山南路交口 |
京津高速北塘站出口以北1公里处。 |
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交通状况 |
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项目西侧已开通的津港高速到达大港中心城区仅15分钟；项目东侧已开通的天津大道使项目有效连接滨海新区，到达滨海新区仅需27分钟。由卫津南路、友谊南路、解放南路、洞庭路、大沽南路及快速路、外环线组成的“5纵2横”的交通路网，使项目与城区的交通脉络更为清晰、便捷。 |
滨海欣嘉园设有公交始末站，已开通521路至开发区，527路至开发西区，113路至塘沽。另外，港城大道上的528路通往市区天津站后广场。 东临西中环快速路，西临黄港大道，南临京津高速，北临黄港二库。 港城大道、西中环快速路、轨道B1线，与滨海各功能区无缝接驳 地铁B1线始发站。 |
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轨道交通 |
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6号线 |
暂无 |
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开盘时间 |
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2012年03月03日 |
尚未公布 |
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销售许可证 |
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津国土房售许字[2011]第975号 |
2019-0312 |
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入住时间 |
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2015年06月30日 |
尚未公布 |
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产权年限 |
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70 年 |
70年 |
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产权类型 |
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暂无 |
暂无 |
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开工时间 |
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2010年03月01日 |
2010年03月28日 |
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城区 |
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1 |
1 |
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建筑类型 |
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独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 |
板楼,高层 |
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住宅物业类别 |
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别墅 |
住宅,政策房 |
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容积率约 |
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0.7 |
2.1 |
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绿化率约 |
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使用率约 |
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户数 |
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511户 |
14000户 |
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建筑面积 |
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81183.51㎡ |
1500000㎡ |
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占地面积 |
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119012.6㎡ |
10000000㎡ |
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一句话描述 |
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暂无 |
地理优势明显，交通便捷 |
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车位数 |
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别墅4000余个 |
待定 |
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车位配比 |
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地上290个，地下99个 |
1：1 |
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供暖方式 |
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挂片 |
有 |
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板 块 |
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双港 |
暂无 |
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供水方式 |
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市政供水 |
1-4层市政管网直接供水，5层（含）以上采用变频加压泵加水箱形式稳压供水,每户独立水表。自来水、中水均采用以上的方式供水。 |
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生活用水 |
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暂无 |
暂无 |
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周边配套 |
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【餐饮配套】宝祥大酒楼、恒缘福大酒店 【学校教育】项目北邻大沽南路沿线的第二高教区，南临在建的“天津海河教育园区”距项目仅2公里，天津大学、南开大学两所百年高校将坐落于此。 【周边医院】海河医院、第四医院、圣德立康骨科医院、红磡领世郡医院、赛达医院 【邻近银行】工行、农行、中行、建行、交行、农村合作社 【商业环境】华润万家超市、易买得超市、人人乐超市、鑫港园商业街、中国邮政、汽车城、环渤海装饰城、红星美凯龙家居建材中心 项目内部规划有11万平米的商业配套 |
公园绿化：郊野公园自然景观：周边盘踞三大水库分别为黄港一库、黄港二库和北塘水库就医条件：小区内的配套公建设有药店、滨海新区公共卫生服务中心今年将完工、三级甲等医院就学条件：经新区教育局的批准，幼儿园、小学已经开学。非常值得一提的是位于售楼处南侧的天津市实验中学滨海学校，目前正在建设中，预计2015年9月份正式投入使用商业环境：6万平米商业广场内的综合市场、火车文化休闲街都已开业、区域内滨海一号温泉度假酒店，是一家星级度假酒店，设有餐饮中心、酒店主体楼、康体中心，餐饮中心承接各种宴会及单点桌餐，康体中心拥有游泳馆、羽毛球馆等设施。欣嘉园业主可享受最大的优惠。规划：天津市“十二五”重点打造的四座新城之一其他：(比如市政类建设或公园等)城市景观公园 |
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内部配套 |
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暂无 |
安保系统：有 电梯品牌：永大电梯 智能化设施：有 |
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周边景观 |
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鑫港园商业街 |
滨海欣嘉园周边盘踞三大水库分别为黄港一库、黄港二库和北塘水库 |
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周边公园 |
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鑫港园商业街 |
郊野公园 |
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周边医院 |
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海河医院、第四医院、圣德立康骨科医院、红磡领世郡医院、赛达医院 |
滨海欣嘉园小区内的配套公建设有药店、滨海新区公共卫生服务中心今年将完工、三级甲等医院 |
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周边学校 |
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海河医院、第四医院、圣德立康骨科医院、红磡领世郡医院、赛达医院 |
经新区教育局的批准，幼儿园、小学已经开学。非常值得一提的是位于售楼处南侧的天津市实验中学滨海学校，目前正在建设中，预计2015年9月份正式投入使用 |
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周边交通配套设施 |
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公交304路、705路、682路目前已通达项目；同时已建成的大型公交总站坐落在项目商业地块内紧邻地铁6#梨双路出入口 |
滨海欣嘉园设有公交始末站，已开通521路至开发区，527路至开发西区，113路至塘沽。另外，港城大道上的528路通往市区天津站后广场。 东临西中环快速路，西临黄港大道，南临京津高速，北临黄港二库。 港城大道、西中环快速路、轨道B1线，与滨海各功能区无缝接驳 地铁B1线始发站 |
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装修情况 |
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毛坯 |
毛坯 |
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装修标准 |
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装修情况:毛坯 结构：剪力墙结构 供水：市政 供电：市政 供气：天然气 采暖：挂片 外墙：面砖及涂料 |
结构：剪力墙 供水：有 供电：有 供气：有 采暖：市政供暖 |
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电 梯 数 |
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暂无 |
暂无 |
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装修价格 |
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暂无 |
暂无 |
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开 发 商 |
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天津首创新港置业有限公司 |
天津滨海新区建投房地产开发有限公司 |
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投 资 商 |
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天津首创新港置业有限公司 |
天津滨海新区建设投资集团有限公司 |
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物业公司 |
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北京金网络物业管理有限公司 |
津滨联合物业 |
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建筑设计单位 |
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建筑施工单位 |
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规划设计单位 |
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景观设计单位 |
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景观施工单位 |
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室内设计单位 |
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销售公司 |
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北京金网络联行顾问有限公司 |
天津滨海新区建投房地产开发有限公司 |
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广告公司 |
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暂无 |
暂无 |
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其他设计施工单位 |
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图片对比 |
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项目介绍 |
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作为中国领先的房地产综合营运商，首创置业深度贯彻“全价值•全生活”的先进品牌理念，以国企雄厚实力为项目品质与价值保驾护航。特别是在天津南部板块交出首创福缇山、首创爱这城的辉煌成绩之后，更致力于对别墅类中高端居住产品的研发升级，构建高端纯墅品质社区，再掀人居变革，为津门带来首创珐瑯墅这一典范级力作。 城市别墅，价值再升级 项目地块总建筑面积约51万平米，以领世路为界，东侧规划建筑面积31万平米。包含首创•福缇山项目首期开发建设的洋房区域，以及目前实现清盘销售的首创•爱这城项目，另外也规划了11万平米的综合配套类商业集群，目前已经开工，让人们居于此独享城中宁静的同时，咫尺城心繁华便利。 领世路西侧规划20万平米低密生态住区。其中包含首创•福缇山项目已入住英式都铎风格的纯联排别墅，另一部分是基于首创•福缇山项目基础之上推出的新一代别墅升级新品——首创玲珑墅。 首创珐瑯墅登陆津门涵盖多种物业类型：类独栋别墅，阔享私属格调领地；联排别墅：温故左右为邻的惬意温馨。独具特色的90平米微型别墅产品更是时尚一族的追捧焦点。地上三层、地下一层，前庭后院，超大赠送空间，尊享奢华别墅尺度。玲珑天地，居墅之境，意盖如是。 |
滨海欣嘉园由大型国资企业滨海建投集团的全资子公司建投地产开发建设。项目连续两年被新浪乐居授予“年度责任地产”大奖，在2013年被还新浪乐居授予“绿色生态楼盘”大奖，在2013年被北方网评为“百姓最信赖楼盘”奖。滨海欣嘉园具有无可比拟的生态、交通、配套优势， 极具升值潜力。两居室建筑面积 78-91平米 |
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